{"id":4778,"date":"2026-11-02T11:46:33","date_gmt":"2026-11-02T11:46:33","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/closing-costs-rechner\/"},"modified":"2026-11-02T11:46:33","modified_gmt":"2026-11-02T11:46:33","slug":"closing-costs-rechner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/closing-costs-rechner\/","title":{"rendered":"Closing-Costs-Rechner"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Sch\u00e4tzen Sie Ihre Kaufnebenkosten und den ben\u00f6tigten Barbetrag ab<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"4778\" data-favorite-title=\"Closing Costs\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/closing-costs-rechner\/\" data-favorite-excerpt=\"Sch\u00e4tzen Sie die Closing Costs und den gesamten Cash-to-Close-Betrag bei einem Immobilienkauf. Geben Sie Kaufpreis, Anzahlung, Kreditart und die einzelnen Geb\u00fchren ein und Sie erhalten eine vollst\u00e4ndig aufgeschl\u00fcsselte \u00dcbersicht \u00fcber Kreditgeber-, Drittanbieter-, Beh\u00f6rden- und vorausbezahlte Kosten.\" aria-label=\"Zu Favoriten hinzuf\u00fcgen\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/closing-costs-rechner\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-4778\" data-post=\"4778\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Eingabefelder<\/legend><div class=\"field\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Hauspreis<\/label><input type=\"text\" name=\"hauspreis\" id=\"field-1\" aria-describedby=\"calc-unit-1 calc-info-1\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"400000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-1\">$<\/div><small id=\"calc-info-1\">Kaufpreis des Hauses.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Anzahlung<\/label><div class=\"field-group\"><input type=\"text\" name=\"anzahlung\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"20\"\/><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-3\" name=\"als\" aria-label=\"Als\"><option value=\"pct\" selected>% des Kaufpreises<\/option><option value=\"usd\">$-Betrag<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><small id=\"calc-info-2\">Bereits 3 % bei konventionellen Darlehen (ab 5 % entf\u00e4llt die PMI), 3,5 % bei FHA, 0 % bei VA.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-4\">Darlehensart<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-4\" name=\"darlehensart\"><option value=\"conv\" selected>Konventionell<\/option><option value=\"fha\">FHA<\/option><option value=\"va\">VA<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\" hidden><label for=\"field-5\">FHA-Vorab-MIP<\/label><input type=\"text\" name=\"fhavorabmip\" id=\"field-5\" aria-describedby=\"calc-unit-5 calc-info-5\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"5\" value=\"1.75\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-5\">% des Darlehens<\/div><small id=\"calc-info-5\">Standard 1,75 % des Basisdarlehens; wird \u00fcblicherweise in die Hypothek mitfinanziert.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\" hidden><label for=\"field-6\">VA-Finanzierungsgeb\u00fchr<\/label><input type=\"text\" name=\"vafinanzierungsgebhr\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"5\" value=\"2.3\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">% des Darlehens<\/div><small id=\"calc-info-6\">2,3 % bei erstmaliger Nutzung mit weniger als 5 % Anzahlung, 1,5\u20131,65 % bei h\u00f6herer Anzahlung; bei erneuter Nutzung niedriger.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-6\"><span class=\"font-semibold\">Kreditgebergeb\u00fchren<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\"><label for=\"field-8\">Zinssatz<\/label><input type=\"text\" name=\"zinssatz\" id=\"field-8\" aria-describedby=\"calc-unit-8 calc-info-8\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"6.