{"id":555,"date":"2026-10-03T19:35:23","date_gmt":"2026-10-03T18:35:23","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/disagio-punkte-hypothekenrechner\/"},"modified":"2026-10-03T19:35:23","modified_gmt":"2026-10-03T18:35:23","slug":"disagio-punkte-hypothekenrechner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/disagio-punkte-hypothekenrechner\/","title":{"rendered":"Disagio-Punkte-Rechner f\u00fcr Hypotheken"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Rechner f\u00fcr Kosten und Ersparnis beim Kauf von Hypotheken-Punkten<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"555\" data-favorite-title=\"Disagio-Punkte (Punkte kaufen)\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/disagio-punkte-hypothekenrechner\/\" data-favorite-excerpt=\"Sch\u00e4tzen Sie die Kosten f\u00fcr den Kauf von Disagio-Punkten, die monatliche Ersparnis durch einen niedrigeren Zinssatz und die Anzahl der Monate bis zum Break-even. Geben Sie Darlehensbetrag, Laufzeit, beide Zinss\u00e4tze und die Punkte ein.\" aria-label=\"Zu Favoriten hinzuf\u00fcgen\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/disagio-punkte-hypothekenrechner\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-555\" data-post=\"555\"><fieldset class=\"fieldset-input\"><legend class=\"sr-only\">Eingabefelder<\/legend><div class=\"field\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Darlehensbetrag<\/label><input type=\"text\" name=\"darlehensbetrag\" id=\"field-1\" aria-describedby=\"calc-unit-1 calc-info-1\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"300000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-1\">$<\/div><small id=\"calc-info-1\">Geben Sie den Darlehensbetrag ein<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Laufzeit (Jahre)<\/label><input type=\"text\" name=\"laufzeit_jahre\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" value=\"30\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">Jahre<\/div><small id=\"calc-info-2\">Geben Sie die Laufzeit ein<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Zinssatz mit Punkten<\/label><input type=\"text\" name=\"zinssatz_mit_punkten\" id=\"field-3\" aria-describedby=\"calc-unit-3 calc-info-3\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"4\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-3\">%<\/div><small id=\"calc-info-3\">Geben Sie den Zinssatz nach dem Kauf von Punkten ein<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Disagio-Punkte (%)<\/label><input type=\"text\" name=\"disagiopunkte_\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-unit-4 calc-info-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"5\" value=\"1\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-4\">%<\/div><small id=\"calc-info-4\">Geben Sie die Anzahl der gekauften Disagio-Punkte ein<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Jahre im Haus<\/label><input type=\"text\" name=\"jahre_im_haus\" id=\"field-5\" aria-describedby=\"calc-unit-5 calc-info-5\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" value=\"7\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-5\">Jahre<\/div><small id=\"calc-info-5\">Erwartete Anzahl von Jahren im Haus<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\"><label for=\"field-6\">Zinssatz ohne Punkte<\/label><input type=\"text\" name=\"zinssatz_ohne_punkte\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"4.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">%<\/div><small id=\"calc-info-6\">Geben Sie den Zinssatz ohne Kauf von Punkten ein<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Neu berechnen\" id=\"calculate-button\" data-post=\"555\">Berechnen<\/button><button type=\"reset\">Zur\u00fccksetzen<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Automatisch berechnen<\/label><small>Wenn aktiviert, wird das Ergebnis automatisch aktualisiert, sobald Sie einen Wert \u00e4ndern.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Ihre Ergebnisse<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Monatsrate mit Punkten<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Geb\u00fchr f\u00fcr Punkte<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Monatsrate ohne Punkte<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Monatliche Ersparnis<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Amortisationszeit<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"Monate\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Ergebnis kopieren\" aria-label=\"Ergebnis kopieren\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Link zu dieser Berechnung kopieren<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Kommentar schreiben<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"555\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">Wie finden Sie dieses Ergebnis?