{"id":4786,"date":"2026-11-02T12:05:53","date_gmt":"2026-11-02T12:05:53","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/immobilien-eigenkapital-rechner\/"},"modified":"2026-11-02T12:05:53","modified_gmt":"2026-11-02T12:05:53","slug":"immobilien-eigenkapital-rechner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/immobilien-eigenkapital-rechner\/","title":{"rendered":"Immobilien-Eigenkapital-Rechner"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Ihr Immobilien-Eigenkapital und Ihre Kreditm\u00f6glichkeiten berechnen<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"4786\" data-favorite-title=\"Immobilien-Eigenkapital\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/immobilien-eigenkapital-rechner\/\" data-favorite-excerpt=\"Erfahren Sie, \u00fcber wie viel Eigenkapital in Ihrer Immobilie Sie verf\u00fcgen und welchen Kredit die Bank Ihnen gew\u00e4hrt. Geben Sie den Wert Ihrer Immobilie, die Hypotheken-Restschulden und die Kreditkonditionen ein \u2013 Sie sehen dann Ihr Eigenkapital, Ihre CLTV, den m\u00f6glichen Kreditbetrag und die gesch\u00e4tzte Monatsrate.\" aria-label=\"Zu Favoriten hinzuf\u00fcgen\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/immobilien-eigenkapital-rechner\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-4786\" data-post=\"4786\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Eingabefelder<\/legend><div class=\"is-single field\" id=\"input-1\"><span class=\"font-semibold\">Immobilie und aktuelle Schulden<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Aktueller Immobilienwert<\/label><input type=\"text\" name=\"aktueller_immobilienwert\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"400000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">$<\/div><small id=\"calc-info-2\">K\u00fcrzlich festgestellter Sachwert oder eine aktuelle Marktsch\u00e4tzung.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Restschuld Ersthypothek<\/label><input type=\"text\" name=\"restschuld_ersthypothek\" id=\"field-3\" aria-describedby=\"calc-unit-3 calc-info-3\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"280000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-3\">$<\/div><small id=\"calc-info-3\">Verbleibende Restschuld, nicht der urspr\u00fcngliche Darlehensbetrag.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Restschuld Zweithypothek \/ HELOC<\/label><input type=\"text\" name=\"restschuld_zweithypothek_heloc\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-unit-4 calc-info-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-4\">$<\/div><small id=\"calc-info-4\">Geben Sie 0 ein, wenn Sie keine Zweithypothek haben.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-5\"><span class=\"font-semibold\">Kreditrahmen<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\"><label for=\"field-6\">Maximale kombinierte Beleihungsquote des Kreditgebers<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-6\" name=\"maximale_kombinierte_beleihungsquote_des_kreditgebers\"><option value=\"80\" selected>80 % CLTV<\/option><option value=\"85\">85 % CLTV<\/option><option value=\"90\">90 % CLTV<\/option><option value=\"custom\">Benutzerdefiniert<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\" hidden><label for=\"field-7\">Eigene maximale CLTV<\/label><input type=\"text\" name=\"eigene_maximale_cltv\" id=\"field-7\" aria-describedby=\"calc-unit-7 calc-info-7\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" max=\"100\" value=\"80\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-7\">%<\/div><small id=\"calc-info-7\">Die maximale kombinierte Beleihungsquote Ihres Kreditgebers, einschlie\u00dflich aller Hypotheken.