{"id":4806,"date":"2026-11-02T12:29:45","date_gmt":"2026-11-02T12:29:45","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/grundsteuer-rechner\/"},"modified":"2026-11-02T12:29:45","modified_gmt":"2026-11-02T12:29:45","slug":"grundsteuer-rechner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/grundsteuer-rechner\/","title":{"rendered":"Grundsteuer-Rechner"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Sch\u00e4tzen Sie Ihre j\u00e4hrliche Grundsteuer<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"4806\" data-favorite-title=\"Grundsteuer\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/grundsteuer-rechner\/\" data-favorite-excerpt=\"Sch\u00e4tzen Sie Ihre j\u00e4hrliche Grundsteuer anhand des Marktwerts Ihrer Immobilie, der Bewertungsquote, m\u00f6glicher Freibetr\u00e4ge und des lokalen Steuersatzes in Prozent oder Mills ab. Au\u00dferdem k\u00f6nnen Sie Ihre Rechnung mit dem durchschnittlichen effektiven Steuersatz Ihres Bundesstaates vergleichen.\" aria-label=\"Zu Favoriten hinzuf\u00fcgen\" data-favorite-icon=\"icon icon-finance\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/grundsteuer-rechner\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-4806\" data-post=\"4806\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Eingabefelder<\/legend><div class=\"field is-single\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Marktwert der Immobilie<\/label><input type=\"text\" name=\"marktwert_der_immobilie\" id=\"field-1\" aria-describedby=\"calc-unit-1 calc-info-1\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"300000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-1\">$<\/div><small id=\"calc-info-1\">Der aktuelle Marktwert (fairer Wert) der Immobilie.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Bewertungsquote<\/label><input type=\"text\" name=\"bewertungsquote\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"100\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">%<\/div><small id=\"calc-info-2\">Anteil des Marktwerts, der der Besteuerung zugrunde gelegt wird. Die meisten Bundesstaaten verwenden 100 %, manche besteuern nur einen Bruchteil.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Freibetr\u00e4ge<\/label><input type=\"text\" name=\"freibetrge\" id=\"field-3\" aria-describedby=\"calc-unit-3 calc-info-3\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"5000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-3\">$<\/div><small id=\"calc-info-3\">Freibetr\u00e4ge \u2013 etwa f\u00fcr Hauptwohnsitz, Senioren oder Veteranen \u2013 und andere Abz\u00fcge, die vom erfassten Wert abgezogen werden.<\/small><\/div><div class=\"field is-single\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Steuersatz eingeben als<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-4\" name=\"steuersatz_eingeben_als\"><option value=\"percent\" selected>Prozentsatz des besteuerten Werts<\/option><option value=\"mills\">Mills (je 1.000 $)<\/option><option value=\"state\">Durchschnittssatz meines Bundesstaats<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">J\u00e4hrlicher Steuersatz (%)<\/label><input type=\"text\" name=\"jhrlicher_steuersatz_\" id=\"field-5\" aria-describedby=\"calc-unit-5 calc-info-5\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"10\" value=\"1.1\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-5\">%<\/div><small id=\"calc-info-5\">Kombinierter Satz aus County, Stadt, Schulbezirk und Sonderbezirk als Prozentsatz des besteuerten Werts.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\" hidden><label for=\"field-6\">J\u00e4hrlicher Steuersatz (Mills)<\/label><input type=\"text\" name=\"jhrlicher_steuersatz_mills\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"11\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">Mills<\/div><small id=\"calc-info-6\">1 Mill = 1 $ Steuer je 1.000 $ besteuerten Wert (11 Mills = 1,1 %).