{"id":4791,"date":"2026-11-02T12:11:40","date_gmt":"2026-11-02T12:11:40","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/ltv-rechner\/"},"modified":"2026-11-02T12:11:40","modified_gmt":"2026-11-02T12:11:40","slug":"ltv-rechner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/ltv-rechner\/","title":{"rendered":"LTV-Rechner: Beleihungsquote (Loan-to-Value) berechnen"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Ihre LTV-Quote, CLTV und Ihr Eigenkapital pr\u00fcfen<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"4791\" data-favorite-title=\"LTV\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/ltv-rechner\/\" data-favorite-excerpt=\"Berechnen Sie schnell Ihre Beleihungsquote (LTV), die kombinierte Quote (CLTV) und Ihr Eigenkapital aus Ihren Hypotheken-Restschulden und dem Immobilienwert \u2013 oder planen Sie Darlehensh\u00f6he und Anzahlung, die f\u00fcr eine Ziel-LTV n\u00f6tig sind. Geben Sie einen Bewertungswert, einen Kaufpreis und bis zu zwei Hypotheken ein.\" aria-label=\"Zu Favoriten hinzuf\u00fcgen\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/ltv-rechner\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-4791\" data-post=\"4791\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Eingabefelder<\/legend><div class=\"field\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Modus<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-1\" name=\"modus\"><option value=\"f\" selected>Meine LTV pr\u00fcfen<\/option><option value=\"r\">Auf eine Ziel-LTV planen<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Verkehrswert<\/label><input type=\"text\" name=\"verkehrswert\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"400000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">$<\/div><small id=\"calc-info-2\">Verkehrswert oder Ihre beste aktuelle Marktsch\u00e4tzung.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Kaufpreis<\/label><input type=\"text\" name=\"kaufpreis\" id=\"field-3\" aria-describedby=\"calc-unit-3 calc-info-3\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-3\">$<\/div><small id=\"calc-info-3\">Geben Sie 0 ein, um zu \u00fcberspringen. Kreditgeber berechnen die LTV anhand des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Verkehrswert.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-4\"><span class=\"font-semibold\">Kredite<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Darlehensbetrag angegeben als<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-5\" name=\"darlehensbetrag_angegeben_als\"><option value=\"loan\" selected>Darlehensbetrag<\/option><option value=\"down\">Anzahlung<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\" hidden><label for=\"field-6\">Erstes Hypothekendarlehen<\/label><input type=\"text\" name=\"erstes_hypothekendarlehen\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"320000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">$<\/div><small id=\"calc-info-6\">Aktuelle oder geplante Restschuld des ersten Hypothekendarlehens.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\" hidden><label for=\"field-7\">Anzahlung<\/label><div class=\"field-group\"><input type=\"text\" name=\"anzahlung\" id=\"field-7\" aria-describedby=\"calc-info-7\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"20\"\/><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-8\" name=\"angegeben_als\" aria-label=\"Angegeben als\"><option value=\"pct\" selected>% des Kaufpreises<\/option><option value=\"usd\">Betrag in $<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><small id=\"calc-info-7\">Konventionelle Kredite erlauben 3\u201320 % Anzahlung; ab 20 % entf\u00e4llt die PMI.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\"><label for=\"field-9\">Zweithypothek \/ HELOC<\/label><input type=\"text\" name=\"zweithypothek_heloc\" id=\"field-9\" aria-describedby=\"calc-unit-9 calc-info-9\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-9\">$<\/div><small id=\"calc-info-9\">Saldo eines Piggyback-Zweitdarlehens, einer HELOC oder eines Eigenkapitalkredits. Geben Sie 0 ein, falls nicht vorhanden.