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\"><label for=\"field-8\">Credit-Score-Bereich<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-8\" name=\"creditscorebereich\"><option value=\"na\" selected>Keine Angabe<\/option><option value=\"c740\">740+ (hervorragend)<\/option><option value=\"c720\">720\u2013739<\/option><option value=\"c680\">680\u2013719<\/option><option value=\"c660\">660\u2013679<\/option><option value=\"c620\">Unter 660<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-9\"><span class=\"font-semibold\">Gesch\u00e4tzte Rate f\u00fcr das Eigenkapitaldarlehen<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-10\"><label for=\"field-10\">Darlehenszins (effektiver Jahreszins)<\/label><input type=\"text\" name=\"darlehenszins_effektiver_jahreszins\" id=\"field-10\" aria-describedby=\"calc-unit-10 calc-info-10\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"8.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-10\">%<\/div><small id=\"calc-info-10\">Die Zinss\u00e4tze von Eigenkapitaldarlehen und HELOCs liegen in der Regel \u00fcber denen von Ersthypotheken.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-11\"><label for=\"field-11\">Laufzeit<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-11\" name=\"laufzeit\"><option value=\"5\">5 Jahre<\/option><option value=\"10\" selected>10 Jahre<\/option><option value=\"15\">15 Jahre<\/option><option value=\"20\">20 Jahre<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-12\"><span class=\"font-semibold\">Eigenkapital-Prognose<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-13\"><label for=\"field-13\">Prognosezeitraum<\/label><input type=\"text\" name=\"prognosezeitraum\" id=\"field-13\" aria-describedby=\"calc-unit-13\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" max=\"30\" value=\"5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-13\">J.<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-14\"><label for=\"field-14\">Erwartete Wertsteigerung<\/label><input type=\"number\" name=\"erwartete_wertsteigerung\" id=\"field-14\" aria-describedby=\"calc-unit-14 calc-info-14\" min=\"-15\" max=\"25\" step=\"0.1\" value=\"3\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-14\">% \/ Jahr<\/div><small id=\"calc-info-14\">Der langfristige US-Durchschnitt liegt bei rund 3\u20134 % pro Jahr; f\u00fcr sinkende Werte geben Sie eine negative Zahl ein.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-15\"><label for=\"field-15\">Monatliche Rate (Zins &amp; Tilgung)<\/label><input type=\"text\" name=\"monatliche_rate_zins_tilgung\" id=\"field-15\" aria-describedby=\"calc-unit-15 calc-info-15\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1800\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-15\">$ \/ Monat<\/div><small id=\"calc-info-15\">Gesamte monatliche Zins- und Tilgungsrate Ihrer Ersthypothek.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-16\"><label for=\"field-16\">Zinssatz Ersthypothek<\/label><input type=\"text\" name=\"zinssatz_ersthypothek\" id=\"field-16\" aria-describedby=\"calc-unit-16 calc-info-16\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"6.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-16\">%<\/div><small id=\"calc-info-16\">Dient dazu, jede Rate in Zins und Tilgung aufzuteilen.<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Neu berechnen\" id=\"calculate-button\" data-post=\"4786\">Berechnen<\/button><button type=\"reset\">Zur\u00fccksetzen<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Automatisch berechnen<\/label><small>Wenn aktiviert, wird das Ergebnis automatisch aktualisiert, sobald Sie einen Wert \u00e4ndern.