{"id":547,"date":"2026-10-03T06:05:56","date_gmt":"2026-10-03T03:05:56","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/?p=547"},"modified":"2026-10-03T06:05:56","modified_gmt":"2026-10-03T03:05:56","slug":"puntos-de-descuento-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/puntos-de-descuento-hipotecario\/","title":{"rendered":"Calculadora de puntos de descuento hipotecario"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Calculadora de costo y ahorro al comprar puntos hipotecarios<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"547\" data-favorite-title=\"Puntos de descuento hipotecario (compra de puntos)\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/puntos-de-descuento-hipotecario\/\" data-favorite-excerpt=\"Estime el costo de comprar puntos de descuento hipotecario, el ahorro mensual gracias a una tasa m\u00e1s baja y cu\u00e1ntos meses tarda en recuperarse la inversi\u00f3n. Introduzca el monto del pr\u00e9stamo, el plazo, ambas tasas y los puntos.\" aria-label=\"A\u00f1adir a favoritos\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/puntos-de-descuento-hipotecario\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-547\" data-post=\"547\"><fieldset class=\"fieldset-input\"><legend class=\"sr-only\">Campos de entrada<\/legend><div class=\"field\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Importe del pr\u00e9stamo<\/label><input type=\"text\" name=\"importe_del_prstamo\" id=\"field-1\" aria-describedby=\"calc-unit-1 calc-info-1\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"300000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-1\">$<\/div><small id=\"calc-info-1\">Introduce el importe del pr\u00e9stamo<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Plazo del pr\u00e9stamo (a\u00f1os)<\/label><input type=\"text\" name=\"plazo_del_prstamo_aos\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" value=\"30\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">a\u00f1os<\/div><small id=\"calc-info-2\">Introduce el plazo del pr\u00e9stamo<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Tasa de inter\u00e9s con puntos<\/label><input type=\"text\" name=\"tasa_de_inters_con_puntos\" id=\"field-3\" aria-describedby=\"calc-unit-3 calc-info-3\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"4\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-3\">%<\/div><small id=\"calc-info-3\">Introduce la tasa de inter\u00e9s tras comprar puntos<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Puntos de descuento (%)<\/label><input type=\"text\" name=\"puntos_de_descuento_\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-unit-4 calc-info-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"5\" value=\"1\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-4\">%<\/div><small id=\"calc-info-4\">Introduce el n\u00famero de puntos de descuento comprados<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">A\u00f1os en la vivienda<\/label><input type=\"text\" name=\"aos_en_la_vivienda\" id=\"field-5\" aria-describedby=\"calc-unit-5 calc-info-5\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" value=\"7\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-5\">a\u00f1os<\/div><small id=\"calc-info-5\">N\u00famero esperado de a\u00f1os en la vivienda<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\"><label for=\"field-6\">Tasa de inter\u00e9s sin puntos<\/label><input type=\"text\" name=\"tasa_de_inters_sin_puntos\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"4.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">%<\/div><small id=\"calc-info-6\">Introduce la tasa de inter\u00e9s sin comprar puntos<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalcular\" id=\"calculate-button\" data-post=\"547\">Calcular<\/button><button type=\"reset\">Restablecer<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calcular autom\u00e1ticamente<\/label><small>Si est\u00e1 activado, el resultado se actualizar\u00e1 autom\u00e1ticamente al cambiar cualquier valor.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Tus resultados<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Pago mensual con puntos<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Comisi\u00f3n pagada por los puntos<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Pago mensual sin puntos<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Ahorro mensual<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Tiempo de recuperaci\u00f3n<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"meses\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copiar enlace a este c\u00e1lculo<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Dejar un comentario<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"547\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">\u00bfQu\u00e9 te ha parecido este resultado?