{"id":4800,"date":"2026-11-02T12:21:40","date_gmt":"2026-11-02T12:21:40","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/hypotheken-recast-rechner\/"},"modified":"2026-11-02T12:21:40","modified_gmt":"2026-11-02T12:21:40","slug":"hypotheken-recast-rechner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/hypotheken-recast-rechner\/","title":{"rendered":"Hypotheken-Recast-Rechner"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Ihre Immobilienfinanzierung vor und nach einem Recast im Vergleich<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"4800\" data-favorite-title=\"Hypotheken-Recast\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/hypotheken-recast-rechner\/\" data-favorite-excerpt=\"Sehen Sie, wie eine einmalige Sonderzahlung Ihre Hypothek per Recast neu aufstellt. Geben Sie Ihre Darlehensdaten ein und vergleichen Sie die monatliche Rate (Zins und Tilgung), die Gesamtzinsen und die Amortisation der Geb\u00fchr vor und nach dem Recast.\" aria-label=\"Zu Favoriten hinzuf\u00fcgen\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/hypotheken-recast-rechner\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-4800\" data-post=\"4800\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Eingabefelder<\/legend><div class=\"field\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Urspr\u00fcnglicher Darlehensbetrag<\/label><input type=\"text\" name=\"ursprnglicher_darlehensbetrag\" id=\"field-1\" aria-describedby=\"calc-unit-1 calc-info-1\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"300000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-1\">$<\/div><small id=\"calc-info-1\">Der Betrag, den Sie urspr\u00fcnglich aufgenommen haben.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Zinssatz<\/label><input type=\"text\" name=\"zinssatz\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"6.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">%<\/div><small id=\"calc-info-2\">Ihr j\u00e4hrlicher Zinssatz. Durch einen Recast \u00e4ndert er sich nicht.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Urspr\u00fcngliche Laufzeit<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-3\" name=\"ursprngliche_laufzeit\"><option value=\"15\">15 Jahre<\/option><option value=\"20\">20 Jahre<\/option><option value=\"30\" selected>30 Jahre<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Bereits gezahlte Monate<\/label><input type=\"text\" name=\"bereits_gezahlte_monate\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-info-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"48\"\/><small id=\"calc-info-4\">Wie viele monatliche Raten Sie bisher geleistet haben.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Aktuelle Restschuld<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-5\" name=\"aktuelle_restschuld\"><option value=\"calc\" selected>Aus geleisteten Zahlungen berechnen<\/option><option value=\"enter\">Restschuld manuell eingeben<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\" hidden><label for=\"field-6\">Aktuelle Restschuld<\/label><input type=\"text\" name=\"aktuelle_restschuld\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"285000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">$<\/div><small id=\"calc-info-6\">Ihre offene Restschuld zum jetzigen Zeitpunkt.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\"><label for=\"field-7\">Einmalige Sondertilgung<\/label><input type=\"text\" name=\"einmalige_sondertilgung\" id=\"field-7\" aria-describedby=\"calc-unit-7 calc-info-7\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"50000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-7\">$<\/div><small id=\"calc-info-7\">Die einmalige Tilgungszahlung, die zusammen mit dem Recast-Antrag eingereicht wird (die meisten Kreditgeber verlangen 10.000 $ oder mehr).<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\"><label for=\"field-8\">Recast-Geb\u00fchr<\/label><input type=\"text\" name=\"recastgebhr\" id=\"field-8\" aria-describedby=\"calc-unit-8 calc-info-8\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"250\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-8\">$<\/div><small id=\"calc-info-8\">F\u00fcr einen Recast verlangen die meisten Kreditgeber 150\u2013500 $; geben Sie 0 ein, wenn er bei Ihnen kostenlos ist.