{"id":4763,"date":"2026-10-20T14:57:03","date_gmt":"2026-10-20T13:57:03","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/mieten-oder-kaufen-rechner\/"},"modified":"2026-10-20T14:57:03","modified_gmt":"2026-10-20T13:57:03","slug":"mieten-oder-kaufen-rechner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/mieten-oder-kaufen-rechner\/","title":{"rendered":"Mieten oder kaufen \u2013 Rechner"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Mieten oder Kaufen: Kosten im Vergleich<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"4763\" data-favorite-title=\"Mieten oder Kaufen\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/mieten-oder-kaufen-rechner\/\" data-favorite-excerpt=\"Geben Sie auf der einen Seite Kaufpreis, Kreditkonditionen und Eigent\u00fcmerkosten ein, auf der anderen Ihre Miete \u2013 und Sie sehen die gesamten Nettokosten von Kaufen und Mieten \u00fcber Ihren Zeithorizont sowie das Break-even-Jahr, ab dem der Kauf g\u00fcnstiger wird.\" aria-label=\"Zu Favoriten hinzuf\u00fcgen\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/mieten-oder-kaufen-rechner\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-4763\" data-post=\"4763\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Eingabefelder<\/legend><div class=\"is-single field\" id=\"input-1\"><span class=\"font-semibold\">Immobilienkauf<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Kaufpreis<\/label><input type=\"text\" name=\"kaufpreis\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"400000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">$<\/div><small id=\"calc-info-2\">Kaufpreis der Immobilie, die Sie erwerben m\u00f6chten.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Eigenkapital<\/label><input type=\"text\" name=\"eigenkapital\" id=\"field-3\" aria-describedby=\"calc-unit-3 calc-info-3\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"20\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-3\">%<\/div><small id=\"calc-info-3\">Anteil des Kaufpreises, den Sie sofort in bar zahlen.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Hypothekenzins<\/label><input type=\"text\" name=\"hypothekenzins\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-unit-4 calc-info-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"6.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-4\">%<\/div><small id=\"calc-info-4\">Fester Jahreszinssatz f\u00fcr das Darlehen.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Darlehenslaufzeit<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-5\" name=\"darlehenslaufzeit\"><option value=\"10\">10 Jahre<\/option><option value=\"15\">15 Jahre<\/option><option value=\"20\">20 Jahre<\/option><option value=\"30\" selected>30 Jahre<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\"><label for=\"field-6\">Kaufnebenkosten<\/label><input type=\"text\" name=\"kaufnebenkosten\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"20\" value=\"3\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">%<\/div><small id=\"calc-info-6\">Nebenkosten f\u00fcr den K\u00e4ufer, als Anteil am Kaufpreis.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\"><label for=\"field-7\">Grundsteuer<\/label><input type=\"text\" name=\"grundsteuer\" id=\"field-7\" aria-describedby=\"calc-unit-7 calc-info-7\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"10\" value=\"1.1\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-7\">% pro Jahr<\/div><small id=\"calc-info-7\">J\u00e4hrliche Grundsteuer als Anteil am Immobilienwert.