{"id":4783,"date":"2026-11-02T11:57:05","date_gmt":"2026-11-02T11:57:05","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/fha-kreditrechner-rate-mip\/"},"modified":"2026-11-02T11:57:05","modified_gmt":"2026-11-02T11:57:05","slug":"fha-kreditrechner-rate-mip","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/fha-kreditrechner-rate-mip\/","title":{"rendered":"FHA-Kreditrechner \u2013 Monatsrate inklusive MIP"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Berechnen Sie Ihre monatliche Rate f\u00fcr ein FHA-Darlehen inklusive MIP-Versicherung<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"4783\" data-favorite-title=\"FHA-Kredit\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/fha-kreditrechner-rate-mip\/\" data-favorite-excerpt=\"Sch\u00e4tzen Sie die komplette Monatsrate eines FHA-Kredits ab \u2013 inklusive vorgeschossener und j\u00e4hrlicher Mortgage Insurance Premium (MIP), Grundsteuer, Versicherung und HOA-Beitr\u00e4gen. Geben Sie Kaufpreis, Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit ein.\" aria-label=\"Zu Favoriten hinzuf\u00fcgen\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/fha-kreditrechner-rate-mip\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-4783\" data-post=\"4783\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Eingabefelder<\/legend><div class=\"field\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Hauspreis<\/label><input type=\"text\" name=\"hauspreis\" id=\"field-1\" aria-describedby=\"calc-unit-1 calc-info-1\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"400000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-1\">$<\/div><small id=\"calc-info-1\">Kaufpreis der Immobilie (er muss innerhalb des FHA-Darlehenslimits f\u00fcr Ihr County liegen).<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Anzahlung<\/label><input type=\"text\" name=\"anzahlung\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"3.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">%<\/div><small id=\"calc-info-2\">FHA-Minimum: 3,5% bei einem Credit-Score von 580 oder h\u00f6her, sonst 10% bei einem Score von 500\u2013579.<\/small><\/div><div class=\"field is-single\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Credit-Score-Bereich<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-3\" name=\"creditscorebereich\"><option value=\"c580\" selected>580 oder h\u00f6her<\/option><option value=\"c500\">500 \u2013 579<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Zinssatz<\/label><input type=\"text\" name=\"zinssatz\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-unit-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"6.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-4\">%<\/div><\/div><div class=\"field is-single\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Laufzeit<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-5\" name=\"laufzeit\"><option value=\"n15\">15 Jahre<\/option><option value=\"n30\" selected>30 Jahre<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\"><label for=\"field-6\">Grundsteuer<\/label><input type=\"text\" name=\"grundsteuer\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"10\" value=\"1.1\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">% pro Jahr<\/div><small id=\"calc-info-6\">J\u00e4hrliche Grundsteuer als Anteil am Hauspreis.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\"><label for=\"field-7\">Wohngeb\u00e4udeversicherung<\/label><input type=\"text\" name=\"wohngebudeversicherung\" id=\"field-7\" aria-describedby=\"calc-unit-7\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1500\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-7\">$ pro Jahr<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\"><label for=\"field-8\">HOA-Geb\u00fchren<\/label><input type=\"text\" name=\"hoagebhren\" id=\"field-8\" aria-describedby=\"calc-unit-8\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-8\">$ pro Monat<\/div><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Neu berechnen\" id=\"calculate-button\" data-post=\"4783\">Berechnen<\/button><button type=\"reset\">Zur\u00fccksetzen<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Automatisch berechnen<\/label><small>Wenn aktiviert, wird das Ergebnis automatisch aktualisiert, sobald Sie einen Wert \u00e4ndern.