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-9\"><span class=\"font-semibold\">Ziel-LTV (Planungsmodus)<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-10\"><label for=\"field-11\">Ziel-LTV<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-11\" name=\"zielltv\"><option value=\"80\" selected>80 % \u2014 ohne PMI<\/option><option value=\"90\">90 % \u2014 10 % Anzahlung<\/option><option value=\"97\">97 % \u2014 H\u00f6chstwert konventionell<\/option><option value=\"100\">100 % \u2014 VA \/ USDA<\/option><option value=\"96.5\">96,5 % \u2014 FHA-H\u00f6chstwert<\/option><option value=\"custom\">Benutzerdefiniert<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 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id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Automatisch berechnen<\/label><small>Wenn aktiviert, wird das Ergebnis automatisch aktualisiert, sobald Sie einen Wert \u00e4ndern.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> LTV-Ergebnisse<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>LTV \u2014 erstes Hypothekendarlehen<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"%\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>CLTV \u2014 alle Hypotheken<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"%\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Eigenkapital<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"%\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Anzahlung \/ ben\u00f6tigte Barmittel<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Gesamte Hypothekenschuld<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Was Ihre LTV bedeutet<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Maximales erstes Hypothekendarlehen beim Ziel-LTV<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-8\"><span class=\"field-title\"><span>Erforderliche Anzahlung<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-8\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-9\"><span class=\"field-title\"><span>H\u00f6chstwerte der Kreditprogramme<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-9\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Link zu dieser Berechnung kopieren<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Kommentar schreiben<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"4791\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">Wie finden Sie dieses Ergebnis?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Gef\u00e4llt mir <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Hilfreich <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Verwirrt <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Entt\u00e4uscht <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Ungenau <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>LTV-Formel<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">Formel<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ \\text{LTV} = \\frac{\\text{Restschuld Ersthypothek}}{\\text{Immobilienwert}} \\times 100\\% \\\\ \\text{CLTV} = \\frac{\\text{Ersthypothek} + \\text{Zweithypothek \/ HELOC}}{\\text{Immobilienwert}} \\times 100\\% \\\\ \\text{Eigenkapital} = \\frac{\\text{Immobilienwert} - \\text{Hypothekengesamtschuld}}{\\text{Immobilienwert}} \\times 100\\% \\\\ \\text{Maximale Ersthypothek} = \\text{Immobilienwert} \\times \\frac{\\text{Ziel-LTV}}{100} - \\text{Zweithypothek} \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Dabei gilt:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(\\text{LTV}\\) \u2014 Beleihungsquote der Ersthypothek allein (%);<\/li>\n<li>\\(\\text{CLTV}\\) \u2014 kombinierte Beleihungsquote, die alle auf der Immobilie lastenden Grundpfandrechte einbezieht (%);<\/li>\n<li>Immobilienwert \u2014 der niedrigere Wert aus Sch\u00e4tzung und Kaufpreis, denn genau an diese Gr\u00f6\u00dfe halten sich die Kreditgeber.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die ersten drei Formeln beschreiben Ihre heutige Situation; die letzte rechnet von einer Ziel-LTV r\u00fcckw\u00e4rts zur gr\u00f6\u00dften Ersthypothek (und dem daf\u00fcr n\u00f6tigen Bargeld), die in diese passt.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>LTV \u2013 Rechenbeispiel<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Beispiel:<\/strong> Eine Immobilie mit einem Sch\u00e4tzwert von 400.000 $ tr\u00e4gt eine Ersthypothek von 320.000 $, weder Zweithypothek noch HELOC. Das Feld f\u00fcr den Kaufpreis bleibt auf 0, sodass der Sch\u00e4tzwert als Basis dient.<\/p>\n<p>\\[ \\text{LTV} = \\frac{320{,}000}{400{,}000} \\times 100\\% = 80.0\\% \\\\ \\text{CLTV} = \\frac{320{,}000 + 0}{400{,}000} \\times 100\\% = 80.0\\% \\\\ \\text{Eigenkapital} = 100\\% - 80.0\\% = 20.0\\% \\; (\\$80{,}000) \\]<\/p>\n<p><strong>Ergebnis:<\/strong> LTV = 80,0 %, CLTV = 80,0 %, Eigenkapital = 20,0 % (80.000 $), Hypothekengesamtschuld = 320.000 $, Barposition bei Abschluss 80.000 $. Genau bei 80 % LTV kann der Kreditgeber bei einem konventionellen Darlehen die Aufhebung der privaten Hypothekenversicherung (PMI) verlangen.