{"id":6082,"date":"2026-10-21T08:50:21","date_gmt":"2026-10-21T05:50:21","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-alquilar-o-comprar\/"},"modified":"2026-10-21T08:50:21","modified_gmt":"2026-10-21T05:50:21","slug":"calculadora-alquilar-o-comprar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-alquilar-o-comprar\/","title":{"rendered":"Calculadora de alquilar o comprar"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Compara el coste de alquilar o comprar una vivienda<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"6082\" data-favorite-title=\"Alquilar o comprar\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-alquilar-o-comprar\/\" data-favorite-excerpt=\"Introduce a un lado el precio de la vivienda, las condiciones de la hipoteca y los gastos de ser propietario, y al otro tu alquiler, para ver el coste neto total de comprar frente a alquilar durante tu horizonte temporal, adem\u00e1s del a\u00f1o de equilibrio en el que comprar empieza a salir m\u00e1s barato.\" aria-label=\"A\u00f1adir a favoritos\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-alquilar-o-comprar\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-6082\" data-post=\"6082\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Campos de entrada<\/legend><div class=\"is-single field\" id=\"input-1\"><span class=\"font-semibold\">Comprar una vivienda<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Precio de la vivienda<\/label><input type=\"text\" name=\"precio_de_la_vivienda\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"400000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">$<\/div><small id=\"calc-info-2\">Precio al que comprar\u00edas la vivienda.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Pago inicial<\/label><input type=\"text\" name=\"pago_inicial\" id=\"field-3\" aria-describedby=\"calc-unit-3 calc-info-3\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"20\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-3\">%<\/div><small id=\"calc-info-3\">Porcentaje del precio que se paga al contado por adelantado.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Tipo de inter\u00e9s de la hipoteca<\/label><input type=\"text\" name=\"tipo_de_inters_de_la_hipoteca\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-unit-4 calc-info-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"6.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-4\">%<\/div><small id=\"calc-info-4\">Tipo fijo anual del pr\u00e9stamo.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Plazo del pr\u00e9stamo<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-5\" name=\"plazo_del_prstamo\"><option value=\"10\">10 a\u00f1os<\/option><option value=\"15\">15 a\u00f1os<\/option><option value=\"20\">20 a\u00f1os<\/option><option value=\"30\" selected>30 a\u00f1os<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\"><label for=\"field-6\">Gastos de compraventa<\/label><input type=\"text\" name=\"gastos_de_compraventa\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"20\" value=\"3\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">%<\/div><small id=\"calc-info-6\">Gastos de compraventa a cargo del comprador, como porcentaje del precio de la vivienda.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\"><label for=\"field-7\">IBI (impuesto de la vivienda)<\/label><input type=\"text\" name=\"ibi_impuesto_de_la_vivienda\" id=\"field-7\" aria-describedby=\"calc-unit-7 calc-info-7\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"10\" value=\"1.1\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-7\">% anual<\/div><small id=\"calc-info-7\">IBI anual como porcentaje del valor de la vivienda.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\"><label for=\"field-8\">Seguro de hogar (al a\u00f1o)<\/label><input type=\"text\" name=\"seguro_de_hogar_al_ao\" id=\"field-8\" aria-describedby=\"calc-unit-8\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1800\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-8\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-9\"><label for=\"field-9\">Cuota de comunidad (al mes)<\/label><input type=\"text\" name=\"cuota_de_comunidad_al_mes\" id=\"field-9\" aria-describedby=\"calc-unit-9 calc-info-9\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-9\">$<\/div><small id=\"calc-info-9\">Cuotas de la comunidad de propietarios o de la urbanizaci\u00f3n.