{"id":6053,"date":"2026-10-21T08:45:56","date_gmt":"2026-10-21T05:45:56","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-tasa-capitalizacion\/"},"modified":"2026-10-21T08:45:56","modified_gmt":"2026-10-21T05:45:56","slug":"calculadora-tasa-capitalizacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-tasa-capitalizacion\/","title":{"rendered":"Calculadora de tasa de capitalizaci\u00f3n (cap rate)"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Calcula la tasa de capitalizaci\u00f3n (cap rate), el NOI o el valor de la propiedad<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"6053\" data-favorite-title=\"Tasa de capitalizaci\u00f3n\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-tasa-capitalizacion\/\" data-favorite-excerpt=\"Calcula la tasa de capitalizaci\u00f3n de un inmueble de alquiler o despeja el NOI o el valor del inmueble. Introduce la renta de alquiler, la vacancia y los gastos de explotaci\u00f3n; rellena dos de las tres magnitudes \u2014valor, NOI o tasa de capitalizaci\u00f3n\u2014 para obtener la tercera.\" aria-label=\"A\u00f1adir a favoritos\" data-favorite-icon=\"icon icon-currency-exchange-2\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-tasa-capitalizacion\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-6053\" data-post=\"6053\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Campos de entrada<\/legend><div class=\"is-single field\" id=\"input-1\"><span class=\"font-semibold\">Ingresos por alquiler<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Ingresos brutos por alquiler<\/label><div class=\"field-group\"><input type=\"text\" name=\"ingresos_brutos_por_alquiler\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"24000\"\/><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-3\" name=\"periodo\" aria-label=\"Periodo\"><option value=\"month\">por mes<\/option><option value=\"year\" selected>por a\u00f1o<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><small id=\"calc-info-2\">Alquiler total si la propiedad estuviera completamente ocupada. El alquiler mensual se multiplica por 12.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-4\">Tasa de vacancia<\/label><input type=\"text\" name=\"tasa_de_vacancia\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-unit-4 calc-info-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-4\">%<\/div><small id=\"calc-info-4\">Porcentaje del alquiler potencial que se pierde por desocupaci\u00f3n e impago.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-4\"><span class=\"font-semibold\">Gastos operativos (por a\u00f1o)<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\"><label for=\"field-6\">Introducci\u00f3n de los gastos<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-6\" name=\"introduccin_de_los_gastos\"><option value=\"itemized\" selected>Desglosados<\/option><option value=\"total\">Total \u00fanico<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\"><label for=\"field-7\">Impuestos sobre la propiedad<\/label><input type=\"text\" name=\"impuestos_sobre_la_propiedad\" id=\"field-7\" aria-describedby=\"calc-unit-7\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"2400\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-7\">$\/a\u00f1o<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\"><label for=\"field-8\">Seguros<\/label><input type=\"text\" name=\"seguros\" id=\"field-8\" aria-describedby=\"calc-unit-8\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"900\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-8\">$\/a\u00f1o<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\"><label for=\"field-9\">Mantenimiento<\/label><div class=\"field-group\"><input type=\"text\" name=\"mantenimiento\" id=\"field-9\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"8\"\/><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-10\" name=\"base\" aria-label=\"Base\"><option value=\"pct\" selected>% del alquiler cobrado<\/option><option value=\"usd\">$ por a\u00f1o<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-9\"><label for=\"field-11\">Administraci\u00f3n de la propiedad<\/label><div class=\"field-group\"><input type=\"text\" name=\"administracin_de_la_propiedad\" id=\"field-11\" aria-describedby=\"calc-info-11\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"8\"\/><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-12\" name=\"base\" aria-label=\"Base\"><option value=\"pct\" selected>% del alquiler cobrado<\/option><option value=\"usd\">$ por a\u00f1o<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><small id=\"calc-info-11\">El alquiler cobrado son los ingresos brutos menos la vacancia.