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-8\">%<\/div><small id=\"calc-info-8\">Wird nur zur Sch\u00e4tzung der Vorauszahlungszinsen verwendet.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\"><label for=\"field-9\">Abschlussgeb\u00fchr<\/label><div class=\"field-group\"><input type=\"text\" name=\"abschlussgebhr\" id=\"field-9\" aria-describedby=\"calc-info-9\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1\"\/><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-10\" name=\"als\" aria-label=\"Als\"><option value=\"loan_pct\" selected>% des Darlehens<\/option><option value=\"flat\">fester $-Betrag<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><small id=\"calc-info-9\">\u00dcblicherweise 0,5 %\u20131 % des Darlehens bzw. 0 $ bei Darlehen ohne Abschlussgeb\u00fchren.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-9\"><label for=\"field-11\">Disagio-Punkte<\/label><input type=\"text\" name=\"disagiopunkte\" id=\"field-11\" aria-describedby=\"calc-unit-11 calc-info-11\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"10\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-11\">Punkte<\/div><small id=\"calc-info-11\">Jeder Punkt kostet 1 % des Darlehens und senkt den Zinssatz meist um ca. 0,25 %.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-10\"><span class=\"font-semibold\">Geb\u00fchren von Drittanbietern und Beh\u00f6rden<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-11\"><label for=\"field-13\">Gutachten<\/label><input type=\"text\" name=\"gutachten\" id=\"field-13\" aria-describedby=\"calc-unit-13\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"500\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-13\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-12\"><label for=\"field-14\">Bonit\u00e4tsauskunft<\/label><input type=\"text\" name=\"bonittsauskunft\" id=\"field-14\" aria-describedby=\"calc-unit-14\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"50\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-14\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-13\"><label for=\"field-15\">Hausinspektion<\/label><input type=\"text\" name=\"hausinspektion\" id=\"field-15\" aria-describedby=\"calc-unit-15\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"400\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-15\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-14\"><label for=\"field-16\">Anwaltsgeb\u00fchr<\/label><input type=\"text\" name=\"anwaltsgebhr\" id=\"field-16\" aria-describedby=\"calc-unit-16 calc-info-16\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-16\">$<\/div><small id=\"calc-info-16\">0 $ in Staaten mit Escrow-Agenten; typischerweise 500\u20131.500 $ in Staaten, in denen ein Anwalt den Abschluss abwickelt.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-15\"><label for=\"field-17\">Titelversicherung<\/label><div class=\"field-group\"><input type=\"text\" name=\"titelversicherung\" id=\"field-17\" aria-describedby=\"calc-info-17\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0.5\"\/><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-18\" name=\"als\" aria-label=\"Als\"><option value=\"pct_price\" selected>% des Kaufpreises<\/option><option value=\"flat\">fester $-Betrag<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><small id=\"calc-info-17\">Kombination der Policen f\u00fcr Eigent\u00fcmer und Kreditgeber; die S\u00e4tze unterscheiden sich je nach Bundesstaat erheblich.