<\/small><\/div><div class=\"field is-single\" id=\"input-7\" hidden><label for=\"field-7\">Bundesstaat (durchschnittlicher effektiver Steuersatz)<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-7\" name=\"bundesstaat_durchschnittlicher_effektiver_steuersatz\"><option value=\"AL\">Alabama \u2014 \u00d8 0,41 %<\/option><option value=\"AK\">Alaska \u2014 \u00d8 1,03 %<\/option><option value=\"AZ\">Arizona \u2014 \u00d8 0,63 %<\/option><option value=\"AR\">Arkansas \u2014 \u00d8 0,62 %<\/option><option value=\"CA\">Kalifornien \u2014 \u00d8 0,75 %<\/option><option value=\"CO\">Colorado \u2014 \u00d8 0,51 %<\/option><option value=\"CT\">Connecticut \u2014 \u00d8 1,96 %<\/option><option value=\"DE\">Delaware \u2014 \u00d8 0,57 %<\/option><option value=\"DC\">District of Columbia \u2014 \u00d8 0,56 %<\/option><option value=\"FL\">Florida \u2014 \u00d8 0,89 %<\/option><option value=\"GA\">Georgia \u2014 \u00d8 0,92 %<\/option><option value=\"HI\">Hawaii \u2014 \u00d8 0,28 %<\/option><option value=\"ID\">Idaho \u2014 \u00d8 0,62 %<\/option><option value=\"IL\">Illinois \u2014 \u00d8 2,13 %<\/option><option value=\"IN\">Indiana \u2014 \u00d8 0,85 %<\/option><option value=\"IA\">Iowa \u2014 \u00d8 1,53 %<\/option><option value=\"KS\">Kansas \u2014 \u00d8 1,41 %<\/option><option value=\"KY\">Kentucky \u2014 \u00d8 0,83 %<\/option><option value=\"LA\">Louisiana \u2014 \u00d8 0,55 %<\/option><option value=\"ME\">Maine \u2014 \u00d8 1,09 %<\/option><option value=\"MD\">Maryland \u2014 \u00d8 1,09 %<\/option><option value=\"MA\">Massachusetts \u2014 \u00d8 1,15 %<\/option><option value=\"MI\">Michigan \u2014 \u00d8 1,44 %<\/option><option value=\"MN\">Minnesota \u2014 \u00d8 1,08 %<\/option><option value=\"MS\">Mississippi \u2014 \u00d8 0,75 %<\/option><option value=\"MO\">Missouri \u2014 \u00d8 1,02 %<\/option><option value=\"MT\">Montana \u2014 \u00d8 0,84 %<\/option><option value=\"NE\">Nebraska \u2014 \u00d8 1,63 %<\/option><option value=\"NV\">Nevada \u2014 \u00d8 0,60 %<\/option><option value=\"NH\">New Hampshire \u2014 \u00d8 1,89 %<\/option><option value=\"NJ\">New Jersey \u2014 \u00d8 2,47 %<\/option><option value=\"NM\">New Mexico \u2014 \u00d8 0,83 %<\/option><option value=\"NY\">New York \u2014 \u00d8 1,72 %<\/option><option value=\"NC\">North Carolina \u2014 \u00d8 0,82 %<\/option><option value=\"ND\">North Dakota \u2014 \u00d8 1,05 %<\/option><option value=\"OH\">Ohio \u2014 \u00d8 1,53 %<\/option><option value=\"OK\">Oklahoma \u2014 \u00d8 0,89 %<\/option><option value=\"OR\">Oregon \u2014 \u00d8 0,97 %<\/option><option value=\"PA\">Pennsylvania \u2014 \u00d8 1,45 %<\/option><option value=\"RI\">Rhode Island \u2014 \u00d8 1,53 %<\/option><option value=\"SC\">South Carolina \u2014 \u00d8 0,64 %<\/option><option value=\"SD\">South Dakota \u2014 \u00d8 1,22 %<\/option><option value=\"TN\">Tennessee \u2014 \u00d8 0,64 %<\/option><option value=\"TX\" selected>Texas \u2014 \u00d8 1,69 %<\/option><option value=\"UT\">Utah \u2014 \u00d8 0,66 %<\/option><option value=\"VT\">Vermont \u2014 \u00d8 1,90 %<\/option><option value=\"VA\">Virginia \u2014 \u00d8 0,80 %<\/option><option value=\"WA\">Washington \u2014 \u00d8 1,06 %<\/option><option value=\"WV\">West Virginia \u2014 \u00d8 0,58 %<\/option><option value=\"WI\">Wisconsin \u2014 \u00d8 1,76 %<\/option><option value=\"WY\">Wyoming \u2014 \u00d8 0,65 %<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Neu berechnen\" id=\"calculate-button\" data-post=\"4806\">Berechnen<\/button><button type=\"reset\">Zur\u00fccksetzen<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Automatisch berechnen<\/label><small>Wenn aktiviert, wird das Ergebnis automatisch aktualisiert, sobald Sie einen Wert \u00e4ndern.