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Eigenkapital-Ergebnisse<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Ihr Eigenkapital<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Eigenkapitalanteil am Immobilienwert<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"%\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Aktuelle LTV (Ersthypothek)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"%\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Aktuelle CLTV (alle Hypotheken)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"%\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Maximal aufnehmbarer Betrag<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Gesch\u00e4tzte Monatsrate f\u00fcr diesen Betrag<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Voraussichtliches Eigenkapital (nach den eingegebenen Jahren)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-8\"><span class=\"field-title\"><span>Details zum Kreditrahmen<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-8\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-9\"><span class=\"field-title\"><span>Details zur Eigenkapital-Prognose<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-9\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Link zu dieser Berechnung kopieren<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Kommentar schreiben<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"4786\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">Wie finden Sie dieses Ergebnis?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Gef\u00e4llt mir <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Hilfreich <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Verwirrt <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" 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class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Formel f\u00fcr Immobilien-Eigenkapital<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">Formel<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ E = V - (B_1 + B_2), \\qquad \\text{CLTV} = \\frac{B_1 + B_2}{V} \\times 100\\%, \\qquad L = \\max\\bigl(0,\\; cV - (B_1 + B_2)\\bigr) \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Dabei bedeuten:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(E\\) \u2014 Eigenkapital in der Immobilie ($)<\/li>\n<li>\\(V\\) \u2014 aktueller Immobilienwert ($)<\/li>\n<li>\\(B_1\\) \u2014 Restschuld der ersten Hypothek ($)<\/li>\n<li>\\(B_2\\) \u2014 Restschuld der zweiten Hypothek \/ HELOC ($)<\/li>\n<li>\\(c\\) \u2014 maximale CLTV des Kreditgebers als Dezimalzahl (80 % \u2192 0,80)<\/li>\n<li>\\(L\\) \u2014 maximal zus\u00e4tzlich m\u00f6glicher Kreditbetrag ($)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Eigenkapital ist der Wert der Immobilie abz\u00fcglich aller Schulden, die noch auf ihr lasten. Der Kreditrahmen ergibt sich aus dem Spielraum zwischen der kombinierten Beleihungsgrenze (CLTV) des Kreditgebers und Ihrer derzeitigen Gesamthypothekenschuld.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Immobilien-Eigenkapital \u2013 Rechenbeispiel<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Beispiel:<\/strong> eine Immobilie im Wert von 400.000 $ mit einer ersten Hypothek \u00fcber 280.000 $ und ohne zweite Hypothek; der Kreditgeber begrenzt die Gesamtschuld auf 80 % CLTV, ein zehnj\u00e4hriger Home-Equity-Kredit ist mit 8,5 % effektivem Jahreszins verf\u00fcgbar.<\/p>\n<p>\\[ E = 400{,}000 - 280{,}000 = 120{,}000 \\]<\/p>\n<p>\\[ \\text{CLTV} = \\frac{280{,}000}{400{,}000} \\times 100\\% = 70\\% \\]<\/p>\n<p>\\[ L = 0.80 \\times 400{,}000 - 280{,}000 = 320{,}000 - 280{,}000 = 40{,}000 \\]<\/p>\n<p><strong>Ergebnis:<\/strong> Eigenkapital von <strong>120.000 $<\/strong> (30 % des Immobilienwerts) und bis zu <strong>40.000 $<\/strong> an verf\u00fcgbarem Kredit. Ein zehnj\u00e4hriger Home-Equity-Kredit \u00fcber 40.000 $ bei 8,5 % Effektivzins kostet rund <strong>495,94 $ pro Monat<\/strong>. Unterstellt man f\u00fcr die Projektion f\u00fcnf Jahre mit 3 % Wertsteigerung, wobei gleichzeitig 1.800 $ pro Monat (Zins &amp; Tilgung) bei 6,5 % auf die erste Hypothek gezahlt werden, sinkt die Restschuld auf etwa 260.005 $ und der Wert steigt auf rund 463.710 $ \u2014 das projizierte Eigenkapital liegt bei \u2248 <strong>203.705 $<\/strong>.