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-16\"><label for=\"field-19\">Geb\u00fchr f\u00fcr Titel, Escrow und Abwicklung<\/label><input type=\"text\" name=\"gebhr_fr_titel_escrow_und_abwicklung\" id=\"field-19\" aria-describedby=\"calc-unit-19\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-19\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-17\"><label for=\"field-20\">Eintragungsgeb\u00fchren<\/label><input type=\"text\" name=\"eintragungsgebhren\" id=\"field-20\" aria-describedby=\"calc-unit-20\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"150\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-20\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-18\"><label for=\"field-21\">Grunderwerbsteuer<\/label><input type=\"text\" name=\"grunderwerbsteuer\" id=\"field-21\" aria-describedby=\"calc-unit-21 calc-info-21\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"0.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-21\">% des Kaufpreises<\/div><small id=\"calc-info-21\">0 % in vielen Staaten; \u00fcber 2 % in Teilen von NY, NJ und DE. Manche Bundesstaaten befreien Erstk\u00e4ufer.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-19\"><span class=\"font-semibold\">Vorauszahlungen und Escrow-Posten<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-20\"><label for=\"field-23\">Grundsteuersatz<\/label><input type=\"text\" name=\"grundsteuersatz\" id=\"field-23\" aria-describedby=\"calc-unit-23 calc-info-23\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"10\" value=\"1.1\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-23\">% p. a.<\/div><small id=\"calc-info-23\">J\u00e4hrliche Grundsteuer als Anteil am Kaufpreis; der US-Durchschnitt liegt bei etwa 1,1 %.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-21\"><label for=\"field-24\">Tage Vorauszahlungszinsen<\/label><input type=\"text\" name=\"tage_vorauszahlungszinsen\" id=\"field-24\" aria-describedby=\"calc-unit-24 calc-info-24\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"62\" value=\"15\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-24\">Tage<\/div><small id=\"calc-info-24\">Tage vom Abschluss bis zum Monatsende, abgerechnet zum t\u00e4glichen Darlehenszins.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-22\"><label for=\"field-25\">Vorausgezahlte Grundsteuer<\/label><input type=\"text\" name=\"vorausgezahlte_grundsteuer\" id=\"field-25\" aria-describedby=\"calc-unit-25 calc-info-25\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"12\" value=\"2\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-25\">Monate<\/div><small id=\"calc-info-25\">Monate Grundsteuer, die beim Abschluss in das Escrow-Konto eingezahlt werden.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-23\"><label for=\"field-26\">Beitrag zur Hausratversicherung<\/label><input type=\"text\" name=\"beitrag_zur_hausratversicherung\" id=\"field-26\" aria-describedby=\"calc-unit-26 calc-info-26\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1500\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-26\">$ pro Jahr<\/div><small id=\"calc-info-26\">\u00dcblicherweise wird beim Abschluss der Beitrag f\u00fcr volle 12 Monate eingezogen.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-24\"><label for=\"field-27\">Escrow-R\u00fccklagen<\/label><input type=\"text\" name=\"escrowrcklagen\" id=\"field-27\" aria-describedby=\"calc-unit-27 calc-info-27\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"12\" value=\"2\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-27\">Monate<\/div><small id=\"calc-info-27\">Puffer f\u00fcr Steuern + Versicherung im Escrow-Konto (oft 2 Monate).