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Gesch\u00e4tzte Grundsteuer<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>J\u00e4hrliche Grundsteuer<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Monatlicher Escrow-Betrag<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Effektiver Steuersatz auf den Marktwert<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"%\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Besteuerter Wert<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Vergleich mit dem Durchschnitt Ihres Bundesstaats<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Link zu dieser Berechnung kopieren<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Kommentar schreiben<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"4806\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">Wie finden Sie dieses Ergebnis?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Gef\u00e4llt mir <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Hilfreich <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Verwirrt <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Entt\u00e4uscht <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Ungenau <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Formel zur Grundsteuerberechnung<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">Formel<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ \\text{Steuerpflichtiger Wert} = \\max\\!\\big(0,\\; \\\\\\text{Marktwert} \\times \\tfrac{\\text{Bewertungsquote}}{100} - \\text{Freibetr\u00e4ge}\\big) \\\\\\n\\text{Grundsteuer} = \\text{Steuerpflichtiger Wert} \\times \\tfrac{\\text{Steuersatz (\\%)}}{100} \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Dabei ist:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(\\text{Marktwert}\\) \u2014 der aktuelle Verkehrswert der Immobilie ($)<\/li>\n<li>\\(\\text{Bewertungsquote}\\) \u2014 der Anteil des Marktwerts, der der Bewertung unterliegt (%); die meisten Gebiete rechnen mit 100 %, manche bewerten nur einen Bruchteil<\/li>\n<li>\\(\\text{Freibetr\u00e4ge}\\) \u2014 Abz\u00fcge f\u00fcr Hauptresidenz, Senioren, Veteranen oder andere Freibetr\u00e4ge, die vom Veranlagungswert abgezogen werden ($)<\/li>\n<li>\\(\\text{Steuersatz}\\) \u2014 der kombinierte Jahressatz als Prozentsatz des steuerpflichtigen Werts; wird er in Mills angegeben, gilt 1 Mill = 0,1 % (also 1 $ Steuer je 1.000 $ steuerpflichtiger Wert)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der steuerpflichtige Wert wird an null gekappt: \u00dcbersteigen die Freibetr\u00e4ge den Veranlagungswert, f\u00e4llt schlicht keine Steuer an. Der <em>effektive Steuersatz<\/em> \u2013 die Steuer im Verh\u00e4ltnis zum Marktwert \u2013 ist die Kennzahl, mit der sich Steuerrechnungen \u00fcber Bundesstaaten und Wohngegenden hinweg vergleichen lassen.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Grundsteuer \u2013 Rechenbeispiel<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Beispiel:<\/strong> Ein Haus mit einem Marktwert von 300.000 $ wird zu 100 % bewertet, es gilt ein Freibetrag f\u00fcr die Hauptresidenz von 5.000 $, und der kombinierte lokale Satz betr\u00e4gt 1,1 % des steuerpflichtigen Werts.<\/p>\n<p>\\[ \\text{Steuerpflichtiger Wert} = 300{,}000 \\times \\tfrac{100}{100} - 5{,}000 = 295{,}000 \\]<\/p>\n<p>\\[ \\text{Grundsteuer} = 295{,}000 \\times \\tfrac{1{,}1}{100} = 3{,}245 \\]<\/p>\n<p><strong>Ergebnis:<\/strong> Die j\u00e4hrliche Grundsteuer betr\u00e4gt 3.245,00 $, der monatliche Escrow-Betrag 270,42 $, und der effektive Steuersatz auf den Marktwert liegt bei 3.245 \u00f7 300.000 \u2248 1,082 %. All diese Zahlen lassen sich mit den Standardwerten des Rechners nachvollziehen.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>So verwenden Sie den Rechner<\/h2>\n<ol>\n<li>Geben Sie den <strong>Marktwert des Hauses<\/strong> ein \u2014 den aktuellen Verkehrswert, nicht Ihre Resthypothek.