<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Neu berechnen\" id=\"calculate-button\" data-post=\"4800\">Berechnen<\/button><button type=\"reset\">Zur\u00fccksetzen<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Automatisch berechnen<\/label><small>Wenn aktiviert, wird das Ergebnis automatisch aktualisiert, sobald Sie einen Wert \u00e4ndern.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Recast-Ergebnisse<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Aktuelle monatliche Rate (Zins und Tilgung)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Neue monatliche Rate nach dem Recast (Zins und Tilgung)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Monatliche Ersparnis<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Gesamte Zinsersparnis<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Amortisation der Recast-Geb\u00fchr<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Gleiche Sondertilgung ohne Recast<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Tilgungspl\u00e4ne Jahr f\u00fcr Jahr<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Link zu dieser Berechnung kopieren<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Kommentar schreiben<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"4800\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">Wie finden Sie dieses Ergebnis?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Gef\u00e4llt mir <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Hilfreich <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" 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aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Ungenau <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Formel f\u00fcr den Hypotheken-Recast<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">Formel<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ P = \\frac{B \\cdot r}{1-(1+r)^{-m}} \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Dabei ist:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(P\\) \u2014 monatliche Rate aus Zins und Tilgung<\/li>\n<li>\\(B\\) \u2014 Restschuld, nachdem die Sonderzahlung verrechnet wurde: \\(B = B_{\\text{aktuell}} - L\\)<\/li>\n<li>\\(L\\) \u2014 Sonderzahlung f\u00fcr den Recast<\/li>\n<li>\\(r\\) \u2014 monatlicher Zinssatz: \\(r = \\frac{\\text{Jahreszinssatz}}{12 \\times 100}\\)<\/li>\n<li>\\(m\\) \u2014 Anzahl der bis zum Ende der urspr\u00fcnglichen Laufzeit verbleibenden Monate<\/li>\n<\/ul>\n<p>Beim Recast bleiben Zinssatz und Termin der vollst\u00e4ndigen Tilgung unver\u00e4ndert \u2014 neu berechnet wird nur die erforderliche Monatsrate, und zwar auf der kleineren Restschuld mit der \u00fcblichen Annuit\u00e4tenformel.<\/p>\n<\/p>\n<p>\\[ P = \\frac{B \\cdot r}{1-(1+r)^{-m}} \\qquad L = B_{\\text{aktuell}} - B \\qquad S = P_{\\text{alt}} - P \\]<\/p>\n<\/p>\n<p>\\(P_{\\text{alt}}\\) ist die urspr\u00fcnglich vereinbarte Rate, \\(S\\) die monatliche Ersparnis. Die Gesamtzinsersparnis ergibt sich aus der Differenz zwischen den Zinsen, die laut Zahlungsplan noch anfallen w\u00fcrden, und den Zinsen nach dem Recast.<\/p>\n<\/p>\n<p>\\[ P = \\frac{B \\cdot r}{1-(1+r)^{-m}} \\qquad S = P_{\\text{alt}} - P \\qquad I_{\\text{gespart}} = \\bigl(P_{\\text{alt}} \\cdot m - B_{\\text{aktuell}}\\bigr) - \\bigl(P \\cdot m - B\\bigr) \\]<\/p>\n<\/p>\n<p>\\(r\\) \u2014 monatlicher Zinssatz (Jahreszins \u00f7 12); \\(m\\) \u2014 verbleibende Monate; \\(L\\) \u2014 Sonderzahlung; \\(P_{\\text{alt}}\\) \u2014 bisherige Rate; \\(P\\) \u2014 Rate nach dem Recast; \\(S\\) \u2014 monatliche Ersparnis.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Hypotheken-Recast \u2013 Rechenbeispiel<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Beispiel:<\/strong> Sie haben 300.000 $ zu 6,5 % mit 30 Jahren Laufzeit aufgenommen, 48 Monatsraten gezahlt und \u00fcberweisen nun eine Sonderzahlung von 50.000 $ bei einer Recast-Geb\u00fchr von 250 $.