<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-25\"><label for=\"field-28\">HOA-\u00dcbertragungsgeb\u00fchr<\/label><input type=\"text\" name=\"hoabertragungsgebhr\" id=\"field-28\" aria-describedby=\"calc-unit-28 calc-info-28\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-28\">$<\/div><small id=\"calc-info-28\">Nur bei K\u00e4ufen \u00fcber eine HOA oder eine Eigentumswohnung; typischerweise 100\u2013400 $ (oft tr\u00e4gt sie der Verk\u00e4ufer).<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-26\"><span class=\"font-semibold\">Gutschriften<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-27\"><label for=\"field-30\">Verk\u00e4ufergutschriften<\/label><input type=\"text\" name=\"verkufergutschriften\" id=\"field-30\" aria-describedby=\"calc-unit-30 calc-info-30\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-30\">$<\/div><small id=\"calc-info-30\">Zugest\u00e4ndnisse, mit denen der Verk\u00e4ufer Ihre Kosten \u00fcbernimmt; Kreditgeber begrenzen sie je nach Darlehensart und Anzahlung.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-28\"><label for=\"field-31\">Bereits gezahltes Ernstgeld<\/label><input type=\"text\" name=\"bereits_gezahltes_ernstgeld\" id=\"field-31\" aria-describedby=\"calc-unit-31 calc-info-31\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"5000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-31\">$<\/div><small id=\"calc-info-31\">Kaution, die auf einem Escrow-Konto verwahrt wird; sie wird Ihnen beim Abschluss gutgeschrieben.<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Neu berechnen\" id=\"calculate-button\" data-post=\"4778\">Berechnen<\/button><button type=\"reset\">Zur\u00fccksetzen<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Automatisch berechnen<\/label><small>Wenn aktiviert, wird das Ergebnis automatisch aktualisiert, sobald Sie einen Wert \u00e4ndern.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Sch\u00e4tzung der Kaufnebenkosten<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Kaufnebenkosten gesamt<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Kaufnebenkosten<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"% des Kaufpreises\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Barbetrag beim Abschluss gesamt<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Anzahlung<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Kreditgebergeb\u00fchren<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Drittanbieter &amp; Beh\u00f6rden<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Vorauszahlungen &amp; Escrow<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-8\"><span class=\"field-title\"><span>Aufschl\u00fcsselung des Barbetrags beim Abschluss<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-8\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-9\"><span class=\"field-title\"><span>Detaillierte Aufstellung der Kaufnebenkosten<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-9\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Link zu dieser Berechnung kopieren<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Kommentar schreiben<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"4778\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">Wie finden Sie dieses Ergebnis?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Gef\u00e4llt mir <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex 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calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Closing Costs<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">Formel<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ L = P - D \\qquad C_L = O + 0.01\\,nL + G \\]\n\\[ C_T = A + Cr + H + At + TI + Es + R + 0.01\\,tP \\]\n\\[ C_P = \\frac{Lr}{365}\\,d + \\frac{P\\tau}{1200}\\,m_t + Y + \\left(\\frac{P\\tau}{1200} + \\frac{Y}{12}\\right)m_e + F \\]\n\\[ C = C_L + C_T + C_P \\qquad K = D + C - S - E \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Dabei bedeuten:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(P\\) \u2014 Kaufpreis; \\(D\\) \u2014 Anzahlung; \\(L\\) \u2014 Kreditbetrag<\/li>\n<li>\\(O\\) \u2014 Origination-Geb\u00fchr; \\(n\\) \u2014 Diskontpunkte; \\(G\\) \u2014 FHA-Vorab-MIP oder VA Funding Fee in Dollar<\/li>\n<li>\\(A, Cr, H, At\\) \u2014 Geb\u00fchren f\u00fcr Wertgutachten (Appraisal), Kreditbericht, Geb\u00e4udeinspektion und Anwalt<\/li>\n<li>\\(TI, Es, R\\) \u2014 Titelversicherung, Titel-\/Escrow-\/Settlement-Geb\u00fchr, Eintragungsgeb\u00fchr; \\(t\\) \u2014 Grunderwerbsteuersatz (in % des Kaufpreises)<\/li>\n<li>\\(r\\) \u2014 j\u00e4hrlicher Zinssatz; \\(d\\) \u2014 Tage vorausbezahlter Zinsen; \\(\\tau\\) \u2014 Grundsteuersatz; \\(m_t, m_e\\) \u2014 Monate vorausbezahlter Grundsteuer bzw. Escrow-R\u00fccklagen; \\(Y\\) \u2014 j\u00e4hrliche Versicherungspr\u00e4mie; \\(F\\) \u2014 HOA-Transfergeb\u00fchr<\/li>\n<li>\\(C\\) \u2014 Closing Costs insgesamt; \\(S\\) \u2014 Verk\u00e4ufergutschriften; \\(E\\) \u2014 bereits gezahlte Earnest Money; \\(K\\) \u2014 Cash to Close<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Formel addiert die drei Standard-Kostenbl\u00f6cke aus dem Loan Estimate \u2014 Kreditgebergeb\u00fchren, Geb\u00fchren von Drittanbistern und Beh\u00f6rden sowie vorausbezahlte Posten und Escrow-Betr\u00e4ge \u2014, setzt sie zur Anzahlung in Beziehung und zieht s\u00e4mtliche Gutschriften ab. Heraus kommt der Betrag, den Sie zum Abschluss bar mitbringen m\u00fcssen.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Closing Costs \u2013 Rechenbeispiel<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Beispiel:<\/strong> ein Haus f\u00fcr 400.000 $ mit 20 % Anzahlung, ein konventioneller Kredit mit 6,5 % Zins, eine Origination-Geb\u00fchr von 1 %, 0 Diskontpunkte, 500 $ f\u00fcr das Wertgutachten, 50 $ f\u00fcr den Kreditbericht, 400 $ f\u00fcr die Geb\u00e4udeinspektion, eine Titelversicherung in H\u00f6he von 0,5 % des Kaufpreises, 1.000 $ Titel-\/Escrow-Geb\u00fchr, 150 $ Eintragungsgeb\u00fchr, 0,5 % Grunderwerbsteuer, ein Grundsteuersatz von 1,1 %, 15 Tage vorausbezahlter Zinsen, 2 Monate vorausbezahlte Grundsteuer, eine j\u00e4hrliche Versicherungspr\u00e4mie von 1.500 $, 2 Monate Escrow-R\u00fccklagen und 5.000 $ Earnest Money, die bereits hinterlegt wurden.<\/p>\n<p>\\[ L = 400{,}000 - 400{,}000 \\times 0.20 = 320{,}000 \\]<br \/>\n\\[ C_L = 320{,}000 \\times 0.01 = 3{,}200 \\]<br \/>\n\\[ C_T = 500 + 50 + 400 + 2{,}000 + 1{,}000 + 150 + 2{,}000 = 6{,}100 \\]<br \/>\n\\[ C_P = 854.79 + 733.33 + 1{,}500 + 983.33 = 4{,}071.46 \\]<br \/>\n\\[ C = 3{,}200 + 6{,}100 + 4{,}071.46 = 13{,}371.46 \\]<br \/>\n\\[ K = 80{,}000 + 13{,}371.46 - 5{,}000 = 88{,}371.46 \\]<\/p>\n<p><strong>Ergebnis:<\/strong> Die Closing Costs betragen insgesamt <strong>13.371,46 $<\/strong> bzw. 3,34 % des Kaufpreises; nach Anrechnung der bereits hinterlegten Earnest Money in H\u00f6he von 5.000 $ ergibt sich ein Cash-to-Close-Betrag von <strong>88.371,46 $<\/strong>.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>So verwenden Sie den Rechner<\/h2>\n<ol>\n<li>Geben Sie den <strong>Kaufpreis<\/strong> und die <strong>Anzahlung<\/strong> ein und w\u00e4hlen Sie, ob die Anzahlung als Prozentsatz des Kaufpreises oder als fester Betrag angegeben wird.<\/li>\n<li>W\u00e4hlen Sie die <strong>Kreditart<\/strong>. Bei FHA erscheint das Feld <strong>Vorab-MIP<\/strong>, bei VA das Feld <strong>Funding Fee<\/strong>; bei konventionellen Krediten werden beide ausgeblendet.