<\/li>\n<li>Geben Sie die <strong>Bewertungsquote<\/strong> in Prozent ein. Verwenden Sie 100 %, wenn Ihre Gebietsk\u00f6rperschaft den vollen Marktwert besteuert; manche Bundesstaaten bewerten nur einen Bruchteil (zum Beispiel 10 %).&lt;\/n\n<li>Geben Sie <strong>Freibetr\u00e4ge<\/strong> ein \u2014 alle Abz\u00fcge f\u00fcr Hauptresidenz, Senioren, Veteranen oder Behinderte, die Ihren Veranlagungswert mindern. Tragen Sie 0 ein, wenn keiner zutrifft.<\/li>\n<li>W\u00e4hlen Sie unter <strong>Steuersatz eingeben als<\/strong>, wie Sie den Satz angeben m\u00f6chten: als Prozentsatz des steuerpflichtigen Werts, in Mills oder als durchschnittlicher effektiver Steuersatz Ihres Bundesstaates.<\/li>\n<li>Haben Sie <em>Prozent<\/em> gew\u00e4hlt, f\u00fcllen Sie <strong>J\u00e4hrlicher Steuersatz (%)<\/strong> aus; bei <em>Mills<\/em> f\u00fcllen Sie <strong>J\u00e4hrlicher Steuersatz (Mills)<\/strong> aus. Im Modus \u201eBundesstaatsdurchschnitt\u201c w\u00e4hlen Sie Ihren <strong>Bundesstaat<\/strong> \u2014 der Satz wird direkt auf den Marktwert angewendet, Quote und Freibetr\u00e4ge werden also \u00fcbersprungen.<\/li>\n<li>Lesen Sie die Ergebnisse ab: <strong>J\u00e4hrliche Grundsteuer<\/strong>, <strong>Monatlicher Escrow-Betrag<\/strong>, <strong>Effektiver Steuersatz auf den Marktwert<\/strong> und <strong>Steuerpflichtiger Wert<\/strong> \u2014 dazu ein Vergleich mit dem Durchschnitt Ihres Bundesstaates.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Was ist die Grundsteuer und wie funktioniert sie?<\/h2>\n<p>Die Grundsteuer (property tax) ist eine wiederkehrende Abgabe auf Immobilien, die von lokalen Gebietsk\u00f6rperschaften erhoben wird \u2013 Countys, St\u00e4dten, Schulbezirken und Sonderbezirken \u2013, um Schulen, Rettungsdienste, Stra\u00dfen und andere kommunale Ausgaben zu finanzieren. F\u00fcr Hausbesitzer ist sie in der Regel die gr\u00f6\u00dfte lokale Steuerbelastung, und anders als die Hypothekenrate verschwindet sie nie: Sie l\u00e4uft weiter, solange Sie die Immobilie besitzen.<\/p>\n<p>Ausgangspunkt der Rechnung ist Ihr Veranlagungswert. Ein Gutachter (Assessor) sch\u00e4tzt den Wert Ihrer Immobilie und wendet dann eine <em>Bewertungsquote<\/em> an, die den Marktwert in die Steuerbemessungsgrundlage umrechnet. Viele Gebiete bewerten zu 100 % des Marktwerts, andere bewusst nur zu einem niedrigeren Anteil. Vom Veranlagungswert werden <em>Freibetr\u00e4ge<\/em> abgezogen \u2013 h\u00e4ufig ein Freibetrag f\u00fcr die selbstgenutzte Hauptresidenz, in vielen Bundesstaaten zus\u00e4tzlich Erm\u00e4\u00dfigungen f\u00fcr Senioren, Veteranen oder Behinderte. Was \u00fcbrig bleibt, ist der steuerpflichtige Wert.<\/p>\n<p>Auf diesen steuerpflichtigen Wert wird dann der Steuersatz angewendet. S\u00e4tze werden entweder als Prozentsatz oder in <em>Mills<\/em> angegeben: Ein Mill entspricht 1 $ Steuer je 1.000 $ steuerpflichtiger Wert, ein Satz von 25 Mills entspricht also 2,5 %. Ihr Gesamtsatz ist die Summe der S\u00e4tze aller \u00fcberlappenden Gebietsk\u00f6rperschaften. Der Rechner verdichtet alles zu einer aussagekr\u00e4ftigen Kennzahl: dem <strong>effektiven Steuersatz<\/strong> \u2013 der j\u00e4hrlichen Steuer als Prozentsatz des Marktwerts. Damit l\u00e4sst sich fair vergleichen, etwa eine Gemeinde mit hohen S\u00e4tzen und niedrigen Werten gegen eine mit niedrigen S\u00e4tzen und voller Bewertung; diese Kennzahl wird auch f\u00fcr Vergleiche zwischen den Bundesstaaten herangezogen.