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Gef\u00e4llt mir <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Hilfreich <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Verwirrt <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Entt\u00e4uscht <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Ungenau <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Formel f\u00fcr Disagio-Punkte<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">Formel<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ M = \\frac{P \\times r}{1 - (1 + r)^{-n}} \\\\ \\text{Kosten der Punkte} = P \\times \\frac{d}{100} \\\\ S = M_{\\text{ohne}} - M_{\\text{mit}} \\\\ T = \\frac{\\text{Kosten der Punkte}}{S} \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Wobei gilt:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(P\\) \u2014 Darlehenshauptbetrag (aufgenommener Betrag)<\/li>\n<li>\\(r\\) \u2014 monatlicher Zinssatz (Jahreszins geteilt durch 12)<\/li>\n<li>\\(n\\) \u2014 Gesamtzahl der Monatsraten (Laufzeit in Monaten)<\/li>\n<li>\\(d\\) \u2014 gekaufte Disagio-Punkte, als Prozentsatz des Darlehensbetrags<\/li>\n<li>\\(M\\) \u2014 monatliche Rate (berechnet sowohl f\u00fcr den Zinssatz mit Punkten als auch f\u00fcr den Zinssatz ohne Punkte)<\/li>\n<li>\\(S\\) \u2014 monatliche Ersparnis durch den niedrigeren Zinssatz<\/li>\n<li>\\(T\\) \u2014 Break-even-Zeit in Monaten<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die erste Formel ist die Standardformel f\u00fcr die Rate eines Annuit\u00e4tendarlehens, einmal auf den Zinssatz mit Punkten und einmal auf den Zinssatz ohne Punkte angewendet. Die Break-even-Zeit zeigt Ihnen, wie lange Sie das Darlehen behalten m\u00fcssen, bis die monatlichen Ersparnisse die vorab gezahlten Kosten der Punkte ausgeglichen haben.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Disagio-Punkte \u2013 Rechenbeispiel<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Beispiel:<\/strong> Sie nehmen \\(\\$300{,}000\\) f\u00fcr 30 Jahre auf. Der Kreditgeber bietet einen Zinssatz von 4,5 % ohne Punkte oder 4,0 %, wenn Sie 1 Disagio-Punkt kaufen. Sie erwarten, 7 Jahre im Haus zu bleiben.<\/p>\n<p>\\[ \\text{Kosten der Punkte} = 300{,}000 \\times \\frac{1}{100} = \\$3{,}000 \\]<\/p>\n<p>\\[ M_{\\text{mit}} = \\frac{300{,}000 \\times 0.04\/12}{1 - (1 + 0.04\/12)^{-360}} \\approx \\$1{,}432.25 \\]<\/p>\n<p>\\[ M_{\\text{ohne}} = \\frac{300{,}000 \\times 0.045\/12}{1 - (1 + 0.045\/12)^{-360}} \\approx \\$1{,}520.06 \\]<\/p>\n<p>\\[ S = 1{,}520.06 - 1{,}432.25 = \\$87.81 \\quad\\Rightarrow\\quad T = \\frac{3{,}000}{87.81} \\approx 34.2 \\text{ Monate} \\]<\/p>\n<p><strong>Ergebnis:<\/strong> Der Punkt kostet \\($3,000\\) vorab, spart 87,81 $ pro Monat und hat sich nach etwa 34,2 Monaten (rund 2 Jahre und 10 Monate) amortisiert. \u00dcber die geplanten 7 Jahre (84 Monate) betr\u00e4gt die Gesamtersparnis etwa 7.376 $ \u2014 ein Nettogewinn von rund 4.376 $ nach Abzug der Kosten des Punkts.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>So verwenden Sie den Rechner<\/h2>\n<ol>\n<li>Geben Sie den <strong>Darlehensbetrag<\/strong> ein \u2014 den Betrag, den Sie aufnehmen, nicht den Hauspreis.<\/li>\n<li>Geben Sie die <strong>Laufzeit (Jahre)<\/strong> ein, typischerweise 15, 20 oder 30 Jahre.<\/li>\n<li>Geben Sie den <strong>Zinssatz mit Punkten<\/strong> ein \u2014 den niedrigeren Zinssatz, den der Kreditgeber beim Kauf von Punkten anbietet.<\/li>\n<li>Geben Sie die <strong>Disagio-Punkte (%)<\/strong> ein \u2014 jeder Punkt entspricht 1 % des Darlehensbetrags. Geben Sie 1 f\u00fcr einen Punkt ein, 1,5 f\u00fcr anderthalb.<\/li>\n<li>Geben Sie die <strong>Jahre im Haus<\/strong> ein \u2014 wie lange Sie realistisch erwarten, diese Hypothek zu behalten, bevor Sie verkaufen oder refinanzieren.<\/li>\n<li>Geben Sie den <strong>Zinssatz ohne Punkte<\/strong> ein \u2014 den Zinssatz, den Sie zahlen w\u00fcrden, wenn Sie keine Punkte kaufen.<\/li>\n<li>Lesen Sie die Ergebnisse ab: <strong>Monatliche Rate mit Punkten<\/strong>, <strong>Gezahlte Geb\u00fchr f\u00fcr Punkte<\/strong>, <strong>Monatliche Rate ohne Punkte<\/strong>, <strong>Monatliche Ersparnis<\/strong> und <strong>Break-even-Zeit<\/strong> in Monaten.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Was sind Disagio-Punkte?<\/h2>\n<p>Disagio-Punkte sind eine vorab gezahlte Geb\u00fchr an den Kreditgeber im Gegenzug f\u00fcr einen niedrigeren Zinssatz \u2014 eine Praxis, die oft als \u201eZinsabsenkung kaufen\u201c bezeichnet wird. Ein Punkt kostet 1 % des Darlehensbetrags; bei einer Hypothek \u00fcber \\($300,000\\) kostet ein Punkt also 3.000 $. Jeder Punkt senkt den Zinssatz in der Regel um 0,125 % bis 0,5 %, abh\u00e4ngig vom Kreditgeber und den Marktbedingungen \u2014 fragen Sie daher immer nach dem aktuellen Zinsangebot Ihres Kreditgebers.