{"id":4768,"date":"2026-10-21T09:58:10","date_gmt":"2026-10-21T08:58:10","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/ballonrate-rechner\/"},"modified":"2026-10-21T09:58:10","modified_gmt":"2026-10-21T08:58:10","slug":"ballonrate-rechner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/ballonrate-rechner\/","title":{"rendered":"Ballonrate-Rechner"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Monatsrate und Ballonrate Ihres Ballon-Kredits berechnen<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"4768\" data-favorite-title=\"Ballonkredit\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/ballonrate-rechner\/\" data-favorite-excerpt=\"Berechnet die monatliche Rate und die am Ende eines Ballonkredits f\u00e4llige Einmalzahlung (Ballonrate). Geben Sie Darlehensbetrag, Zinssatz, Tilgungsdauer und Ballonlaufzeit ein \u2013 oder ermitteln Sie umgekehrt die Rate, die zu einer von Ihnen gew\u00e4hlten Ballonrate f\u00fchrt.\" aria-label=\"Zu Favoriten hinzuf\u00fcgen\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/ballonrate-rechner\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-4768\" data-post=\"4768\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Eingabefelder<\/legend><div class=\"is-single field\" id=\"input-1\"><span class=\"font-semibold\">Kreditkonditionen<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Modus<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-2\" name=\"modus\"><option value=\"f\" selected>Rate und Ballonrate berechnen<\/option><option value=\"r\">Rate f\u00fcr eine gew\u00fcnschte Ballonrate ermitteln<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Kreditbetrag<\/label><input type=\"text\" name=\"kreditbetrag\" id=\"field-3\" aria-describedby=\"calc-unit-3 calc-info-3\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"300000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-3\">$<\/div><small id=\"calc-info-3\">Der Betrag, den Sie aufnehmen.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Zinssatz (Jahreszins)<\/label><input type=\"text\" name=\"zinssatz_jahreszins\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-unit-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"6.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-4\">%<\/div><\/div><div class=\"field has-term\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Tilgungsdauer<\/label><div class=\"term\">N<\/div>  <div class=\"absolute bottom-0 left-16 top-8 w-2 h-0.5 bg-blue-500\"><\/div><input type=\"text\" name=\"tilgungsdauer\" id=\"field-5\" aria-describedby=\"calc-unit-5 calc-info-5\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" max=\"50\" value=\"30\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-5\">J.<\/div><small id=\"calc-info-5\">Die Rate wird so berechnet, als w\u00e4re der Kredit \u00fcber diesen Zeitraum vollst\u00e4ndig zu tilgen (bei einer 30\/15-Struktur werden 30 verwendet).<\/small><\/div><div class=\"field has-term\" id=\"input-6\"><label for=\"field-6\">Ballonrate f\u00e4llig nach<\/label><div class=\"term\">t<\/div>  <div class=\"absolute bottom-0 left-16 top-8 w-2 h-0.5 bg-blue-500\"><\/div><input type=\"text\" name=\"ballonrate_fllig_nach\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.25\" max=\"50\" value=\"7\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">J.<\/div><small id=\"calc-info-6\">Wann die Restschuld f\u00e4llig wird. 0,25 Jahre = 3 Monate.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\"><label for=\"field-7\">Ratenstruktur<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-7\" name=\"ratenstruktur\"><option value=\"amort\" selected>Vollst\u00e4ndige Tilgung<\/option><option value=\"interest\">Nur Zinszahlung<\/option><option value=\"custom\">Feste Monatsrate<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\" hidden><label for=\"field-8\">Feste Monatsrate<\/label><input type=\"text\" name=\"feste_monatsrate\" id=\"field-8\" aria-describedby=\"calc-unit-8 calc-info-8\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1800\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-8\">$ \/ Monat<\/div><small id=\"calc-info-8\">Ihr eigener Ratenbetrag statt der berechneten Rate.