<\/p>\n<p>Der <strong>monatliche Escrow-Betrag<\/strong> ist einfach die Jahressteuer geteilt durch 12. Die meisten Hypothekenverwalter ziehen diesen Betrag monatlich als Teil der Rate ein und begleichen die Steuerrechnung f\u00fcr Sie \u2013 wer ihn fr\u00fch kennt, kann seine tats\u00e4chlichen monatlichen Wohnkosten besser kalkulieren. Wenn Sie einen Hauskauf planen, geh\u00f6rt die Grundsteuer neben der Versicherung in jede Rechnung: Unser <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/mieten-oder-kaufen-rechner\/\">Rechner \u201eMieten oder Kaufen\u201c<\/a> ber\u00fccksichtigt sie auf der Kaufseite, und der <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/closing-costs-rechner\/\">Rechner f\u00fcr Abschlusskosten<\/a> hilft bei der Planung der einmaligen Kosten beim Abschluss.<\/p>\n<h2>Grenzen dieser Sch\u00e4tzung \u2013 bitte vor der Nutzung lesen<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Die S\u00e4tze werden lokal festgesetzt und \u00e4ndern sich jedes Jahr.<\/strong> Die zum Vergleich verwendeten Bundesstaatsdurchschnitte sind grobe Richtwerte; die tats\u00e4chlichen S\u00e4tze von Countys, St\u00e4dten und Schulbezirken k\u00f6nnen innerhalb eines Bundesstaates um ein Vielfaches variieren.<\/li>\n<li><strong>Veranlagungswert ist nicht gleich Marktwert.<\/strong> Viele Gebiete sch\u00e4tzen neu erst alle paar Jahre, deckeln j\u00e4hrliche Wertsteigerungen oder rechnen nur mit einem Bruchteil des Marktwerts. Ihr tats\u00e4chlicher steuerpflichtiger Wert kann therefore erheblich von einer Rechnung auf Basis des vollen Marktwerts abweichen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<p> invisible placeholder continuing content: The remaining bullet points are as follows. <\/p>\n<li><strong>Freibetr\u00e4ge unterscheiden sich je nach Bundesstaat und Status.<\/strong> H\u00f6he, Anspruchsvoraussetzungen und die Kombinierbarkeit von Freibetr\u00e4gen f\u00fcr Hauptresidenz, Senioren und Veteranen variieren stark; pr\u00fcfen Sie auf der Website Ihres \u00f6rtlichen Assessors, was f\u00fcr Sie gilt.<\/li>\n<li><strong>Sonderabgaben sind nicht enthalten.<\/strong> Anleihenfinanzierungen, Entw\u00e4sserung, M\u00fcllabfuhr und andere pauschale Sonderabgaben (special assessments) k\u00f6nnen die tats\u00e4chliche Rechnung sp\u00fcrbar erh\u00f6hen.<\/li>\n<li><strong>Der Modus \u201eBundesstaatsdurchschnitt\u201c ignoriert Freibetr\u00e4ge und Quote bewusst<\/strong> \u2013 effektive S\u00e4tze schlie\u00dfen beides bereits ein; das Ergebnis ist daher nur ein grober Anhaltswert f\u00fcr den gesamten Bundesstaat.<\/li>\n<\/ul>\n<p>F\u00fcr eine exakte Zahl suchen Sie Ihre Immobilie auf der Website des Steuerbewertungsamts Ihres Countys heraus; dort sind Veranlagungswert, Freibetr\u00e4ge und die aktuelle Aufschl\u00fcsselung der Mill-S\u00e4tze zu finden. Wenn Sie eine Immobilie als Investition bewerten, zeigt der <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/cap-rate-rechner\/\">Rechner f\u00fcr die Bruttorendite (Cap Rate)<\/a>, wie sich die Grundsteuer auf die Rendite auswirkt, und der <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/maklerprovision-rechner\/\">Rechner f\u00fcr die Maklerprovision<\/a> hilft bei der anderen gro\u00dfen Kostenposition eines Verkaufs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sch\u00e4tzen Sie Ihre j\u00e4hrliche Grundsteuer anhand des Marktwerts Ihrer Immobilie, der Bewertungsquote, m\u00f6glicher Freibetr\u00e4ge und des lokalen Steuersatzes in Prozent oder Mills ab. Au\u00dferdem k\u00f6nnen Sie Ihre Rechnung mit dem durchschnittlichen effektiven Steuersatz Ihres Bundesstaates vergleichen.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[94],"class_list":["post-4806","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finanzen","tag-steuern-gehalt"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4806","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4806"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4806\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4806"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4806"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4806"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}