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\"><label for=\"field-8\">Wohngeb\u00e4udeversicherung (pro Jahr)<\/label><input type=\"text\" name=\"wohngebudeversicherung_pro_jahr\" id=\"field-8\" aria-describedby=\"calc-unit-8\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1800\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-8\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-9\"><label for=\"field-9\">Hausgeld (pro Monat)<\/label><input type=\"text\" name=\"hausgeld_pro_monat\" id=\"field-9\" aria-describedby=\"calc-unit-9 calc-info-9\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-9\">$<\/div><small id=\"calc-info-9\">Geb\u00fchren der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft oder der Hausverwaltung.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-10\"><label for=\"field-10\">Instandhaltung<\/label><input type=\"text\" name=\"instandhaltung\" id=\"field-10\" aria-describedby=\"calc-unit-10 calc-info-10\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"10\" value=\"1\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-10\">% pro Jahr<\/div><small id=\"calc-info-10\">J\u00e4hrlicher Instandhaltungsaufwand als Anteil am Immobilienwert.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-11\"><label for=\"field-11\">Wertsteigerung der Immobilie<\/label><input type=\"text\" name=\"wertsteigerung_der_immobilie\" id=\"field-11\" aria-describedby=\"calc-unit-11 calc-info-11\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"20\" value=\"3\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-11\">% pro Jahr<\/div><small id=\"calc-info-11\">Erwartete j\u00e4hrliche Wertsteigerung der Immobilie.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-12\"><label for=\"field-12\">Verkaufskosten<\/label><input type=\"text\" name=\"verkaufskosten\" id=\"field-12\" aria-describedby=\"calc-unit-12 calc-info-12\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"20\" value=\"6\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-12\">%<\/div><small id=\"calc-info-12\">Maklerkosten und weitere Kosten beim Verkauf, als Anteil am Verkaufspreis.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-13\"><span class=\"font-semibold\">Mieten<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-14\"><label for=\"field-14\">Monatsmiete<\/label><input type=\"text\" name=\"monatsmiete\" id=\"field-14\" aria-describedby=\"calc-unit-14 calc-info-14\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"2600\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-14\">$<\/div><small id=\"calc-info-14\">Miete f\u00fcr eine Immobilie, die mit der zum Kauf geplanten vergleichbar ist.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-15\"><label for=\"field-15\">J\u00e4hrliche Mietsteigerung<\/label><input type=\"text\" name=\"jhrliche_mietsteigerung\" id=\"field-15\" aria-describedby=\"calc-unit-15\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"20\" value=\"4\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-15\">%<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-16\"><label for=\"field-16\">Hausratversicherung (pro Jahr)<\/label><input type=\"text\" name=\"hausratversicherung_pro_jahr\" id=\"field-16\" aria-describedby=\"calc-unit-16\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"180\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-16\">$<\/div><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-17\"><span class=\"font-semibold\">Zeitraum und Investitionen<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-18\"><label for=\"field-18\">Vergleichszeitraum (Jahre)<\/label><input type=\"text\" name=\"vergleichszeitraum_jahre\" id=\"field-18\" aria-describedby=\"calc-info-18\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" max=\"30\" value=\"7\"\/><small id=\"calc-info-18\">Es wird angenommen, dass Sie die Immobilie nach dieser Anzahl von Jahren verkaufen (und aus der Mietwohnung ausziehen).