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-10\"><label for=\"field-13\">Suministros<\/label><input type=\"text\" name=\"suministros\" id=\"field-13\" aria-describedby=\"calc-unit-13 calc-info-13\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-13\">$\/a\u00f1o<\/div><small id=\"calc-info-13\">Gastos de suministros a cargo del propietario.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-11\"><label for=\"field-14\">Cuotas de la comunidad<\/label><input type=\"text\" name=\"cuotas_de_la_comunidad\" id=\"field-14\" aria-describedby=\"calc-unit-14\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-14\">$\/a\u00f1o<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-12\"><label for=\"field-15\">Otros gastos<\/label><input type=\"text\" name=\"otros_gastos\" id=\"field-15\" aria-describedby=\"calc-unit-15\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"600\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-15\">$\/a\u00f1o<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-13\" hidden><label for=\"field-16\">Gastos operativos totales<\/label><input type=\"text\" name=\"gastos_operativos_totales\" id=\"field-16\" aria-describedby=\"calc-unit-16 calc-info-16\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"4000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-16\">$\/a\u00f1o<\/div><small id=\"calc-info-16\">Impuestos, seguros, mantenimiento, administraci\u00f3n, suministros, comunidad: todo excepto la hipoteca.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-14\"><span class=\"font-semibold\">Valor, NOI o tasa de capitalizaci\u00f3n: rellena dos de ellos<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-15\"><label for=\"field-18\">Valor de la propiedad o precio de compra<\/label><input type=\"text\" name=\"valor_de_la_propiedad_o_precio_de_compra\" id=\"field-18\" aria-describedby=\"calc-unit-18\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"300000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-18\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-16\"><label for=\"field-19\">Ingreso neto operativo (NOI)<\/label><input type=\"number\" name=\"ingreso_neto_operativo_noi\" id=\"field-19\" aria-describedby=\"calc-info-19\" placeholder=\"e.g. 15,000\" step=\"any\"\/><small id=\"calc-info-19\">D\u00e9jalo en blanco para calcular el NOI a partir de los ingresos y gastos anteriores. Si escribes aqu\u00ed una cifra, esta prevalece sobre la hoja de c\u00e1lculo.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-17\"><label for=\"field-20\">Tasa de capitalizaci\u00f3n<\/label><input type=\"number\" name=\"tasa_de_capitalizacin\" id=\"field-20\" aria-describedby=\"calc-unit-20 calc-info-20\" placeholder=\"Autom\u00e1tico\" step=\"any\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-20\">%<\/div><small id=\"calc-info-20\">D\u00e9jalo en blanco para calcularlo. Si prefieres hallar el NOI, borra los ingresos brutos por alquiler e introduce el valor y la tasa de capitalizaci\u00f3n. Rango habitual: 4\u201310 %.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-18\"><span class=\"font-semibold\">Rentabilidad cash-on-cash (opcional)<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-19\"><label for=\"field-22\">Capital invertido (pago inicial)<\/label><input type=\"text\" name=\"capital_invertido_pago_inicial\" id=\"field-22\" aria-describedby=\"calc-unit-22 calc-info-22\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" placeholder=\"e.g. 75,000\" min=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-22\">$<\/div><small id=\"calc-info-22\">Pago inicial m\u00e1s los gastos de cierre y de reforma iniciales. D\u00e9jalo en blanco para omitir esta secci\u00f3n.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-20\"><label for=\"field-23\">Pago anual de la hipoteca (servicio de la deuda)<\/label><input type=\"text\" name=\"pago_anual_de_la_hipoteca_servicio_de_la_deuda\" id=\"field-23\" aria-describedby=\"calc-unit-23 calc-info-23\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" placeholder=\"e.g. 14,000\" min=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-23\">$\/a\u00f1o<\/div><small id=\"calc-info-23\">Capital e intereses pagados al a\u00f1o. Si lo dejas en blanco, se considera cero.