{"id":4744,"date":"2026-10-20T13:34:52","date_gmt":"2026-10-20T12:34:52","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/hypotheken-tilgungsrechner-sondertilgungen\/"},"modified":"2026-10-20T13:34:52","modified_gmt":"2026-10-20T12:34:52","slug":"hypotheken-tilgungsrechner-sondertilgungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/hypotheken-tilgungsrechner-sondertilgungen\/","title":{"rendered":"Hypotheken-Tilgungsrechner mit Sondertilgungen"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Sehen Sie, wie Sondertilgungen Ihre Tilgung ver\u00e4ndern<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"4744\" data-favorite-title=\"Hypotheken-Tilgung\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/hypotheken-tilgungsrechner-sondertilgungen\/\" data-favorite-excerpt=\"Sehen Sie, wie monatliche, einmalige oder j\u00e4hrliche Sondertilgungen Ihren Tilgungsmonat und die insgesamt anfallenden Zinsen ver\u00e4ndern. Geben Sie Ihre aktuelle Restschuld, den Zinssatz sowie die restliche Laufzeit oder Ihre monatliche Rate aus Zins und Tilgung ein.\" aria-label=\"Zu Favoriten hinzuf\u00fcgen\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/hypotheken-tilgungsrechner-sondertilgungen\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-4744\" data-post=\"4744\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Eingabefelder<\/legend><div class=\"field\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Aktuelle Restschuld<\/label><input type=\"text\" name=\"aktuelle_restschuld\" id=\"field-1\" aria-describedby=\"calc-unit-1\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"300000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-1\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">J\u00e4hrlicher Zinssatz<\/label><input type=\"text\" name=\"jhrlicher_zinssatz\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"6\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">%<\/div><\/div><div class=\"field is-single\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Restlaufzeit oder Rate eingeben<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-3\" name=\"restlaufzeit_oder_rate_eingeben\"><option value=\"term\" selected>Restlaufzeit<\/option><option value=\"payment\">Monatliche Rate (Zins und Tilgung)<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Verbleibende Jahre<\/label><input type=\"text\" name=\"verbleibende_jahre\" id=\"field-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"25\"\/><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Zus\u00e4tzliche Monate<\/label><input type=\"text\" name=\"zustzliche_monate\" id=\"field-5\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"11\" value=\"0\"\/><\/div><div class=\"field is-single\" id=\"input-6\" hidden><label for=\"field-6\">Monatliche Rate (Zins und Tilgung)<\/label><input type=\"text\" name=\"monatliche_rate_zins_und_tilgung\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"1932.9\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\"><label for=\"field-7\">Monatliche Sondertilgung<\/label><input type=\"text\" name=\"monatliche_sondertilgung\" id=\"field-7\" aria-describedby=\"calc-unit-7 calc-info-7\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"250\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-7\">$<\/div><small id=\"calc-info-7\">Wird zu jeder Monatsrate hinzugef\u00fcgt.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\"><label for=\"field-8\">Einmalige Sondertilgung<\/label><input type=\"text\" name=\"einmalige_sondertilgung\" id=\"field-8\" aria-describedby=\"calc-unit-8\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-8\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-9\"><label for=\"field-9\">Einmalige Zahlung im Monat<\/label><input type=\"text\" name=\"einmalige_zahlung_im_monat\" id=\"field-9\" aria-describedby=\"calc-info-9\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" max=\"1200\" value=\"12\"\/><small id=\"calc-info-9\">Monat 1 ist Ihre n\u00e4chste Rate; bleibt unber\u00fccksichtigt, wenn das Darlehen bereits getilgt ist.