<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-19\"><label for=\"field-19\">Anlagerendite<\/label><input type=\"text\" name=\"anlagerendite\" id=\"field-19\" aria-describedby=\"calc-unit-19 calc-info-19\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"25\" value=\"6\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-19\">% pro Jahr<\/div><small id=\"calc-info-19\">Rendite f\u00fcr das Eigenkapital und m\u00f6gliche monatliche Ersparnisse, wenn Sie mieten statt kaufen.<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Neu berechnen\" id=\"calculate-button\" data-post=\"4763\">Berechnen<\/button><button type=\"reset\">Zur\u00fccksetzen<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Automatisch berechnen<\/label><small>Wenn aktiviert, wird das Ergebnis automatisch aktualisiert, sobald Sie einen Wert \u00e4ndern.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Ergebnisse: Mieten oder Kaufen<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Nettokosten des Kaufs<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Nettokosten des Mietens<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>G\u00fcnstigere Variante<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Break-even-Jahr<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Monatliche Darlehensrate (Zins und Tilgung)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Diagramm der kumulierten Nettokosten<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Vergleich Jahr f\u00fcr Jahr<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Link zu dieser Berechnung kopieren<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Kommentar schreiben<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"4763\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">Wie finden Sie dieses Ergebnis?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Gef\u00e4llt mir <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Hilfreich <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Verwirrt <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Entt\u00e4uscht <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Ungenau <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" 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\u2014 Kreditsumme: Kaufpreis abz\u00fcglich der Anzahlung<\/li>\n<li>\\(i\\) \u2014 monatlicher Zinssatz: der j\u00e4hrliche Hypothekenzins geteilt durch 12<\/li>\n<li>\\(n\\) \u2014 Gesamtzahl der Raten: Laufzeit in Jahren mal 12<\/li>\n<li>\\(C_{\\text{Kauf}}(t)\\) \u2014 Nettokosten des Hausbesitzes \u00fcber \\(t\\) Jahre<\/li>\n<li>\\(S_{\\text{Kauf}}(t)\\) \u2014 alles, was der K\u00e4ufer bis zum Jahr \\(t\\) zahlt: Anzahlung, Kaufnebenkosten, Kreditraten, Grundsteuer, Versicherung, Hausgeld und Instandhaltung<\/li>\n<li>\\(V_t\\) \u2014 Wert des Hauses im Jahr \\(t\\), der mit der Rate der Wertsteigerung w\u00e4chst<\/li>\n<li>\\(B_t\\) \u2014 Restschuld im Jahr \\(t\\)<\/li>\n<li>\\(c_{\\text{Verkauf}}\\) \u2014 Verkaufskosten als Anteil am Verkaufspreis<\/li>\n<li>\\(C_{\\text{Miete}}(t)\\) \u2014 Nettokosten des Mietens \u00fcber \\(t\\) Jahre<\/li>\n<li>\\(S_{\\text{Miete}}(t)\\) \u2014 bis zum Jahr \\(t\\) insgesamt gezahlte Miete und Hausratversicherung<\/li>\n<li>\\(A_t\\) \u2014 Depot des Mieters: das Anzahlungskapital plus die monatliche Ersparnis, verzinst mit der Anlagerendite<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Vergleich bewertet beide Optionen nach demselben Prinzip: gesamte Ausgaben abz\u00fcglich des Verm\u00f6gens, das am Ende \u00fcbrig bleibt \u2013 Hauskapital nach Abzug der Verkaufskosten beim K\u00e4ufer, das Depot beim Mieter. Wer am Ende Ihres Zeithorizonts die niedrigeren Nettokosten hat, ist g\u00fcnstiger.