<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalcular\" id=\"calculate-button\" data-post=\"6053\">Calcular<\/button><button type=\"reset\">Restablecer<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calcular autom\u00e1ticamente<\/label><small>Si est\u00e1 activado, el resultado se actualizar\u00e1 autom\u00e1ticamente al cambiar cualquier valor.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Tus resultados de la tasa de capitalizaci\u00f3n<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Ingresos brutos efectivos<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\/a\u00f1o\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Gastos operativos totales<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"$\/a\u00f1o\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Ingreso neto operativo (NOI)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"$\/a\u00f1o\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Tasa de capitalizaci\u00f3n<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"%\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Valor de la propiedad<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Qu\u00e9 significa esta tasa de capitalizaci\u00f3n<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Flujo de caja anual despu\u00e9s del servicio de la deuda<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\" data-unit=\"$\/a\u00f1o\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-8\"><span class=\"field-title\"><span>Rentabilidad cash-on-cash<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-8\" data-unit=\"%\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-9\"><span class=\"field-title\"><span>Desglose de ingresos y gastos<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-9\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copiar enlace a este c\u00e1lculo<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Dejar un comentario<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"6053\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">\u00bfQu\u00e9 te ha parecido este resultado?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Me gusta <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">\u00datil <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confuso <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Decepcionado <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Inexacto <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>F\u00f3rmula de la tasa de capitalizaci\u00f3n<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">F\u00f3rmula<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\\[ \\text{Tasa de capitalizaci\u00f3n} = \\frac{\\text{Ingreso operativo neto (NOI)}}{\\text{Valor del inmueble}} \\times 100\\% \\]<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Donde:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(\\text{NOI}\\) \u2014 ingreso operativo neto: el ingreso anual por alquiler una vez descontada la vacancia, menos todos los gastos de explotaci\u00f3n (impuestos sobre el inmueble, seguro, mantenimiento, gesti\u00f3n, suministros, cuotas de comunidad y otros costes), pero <em>antes<\/em> de cualquier pago hipotecario<\/li>\n<li>\\(\\text{Valor del inmueble}\\) \u2014 el precio de compra o el valor de mercado actual del inmueble<\/li>\n<\/ul>\n<p>La f\u00f3rmula expresa la rentabilidad anual del inmueble sin apalancamiento: qu\u00e9 porcentaje de su valor genera cada a\u00f1o en concepto de ingreso operativo neto, sin contar la financiaci\u00f3n, la revalorizaci\u00f3n ni los impuestos.<\/p>\n<p>El NOI, a su vez, se construye en dos pasos:<\/p>\n<p>\\[ \\text{EGI} = \\text{Ingreso bruto} \\times (1 - \\text{Tasa de vacancia}), \\qquad \\text{NOI} = \\text{EGI} - \\text{Gastos de explotaci\u00f3n} \\]<\/p>\n<p>Reordenada, la f\u00f3rmula tambi\u00e9n permite despejar las otras dos magnitudes: \\( \\text{Valor} = \\text{NOI} \/ \\text{Tasa de capitalizaci\u00f3n} \\) y \\( \\text{NOI} = \\text{Valor} \\times \\text{Tasa de capitalizaci\u00f3n} \\), que es exactamente lo que hace esta calculadora cuando dejas un campo vac\u00edo.