<\/p>\n<p>Punkte zu kaufen ist im Kern ein Trade-off: Sie zahlen bei Abschluss mehr, um monatlich weniger zu zahlen. Der Rechner beziffert beide Seiten dieses Gesch\u00e4fts. Er zeigt die vorab f\u00e4llige Geb\u00fchr, die beiden Monatsraten, die monatliche Ersparnis und \u2014 das Wichtigste \u2014 die Break-even-Zeit, also die Anzahl der Monate, die n\u00f6tig sind, um die vorab gezahlten Kosten durch die Ersparnisse wieder auszugleichen.<\/p>\n<p>Die Interpretation des Ergebnisses ist einfach: Liegt die Break-even-Zeit unter der Anzahl der Monate, f\u00fcr die Sie das Darlehen voraussichtlich behalten (Ihre <em>Jahre im Haus<\/em> mal 12), lohnt sich der Kauf von Punkten. Wenn Sie m\u00f6glicherweise verkaufen, refinanzieren oder das Darlehen vor dem Break-even-Punkt tilgen, sind die Punkte ein Verlustgesch\u00e4ft, denn die vorab gezahlte Geb\u00fchr ist beim Abschluss verloren.<\/p>\n<p>Da Punkte den Zinssatz f\u00fcr das gesamte Darlehen senken, werden sie mit jedem Monat, den Sie die Hypothek behalten, wertvoller. F\u00fcr ein vollst\u00e4ndigeres Bild der Raten selbst k\u00f6nnen Sie dieselben Zahlen in unseren <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/hypothekenrechner\/\">Hypothekenrechner<\/a> oder den <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/hypothekenrate\/\">Rechner f\u00fcr Hypothekenraten<\/a> eingeben. Punkte beeinflussen auch die effektiven Gesamtkosten des Darlehens \u00fcber die Zeit, was der <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/hypotheken-apr-rechner\/\">Hypotheken-APR-Rechner<\/a> abbildet.<\/p>\n<h2>Grenzen und praktische Hinweise<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Der Break-even ber\u00fccksichtigt keine Opportunit\u00e4tskosten.<\/strong> Die 3.000 $ f\u00fcr Punkte k\u00f6nnten alternativ investiert oder f\u00fcr eine h\u00f6here Anzahlung verwendet werden. Wenn Sie die Alternative abw\u00e4gen m\u00f6chten, vergleichen Sie mit dem <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/de\/finanzen\/roi-rechner\/\">Renditerechner<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Die monatliche Ersparnis ist nicht v\u00f6llig konstant.<\/strong> Der Rechner verwendet die Differenz der ersten Monatsraten f\u00fcr die gesamte Laufzeit. In Wirklichkeit verschiebt sich die Differenz im Laufe der Zeit leicht, da die beiden Darlehen mit unterschiedlicher Geschwindigkeit getilgt werden; die Auswirkung auf den Break-even ist gering.<\/li>\n<li><strong>Punkte senken den Zinssatz nicht immer um denselben Betrag.<\/strong> Die Zinssenkung pro Punkt variiert je nach Kreditgeber, Darlehensart und Markt. Lassen Sie sich beide Zinss\u00e4tze (mit und ohne Punkte) schriftlich von Ihrem Kreditgeber geben, bevor Sie rechnen.<\/li>\n<li><strong>Disagio-Punkte sind nicht dasselbe wie die Bereitstellungsgeb\u00fchr.<\/strong> Manche Kreditgeber verlangen eine in \u201ePunkten\u201c angegebene Bereitstellungsgeb\u00fchr f\u00fcr die Abwicklung des Darlehens; nur echte Disagio-Punkte senken den Zinssatz.<\/li>\n<li><strong>Punkte k\u00f6nnen steuerlich absetzbar sein<\/strong> \u2014 in manchen L\u00e4ndern als vorgezahlte Hypothekenzinsen. Konsultieren Sie einen Steuerberater, da die Regeln von der Verwendung des Darlehens und Ihrem Wohnort abh\u00e4ngen.<\/li>\n<li><strong>Bargeld beim Abschluss z\u00e4hlt.<\/strong> Selbst wenn sich Punkte rechnerisch lohnen, m\u00fcssen Sie \u00fcber die Liquidit\u00e4t verf\u00fcgen, um sie zu zahlen. Ein Punkt, der aus Ersparnissen bezahlt wird, die Sie sp\u00e4ter vielleicht brauchen, kann riskanter sein als ein etwas h\u00f6herer Zinssatz.<\/li>\n<li><strong>Eine Refinanzierung setzt die Uhr zur\u00fcck.<\/strong> Wenn Sie wahrscheinlich bald refinanzieren \u2014 etwa weil sinkende Zinsen erwartet werden \u2014, k\u00f6nnen die Punkte im aktuellen Darlehen nie den Break-even erreichen.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sch\u00e4tzen Sie die Kosten f\u00fcr den Kauf von Disagio-Punkten, die monatliche Ersparnis durch einen niedrigeren Zinssatz und die Anzahl der Monate bis zum Break-even. Geben Sie Darlehensbetrag, Laufzeit, beide Zinss\u00e4tze und die Punkte ein.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[57],"class_list":["post-555","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finanzen","tag-hypothek"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/555","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=555"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/555\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4179,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/555\/revisions\/4179"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=555"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=555"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=555"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}