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-9\" hidden><span class=\"font-semibold\">Ziel-Ballonrate<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-10\" hidden><label for=\"field-10\">Gew\u00fcnschte Ballonrate<\/label><input type=\"text\" name=\"gewnschte_ballonrate\" id=\"field-10\" aria-describedby=\"calc-unit-10 calc-info-10\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"200000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-10\">$<\/div><small id=\"calc-info-10\">Die Restschuld, die bei F\u00e4lligkeit der Ballonrate noch \u00fcbrig sein soll; die daf\u00fcr n\u00f6tige Rate wird berechnet.<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Neu berechnen\" id=\"calculate-button\" data-post=\"4768\">Berechnen<\/button><button type=\"reset\">Zur\u00fccksetzen<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Automatisch berechnen<\/label><small>Wenn aktiviert, wird das Ergebnis automatisch aktualisiert, sobald Sie einen Wert \u00e4ndern.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Ergebnisse des Ballon-Kredits<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Monatsrate<\/span><span class=\"result-term\">P&I<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Ballonrate<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Zinsen insgesamt bis zur Ballonrate<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Gesamtzahlung (Raten + Ballonrate)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Zusammenfassung<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Tilgungsplan bis zur F\u00e4lligkeit der Ballonrate<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Link zu dieser Berechnung kopieren<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Kommentar schreiben<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"4768\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">Wie finden Sie dieses Ergebnis?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Gef\u00e4llt mir <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Hilfreich <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Verwirrt <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Entt\u00e4uscht <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Ungenau <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Formel f\u00fcr den Ballonkredit<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">Formel<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ pmt = P \\cdot \\frac{r(1+r)^{N}}{(1+r)^{N}-1} \\\\[6pt] B = P(1+r)^{n} - pmt \\cdot \\frac{(1+r)^{n}-1}{r} \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Dabei gilt:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(P\\) \u2014 Darlehensbetrag (das aufgenommene Kapital)<\/li>\n<li>\\(r\\) \u2014 monatlicher Zinssatz: Jahreszins \u00f7 12<\/li>\n<li>\\(N\\) \u2014 Tilgungsdauer in Monaten (30 Jahre = 360)<\/li>\n<li>\\(n\\) \u2014 Anzahl der Monatsraten bis zur F\u00e4lligkeit der Ballonrate (7 Jahre = 84)<\/li>\n<li>\\(pmt\\) \u2014 monatliche Rate aus Zins und Tilgung<\/li>\n<li>\\(B\\) \u2014 Ballonrate: die nach Monat \\(n\\) noch offene Restschuld<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die erste Formel ist die klassische Annuit\u00e4tenrate, berechnet so, als liefe das Darlehen \u00fcber die vollen \\(N\\) Monate. Die zweite Formel entwickelt das Kapital mit Zinseszins \u00fcber \\(n\\) Monate weiter, zieht die geleisteten Raten mitsamt dem darauf entfallenden Zins ab \u2013 was \u00fcbrig bleibt, ist die am Ende f\u00e4llige Ballonrate. Bei Darlehen mit reiner Zinszahlung gilt \\(pmt = P \\cdot r\\), und die Ballonrate entspricht dem urspr\u00fcnglichen Darlehensbetrag.