<\/li>\n<li>Tragen Sie die Kreditgebergeb\u00fchren ein: <strong>Zinssatz<\/strong> (nur f\u00fcr die vorausbezahlten Zinsen relevant), <strong>Origination-Geb\u00fchr<\/strong> (in % des Kreditbetrags oder als fester Betrag) und <strong>Diskontpunkte<\/strong>.<\/li>\n<li>Pr\u00fcfen Sie die Geb\u00fchren von Drittanbietern und Beh\u00f6rden: <strong>Wertgutachten<\/strong>, <strong>Kreditbericht<\/strong>, <strong>Geb\u00e4udeinspektion<\/strong>, <strong>Anwaltsgeb\u00fchr<\/strong>, <strong>Titelversicherung<\/strong>, <strong>Titel-, Escrow- und Settlement-Geb\u00fchr<\/strong>, <strong>Eintragungsgeb\u00fchren<\/strong> und <strong>Grunderwerbsteuer<\/strong>.<\/li>\n<li>Passen Sie die vorausbezahlten Posten und Escrow-Betr\u00e4ge an: <strong>Grundsteuersatz<\/strong>, <strong>Tage vorausbezahlter Zinsen<\/strong>, <strong>Vorausbezahlte Grundsteuer<\/strong>, <strong>Versicherungspr\u00e4mie<\/strong>, <strong>Escrow-R\u00fccklagen<\/strong> und <strong>HOA-Transfergeb\u00fchr<\/strong>.<\/li>\n<li>Geben Sie gegebenenfalls <strong>Verk\u00e4ufergutschriften<\/strong> und die <strong>bereits gezahlte Earnest Money<\/strong> ein und lesen Sie dann die Summen ab: die Closing Costs insgesamt, ihr Anteil am Kaufpreis in Prozent, die Aufschl\u00fcsselung des Cash to Close sowie die vollst\u00e4ndig gegliederte Kostentabelle.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Was Closing Costs sind und warum sie wichtig sind<\/h2>\n<p>Closing Costs sind die Geb\u00fchren und Abgaben, die beim Abschluss eines Immobilienkaufs f\u00e4llig werden. Sie fallen in drei Gruppen \u2014 entsprechend den Abschnitten des offiziellen Loan Estimate, den Ihnen Ihr Kreditgeber zuschickt. Zu den <strong>Kreditgebergeb\u00fchren<\/strong> geh\u00f6ren die Origination-Geb\u00fchr, die Diskontpunkte sowie bei FHA- oder VA-Krediten die Vorab-MIP bzw. die Funding Fee. Die <strong>Geb\u00fchren von Drittanbietern und Beh\u00f6rden<\/strong> decken Leistungen wie das Wertgutachten, die Titelversicherung und die Eintragung der Urkunde ab \u2014 hinzu kommt die Grunderwerbsteuer, die Ihr Bundesstaat oder Ihr County erhebt. Bei den <strong>vorausbezahlten Posten und Escrow-Betr\u00e4gen<\/strong> handelt es sich streng genommen gar nicht um Geb\u00fchren: Sie begleichen Ihre ersten Monatsraten an Hypothekenzinsen, Grundsteuer und Versicherung und f\u00fcllen den Puffer auf, den Ihr Escrow-Konto vorhalten muss.<\/p>\n<p>Entscheidend ist die Unterscheidung zwischen <em>Closing Costs<\/em> und <em>Cash to Close<\/em>. Zum Cash to Close z\u00e4hlen die Closing Costs plus Ihre Anzahlung, abz\u00fcglich alles dessen, was Ihren pers\u00f6nlichen Anteil senkt \u2014 etwa die im Vertrag ausgehandelten Verk\u00e4ufergutschriften und die bereits gezahlte Earnest-Money-Anzahlung, die Ihnen beim Settlement wieder angerechnet wird. Das ist der Betrag, den Sie mit Ihrem Konto abgleichen sollten, und er steht in der letzten Zeile Ihrer Closing Disclosure.<\/p>\n<p>Landesweit bewegen sich Closing Costs in der Regel zwischen <strong>2 und 5 % des Kaufpreises<\/strong> \u2014 ohne die Anzahlung. Die Spanne ist gro\u00df, weil der Standort fast mehr z\u00e4hlt als alles andere: Titelversicherung, Grunderwerbsteuer und die Frage, ob ein Anwalt den Abschluss durchf\u00fchren muss, k\u00f6nnen die Gesamtsumme um Tausende Dollar verschieben. Wenn der Abschluss n\u00e4her r\u00fcckt, vergleichen Sie Ihren tats\u00e4chlichen Loan Estimate Punkt f\u00fcr Punkt mit dieser Sch\u00e4tzung \u2014 jedes Feld im Rechner l\u00e4sst sich gerade deshalb bearbeiten, damit Sie die Standardwerte durch die echten Zahlen Ihres Kreditgebers ersetzen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Ein niedrigerer Cash-to-Close-Betrag bedeutet nicht immer einen g\u00fcnstigeren Kredit. Diskontpunkte etwa verteuern Sie den heutigen