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>So nutzen Sie den Rechner<\/h2>\n<ol>\n<li>Geben Sie den <strong>Aktuellen Immobilienwert<\/strong> ein \u2014 nutzen Sie ein k\u00fcrzliches Gutachten oder eine realistische Marktsch\u00e4tzung, nicht den Kaufpreis.<\/li>\n<li>Geben Sie die <strong>Restschuld der ersten Hypothek<\/strong> ein (verbleibendes Darlehenskapital, nicht das urspr\u00fcngliche Darlehen) sowie die <strong>Restschuld der zweiten Hypothek \/ HELOC<\/strong>. Geben Sie 0 ein, wenn keine zweite Hypothek vorhanden ist.<\/li>\n<li>W\u00e4hlen Sie die <strong>Maximale kombinierte Beleihung des Kreditgebers<\/strong> \u2014 80 % ist die h\u00e4ufigste Obergrenze; w\u00e4hlen Sie <em>Benutzerdefiniert<\/em>, um die genaue Grenze Ihres Kreditgebers im Feld <strong>Benutzerdefinierte max. CLTV<\/strong> einzugeben.<\/li>\n<li>Optional k\u00f6nnen Sie einen <strong>Kredit-Score-Bereich<\/strong> w\u00e4hlen; er liefert nur Hinweise zu CLTV-Grenzen und Konditionen und ver\u00e4ndert die Rechnung nicht.<\/li>\n<li>Geben Sie den <strong>Kreditzins (APR)<\/strong> und die <strong>Laufzeit<\/strong> ein, um die Monatsrate f\u00fcr den maximal m\u00f6glichen Kreditbetrag zu sch\u00e4tzen.<\/li>\n<li>F\u00fcr die Projektion f\u00fcllen Sie <strong>Projektionszeitraum in Jahren<\/strong>, <strong>Erwartete Wertsteigerung<\/strong> (% pro Jahr), Ihre gesamte <strong>Monatliche Rate (Zins &amp; Tilgung)<\/strong> auf die erste Hypothek sowie den <strong>Zinssatz der ersten Hypothek<\/strong> aus \u2014 die letzten beiden Angaben dienen dazu, jede Rate in Zins- und Tilgungsanteil aufzuteilen, damit die Restschuld Jahr f\u00fcr Jahr verfolgt werden kann.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Was Immobilien-Eigenkapital ist und warum es z\u00e4hlt<\/h2>\n<p>Immobilien-Eigenkapital ist der Anteil Ihrer Immobilie, der Ihnen tats\u00e4chlich geh\u00f6rt: der aktuelle Marktwert minus aller Betr\u00e4ge, die darauf als Sicherheit aufgenommen wurden. Ist Ihr Haus 400.000 $ wert und Sie schulden der Bank noch 280.000 $ Hypothek, verf\u00fcgen Sie \u00fcber 120.000 $ Eigenkapital. Eigenkapital w\u00e4chst auf zwei Wegen \u2014 die Hypotheken-Restschuld sinkt mit jeder Rate, und der Immobilienwert kann im Laufe der Zeit steigen. Oft ist es der gr\u00f6\u00dfte Posten im Verm\u00f6gen eines Haushalts.<\/p>\n<p>Kreditgeber beurteilen ihr Risiko \u00fcber Beleihungskennzahlen. Der <strong>LTV<\/strong> setzt nur die erste Hypothek zum Immobilienwert ins Verh\u00e4ltnis, w\u00e4hrend die <strong>CLTV<\/strong> (kombinierter Beleihungswert) alle Grundpfandrechte einbezieht, also auch zweite Hypotheken und HELOCs. Die meisten Home-Equity-Kredite und HELOCs sind auf 80\u201385 % CLTV begrenzt \u2014 der Kreditgeber erwartet also, dass Sie mindestens 15\u201320 % des Werts als eigenen Anteil behalten. Einige Programme gehen bis 90 %, in der Regel zu h\u00f6heren Zinsen.