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-10\"><label for=\"field-10\">Mantenimiento<\/label><input type=\"text\" name=\"mantenimiento\" id=\"field-10\" aria-describedby=\"calc-unit-10 calc-info-10\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"10\" value=\"1\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-10\">% anual<\/div><small id=\"calc-info-10\">Mantenimiento anual como porcentaje del valor de la vivienda.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-11\"><label for=\"field-11\">Revalorizaci\u00f3n de la vivienda<\/label><input type=\"text\" name=\"revalorizacin_de_la_vivienda\" id=\"field-11\" aria-describedby=\"calc-unit-11 calc-info-11\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"20\" value=\"3\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-11\">% anual<\/div><small id=\"calc-info-11\">Aumento anual esperado del valor de la vivienda.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-12\"><label for=\"field-12\">Gastos de venta<\/label><input type=\"text\" name=\"gastos_de_venta\" id=\"field-12\" aria-describedby=\"calc-unit-12 calc-info-12\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"20\" value=\"6\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-12\">%<\/div><small id=\"calc-info-12\">Comisi\u00f3n de la agencia inmobiliaria y otros gastos al vender, como porcentaje del precio de venta.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-13\"><span class=\"font-semibold\">Alquilar<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-14\"><label for=\"field-14\">Alquiler mensual<\/label><input type=\"text\" name=\"alquiler_mensual\" id=\"field-14\" aria-describedby=\"calc-unit-14 calc-info-14\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"2600\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-14\">$<\/div><small id=\"calc-info-14\">Alquiler de una vivienda comparable a la que comprar\u00edas.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-15\"><label for=\"field-15\">Subida anual del alquiler<\/label><input type=\"text\" name=\"subida_anual_del_alquiler\" id=\"field-15\" aria-describedby=\"calc-unit-15\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"20\" value=\"4\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-15\">%<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-16\"><label for=\"field-16\">Seguro del inquilino (al a\u00f1o)<\/label><input type=\"text\" name=\"seguro_del_inquilino_al_ao\" id=\"field-16\" aria-describedby=\"calc-unit-16\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"180\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-16\">$<\/div><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-17\"><span class=\"font-semibold\">Horizonte temporal e inversiones<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-18\"><label for=\"field-18\">A\u00f1os a comparar<\/label><input type=\"text\" name=\"aos_a_comparar\" id=\"field-18\" aria-describedby=\"calc-info-18\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" max=\"30\" value=\"7\"\/><small id=\"calc-info-18\">Se asume que al cabo de ese n\u00famero de a\u00f1os vendes la vivienda (y dejas el alquiler).<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-19\"><label for=\"field-19\">Rentabilidad de la inversi\u00f3n<\/label><input type=\"text\" name=\"rentabilidad_de_la_inversin\" id=\"field-19\" aria-describedby=\"calc-unit-19 calc-info-19\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"25\" value=\"6\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-19\">% anual<\/div><small id=\"calc-info-19\">Rentabilidad del dinero del pago inicial y del posible ahorro mensual si alquilas en lugar de comprar.<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalcular\" id=\"calculate-button\" data-post=\"6082\">Calcular<\/button><button type=\"reset\">Restablecer<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calcular autom\u00e1ticamente<\/label><small>Si est\u00e1 activado, el resultado se actualizar\u00e1 autom\u00e1ticamente al cambiar cualquier valor.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Resultados: \u00bfalquilar o comprar?