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Mieten oder kaufen \u2013 Rechenbeispiel<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Beispiel:<\/strong> Ein Haus f\u00fcr 400.000 $ wird mit 20 % Anzahlung \u00fcber einen 30-j\u00e4hrigen Kredit mit 6,5 % Zins finanziert; dazu kommen 3 % Kaufnebenkosten, 1,1 % Grundsteuer, 1.800 $ Versicherung pro Jahr, 1 % Instandhaltung pro Jahr, 3 % Wertsteigerung pro Jahr und 6 % Verkaufskosten. Dem gegen\u00fcber steht das Mieten einer vergleichbaren Immobilie f\u00fcr 2.600 $ im Monat bei einer j\u00e4hrlichen Mieterh\u00f6hung von 4 %, mit 180 $ Hausratversicherung pro Jahr, einem Zeithorizont von 7 Jahren und einer Anlagerendite von 6 % (die Voreinstellungen des Rechners).<\/p>\n<p>Die Kreditsumme betr\u00e4gt \\(L = 400{,}000 \\times (1 - 0.20) = 320{,}000\\), bei einem monatlichen Zinssatz von \\(i = 0.065\/12 = 0.0054167\\) \u00fcber \\(n = 360\\) Monate:<\/p>\n<p>\\[ M = 320{,}000 \\cdot \\frac{0.0054167\\,(1.0054167)^{360}}{(1.0054167)^{360} - 1} \\approx 2{,}022.62 \\]<\/p>\n<p><strong>Ergebnis:<\/strong> Die monatliche Kreditrate (Zins und Tilgung) betr\u00e4gt rund 2.022,62 $. \u00dcber den Horizont von 7 Jahren liegen die Nettokosten des Kaufs bei etwa 166.800 $ und die des Mietens bei etwa 105.400 $ \u2013 Mieten ist also rund 61.000 $ g\u00fcnstiger; der Rechner findet innerhalb des 7-Jahres-Zeitraums kein Break-even-Jahr.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>So verwenden Sie den Rechner<\/h2>\n<ol>\n<li>Geben Sie unter <strong>Hauskauf<\/strong> den <em>Kaufpreis<\/em>, die <em>Anzahlung<\/em> (in Prozent) und den <em>Sollzins<\/em> ein und w\u00e4hlen Sie eine <em>Laufzeit<\/em> von 10, 15, 20 oder 30 Jahren.<\/li>\n<li>Erg\u00e4nzen Sie die Eigent\u00fcmerkosten: <em>Kaufnebenkosten<\/em>, <em>Grundsteuer<\/em>, <em>Wohngeb\u00e4udeversicherung (pro Jahr)<\/em>, falls vorhanden <em>Hausgeld (pro Monat)<\/em> sowie die j\u00e4hrliche <em>Instandhaltung<\/em> als Prozentsatz des Hauswerts.<\/li>\n<li>Legen Sie die <em>Wertsteigerung der Immobilie<\/em> fest (wie schnell der Wert w\u00e4chst) und die <em>Verkaufskosten<\/em> (Makler- und weitere Geb\u00fchren, die beim Verkauf anfallen).<\/li>\n<li>Geben Sie unter <strong>Mieten<\/strong> die <em>Monatsmiete<\/em> f\u00fcr eine vergleichbare Immobilie, die <em>j\u00e4hrliche Mieterh\u00f6hung<\/em> und die <em>Hausratversicherung (pro Jahr)<\/em> ein.<\/li>\n<li>Setzen Sie unter <strong>Zeithorizont und Anlagen<\/strong> die <em>Vergleichsdauer in Jahren<\/em> (das Haus wird am Ende verkauft) sowie die <em>Anlagerendite<\/em> fest, die das frei bleibende Geld des Mieters erwirtschaftet.<\/li>\n<li>Lesen Sie die <em>Nettokosten des Kaufs<\/em>, die <em>Nettokosten des Mietens<\/em> und die <em>g\u00fcnstigere Option<\/em> ab und werfen Sie danach einen Blick auf das <em>Break-even-Jahr<\/em>, die <em>monatliche Kreditrate (Zins und Tilgung)<\/em>, das Diagramm der kumulierten Kosten und die Jahrestabelle unterhalb der Ergebnisse.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Was \u201eNettokosten\u201c bedeuten \u2013 und warum das wichtig ist<\/h2>\n<p>Miete und Kreditrate direkt gegen\u00fcberzustellen, f\u00fchrt in die Irre. Ein Teil jeder Kreditrate bildet Eigenkapital, und das Haus selbst kann an Wert gewinnen; ein Mieter bekommt davon nichts zur\u00fcck, kann daf\u00fcr aber das Anzahlungskapital frei anlegen. Beide Seiten tragen au\u00dferdem Kosten, die der jeweils anderen erspart bleiben: Der K\u00e4ufer zahlt Kaufnebenkosten, Grundsteuer, Versicherung und Instandhaltung und verkauft \u00fcber die Maklergeb\u00fchren mit Abschlag; der Mieter zahlt steigende Miete und verzichtet auf Anlageertr\u00e4ge, die er mit dem gebundenen Geld erzielt h\u00e4tte.<\/p>\n<p>Der Rechner simuliert deshalb beide Wege Monat f\u00fcr Monat. F\u00fcr den K\u00e4ufer addiert er Anzahlung, Kaufnebenkosten, Kreditraten, Grundsteuer, Versicherung, Hausgeld und Instandhaltung und zieht ab, was beim Verkauf zu diesem Zeitpunkt zur\u00fcckk\u00e4me: der Wert des Hauses abz\u00fcglich Restschuld und Verkaufskosten. F\u00fcr den Mieter addiert er die Miete \u2013 die einmal pro Jahr steigt \u2013 sowie die Hausratversicherung und zieht das Depot ab, das aus dem Anfangskapital des K\u00e4ufers und etwaigen monatlichen Ersparnissen entsteht und <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/zinseszins\/\">mit monatlichem Zinseszins<\/a> zur angenommenen Rendite w\u00e4chst.