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Tasa de capitalizaci\u00f3n: ejemplo de c\u00e1lculo<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong> se compra una vivienda unifamiliar de alquiler por 300 000 $. El propietario cobra 24 000 $ al a\u00f1o de renta bruta, prev\u00e9 una vacancia del 5 % y paga 2 400 $ de impuestos sobre el inmueble, 900 $ de seguro y 600 $ de otros gastos, m\u00e1s un 8 % de la renta cobrada por mantenimiento y otro 8 % por gesti\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n<p><strong>Paso 1 \u2014 ingreso bruto efectivo (EGI):<\/strong><\/p>\n<p>\\[ 24{,}000 \\times (1 - 0.05) = 22{,}800 \\ \\$\/\\text{yr} \\]<\/p>\n<p><strong>Paso 2 \u2014 gastos de explotaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n<p>\\[ 2{,}400 + 900 + 600 + 2 \\times (0.08 \\times 22{,}800) = 2{,}400 + 900 + 600 + 3{,}648 = 7{,}548 \\ \\$\/\\text{yr} \\]<\/p>\n<p><strong>Paso 3 \u2014 ingreso operativo neto (NOI):<\/strong><\/p>\n<p>\\[ 22{,}800 - 7{,}548 = 15{,}252 \\ \\$\/\\text{yr} \\]<\/p>\n<p><strong>Paso 4 \u2014 tasa de capitalizaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n<p>\\[ \\text{Tasa de capitalizaci\u00f3n} = \\frac{15{,}252}{300{,}000} \\times 100\\% \\approx 5.084\\% \\]<\/p>\n<p><strong>Resultado:<\/strong> el inmueble tiene una tasa de capitalizaci\u00f3n de aproximadamente el <strong>5,08 %<\/strong>: una rentabilidad baja o moderada, t\u00edpica de los mercados grandes con mucha demanda.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>C\u00f3mo usar la calculadora<\/h2>\n<ol>\n<li>Introduce la <strong>renta bruta por alquiler<\/strong> en la secci\u00f3n <em>Ingresos por alquiler<\/em> y elige <em>al mes<\/em> o <em>al a\u00f1o<\/em> en el desplegable Periodo. La renta mensual se multiplica autom\u00e1ticamente por 12.<\/li>\n<li>Fija la <strong>tasa de vacancia<\/strong>: la parte de la renta potencial que se pierde por pisos vac\u00edos o inquilinos que no pagan. Si tienes dudas, el 5 % es un supuesto habitual para planificar.<\/li>\n<li>En la secci\u00f3n <em>Gastos de explotaci\u00f3n<\/em>, elige <strong>Detallado<\/strong> o <strong>Total \u00fanico<\/strong> para registrar los gastos. El modo detallado te permite rellenar <strong>Impuestos sobre el inmueble<\/strong>, <strong>Seguro<\/strong>, <strong>Suministros<\/strong>, <strong>Cuotas de comunidad<\/strong>, <strong>Otros gastos<\/strong>, <strong>Mantenimiento<\/strong> y <strong>Gesti\u00f3n de la propiedad<\/strong> (cada uno como importe anual en d\u00f3lares o como porcentaje de la renta cobrada).<\/li>\n<li>En <em>Valor, NOI o tasa de capitalizaci\u00f3n: rellena dos<\/em>, introduce el <strong>Valor o precio de compra del inmueble<\/strong>, el <strong>Ingreso operativo neto (NOI)<\/strong> o la <strong>tasa de capitalizaci\u00f3n<\/strong>. Deja vac\u00edo exactamente uno de los tres: la calculadora lo calcular\u00e1. El NOI normalmente se obtiene autom\u00e1ticamente a partir de tus ingresos y gastos; escribe un n\u00famero en ese campo solo si quieres sobrescribir esa cifra.<\/li>\n<li>Si quieres, completa la secci\u00f3n de cash-on-cash: introduce tu <strong>capital invertido (entrada)<\/strong> y el <strong>pago anual de hipoteca (servicio de la deuda)<\/strong> para ver tu flujo de caja anual tras la deuda y la <strong>rentabilidad cash-on-cash<\/strong> sobre el capital aportado.<\/li>\n<li>Pulsa <strong>Calcular<\/strong>. Los resultados muestran tu ingreso bruto efectivo, los gastos de explotaci\u00f3n totales, el NOI, la tasa de capitalizaci\u00f3n, el valor del inmueble, una interpretaci\u00f3n de la tasa y una tabla completa con el desglose de ingresos y gastos.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es la tasa de capitalizaci\u00f3n?<\/h2>\n<p>La tasa de capitalizaci\u00f3n \u2014 cap rate en ingl\u00e9s \u2014 es el baremo est\u00e1ndar para valorar inmuebles que generan renta. Es el cociente entre el ingreso operativo neto de un inmueble y su valor, expresado en porcentaje. Una tasa del 6 % significa que el inmueble genera cada a\u00f1o un ingreso operativo neto equivalente al 6 % de su precio, antes de financiaci\u00f3n e impuestos. En la pr\u00e1ctica, responde a la pregunta: <em>si comprara este edificio pagando al contado, \u00bfqu\u00e9 rentabilidad anual obtendr\u00eda?<\/em><\/p>\n<p>Al excluir la hipoteca, la tasa de capitalizaci\u00f3n mide el rendimiento del <em>inmueble<\/em>, no las decisiones de financiaci\u00f3n del inversor. Por eso es ideal para comparar edificios entre s\u00ed, seguir la evoluci\u00f3n de un mercado o comprobar si un precio de salida es razonable. Un inmueble ofrecido con una tasa muy superior a las ventas comparables o bien es una ganga o \u2014 m\u00e1s a menudo \u2014 un inmueble con problemas que las cifras no muestran.