Tag, senken aber den Zinssatz f\u00fcr die gesamte Laufzeit der Hypothek. Wer Angebote allein nach dem Zinssatz vergleicht, sollte zudem bedenken: Auch die zul\u00e4ssige <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/verschuldungsquote-rechner\/\">DTI-Quote<\/a> eines Kreditgebers beeinflusst, wie viel Haus Sie kaufen k\u00f6nnen, und ein <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/en\/finance\/fha-loan-calculator-payment-with-mip\/\">FHA-Kreditrechner<\/a> zeigt Ihnen, wie viel die Hypothekenversicherung langfristig kostet, die hier als Vorabgeb\u00fchr enthalten ist.<\/p>\n<h2>Annahmen, Grenzen und praktische Tipps<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Die vorausbezahlten Zinsen h\u00e4ngen vom Abschlussdatum ab.<\/strong> Berechnet werden die Tage vom Abschluss bis zum Monatsende; ein Abschluss am letzten Tag des Monats minimiert diesen Posten (0 Tage), ein fr\u00fcher Abschluss maximiert ihn (bis zu 31).<\/li>\n<li><strong>FHA- und VA-Geb\u00fchren werden meist mitfinanziert.<\/strong> Der Rechner weist die Vorab-MIP und die Funding Fee als bare Kosten aus; die meisten Kreditnehmer rollen sie jedoch in den Kreditbetrag ein, was den Cash-to-Close-Betrag um genau diesen Betrag senkt und die Raten etwas erh\u00f6ht.<\/li>\n<li><strong>Verk\u00e4ufergutschriften sind gedeckelt.<\/strong> Kreditgeber begrenzen die Zugest\u00e4ndnisse je nach Kreditart und Anzahlung \u2014 bei konventionellen Krediten \u00fcblicherweise auf 3 bis 9 % des Kaufpreises. Gutschriften \u00fcber dem Limit lassen sich nicht anrechnen.<\/li>\n<li><strong>Manche Kosten sind verhandelbar oder vermeidbar.<\/strong> Kredite ohne Closing Costs tauschen einen h\u00f6heren Zinssatz gegen eine niedrigere Anfangsrechnung, Anwaltskosten fallen nur in Bundesstaaten mit Anwaltspflicht beim Abschluss an, und Verk\u00e4ufer \u00fcbernehmen manchmal einzelne Posten direkt statt eine pauschale Gutschrift zu gew\u00e4hren.<\/li>\n<li><strong>Die verbindlichen Zahlen stehen in Ihrer Closing Disclosure.<\/strong> Gesetzlich erhalten Sie sie sp\u00e4testens drei Werktage vor dem Abschluss; gleichen Sie sie mit dieser Sch\u00e4tzung ab und hinterfragen Sie jede Position, die merklich abweicht.<\/li>\n<li><strong>Planen Sie einen kleinen Puffer ein.<\/strong> Sch\u00e4tzungen decken sich selten auf den Dollar mit dem Endbetrag, und Umzugskosten, Kautionszahlungen f\u00fcr Versorgungsbetriebe sowie sofort anfallende Reparaturen sind hier nicht enthalten. Wenn Sie noch abw\u00e4gen, ob Kaufen oder Mieten in Ihrer Region g\u00fcnstiger ist, kann ein <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/mieten-oder-kaufen-rechner\/\">Mieten-oder-Kaufen-Rechner<\/a> die Closing Costs in einen gr\u00f6\u00dferen Zusammenhang setzen.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sch\u00e4tzen Sie die Closing Costs und den gesamten Cash-to-Close-Betrag bei einem Immobilienkauf. Geben Sie Kaufpreis, Anzahlung, Kreditart und die einzelnen Geb\u00fchren ein und Sie erhalten eine vollst\u00e4ndig aufgeschl\u00fcsselte \u00dcbersicht \u00fcber Kreditgeber-, Drittanbieter-, Beh\u00f6rden- und vorausbezahlte Kosten.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[57],"class_list":["post-4778","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finanzen","tag-hypothek"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4778","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4778"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4778\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4778"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4778"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4778"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}