<\/p>\n<p>\\[ r = \\frac{6.5}{12 \\times 100} = 0.0054167 \\]<\/p>\n<p>\\[ P_{\\text{old}} = \\frac{300{,}000 \\times 0.0054167}{1-(1.0054167)^{-360}} \\approx 1{,}896.20 \\]<\/p>\n<p>\\[ B_{\\text{current}} = 300{,}000(1.0054167)^{48} - 1{,}896.20 \\times \\frac{(1.0054167)^{48}-1}{0.0054167} \\approx 285{,}179 \\]<\/p>\n<p>\\[ P = \\frac{(285{,}179 - 50{,}000) \\times 0.0054167}{1-(1.0054167)^{-312}} = \\frac{235{,}179 \\times 0.0054167}{0.81463} \\approx 1{,}563.75 \\]<\/p>\n<p><strong>Ergebnis:<\/strong> Ihre Rate aus Zins und Tilgung sinkt von 1.896,20 $ auf rund 1.563,75 $ \u2014 das ist eine monatliche Ersparnis von etwa 332,45 $. \u00dcber die verbleibenden 312 Monate sparen Sie ungef\u00e4hr 53.700 $ an Zinsen, und die Geb\u00fchr von 250 $ hat sich bereits mit der ersten gesenkten Rate bezahlt.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>So verwenden Sie den Hypotheken-Recast-Rechner<\/h2>\n<ol>\n<li>Geben Sie den <strong>urspr\u00fcnglichen Darlehensbetrag<\/strong> ein, den Sie anfangs aufgenommen haben.<\/li>\n<li>Geben Sie Ihren <strong>Zinssatz<\/strong> ein \u2014 ein Recast ver\u00e4ndert ihn nicht, nehmen Sie also den Zins aus Ihrem Kontoauszug.<\/li>\n<li>W\u00e4hlen Sie die <strong>urspr\u00fcngliche Laufzeit<\/strong> (15, 20 oder 30 Jahre).<\/li>\n<li>Geben Sie die <strong>bereits gezahlten Monate<\/strong> ein \u2014 also wie viele Monatsraten Sie bisher geleistet haben.<\/li>\n<li>W\u00e4hlen Sie bei der <strong>aktuellen Restschuld<\/strong> <em>Aus get\u00e4tigten Zahlungen berechnen<\/em>, damit der Rechner die Restschuld selbst amortisiert, oder <em>Restschuld manuell eingeben<\/em> und tragen Sie die Tilgungsschuld aus Ihrem Kontoauszug ein, falls Sie fr\u00fcher schon Sonderzahlungen geleistet haben.<\/li>\n<li>Geben Sie die <strong>Sonderzahlung f\u00fcr den Recast<\/strong> ein, die Sie planen (die meisten Kreditgeber verlangen mindestens 10.000 $).<\/li>\n<li>Geben Sie die <strong>Recast-Geb\u00fchr<\/strong> ein, die Ihr Servicer berechnet, oder 0, falls sie entf\u00e4llt.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Die Ergebnisse zeigen Ihre bisherige Monatsrate aus Zins und Tilgung, die neue Rate nach dem Recast, Ihre monatliche Ersparnis, die Gesamtzinsersparnis und wie schnell sich die Geb\u00fchr bezahlt macht. Zus\u00e4tzlich erhalten Sie einen Vergleich mit dem Szenario, in dem Sie dieselbe Sonderzahlung <em>ohne<\/em> Recast leisten, sowie Tilgungspl\u00e4ne Jahr f\u00fcr Jahr f\u00fcr beide Varianten.<\/p>\n<h2>Was ist ein Hypotheken-Recast?<\/h2>\n<p>Bei einem Recast (auch Neuberechnung der Annuit\u00e4t genannt) verrechnet Ihr Servicer eine gr\u00f6\u00dfere, einmalige Tilgungszahlung mit Ihrem Darlehen und berechnet danach Ihre monatliche Rate aus Zins und Tilgung f\u00fcr die <em>verbleibende<\/em> Laufzeit neu. Der Zinssatz bleibt gleich, der Termin der vollst\u00e4ndigen Tilgung bleibt gleich, und es wird kein neues Darlehen abgeschlossen. Ver\u00e4ndert sich tut nur die erforderliche Monatsrate \u2014 und die sinkt, weil sie sich nun \u00fcber eine kleinere Restschuld verteilt.<\/p>\n<p>Damit unterscheidet sich ein Recast deutlich von einem <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/umschuldung-zinsersparnis\/\">Refinancing<\/a>, bei dem Ihr Darlehen durch ein neues mit anderem Zinssatz, neuer Laufzeit und Abschlusskosten ersetzt wird. Er unterscheidet sich auch vom einfachen Leisten von Sondertilgungen: Ohne Recast bleibt Ihre Monatsrate unver\u00e4ndert und das Darlehen wird nur fr\u00fcher getilgt \u2014 das spart zwar mehr Zinsen, entlastet Ihr Monatsetat aber nicht. Der Rechner stellt beide Wege nebeneinander, damit Sie niedrige Raten und maximale Zinsersparnis gegeneinander abw\u00e4gen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Beim Lesen der Ergebnisse geht es um den Zielkonflikt, nicht nur um die Ersparnis. Die <strong>monatliche Ersparnis<\/strong> zeigt, wie viel Spielraum Sie jeden Monat zur\u00fcckbekommen \u2014 n\u00fctzlich, wenn Sie Ihr Budget entlasten, Ihre <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/verschuldungsquote-rechner\/\">Schulden-Einkommens-Quote<\/a> senken oder einen Puffer gegen Einkommensausf\u00e4lle wollen. Die <strong>Gesamtzinsersparnis<\/strong> zeigt, was der Recast \u00fcber die Restlaufzeit bringt; die Vergleichszahl \u201e dieselbe Sonderzahlung ohne Recast\u201c zeigt, wie viel mehr Zinsen Sie sparen k\u00f6nnten, wenn Sie die Rate unver\u00e4ndert lassen \u2014 auf Kosten einer h\u00f6heren Pflichtrate.