<\/p>\n<p>Interpretar el n\u00famero importa tanto como calcularlo. Las tasas t\u00edpicas del sector residencial en EE. UU. se sit\u00edan aproximadamente entre el 4 % y el 10 %. Las tasas bajas (4\u20136 %) son habituales en los mercados prime de las grandes ciudades, donde los inversores aceptan rentabilidades ajustadas a cambio de estabilidad y revalorizaci\u00f3n. Las tasas altas (8\u201310 %) son comunes en ciudades m\u00e1s peque\u00f1as y zonas con menos revalorizaci\u00f3n, pero tambi\u00e9n pueden se\u00f1alar riesgo: inmuebles deteriorados, demanda d\u00e9bil de inquilinos o supuestos de renta demasiado optimistas. Nunca compares tasas de mercados o clases de activos distintos sin contexto: un n\u00famero \u00abmejor\u00bb muchas veces solo significa una direcci\u00f3n con m\u00e1s riesgo.<\/p>\n<p>Los inversores tambi\u00e9n usan la tasa de capitalizaci\u00f3n a la inversa. Si los edificios similares se negocian en el mercado con una tasa del 6,5 % y un inmueble produce 19 000 $ de NOI, su valor impl\u00edcito es \\( 19{,}000 \/ 0.065 \\approx \\$292{,}000 \\). As\u00ed es como ponen precio los tasadores y los compradores comerciales a los inmuebles de renta, y es el c\u00e1lculo que realiza esta calculadora cuando dejas el campo de valor en blanco.<\/p>\n<h2>Limitaciones y consejos pr\u00e1cticos<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Nunca incluyas la hipoteca.<\/strong> Los pagos de capital e intereses son costes de financiaci\u00f3n, no de explotaci\u00f3n. La tasa de capitalizaci\u00f3n ignora la deuda a prop\u00f3sito; usa la secci\u00f3n cash-on-cash de la calculadora para medir tu rentabilidad con apalancamiento.<\/li>\n<li><strong>Si metes datos malos, salen resultados malos.<\/strong> El resultado solo es tan bueno como tus supuestos de vacancia y gastos. Un mantenimiento infravalorado, la falta de reservas para el tejado y los electrodom\u00e9sticos o una tasa de vacancia demasiado optimista inflar\u00e1n la tasa. Antes de fiarte, compara el NOI calculado con las cifras reales del vendedor: lista de alquileres, facturas de impuestos e historial de reparaciones.<\/li>\n<li>Una tasa alta no es autom\u00e1ticamente un buen negocio. Pesa la rentabilidad frente a las expectativas de revalorizaci\u00f3n, la calidad de la ubicaci\u00f3n y el estado del inmueble, y recuerda que el n\u00famero puede manipularse usando ingresos proyectados en lugar de reales.<\/li>\n<li><strong>La tasa de capitalizaci\u00f3n frente a otras m\u00e9tricas.<\/strong> La tasa ignora la financiaci\u00f3n, los impuestos sobre la renta, la depreciaci\u00f3n fiscal y la revalorizaci\u00f3n futura. Comb\u00ednala con la <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/en\/finance\/mortgage-payoff-calculator-with-extra-payments\/\">planificaci\u00f3n de la amortizaci\u00f3n de la hipoteca<\/a> y tu <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/en\/finance\/debt-to-income-ratio-calculator\/\">ratio deuda \/ ingresos<\/a> para ver la imagen completa de una inversi\u00f3n, ya que la mayor\u00eda de los compradores combinan una tasa de capitalizaci\u00f3n con un pr\u00e9stamo.<\/li>\n<li>Comprueba si las cifras anuales incluyen los gastos de capital (un tejado nuevo no es un gasto rutinario de explotaci\u00f3n, pero s\u00ed un coste muy real) y mant\u00e9n la coherencia con los gastos en porcentaje: en esta calculadora, el mantenimiento y las tarifas de gesti\u00f3n se calculan sobre la renta <em>cobrada<\/em> (despu\u00e9s de la vacancia), de acuerdo con la pr\u00e1ctica del sector.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Calcula la tasa de capitalizaci\u00f3n de un inmueble de alquiler o despeja el NOI o el valor del inmueble. Introduce la renta de alquiler, la vacancia y los gastos de explotaci\u00f3n; rellena dos de las tres magnitudes \u2014valor, NOI o tasa de capitalizaci\u00f3n\u2014 para obtener la tercera.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[28],"class_list":["post-6053","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finanzas","tag-inversion"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6053","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6053"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6053\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6053"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6053"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6053"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}