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Me gusta <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">\u00datil <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confuso <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Decepcionado <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Inexacto <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>F\u00f3rmula de los puntos de descuento hipotecario<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">F\u00f3rmula<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ M = \\frac{P \\times r}{1 - (1 + r)^{-n}} \\\\ \\text{Costo de los puntos} = P \\times \\frac{d}{100} \\\\ S = M_{\\text{sin}} - M_{\\text{con}} \\\\ T = \\frac{\\text{Costo de los puntos}}{S} \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Donde:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(P\\) \u2014 capital del pr\u00e9stamo (monto solicitado)<\/li>\n<li>\\(r\\) \u2014 tasa de inter\u00e9s mensual (tasa anual dividida entre 12)<\/li>\n<li>\\(n\\) \u2014 n\u00famero total de pagos mensuales (plazo del pr\u00e9stamo en meses)<\/li>\n<li>\\(d\\) \u2014 puntos de descuento comprados, como porcentaje del monto del pr\u00e9stamo<\/li>\n<li>\\(M\\) \u2014 pago mensual (calculado tanto con la tasa con puntos como con la tasa sin puntos)<\/li>\n<li>\\(S\\) \u2014 ahorro mensual gracias a la tasa m\u00e1s baja<\/li>\n<li>\\(T\\) \u2014 tiempo de recuperaci\u00f3n de la inversi\u00f3n en meses<\/li>\n<\/ul>\n<p>La primera f\u00f3rmula es la f\u00f3rmula est\u00e1ndar del pago de un pr\u00e9stamo amortizable, aplicada una vez con la tasa con puntos y otra vez con la tasa sin puntos. El tiempo de recuperaci\u00f3n le indica cu\u00e1nto tiempo debe mantener el pr\u00e9stamo antes de que el ahorro mensual haya pagado el costo inicial de los puntos.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Puntos de descuento hipotecario: ejemplo de c\u00e1lculo<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong> usted pide prestados \\(\\$300{,}000\\) a 30 a\u00f1os. El prestamista ofrece una tasa del 4,5 % sin puntos, o del 4,0 % si compra 1 punto de descuento. Usted espera quedarse en la vivienda 7 a\u00f1os.<\/p>\n<p>\\[ \\text{Costo de los puntos} = 300{,}000 \\times \\frac{1}{100} = \\$3{,}000 \\]<\/p>\n<p>\\[ M_{\\text{con}} = \\frac{300{,}000 \\times 0.04\/12}{1 - (1 + 0.04\/12)^{-360}} \\approx \\$1{,}432.25 \\]<\/p>\n<p>\\[ M_{\\text{sin}} = \\frac{300{,}000 \\times 0.045\/12}{1 - (1 + 0.045\/12)^{-360}} \\approx \\$1{,}520.06 \\]<\/p>\n<p>\\[ S = 1{,}520.06 - 1{,}432.25 = \\$87.81 \\quad\\Rightarrow\\quad T = \\frac{3{,}000}{87.81} \\approx 34.2 \\text{ meses} \\]<\/p>\n<p><strong>Resultado:<\/strong> el punto cuesta \\($3,000\\) por adelantado, ahorra \\($87.81\\) al mes y se recupera tras aproximadamente 34,2 meses (unos 2 a\u00f1os y 10 meses). A lo largo de los 7 a\u00f1os previstos (84 meses), el ahorro total es de unos \\($7,376\\): una ganancia neta de aproximadamente \\($4,376\\) una vez descontado el costo del punto.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>C\u00f3mo usar la calculadora<\/h2>\n<ol>\n<li>Introduzca el <strong>Monto del pr\u00e9stamo<\/strong>: el capital que va a pedir prestado, no el precio de la vivienda.<\/li>\n<li>Introduzca el <strong>Plazo del pr\u00e9stamo (a\u00f1os)<\/strong>, normalmente 15, 20 o 30 a\u00f1os.<\/li>\n<li>Introduzca la <strong>Tasa de inter\u00e9s con puntos<\/strong>: la tasa m\u00e1s baja que ofrece el prestamista si compra puntos.<\/li>\n<li>Introduzca los <strong>Puntos de descuento (%)<\/strong>: cada punto equivale al 1 % del monto del pr\u00e9stamo. Introduzca 1 para un punto, 1,5 para punto y medio.<\/li>\n<li>Introduzca los <strong>A\u00f1os en la vivienda<\/strong>: cu\u00e1nto tiempo espera conservar de forma realista esta hipoteca antes de vender o refinanciar.<\/li>\n<li>Introduzca la <strong>Tasa de inter\u00e9s sin puntos<\/strong>: la tasa que pagar\u00eda si no comprara puntos.<\/li>\n<li>Lea los resultados: <strong>Pago mensual con puntos<\/strong>, <strong>Costo pagado por los puntos<\/strong>, <strong>Pago mensual sin puntos<\/strong>, <strong>Ahorro mensual<\/strong> y <strong>Tiempo de recuperaci\u00f3n<\/strong> en meses.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 son los puntos de descuento hipotecario?