<\/p>\n<p>Ihre Kreditlinie ergibt sich aus der Differenz zwischen der vom Kreditgeber erlaubten Gesamthypothekenschuld und dem, was Sie derzeit schulden. Ein Haus im Wert von 400.000 $ bei einer CLTV-Grenze von 80 % tr\u00e4gt bis zu 320.000 $ an Grundpfandrechten; liegen bereits 280.000 $ Schulden darauf, bleiben rund 40.000 $ f\u00fcr eine neue Aufnahme. Beachten Sie, dass eine Kreditzusage von mehr abh\u00e4ngt als vom Eigenkapital allein \u2014 Kreditgeber pr\u00fcfen auch Kredit-Score, Einkommen und Verschuldungsquote, die Sie mit dem <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/verschuldungsquote-rechner\/\">Verschuldungsquoten-Rechner (DTI)<\/a> pr\u00fcfen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Die Eigenkapital-Projektion zeigt den Zinseszinseffekt, der entsteht, wenn Sie die Hypothek tilgen und der Immobilienwert (hoffentlich) gleichzeitig steigt. Schon eine moderate Wertsteigerung von 3\u20134 % pro Jahr bringt sp\u00fcrbare Zuw\u00e4chse, weil sie auf den vollen Immobilienwert wirkt, nicht nur auf Ihren Eigenkapitalanteil.<\/p>\n<h2>Annahmen, Grenzen und praktische Hinweise<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Wertsch\u00e4tzungen sind Momentaufnahmen.<\/strong> Eine Immobilie ist nur so viel wert, wie ein K\u00e4ufer zahlt oder ein Gutachter best\u00e4tigt. Ihre tats\u00e4chliche CLTV beim Vertragsabschluss h\u00e4ngt vom Gutachten des Kreditgebers ab, das von Online-Sch\u00e4tzungen abweichen kann.<\/li>\n<li><strong>Die CLTV ist eine Obergrenze, kein Versprechen.<\/strong> Wer die maximale CLTV aussch\u00f6pft, erh\u00e4lt auch die h\u00f6chstm\u00f6gliche Rate. Viele Kreditnehmer nehmen weniger als den vollen Betrag, um die Raten im komfortablen Rahmen zu halten \u2014 gleichen Sie das mit Ihrem Budget im <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/budgetrechner-50-30-20-regel\/\">50-30-20-Budgetrechner<\/a> ab.<\/li>\n<li><strong>HELOC-Zinss\u00e4tze sind in der Regel variabel.<\/strong> Die Ratensch\u00e4tzung geht von einem Home-Equity-Kredit mit Festzins aus; Zinssatz und Rate einer HELOC k\u00f6nnen nach Ende der Abrufphase steigen.<\/li>\n<li><strong>Die Projektion vereinfacht die Realit\u00e4t.<\/strong> Sie unterstellt, dass die zweite Hypothek gleichbleibt (nur Zinszahlung), die Wertsteigerung mit einer konstanten, von Ihnen gew\u00e4hlten Rate verl\u00e4uft und die Rate (Zins &amp; Tilgung) sich nie \u00e4ndert. Tats\u00e4chlich schwankt die Wertsteigerung von Jahr zu Jahr, und Sondertilgungen \u2014 die Sie mit dem <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/hypotheken-tilgungsrechner-sondertilgungen\/\">Hypothekenrechner mit Sondertilgungen<\/a> durchspielen k\u00f6nnen \u2014 w\u00fcrden die Restschuld schneller senken.<\/li>\n<li><strong>Vergessen Sie die \u00fcbrigen Eigent\u00fcmerkosten nicht.<\/strong> Grundsteuer und Versicherung laufen unabh\u00e4ngig vom Eigenkapital weiter; der <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/en\/finance\/property-tax-calculator\/\">Grundsteuerrechner<\/a> hilft bei der Budgetplanung.<\/li>\n<li>Negatives Eigenkapital (CLTV \u00fcber 100 %) bedeutet, dass Sie mehr schulden, als die Immobilie wert ist. In dieser Situation ist keine Eigenkapital-Aufnahme m\u00f6glich, bis die Werte wieder steigen oder die Schulden sinken.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Erfahren Sie, \u00fcber wie viel Eigenkapital in Ihrer Immobilie Sie verf\u00fcgen und welchen Kredit die Bank Ihnen gew\u00e4hrt. Geben Sie den Wert Ihrer Immobilie, die Hypotheken-Restschulden und die Kreditkonditionen ein \u2013 Sie sehen dann Ihr Eigenkapital, Ihre CLTV, den m\u00f6glichen Kreditbetrag und die gesch\u00e4tzte Monatsrate.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[57],"class_list":["post-4786","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finanzen","tag-hypothek"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4786","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4786"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4786\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4786"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4786"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4786"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}