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Aufschl\u00fcsselung der FHA-Rate<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Basisdarlehensbetrag<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Gesamtdarlehen inklusive einmaliger MIP<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Zins und Tilgung (monatlich)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Monatliche MIP<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Monatliche Grundsteuer<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Monatliche Versicherung<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Monatliche HOA-Geb\u00fchren<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-8\"><span class=\"field-title\"><span>Gesamte Monatsrate<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-8\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-9\"><span class=\"field-title\"><span>Insgesamt gezahlte MIP<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-9\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Link zu dieser Berechnung kopieren<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Kommentar schreiben<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"4783\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">Wie finden Sie dieses Ergebnis?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Gef\u00e4llt mir <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Hilfreich <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Verwirrt <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Entt\u00e4uscht <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Ungenau <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Formel f\u00fcr den FHA-Kredit<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">Formel<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ L = P \\left(1 - \\frac{d}{100}\\right) \\]\n\\[ U = 0.0175 \\, L, \\qquad T = L + U \\]\n\\[ \\text{T\\&amp;Z} = \\frac{T \\cdot i}{1 - (1 + i)^{-12n}}, \\qquad i = \\frac{r}{1200} \\]\n\\[ \\text{MIP}_{Monat} = \\frac{T \\cdot a}{1200} \\]\n\\[ \\text{Steuer}_{Monat} = \\frac{P \\cdot t}{1200}, \\qquad \\text{Vers}_{Monat} = \\frac{I}{12} \\]\n\\[ \\text{Monatsrate} = \\text{T\\&amp;Z} + \\text{MIP}_{Monat} + \\text{Steuer}_{Monat} + \\text{Vers}_{Monat} + \\text{HOA} \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Dabei ist:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(P\\) \u2014 Kaufpreis ($)<\/li>\n<li>\\(d\\) \u2014 Anzahlung (% des Kaufpreises)<\/li>\n<li>\\(L\\) \u2014 Basisdarlehensbetrag ($)<\/li>\n<li>\\(U\\) \u2014 vorgeschossene MIP (Upfront-MIP), 1.75 % des Basisdarlehensbetrags, die in der Regel mitfinanziert wird ($)<\/li>\n<li>\\(T\\) \u2014 Gesamtdarlehensbetrag inklusive der mitfinanzierten Upfront-MIP ($)<\/li>\n<li>\\(r\\) \u2014 j\u00e4hrlicher Zinssatz (%)<\/li>\n<li>\\(i\\) \u2014 monatlicher Zinssatz als Dezimalzahl<\/li>\n<li>\\(n\\) \u2014 Laufzeit in Jahren (15 oder 30)<\/li>\n<li>\\(a\\) \u2014 j\u00e4hrlicher MIP-Satz (%), abh\u00e4ngig von Laufzeit und Beleihungsquote (LTV)<\/li>\n<li>\\(t\\) \u2014 j\u00e4hrliche Grundsteuerquote (% des Kaufpreises)<\/li>\n<li>\\(I\\) \u2014 j\u00e4hrliche Pr\u00e4mie f\u00fcr die Wohngeb\u00e4udeversicherung ($)<\/li>\n<li>\\(\\text{HOA}\\) \u2014 monatliche Beitr\u00e4ge zur Eigent\u00fcmergemeinschaft ($)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Formeln berechnen die \u00fcbliche Annuit\u00e4tenrate auf den vollen Darlehensbetrag (Basiskredit plus mitfinanzierte Upfront-MIP) und addieren die monatliche Mortgage Insurance, die Grundsteuer, die Versicherung und die HOA-Beitr\u00e4ge. So ergibt sich die gesamte Monatsrate.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>FHA-Kredit \u2013 Rechenbeispiel<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Beispiel:<\/strong> Sie kaufen ein Haus f\u00fcr 400.000 $ mit der FHA-Mindestanzahlung von 3,5 % (Credit Score ab 580), einem Zinssatz von 6,5 % bei 30-j\u00e4hriger Laufzeit, 1,1 % j\u00e4hrlicher Grundsteuer, 1.500 $ Wohngeb\u00e4udeversicherung pro Jahr und ohne HOA-Beitr\u00e4ge.