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>So verwenden Sie den LTV-Rechner<\/h2>\n<ol>\n<li>W\u00e4hlen Sie den <strong>Modus<\/strong>: <em>\u201eMeine LTV pr\u00fcfen\u201c<\/em> zeigt, wo Sie heute stehen; <em>\u201eAuf eine Ziel-LTV planen\u201c<\/em> rechnet r\u00fcckw\u00e4rts zur n\u00f6tigen Darlehensh\u00f6he und zum n\u00f6tigen Bargeld.<\/li>\n<li>Geben Sie den <strong>Sch\u00e4tzwert<\/strong> ein (oder Ihre beste aktuelle Markteinsch\u00e4tzung). Kreditgeber rechnen mit dem niedrigeren Wert aus diesem und dem Kaufpreis, den Sie unter <strong>Kaufpreis<\/strong> erfassen k\u00f6nnen \u2013 auf 0 lassen, falls nicht vorhanden.<\/li>\n<li>Legen Sie unter <strong>Darlehensdaten<\/strong> fest, ob das Darlehen als <strong>Darlehensbetrag<\/strong> oder als <strong>Anzahlung<\/strong> eingegeben wird. F\u00fcllen Sie dann den <strong>Betrag der Ersthypothek<\/strong> aus (oder die <strong>Anzahlung<\/strong>, als Prozentsatz des Preises oder als $-Betrag) sowie die Restschuld einer eventuellen <strong>Zweithypothek \/ HELOC<\/strong> \u2013 ohne zweite Hypothek 0 eingeben.<\/li>\n<li>Setzen Sie im Planungsmodus eine <strong>Ziel-LTV<\/strong> fest (80 %, 90 %, 97 %, 96,5 %, 100 % oder <strong>\u201eEigener Wert\u201c<\/strong>) und aktivieren Sie <strong>\u201eZweithypothek in das Ziel einbeziehen\u201c<\/strong>, wenn sich die Grenze auf den CLTV aller Darlehen zusammen bezieht statt nur auf die Ersthypothek.<\/li>\n<li>Lesen Sie die Ergebnisse: <em>\u201eLTV \u2013 Ersthypothek\u201c<\/em>, <em>\u201eCLTV \u2013 alle Hypotheken\u201c<\/em>, <em>\u201eEigenkapital\u201c<\/em> und \u2013 im Planungsmodus \u2013 die <em>\u201eMaximale Ersthypothek beim Zielwert\u201c<\/em> und die <em>\u201eErforderliche Anzahlung\u201c<\/em>, dazu eine Tabelle mit den typischen Obergrenzen der Darlehensprogramme.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Was die Beleihungsquote bedeutet<\/h2>\n<p>LTV ist die wichtigste Zahl, die ein Hypothekenkreditgeber neben Ihrem Kredit-Score und Ihrer Debt-to-Income-Quote pr\u00fcft. Sie zeigt, wie viel vom Wert der Immobilie finanziert ist: Eine LTV von 80 % bedeutet, dass die Darlehen vier F\u00fcnftel des Werts abdecken und Ihnen das restliche F\u00fcnftel als Eigenkapital geh\u00f6rt. Aus Sicht des Kreditgebers steht eine niedrigere LTV f\u00fcr ein sichereres Darlehen \u2013 falls Sie ausfallen, bleibt mehr Puffer zwischen der Schuld und dem Erl\u00f6s aus einem Verkauf. Kreditnehmer mit niedriger LTV bekommen daher bessere Konditionen und leichter eine Zusage.<\/p>\n<p>Die bekannteste Schwelle liegt bei 80 %. Bei konventionellen Darlehen ist oberhalb von 80 % LTV eine private Hypothekenversicherung (PMI) Pflicht, die \u00fcblicherweise 0,3 bis 1,5 % der Darlehensrestschuld pro Jahr kostet. Sinkt Ihre LTV auf 80 %, k\u00f6nnen Sie die Aufhebung der PMI beantragen; bei 78 % des urspr\u00fcnglichen Werts muss der Darlehensverwalter sie nach dem Homeowners Protection Act automatisch beenden. Bei Cash-out-Refinanzierungen ist 80 % ebenfalls die Standardgrenze \u2013 die 80-%-Marke z\u00e4hlt also f\u00fcr Kauf und Refinanzierung gleicherma\u00dfen.<\/p>\n<p>CLTV \u2013 die kombinierte Beleihungsquote \u2013 addiert alle Grundpfandrechte: Eine Ersthypothek von 75 % plus eine HELOC von 10 % ergibt einen CLTV von 85 %, obwohl die LTV der ersten Hypothek nur 75 % betr\u00e4gt. Kreditgeber f\u00fcr Home-Equity-Darleiche kalkulieren nach dem CLTV und begrenzen die kombinierte Finanzierung meist auf etwa 85 %. Die Programmgrenzen folgen eigenen Regeln: Konventionelle Kaufdarlehen gehen bis 97 % LTV, FHA bis 96,5 %, w\u00e4hrend VA- und USDA-Darlehen f\u00fcr berechtigte Kreditnehmer 100 % erlauben. Die Programmtabelle des Rechners zeigt, wie Ihre Werte zu diesen Grenzen passen.<\/p>\n<p>Eigenkapital ist das Spiegelbild der LTV: 75 % LTV bedeuten 25 % Eigenkapital. Kreditgebern gef\u00e4llt es, wenn es im Lauf der Zeit w\u00e4chst \u2013 durch Tilgung, Sondertilgungen oder Wertsteigerung \u2013, denn steigendes Eigenkapital er\u00f6ffnet bessere Refinanzierungskonditionen, Zugang zu HELOCs und die M\u00f6glichkeit, die PMI loszuwerden. Unser <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/immobilien-eigenkapital-rechner\/\">Eigenkapital-Rechner<\/a> beleuchtet diese Seite der Bilanz ausf\u00fchrlicher.