<\/h2>\n<p>Los puntos de descuento son una comisi\u00f3n inicial pagada al prestamista a cambio de una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja, una pr\u00e1ctica conocida como \u00abcomprar la tasa\u00bb (buying down the rate). Un punto cuesta el 1 % del monto del pr\u00e9stamo, de modo que en una hipoteca de \\($300,000\\), un punto cuesta \\($3,000\\). Cada punto suele reducir la tasa entre un 0,125 % y un 0,5 %, seg\u00fan el prestamista y las condiciones del mercado, as\u00ed que pida siempre la lista de tasas exacta de su prestamista.<\/p>\n<p>Comprar puntos es, en esencia, una contrapartida: paga m\u00e1s al cierre para pagar menos cada mes. La calculadora cuantifica ambos lados de esa decisi\u00f3n. Muestra la comisi\u00f3n inicial, los dos pagos mensuales, el ahorro mensual y \u2014lo m\u00e1s importante\u2014 el tiempo de recuperaci\u00f3n, es decir, el n\u00famero de meses de ahorro necesarios para recuperar el costo inicial.<\/p>\n<p>Interpretar el resultado es sencillo: si el tiempo de recuperaci\u00f3n es menor que el n\u00famero de meses que espera conservar el pr\u00e9stamo (sus <em>A\u00f1os en la vivienda<\/em> multiplicados por 12), comprar puntos sale a cuenta. Si podr\u00eda vender, refinanciar o pagar el pr\u00e9stamo antes del punto de recuperaci\u00f3n, los puntos son una apuesta perdedora, porque la comisi\u00f3n inicial ya est\u00e1 gastada en el cierre.<\/p>\n<p>Dado que los puntos reducen la tasa de inter\u00e9s de todo el pr\u00e9stamo, cuanto m\u00e1s tiempo conserve la hipoteca, m\u00e1s valiosos se vuelven. Para tener una visi\u00f3n m\u00e1s completa de los pagos en s\u00ed, pase los mismos n\u00fameros por nuestra <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-de-hipoteca\/\">Calculadora de hipoteca<\/a> o la <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/cuota-hipotecaria\/\">Calculadora de pago de hipoteca<\/a>. Los puntos tambi\u00e9n afectan el costo efectivo del pr\u00e9stamo a lo largo del tiempo, algo que recoge la <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-apr-hipoteca\/\">Calculadora de APR hipotecario<\/a>.<\/p>\n<h2>Limitaciones y consejos pr\u00e1cticos<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>El punto de equilibrio ignora el costo de oportunidad.<\/strong> Los \\($3,000\\) gastados en puntos podr\u00edan invertirse o destinarse a un pago inicial mayor. Si quiere sopesar la alternativa, comp\u00e1relos con la <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/retorno-de-inversion\/\">Calculadora de retorno de inversi\u00f3n<\/a>.<\/li>\n<li><strong>El ahorro mensual no es perfectamente constante.<\/strong> La calculadora usa la diferencia de pago del primer mes para todo el plazo. En realidad, la diferencia var\u00eda ligeramente con el tiempo porque los dos pr\u00e9stamos se amortizan a velocidades distintas; el efecto sobre el punto de equilibrio es peque\u00f1o.<\/li>\n<li><strong>Los puntos no siempre reducen la tasa en la misma medida.<\/strong> La reducci\u00f3n de tasa por punto var\u00eda seg\u00fan el prestamista, el tipo de pr\u00e9stamo y el mercado. Consiga por escrito ambas tasas (con y sin puntos) de su prestamista antes de hacer los c\u00e1lculos.<\/li>\n<li><strong>Los puntos de descuento no son lo mismo que la comisi\u00f3n de originaci\u00f3n.<\/strong> Algunos prestamistas cobran una comisi\u00f3n de originaci\u00f3n expresada en \u00abpuntos\u00bb por tramitar el pr\u00e9stamo; solo los verdaderos puntos de descuento reducen la tasa.<\/li>\n<li><strong>Los puntos pueden ser deducibles de impuestos<\/strong> en algunos pa\u00edses como inter\u00e9s hipotecario pagado por adelantado. Consulte a un profesional fiscal, ya que las reglas dependen del uso del pr\u00e9stamo y de su lugar de residencia.<\/li>\n<li><strong>El efectivo en el cierre importa.<\/strong> Aunque los puntos salgan rentables matem\u00e1ticamente, necesita liquidez para pagarlos. Un punto pagado con ahorros que podr\u00eda necesitar m\u00e1s adelante puede ser m\u00e1s arriesgado que una tasa ligeramente m\u00e1s alta.<\/li>\n<li><strong>Refinanciar reinicia el reloj.<\/strong> Si es probable que refinancie pronto \u2014por ejemplo, porque se espera que las tasas bajen\u2014, es posible que los puntos del pr\u00e9stamo actual nunca lleguen a recuperarse.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estime el costo de comprar puntos de descuento hipotecario, el ahorro mensual gracias a una tasa m\u00e1s baja y cu\u00e1ntos meses tarda en recuperarse la inversi\u00f3n. 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