<\/p>\n<h2>Annahmen, Grenzen und praktische Hinweise<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Nur Zins und Tilgung.<\/strong> Alle Werte betreffen ausschlie\u00dflich Zins und Tilgung. Ihre vollst\u00e4ndige Monatsrate umfasst zus\u00e4tzlich die Positionen \u00fcber das Escrow-Konto \u2014 Grundsteuer, Geb\u00e4udeversicherung und Hypothekenversicherung \u2014, die von einem Recast unber\u00fchrt bleiben.<\/li>\n<li><strong>Festzinsdarlehen mit Annuit\u00e4tentilgung.<\/strong> Die Rechnung geht von einem festen Zinssatz und gleichbleibenden Raten aus. Auch Darlehen mit variablem Zinssatz (ARM) lassen sich oft recasten, doch die k\u00fcnftigen Zinsanpassungen machen die Werte hier zu einer N\u00e4herung.<\/li>\n<li><strong>Anforderungen des Servicers.<\/strong> Die meisten Kreditgeber verlangen, dass das Darlehen aktuell bedient wird, eine Mindestsonderzahlung (\u00fcblich sind 10.000 $), eine kleine Geb\u00fchr (in der Regel 150\u2013500 $) und manchmal eine Wartefrist zwischen zwei Recasts. Manche Darlehensarten, etwa bestimmte staatlich gef\u00f6rderte oder vom Investor modifizierte Darlehen, sind m\u00f6glicherweise nicht zugelassen.<\/li>\n<li><strong>Genaue Restschuld ist entscheidend.<\/strong> Wenn Sie fr\u00fcher schon Sondertilgungen geleistet haben, w\u00e4hlen Sie <em>Restschuld manuell eingeben<\/em> und nutzen Sie die genaue Tilgungsschuld aus Ihrem Kontoauszug \u2014 die amortisierte Sch\u00e4tzung bildet fr\u00fchere Sondertilgungen nicht ab.<\/li>\n<li><strong>Recast oder tilgen?<\/strong> Ein Recast lohnt sich, wenn Ihnen niedrigere Pflichtraten wichtig sind. Geht es Ihnen rein um minimale Zinskosten und k\u00f6nnen Sie die bisherige Rate bequem stemmen, ist es finanziell meist besser, die Rate nach der Sonderzahlung unver\u00e4ndert zu lassen \u2014 oder die Zahlen mit einem <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/hypotheken-tilgungsrechner-sondertilgungen\/\">Tilgungsplan mit Sondertilgungen<\/a> zu vergleichen.<\/li>\n<li><strong>Opportunit\u00e4tskosten.<\/strong> Das Geld f\u00fcr den Recast ist nicht angelegt und liegt nicht als Notgroschen bereit; eine in die Tilgung gesteckte Sonderzahlung ist nicht mehr fl\u00fcssig. Pr\u00fcfen Sie, ob der garantierte, unversteuerte \u201e Ertrag\u201c in H\u00f6he Ihres Hypothekenzinses Ihre Alternativen schl\u00e4gt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Und zuletzt: Ein Recast kostet Sie niemals den Zinssatz. Liegen die Marktzinsen inzwischen deutlich unter Ihrem, vergleichen Sie die Recast-Ersparnis mit einem Refinancing, bevor Sie sich entscheiden. Sind die Zinsen dagegen gestiegen, ist der Recast meist klar im Vorteil \u2014 Sie erhalten eine Entlastung bei der Rate, ohne Ihren Zinssatz anzutasten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sehen Sie, wie eine einmalige Sonderzahlung Ihre Hypothek per Recast neu aufstellt. Geben Sie Ihre Darlehensdaten ein und vergleichen Sie die monatliche Rate (Zins und Tilgung), die Gesamtzinsen und die Amortisation der Geb\u00fchr vor und nach dem Recast.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[57],"class_list":["post-4800","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finanzen","tag-hypothek"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4800","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4800"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4800\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4800"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4800"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4800"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}