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Ballonkredit \u2013 Rechenbeispiel<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Beispiel:<\/strong> ein Ballonkredit \u00fcber $300.000 mit 6,5 % Jahreszins, dessen Rate auf 30 Jahre (360 Monate) Tilgung berechnet wird; die Ballonrate ist nach 7 Jahren (84 Monaten) f\u00e4llig.<\/p>\n<p>\\[ r = \\frac{0.065}{12} = 0.0054167 \\]<\/p>\n<p>\\[ pmt = 300000 \\cdot \\frac{0.0054167(1.0054167)^{360}}{(1.0054167)^{360}-1} \\approx 1896.20 \\]<\/p>\n<p>\\[ B = 300000(1.0054167)^{84} - 1896.20 \\cdot \\frac{(1.0054167)^{84}-1}{0.0054167} \\approx 271249 \\]<\/p>\n<p><strong>Ergebnis:<\/strong> eine monatliche Rate von rund $1.896,20 und eine Ballonrate von rund $271.249, f\u00e4llig nach der 84. Monatsrate \u2013 das sind etwa 90 % des urspr\u00fcnglichen Darlehens. Die bis dahin angefallenen Zinsen belaufen sich auf rund $130.530, der insgesamt gezahlte Betrag inklusive Ballonrate auf rund $430.530. All diese Werte k\u00f6nnen Sie mit den Standardeinstellungen des Rechners nachvollziehen.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>So verwenden Sie den Rechner<\/h2>\n<ol>\n<li>W\u00e4hlen Sie einen <strong>Modus<\/strong>: \u201eRate und Ballonrate berechnen\u201c ermittelt beides aus Ihren Kreditkonditionen; \u201eRate f\u00fcr gew\u00fcnschte Ballonrate ermitteln\u201c rechnet r\u00fcckw\u00e4rts von der Ballonrate aus, die Sie vorgeben.<\/li>\n<li>Geben Sie den <strong>Darlehensbetrag<\/strong> (das Kapital) und den <strong>Zinssatz (Jahreszins)<\/strong> ein.<\/li>\n<li>Tragen Sie die <strong>Tilgungsdauer<\/strong> ein \u2013 die Rate wird berechnet, als w\u00fcrde das Darlehen in diesem Zeitraum vollst\u00e4ndig getilgt (bei einer 30\/15-Struktur also 30) \u2013 sowie die Laufzeit <strong>Ballonrate f\u00e4llig nach<\/strong> in Jahren; 0,25 Jahre entsprechen 3 Monaten.<\/li>\n<li>W\u00e4hlen Sie die <strong>Zahlungsstruktur<\/strong>: vollst\u00e4ndig tilgend, nur Zinszahlung oder eine eigene feste Monatsrate. Bei \u201eFeste Monatsrate\u201c geben Sie den Betrag in das dann erscheinende Feld ein.<\/li>\n<li>Im umgekehrten Modus geben Sie Ihre <strong>Gew\u00fcnschte Ballonrate<\/strong> ein, und der Rechner ermittelt die Monatsrate, die genau diese Restschuld hinterl\u00e4sst.<\/li>\n<li>Lesen Sie <strong>Monatsrate<\/strong>, <strong>Ballonrate<\/strong>, <strong>Zinskosten bis zur Ballonrate<\/strong> und <strong>Gesamtzahlungen<\/strong> ab \u2013 dazu einen Jahresplan mit gezahlten Zinsen, gezahlter Tilgung und Restschuld am Ende jedes Jahres.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Was ein Ballonkredit ist \u2013 und wie Sie das Ergebnis einordnen<\/h2>\n<p>Ein Ballonkredit sieht kleine, regelm\u00e4\u00dfige Raten vor, die so berechnet werden, als liefe das Darlehen \u00fcber Jahrzehnte \u2013 nicht aber eine gro\u00dfe Einmalzahlung, die <em>Ballonrate<\/em>, die erheblich fr\u00fcher f\u00e4llig wird. Das klassische Beispiel im Wohnimmobilienbereich ist die \u201e30\/15\u201c-Hypothek: Die Raten folgen einem 30-Jahres-Plan, die Restschuld ist aber nach 15 Jahren f\u00e4llig. Auch die Struktur, die Sie gerade berechnet haben \u2013 30-Jahres-Raten mit einer Ballonrate nach 7 Jahren \u2013 funktioniert nach diesem Prinzip. Ballonlaufzeiten sind zudem bei Gewerbeimmobilienfinanzierungen, Baufinanzierungen sowie manchen Auto- und Konsumentenkrediten \u00fcblich.