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-10\"><label for=\"field-10\">J\u00e4hrliche Sondertilgung<\/label><input type=\"text\" name=\"jhrliche_sondertilgung\" id=\"field-10\" aria-describedby=\"calc-unit-10 calc-info-10\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-10\">$<\/div><small id=\"calc-info-10\">Erfolgt in den Monaten 12, 24, 36 usw.<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Neu berechnen\" id=\"calculate-button\" data-post=\"4744\">Berechnen<\/button><button type=\"reset\">Zur\u00fccksetzen<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Automatisch berechnen<\/label><small>Wenn aktiviert, wird das Ergebnis automatisch aktualisiert, sobald Sie einen Wert \u00e4ndern.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Tilgungsvergleich<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Neuer Tilgungstermin und neue Laufzeit<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Zeitersparnis<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Zinsen ohne Sondertilgungen<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Zinsen mit Sondertilgungen<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Ersparte Zinsen<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Regul\u00e4re Monatsrate (Zins und Tilgung)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Restschuld im Zeitverlauf<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-8\"><span class=\"field-title\"><span>Tilgungsplan nach Jahren<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-8\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Link zu dieser Berechnung kopieren<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Kommentar schreiben<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"4744\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">Wie finden Sie dieses Ergebnis?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Gef\u00e4llt mir <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Hilfreich <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Verwirrt <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" 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py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Formel f\u00fcr die Hypotheken-Tilgung<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">Formel<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ \\begin{aligned} r&amp;=\\frac{i}{1200} \\\\ P&amp;=\\frac{B_0r}{1-(1+r)^{-n}} \\\\ E_t&amp;=M+L\\mathbf{1}_{t=q}+Y\\mathbf{1}_{12\\mid t} \\\\ B_t&amp;=\\max\\!\\left(0,\\,B_{t-1}(1+r)-P-E_t\\right) \\end{aligned} \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Dabei bedeuten:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(B_0\\) \u2014 aktuelle Restschuld.<\/li>\n<li>\\(B_t\\) \u2014 Restschuld nach der Zahlung im Monat \\(t\\).<\/li>\n<li>\\(i\\) \u2014 j\u00e4hrlicher Zinssatz in Prozent; \\(r\\) ist der monatliche Zinssatz.<\/li>\n<li>\\(P\\) \u2014 regelm\u00e4\u00dfige monatliche Rate aus Zins und Tilgung; \\(n\\) ist die restliche Laufzeit in Monaten.<\/li>\n<li>\\(M\\), \\(L\\) und \\(Y\\) \u2014 monatliche, einmalige beziehungsweise j\u00e4hrliche Sondertilgung.<\/li>\n<li>\\(q\\) \u2014 Monat der einmaligen Zahlung; \\(\\mathbf{1}\\) ist 1, wenn die Bedingung erf\u00fcllt ist, und sonst 0.