<\/p>\n<p>Basisdarlehensbetrag:<br \/>\n\\[ L = 400{,}000 \\times (1 - 0.035) = 386{,}000 \\]<\/p>\n<p>Upfront-MIP (1,75 %, mitfinanziert) und Gesamtdarlehen:<br \/>\n\\[ U = 386{,}000 \\times 0.0175 = 6{,}755, \\qquad T = 386{,}000 + 6{,}755 = 392{,}755 \\]<\/p>\n<p>Tilgung und Zinsen bei 6,5 % \u00fcber 30 Jahre:<br \/>\n\\[ \\text{T\\&amp;Z} = \\frac{392{,}755 \\times 0.0054167}{1 - (1.0054167)^{-360}} \\approx 2{,}480.53 \\]<\/p>\n<p>Monatliche MIP (der LTV betr\u00e4gt 96,5 %, daher gilt f\u00fcr ein 30-j\u00e4hriges Darlehen ein Jahressatz von 0,55 %):<br \/>\n\\[ \\text{MIP}_{Monat} = \\frac{392{,}755 \\times 0.55}{1200} \\approx 179.95 \\]<\/p>\n<p>Grundsteuer: \\( 400{,}000 \\times 0.011 \/ 12 = 366.67 \\). Versicherung: \\( 1{,}500 \/ 12 = 125.00 \\).<\/p>\n<p><strong>Ergebnis:<\/strong> die gesamte Monatsrate betr\u00e4gt \\( \\approx 2{,}480.53 + 179.95 + 366.67 + 125.00 = \\$3{,}152.15 \\). Da die Anzahlung unter 10 % liegt, f\u00e4llt die monatliche MIP \u00fcber die gesamte Laufzeit an; \u00fcber 30 Jahre bel\u00e4uft sich die insgesamt gezahlte MIP auf rund \\( 6{,}755 + 179.95 \\times 360 \\approx \\$71{,}536 \\).<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>So nutzen Sie den Rechner<\/h2>\n<ol>\n<li>Geben Sie den <strong>Kaufpreis<\/strong> ein, also den Preis der Immobilie. Vergewissern Sie sich, dass er innerhalb der FHA-Darlehensgrenze Ihres Countys liegt.<\/li>\n<li>Geben Sie die <strong>Anzahlung<\/strong> in Prozent ein. Die FHA verlangt mindestens 3,5 % bei einem Credit Score von 580 oder h\u00f6her bzw. 10 % bei einem Score von 500\u2013579.<\/li>\n<li>W\u00e4hlen Sie Ihren <strong>Credit-Score-Bereich<\/strong> \u2013 er bestimmt die Mindestanzahlung, die der Rechner akzeptiert.<\/li>\n<li>Geben Sie den angebotenen <strong>Zinssatz<\/strong> in Prozent ein (zum Beispiel 6,5).<\/li>\n<li>W\u00e4hlen Sie eine <strong>Laufzeit<\/strong>: 15 oder 30 Jahre. Die Laufzeit beeinflusst auch den j\u00e4hrlichen MIP-Satz.<\/li>\n<li>Geben Sie Ihre <strong>Grundsteuer<\/strong> als Prozentsatz des Kaufpreises pro Jahr an, dazu die j\u00e4hrliche Pr\u00e4mie f\u00fcr die <strong>Wohngeb\u00e4udeversicherung<\/strong> in Dollar sowie gegebenenfalls monatliche <strong>HOA-Beitr\u00e4ge<\/strong>.<\/li>\n<li>Sehen Sie sich die <strong>Aufschl\u00fcsselung der FHA-Rate<\/strong> an: Basisdarlehensbetrag, Gesamtdarlehen inklusive mitfinanzierter Upfront-MIP, monatliche Tilgung und Zinsen, monatliche MIP, Steuern, Versicherung, HOA sowie die gesamte Monatsrate \u2013 dazu eine Tabelle, die die \u00fcber die Laufzeit gezahlte MIP ausweist.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Was ist ein FHA-Kredit und was ist die MIP?<\/h2>\n<p>Ein FHA-Kredit ist eine Hypothek, die von der Federal Housing Administration abgesichert wird, einer Beh\u00f6rde im US-Ministerium f\u00fcr Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD). Weil der Staat einen Teil des Kredits garantiert, k\u00f6nnen Kreditgeber Kreditnehmer mit niedrigeren Credit Scores und kleineren Anzahlungen zulassen, als es bei konventionellen Krediten \u00fcblich ist. Gerade deshalb sind FHA-Kredipe bei Ersterwerbern beliebt.<\/p>\n<p>F\u00fcr diese Absicherung zahlen Kreditnehmer eine Mortgage Insurance Premium (MIP), die aus zwei Teilen besteht. Die <strong>Upfront-MIP<\/strong> betr\u00e4gt 1,75 % des Basisdarlehensbetrags und wird in der Regel mitfinanziert statt in bar bezahlt \u2013 deshalb addiert der Rechner sie zu Ihrem Darlehensstand, bevor er die Monatsrate berechnet. Die <strong>j\u00e4hrliche MIP<\/strong> wird monatlich abgerechnet, zu einem Satz, den das HUD abh\u00e4ngig von Laufzeit und Beleihungsquote (LTV) festlegt.<\/p>\n<p>Wie lange Sie die j\u00e4hrliche MIP zahlen, h\u00e4ngt von Ihrer Anzahlung ab. Bei weniger als 10 % Anzahlung f\u00e4llt die monatliche MIP \u00fcber die gesamte Laufzeit an \u2013 sie endet nie von selbst, au\u00dfer Sie finanzieren um. Bei 10 % oder mehr dauert sie 11 Jahre. Deshalb weist der Rechner die insgesamt gezahlte MIP aus: Bei einer kleinen Anzahlung kann die MIP \u00fcber die Laufzeit auf Zehntausende Dollar anwachsen und verdient daher neben dem Zinssatz einen festen Platz in Ihrer Budgetplanung.