<\/p>\n<p>&lt;Kreditnehmer entscheiden sich wegen der niedrigen Monatsrate f\u00fcr einen Ballonkredit. Im obigen Beispiel bestehen etwa 86 % jeder fr\u00fchen Rate aus reinen Zinsen, sodass die Ballonrate am Ende rund 90 % des urspr\u00fcnglichen Kapitals ausmacht. Das ist normal: In den ersten Jahren einer langen Tilgungsdauer geht fast nichts ans Kapital, die Restschuld bewegt sich kaum. Wenn Ihr Budget heute knapp bemessen ist, Sie aber sp\u00e4ter mit einem Immobilienverkauf, einer Umschuldung oder h\u00f6herem Einkommen rechnen, kann sich dieser Kompromiss lohnen.<\/p>\n<p>Das Risiko konzentriert sich auf die Ballonrate selbst. Bei F\u00e4lligkeit m\u00fcssen Sie sie in bar begleichen, die Restschuld umschulden oder das Objekt verkaufen \u2013 und keine dieser M\u00f6glichkeiten ist garantiert am Stichtag verf\u00fcgbar, zu einem Wunschzinssatz oder zu einem ben\u00f6tigten Preis. Je gr\u00f6\u00dfer die Ballonrate im Verh\u00e4ltnis zum Darlehensbetrag, desto mehr Risiko wird aufgeschoben, nicht verringert.<\/p>\n<p>Zur Interpretation desPlans: Jede Zeile zeigt, wie viel von den Raten des jeweiligen Jahres die Restschuld tats\u00e4chlich gesenkt hat. Liegt die Rate unter dem monatlichen Zins (mit der Option \u201eFeste Monatsrate\u201c leicht m\u00f6glich), w\u00e4chst die Restschuld jeden Monat \u2013 Negativtilgung \u2013, und der Rechner warnt Sie. Bei reiner Zinszahlung bleibt die Restschuld unver\u00e4ndert, die Ballonrate entspricht also immer dem urspr\u00fcnglichen Darlehensbetrag. Ist Ihre Rate hoch genug, dass das Darlehen schon vor dem Ballontermin vollst\u00e4ndig getilgt ist, weist der Plan dies aus \u2013 es bleibt keine Ballonrate \u00fcbrig.<\/p>\n<h2>Annahmen, Grenzen und praktische Hinweise<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Monatliche Verzinsung<\/strong> zum eingegebenen Jahreszins, eine Rate pro Monat am selben Tag, keine Sondertilgungen, keine Geb\u00fchren. Steuern, Versicherungen und Nebenkosten sind nicht enthalten \u2013 eine reale Hypothekenrate f\u00e4llt daher h\u00f6her aus als die hier ausgewiesene Zins-Tilgungs-Rate.<\/li>\n<li><strong>Die Ballonrate wird als Restschuld nach der letzten regul\u00e4ren Rate ausgewiesen.<\/strong> Manche Kreditgeber geben die Ballonrate zusammen mit dieser letzten planm\u00e4\u00dfigen Rate an oder rechnen sie zu einer einzigen Abl\u00f6sesumme zusammen \u2013 kl\u00e4ren Sie immer, wie Ihr Kreditgeber sie definiert.<\/li>\n<li><strong>Planen Sie den Ausstieg fr\u00fch.<\/strong> Wenn Umschulden Ihre Strategie ist, beginnen Sie einige Monate vor dem Ballontermin und pr\u00fcfen Sie, ob die Rate eines vollst\u00e4ndig tilgenden Darlehens in Ihre <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/verschuldungsquote-rechner\/\">Schuldendienstquote<\/a> passt \u2013 die Kreditgeber werden es tun.<\/li>\n<li><strong>Eigenkapital ist Ihr Sicherheitsnetz.<\/strong> Die Differenz zwischen Immobilienwert und Ballonrate entscheidet, ob eine Umschuldung \u00fcberhaupt m\u00f6glich ist; eine <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/en\/finance\/home-equity-calculator\/\">Eigenkapitalberechnung<\/a> zeigt, wo Sie stehen \u2013 und denken Sie daran, dass eine Umschuldung erneut <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/en\/finance\/closing-cost-calculator\/\">Nebenkosten<\/a> verursacht.<\/li>\n<li><strong>Verkleinern Sie die Ballonrate gezielt.<\/strong> Zus\u00e4tzliche Tilgungen wirken \u00fcber die Ballonlaufzeit zu Ihren Gunsten. Modellieren Sie sie mit dem <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/hypotheken-tilgungsrechner-sondertilgungen\/\">Rechner f\u00fcr vorzeitige Hypothekenabl\u00f6sung mit Sondertilgungen<\/a>, um zu sehen, wie viel ein bescheidener monatlicher Zusatzbetrag von der Ballonrate abzieht.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Berechnet die monatliche Rate und die am Ende eines Ballonkredits f\u00e4llige Einmalzahlung (Ballonrate). 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