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Rechner berechnet zun\u00e4chst die Monatszinsen und zieht dann die regelm\u00e4\u00dfige Rate sowie alle f\u00fcr diesen Monat vorgesehenen Sondertilgungen ab. Dieser Schritt wird so lange wiederholt, bis die Restschuld null erreicht; anschlie\u00dfend wird das Ergebnis mit einem Tilgungsplan ohne Sondertilgungen verglichen. Betr\u00e4gt der Zinssatz 0 %, ergibt sich die laufzeitbasierte Rate zu \\(P=B_0\/n\\); haben Sie statt der Laufzeit eine Rate eingegeben, wird diese als \\(P\\) verwendet.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Hypotheken-Tilgung \u2013 Rechenbeispiel<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Beispiel:<\/strong> Sie haben eine Restschuld von 300.000 $ bei 6 % Jahreszins und 25 verbleibenden Jahren. Sie erh\u00f6hen jede Monatsrate um 250 $ und leisten keine einmalige oder j\u00e4hrliche Sondertilgung. Die berechnete regelm\u00e4\u00dfige Rate aus Zins und Tilgung betr\u00e4gt rund 1.932,90 $.<\/p>\n<p>Im ersten Monat fallen 1.500 $ Zinsen an. Die Zahlung einschlie\u00dflich der zus\u00e4tzlichen 250 $ liegt bei rund 2.182,90 $, sodass sich folgende Restschuld ergibt:<\/p>\n<p>\\[ B_1\\approx 300{,}000+1{,}500-1{,}932.90-250=299{,}317.10 \\]<\/p>\n<p><strong>Ergebnis:<\/strong> Nach der ersten Zahlung betr\u00e4gt die Restschuld rund 299.317,10 $ statt 299.567,10 $ ohne die zus\u00e4tzlichen 250 $. Der Rechner f\u00fchrt beide Tilgungspl\u00e4ne weiter und ermittelt so die Zeit bis zur vollst\u00e4ndigen R\u00fcckzahlung sowie die eingesparten Zinsen.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>So verwenden Sie den Rechner<\/h2>\n<ol>\n<li>Geben Sie Ihre <strong>aktuelle Restschuld<\/strong> und den <strong>Jahreszins<\/strong> ein. Verwenden Sie den Betrag, den Sie derzeit schulden, nicht den urspr\u00fcnglichen Kreditbetrag.<\/li>\n<li>W\u00e4hlen Sie unter <strong>Restlaufzeit oder Rate eingeben<\/strong> die Option <strong>Restlaufzeit<\/strong>, um <strong>verbleibende Jahre<\/strong> und <strong>zus\u00e4tzliche Monate<\/strong> einzugeben. Alternativ w\u00e4hlen Sie <strong>Monatliche Rate aus Zins und Tilgung<\/strong> und tragen Ihre regelm\u00e4\u00dfige Rate in das Feld <strong>Monatliche Rate (Zins und Tilgung)<\/strong> ein. Steuern und Versicherungen lassen Sie au\u00dfen vor.<\/li>\n<li>Geben Sie eine <strong>monatliche Sondertilgung<\/strong> ein, wenn Sie jeden Monat denselben Betrag zus\u00e4tzlich zahlen m\u00f6chten.<\/li>\n<li>F\u00fcr eine Einmalzahlung geben Sie eine <strong>einmalige Sondertilgung<\/strong> und den zugeh\u00f6rigen <strong>Monat der einmaligen Zahlung<\/strong> ein. Monat 1 ist Ihre n\u00e4chste Zahlung. F\u00fcr einen Betrag, der in den Monaten 12, 24, 36 usw. zus\u00e4tzlich flie\u00dft, geben Sie eine <strong>j\u00e4hrliche Sondertilgung<\/strong> ein. Nicht zutreffende Sondertilgungen lassen Sie auf null stehen.<\/li>\n<li>Vergleichen Sie den neuen Tilgungsmonat, die <strong>Zeitersparnis<\/strong> und die Zinssummen. \u00dcber den <strong>Restschuldverlauf<\/strong> und die <strong>Tilgung nach Jahren<\/strong> sehen Sie, wie weit die beiden Verl\u00e4ufe auseinanderdriften.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Wie Sondertilgungen die R\u00fcckzahlung Ihrer Hypothek ver\u00e4ndern<\/h2>\n<p>Die Hypothekenzinsen werden auf die offene Restschuld berechnet. Verringert eine Sondertilgung diese Restschuld, fallen in den Folgemonaten weniger Zinsen an. Ein gr\u00f6\u00dferer Anteil jeder weiteren regelm\u00e4\u00dfigen Rate kommt dann direkt der Tilgung zugute. Deshalb kann eine Reihe von Sondertilgungen die Laufzeit st\u00e4rker verk\u00fcrzen, als es ihr reiner Geldbetrag vermuten l\u00e4sst.