<\/p>\n<p>Wer am Ende Ihres Zeithorizonts die niedrigeren Nettokosten hat, gewinnt. Das <em>Break-even-Jahr<\/em> ist das erste Jahr, in dem der Verkauf des Hauses Sie nicht schlechter stellen w\u00fcrde als so lange Mieten; davor ist Mieten auch nach Anrechnung der Anlageertr\u00e4ge des Mieters g\u00fcnstiger. Weil die Transaktionskosten vorne anfallen, Eigenkapital und Wertsteigerung aber \u00fcber die Zeit wachsen, spricht ein kurzer Horizont meist f\u00fcrs Mieten und ein langer f\u00fcrs Kaufen \u2013 deshalb liegt im Standardszenario mit 7 Jahren das Mieten vorn.<\/p>\n<h2>Annahmen, Grenzen und praktische Tipps<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Steuern sind nicht ber\u00fccksichtigt.<\/strong> Der Abzug von Kreditzinsen und Grundsteuer, der Freibetrag f\u00fcr Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne beim selbstgenutzten Wohneigentum und Steuern auf Anlagegewinne k\u00f6nnen das Ergebnis verschieben \u2013 oft zugunsten des K\u00e4ufers.<\/li>\n<li><strong>PMI wird nicht berechnet.<\/strong> Bei einer Anzahlung unter 20 % verlangen viele Kreditgeber eine private Hypothekenversicherung (PMI), die dem K\u00e4ufer zus\u00e4tzlich 0,3\u20131,5 % der Kreditsumme pro Jahr kosten kann.<\/li>\n<li><strong>Der Mieter gilt als diszipliniert.<\/strong> S\u00e4mtliches Anzahlungskapital und jede monatliche Ersparnis werden zur angegebenen Rendite angelegt. Bleibt dieses Geld unangelegt oder ungenutzt, schneidet das Mieten schlechter ab als dargestellt.<\/li>\n<li><strong>Kleine \u00c4nderungen der Annahmen haben gro\u00dfe Wirkung.<\/strong> Wertsteigerung, Mietwachstum und Anlagerendite sind Sch\u00e4tzungen; 1\u20132 Prozentpunkte Unterschied bei nur einem davon k\u00f6nnen das Ergebnis drehen. Rechnen Sie lieber mehrere realistische Szenarien durch, als einem einzigen zu vertrauen.<\/li>\n<li><strong>Feste Betr\u00e4ge bleiben nominal.<\/strong> Versicherungen, Hausgeld und Hausratversicherung steigen in diesem Modell nicht mit der <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/inflationsrechner-geldwert\/\">Inflation<\/a>, w\u00e4hrend Miete, Steuern und Instandhaltung wachsen.<\/li>\n<li>Bevor Sie sich festlegen, pr\u00fcfen Sie mit dem <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finance\/schuldenquote-rechner\/\">Rechner f\u00fcr die Verschuldungsquote<\/a>, wie die Rate in Ihr Budget passt; Sondertilgungen, die Sie mit dem <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/hypotheken-tilgungsrechner-sondertilgungen\/\">Rechner f\u00fcr die vorzeitige Kredittilgung<\/a> durchrechnen k\u00f6nnen, verk\u00fcrzen zudem den Break-even-Zeitraum.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Geben Sie auf der einen Seite Kaufpreis, Kreditkonditionen und Eigent\u00fcmerkosten ein, auf der anderen Ihre Miete \u2013 und Sie sehen die gesamten Nettokosten von Kaufen und Mieten \u00fcber Ihren Zeithorizont sowie das Break-even-Jahr, ab dem der Kauf g\u00fcnstiger wird.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[57],"class_list":["post-4763","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finanzen","tag-hypothek"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4763","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4763"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4763\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4763"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4763"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4763"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}