<\/p>\n<h2>LTV-Schwellen im \u00dcberblick<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>LTV<\/th>\n<th>Bedeutung<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>100 % und mehr<\/td>\n<td>Null oder negatives Eigenkapital \u2013 nur VA-\/USDA-Kaufdarlehen erreichen 100 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>96,5\u201397 %<\/td>\n<td>H\u00f6chstwert f\u00fcr FHA- (96,5 %) und konventionelle (97 %) Kaufdarlehen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>80,01\u201395 %<\/td>\n<td>PMI bei konventionellen Darlehen erforderlich; Aufhebung bei 80 % beantragen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>80 %<\/td>\n<td>PMI-freie Zone bei konventionellen Darlehen; \u00fcbliche Grenze f\u00fcr Cash-out-Refinanzierung<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>78 %<\/td>\n<td>PMI endet automatisch (bezogen auf den urspr\u00fcnglichen Wert)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>85 % CLTV<\/td>\n<td>Typische Obergrenze der kombinierten Finanzierung f\u00fcr Home-Equity-Darlehen und HELOCs<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Annahmen und praktische Hinweise<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Der niedrigere Wert gewinnt.<\/strong> Liegt der Kaufpreis \u00fcber dem Sch\u00e4tzwert, rechnet der Rechner mit dem Sch\u00e4tzwert \u2013 genau wie die Kreditgeber. Ein niedriger Sch\u00e4tzwert treibt Ihre tats\u00e4chliche LTV nach oben und kann ein Gesch\u00e4ft scheitern lassen; sch\u00e4tzen Sie den Wert daher konservativ.<\/li>\n<li><strong>Aktuelle Restschuld statt urspr\u00fcnglichem Darlehen.<\/strong> Geben Sie bei einer bestehenden Immobilie die heutige Restschuld (von der letzten Abrechnung) ein, nicht den urspr\u00fcnglich aufgenommenen Betrag; Tilgung und Sondertilgungen senken Ihre tats\u00e4chliche LTV.<\/li>\n<li><strong>Abschlusskosten z\u00e4hlen nicht.<\/strong> Der Bargeldbetrag umfasst nur die Anzahlung bzw. die Eigenkapitall\u00fccke; Abschlusskosten addieren Sie separat mit unserem <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/closing-costs-rechner\/\">Abschlusskosten-Rechner<\/a>.<\/li>\n<li><strong>LTV ist nur eine von drei H\u00fcrden.<\/strong> Selbst eine LTV von 60 % kommt nicht zustande, wenn Ihre <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/verschuldungsquote-rechner\/\">Debt-to-Income-Quote<\/a> oder Ihr Kredit-Score au\u00dferhalb des Rahmens liegt. Pr\u00fcfen Sie beides, bevor Sie eine Darlehensh\u00f6he als sicher betrachten.<\/li>\n<li><strong>Programmregeln \u00e4ndern sich.<\/strong> Die Programmtabelle zeigt typische H\u00f6chstwerte, keine Garantien \u2013 jeder Kreditgeber wendet eigene Zusatzregeln an, und staatlich gef\u00f6rderte Programme wie <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/fha-kreditrechner-rate-mip\/\">FHA<\/a>- und <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/en\/finance\/va-loan-calculator-payment-with-funding-fee\/\">VA<\/a>-Darlehlen haben eigene Versicherungs- oder Geb\u00fchrenstrukturen, die eine hohe LTV ausgleichen.<\/li>\n<li><strong>Der Planungsmodus blendet Zinseffekte aus.<\/strong> Er berechnet das Darlehen, das in eine Ziel-LTV passt \u2013 doch eine h\u00f6here Anzahlung verbessert wom\u00f6glich auch Ihr Zinsangebot. Die tats\u00e4chliche Ersparnis kann \u00fcber die PMI-Grenze hinausgehen.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Berechnen Sie schnell Ihre Beleihungsquote (LTV), die kombinierte Quote (CLTV) und Ihr Eigenkapital aus Ihren Hypotheken-Restschulden und dem Immobilienwert \u2013 oder planen Sie Darlehensh\u00f6he und Anzahlung, die f\u00fcr eine Ziel-LTV n\u00f6tig sind. Geben Sie einen Bewertungswert, einen Kaufpreis und bis zu zwei Hypotheken ein.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[57],"class_list":["post-4791","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finanzen","tag-hypothek"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4791","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4791"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4791\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4791"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4791"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4791"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}