<\/p>\n<p>Beim Blick auf die Ergebnisse denken Sie daran: Die komplette Monatsrate ist es, die ein Kreditgeber gegen Ihr Einkommen rechnet. Eine g\u00e4ngige Faustregel besagt, dass die gesamten Wohnkosten bei einem FHA-Kredit unter etwa 31 % des monatlichen Bruttoeinkommens bleiben sollten. Um zu pr\u00fcfen, ob die volle Rate in Ihre Finanzen passt, vergleichen Sie sie mit Ihren anderen Verbindlichkeiten in unserem <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/verschuldungsquote-rechner\/\">Rechner f\u00fcr die Debt-to-Income-Ratio<\/a>.<\/p>\n<h2>Annahmen und Grenzen der Berechnung<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>MIP-S\u00e4tze:<\/strong> Der Rechner verwendet die aktuelle j\u00e4hrliche MIP-Tabelle des HUD \u2013 0,55 % (LTV \u00fcber 95 %) oder 0,50 % (LTV bis 95 %) bei 30-j\u00e4hrigen Krediten; 0,40 % (LTV \u00fcber 90 %) oder 0,15 % (LTV bis 90 %) bei 15-j\u00e4hrigen Krediten \u2013 zuz\u00fcglich einer vorgeschossenen Pr\u00e4mie von 1,75 %. Das HUD passt diese S\u00e4tze regelm\u00e4\u00dfig an; pr\u00fcfen Sie sie daher, bevor Sie sich auf die Zahlen verlassen.<\/li>\n<li><strong>Mitfinanzierte Upfront-MIP:<\/strong> Die Rechnung nimmt an, dass Sie die Upfront-MIP mit in das Darlehen aufnehmen, statt sie in bar zu zahlen.<\/li>\n<li><strong>Fester Zinssatz:<\/strong> Die Rate unterstellt ein Festzinsdarlehen mit vollst\u00e4ndiger Tilgung (Annuit\u00e4t). Bei FHA-Krediten mit variablem Zinssatz \u00e4ndert sich die Rate im Laufe der Zeit.<\/li>\n<li><strong>Steuern und Versicherung im Escrow-Konto:<\/strong> FHA-Kredipe verlangen, dass Grundsteuer und Wohngeb\u00e4udeversicherung \u00fcber ein Escrow-Konto abgewickelt werden; sie sind deshalb in der Monatsrate enthalten. Die Sch\u00e4tzwerte f\u00fcr Steuern und Versicherung variieren je nach Region \u2013 ersetzen Sie die Standardwerte durch die Werte f\u00fcr Ihre konkrete Immobilie.<\/li>\n<li><strong>Darlehensgrenzen:<\/strong> Die FHA-Darlehensgrenzen unterscheiden sich je County und \u00e4ndern sich jedes Jahr. \u00dcbersteigt Ihr Kaufpreis die Grenze Ihrer Region, scheidet ein FHA-Kredit zu diesem Preis aus.<\/li>\n<li><strong>Nicht enthalten:<\/strong> Abschlusskosten, Disagio-Punkte (Discount Points) sowie Geb\u00fchren des Kreditgebers oder Dritter sind nicht Teil der Sch\u00e4tzung.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Praktische Tipps<\/h2>\n<ul>\n<li>Wer die Anzahlung von 3,5 % auf 10 % oder mehr erh\u00f6ht, senkt nicht nur den Darlehensbetrag: Die monatliche MIP ist dann auf 11 Jahre begrenzt statt auf die volle Laufzeit \u2013 bei einem 30-j\u00e4hrigen Kredit spart das einiges.<\/li>\n<li>Sobald Sie 20 % anzahlen k\u00f6nnen, vergleichen Sie FHA mit einem konventionellen Kredit \u2013 bei konventionellen Krediten entf\u00e4llt die private Mortgage Insurance komplett, sobald Sie 20 % Eigenkapital erreichen, w\u00e4hrend die FHA-MIP (bei kleiner Anzahlung) ohne Refinanzierung nie endet.<\/li>\n<li>Ein FHA-Kredit ist nur einer von mehreren Wegen ins Eigenheim. Unser <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/mieten-oder-kaufen-rechner\/\">Mieten-oder-Kaufen-Rechner<\/a> hilft Ihnen abzuw\u00e4gen, ob ein Kauf jetzt f\u00fcr Sie insgesamt sinnvoll ist.<\/li>\n<li>Nach dem Abschluss verk\u00fcrzt eine kleine monatliche Extrazahlung das Darlehen und senkt die Zinslast \u2013 mit dem <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/hypotheken-tilgungsrechner-sondertilgungen\/\">Hypothekenrechner f\u00fcr Sondertilgungen<\/a> sehen Sie, wie viel.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sch\u00e4tzen Sie die komplette Monatsrate eines FHA-Kredits ab \u2013 inklusive vorgeschossener und j\u00e4hrlicher Mortgage Insurance Premium (MIP), Grundsteuer, Versicherung und HOA-Beitr\u00e4gen. Geben Sie Kaufpreis, Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit ein.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[57],"class_list":["post-4783","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finanzen","tag-hypothek"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4783","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4783"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4783\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4783"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4783"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4783"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}