<\/p>\n<p>Der Rechner erstellt zwei Tilgungspl\u00e4ne mit derselben Anfangsrestschuld und derselben Rate: einen ohne und einen mit den von Ihnen eingegebenen Sondertilgungen. Die <strong>Zinsersparnis<\/strong> ist die Differenz der insgesamt angefallenen Zinsen, die <strong>Zeitersparnis<\/strong> die Differenz der Laufzeiten. Der angezeigte Tilgungsmonat basiert auf dem aktuellen Kalendermonat und der Zahl der noch ausstehenden Raten; es handelt sich um eine Sch\u00e4tzung, nicht um ein von der Bank ausgewiesenes R\u00fcckzahlungsdatum.<\/p>\n<p>In der j\u00e4hrlichen Aufstellung umfasst <strong>Gezahlt mit Sondertilgungen<\/strong> alle regelm\u00e4\u00dfigen und zus\u00e4tzlichen Zahlungen, solange der Kredit l\u00e4uft. Der Vergleich der Restschulden zeigt, ob Ihre gew\u00e4hlten Sondertilgungen zu den Zeitpunkten, die f\u00fcr Sie z\u00e4hlen, einen sp\u00fcrbaren Unterschied machen. Wenn Sie Kreditbetrag und Laufzeit noch festlegen m\u00fcssen, liefert der <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/hypothekenrechner\/\">Hypothekenrechner<\/a> einen ersten Anhaltspunkt f\u00fcr die Rate. Erw\u00e4gen Sie dagegen einen neuen Zinssatz, vergleichen Sie die m\u00f6gliche Ersparnis mit dem <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/umschuldung-zinsersparnis\/\">Rechner f\u00fcr Zinsersparnis durch Refinanzierung<\/a>.<\/p>\n<h2>Annahmen und praktische Hinweise<\/h2>\n<p>Die Berechnung geht von einem festen Jahreszins aus, der auf monatliche Perioden umgerechnet wird; jede Zahlung wird erst nach der Zinsberechnung des jeweiligen Monats abgezogen. Monatliche Sondertilgungen werden jeden Monat ber\u00fccksichtigt, einmalige Zahlungen im gew\u00e4hlten Monat und j\u00e4hrliche Zahlungen jeweils im 12., 24., 36. Monat usw. Die Schlussrate ist auf den offenen Betrag begrenzt; eine Sondertilgung, die erst nach der vollst\u00e4ndigen R\u00fcckzahlung f\u00e4llig w\u00e4re, bleibt wirkungslos.<\/p>\n<p>Geben Sie als regelm\u00e4\u00dfige Rate nur <em>Zins und Tilgung<\/em> ein. Grundsteuer, Wohngeb\u00e4udeversicherung, Hypothekenversicherung und Hausgeld verringern die Restschuld nicht und flie\u00dfen nicht in den Zinsvergleich ein. Die Sch\u00e4tzung ber\u00fccksichtigt au\u00dferdem keine Zins\u00e4nderungen, abweichenden Zahlungstermine, Geb\u00fchren oder Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digungen.<\/p>\n<p>Bevor Sie Sondertilgungen leisten, fragen Sie Ihre Bank, ob der Betrag direkt auf die Restschuld angerechnet wird, statt f\u00fcr eine sp\u00e4tere Rate zur\u00fcckgelegt zu werden, und kl\u00e4ren Sie etwaige Einschr\u00e4nkungen bei der vorzeitigen R\u00fcckzahlung. Wenn Sie eine Monatsrate eingegeben haben, muss sie die Zinsen des ersten Monats \u00fcbersteigen; andernfalls kann die Restschuld im Plan ohne Sondertilgungen nicht zu sinken beginnen. Um Ihre Hypothek mit anderen Verbindlichkeiten zu vergleichen, die Sie wom\u00f6glich zuerst tilgen m\u00f6chten, nutzen Sie den <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/kreditrechner\/\">Kreditrechner<\/a> f\u00fcr Rate und Zinssch\u00e4tzung dieser Schuld.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sehen Sie, wie monatliche, einmalige oder j\u00e4hrliche Sondertilgungen Ihren Tilgungsmonat und die insgesamt anfallenden Zinsen ver\u00e4ndern. Geben Sie Ihre aktuelle Restschuld, den Zinssatz sowie die restliche Laufzeit oder Ihre monatliche Rate aus Zins und Tilgung ein.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[57],"class_list":["post-4744","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finanzen","tag-hypothek"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4744","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4744"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4744\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4744"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4744"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4744"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}