<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Coste neto de comprar<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Coste neto de alquilar<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Opci\u00f3n m\u00e1s barata<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>A\u00f1o de equilibrio<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Cuota hipotecaria mensual (capital e intereses)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Gr\u00e1fico del coste neto acumulado<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Comparaci\u00f3n a\u00f1o por a\u00f1o<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copiar enlace a este c\u00e1lculo<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Dejar un comentario<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"6082\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">\u00bfQu\u00e9 te ha parecido este resultado?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Me gusta <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">\u00datil <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confuso <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Decepcionado <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Inexacto <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>F\u00f3rmula de alquilar o comprar<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">F\u00f3rmula<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ M = L \\cdot \\frac{i\\,(1+i)^{n}}{(1+i)^{n}-1} \\\\\nC_{\\text{compra}}(t) = S_{\\text{compra}}(t) - \\bigl(V_t - B_t - c_{\\text{venta}} V_t\\bigr) \\\\\nC_{\\text{alquiler}}(t) = S_{\\text{alquiler}}(t) - A_t \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Donde:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(M\\) \u2014 cuota hipotecaria mensual (capital e intereses)<\/li>\n<li>\\(L\\) \u2014 importe del pr\u00e9stamo: precio de la vivienda menos la entrada<\/li>\n<li>\\(i\\) \u2014 tipo de inter\u00e9s mensual: el tipo anual de la hipoteca dividido entre 12<\/li>\n<li>\\(n\\) \u2014 n\u00famero total de cuotas: el plazo del pr\u00e9stamo en a\u00f1os multiplicado por 12<\/li>\n<li>\\(C_{\\text{compra}}(t)\\) \u2014 coste neto de ser propietario durante \\(t\\) a\u00f1os<\/li>\n<li>\\(S_{\\text{compra}}(t)\\) \u2014 todo lo que paga el comprador hasta el a\u00f1o \\(t\\): entrada, gastos de cierre, cuotas de la hipoteca, impuesto sobre la propiedad, seguros, cuotas de comunidad y mantenimiento<\/li>\n<li>\\(V_t\\) \u2014 valor de la vivienda en el a\u00f1o \\(t\\), creciendo al ritmo de revalorizaci\u00f3n<\/li>\n<li>\\(B_t\\) \u2014 saldo pendiente del pr\u00e9stamo en el a\u00f1o \\(t\\)<\/li>\n<li>\\(c_{\\text{venta}}\\) \u2014 gastos de venta como fracci\u00f3n del precio de venta<\/li>\n<li>\\(C_{\\text{alquiler}}(t)\\) \u2014 coste neto de alquilar durante \\(t\\) a\u00f1os<\/li>\n<li>\\(S_{\\text{alquiler}}(t)\\) \u2014 total de alquileres y seguro de inquilino pagados hasta el a\u00f1o \\(t\\)<\/li>\n<li>\\(A_t\\) \u2014 saldo de las inversiones del inquilino: el dinero de la entrada m\u00e1s el ahorro de cada mes, capitalizado a la rentabilidad de la inversi\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n<p>La comparaci\u00f3n valora ambas opciones de la misma manera: el dinero total que sale de tu bolsillo menos la riqueza que recuperas \u2014 el patrimonio en la vivienda tras los gastos de venta para el comprador, el saldo de la inversi\u00f3n para el inquilino. La opci\u00f3n con menor coste neto en tu horizonte es la m\u00e1s barata.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Alquilar o comprar: ejemplo de c\u00e1lculo<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong> una vivienda de 400.000 $ comprada con una entrada del 20 % mediante una hipoteca a 30 a\u00f1os al 6,5 %, con un 3 % de gastos de cierre, un 1,1 % de impuesto sobre la propiedad, un seguro de hogar de 1.800 $ al a\u00f1o, un mantenimiento del 1 % anual, una revalorizaci\u00f3n del 3 % anual y unos gastos de venta del 6 % \u2014 frente a alquilar una vivienda comparable por 2.600 $ al mes con subidas del 4 % anual, un seguro de inquilino de 180 $ al a\u00f1o, un horizonte de 7 a\u00f1os y una rentabilidad de la inversi\u00f3n del 6 % (los valores predeterminados de la calculadora).<\/p>\n<p>El importe del pr\u00e9stamo es \\(L = 400{,}000 \\times (1 - 0.20) = 320{,}000\\), con un tipo mensual de \\(i = 0.065\/12 = 0.0054167\\) a lo largo de \\(n = 360\\) meses:<\/p>\n<p>\\[ M = 320{,}000 \\cdot \\frac{0.0054167\\,(1.0054167)^{360}}{(1.0054167)^{360} - 1} \\approx 2{,}022.62 \\]<\/p>\n<p><strong>Resultado:<\/strong> la cuota hipotecaria mensual (capital e intereses) ronda los 2.022,62 $. En el horizonte de 7 a\u00f1os, el coste neto de comprar es de unos 166.800 $ y el de alquilar de unos 105.400 $, as\u00ed que alquilar sale aproximadamente 61.000 $ m\u00e1s barato: la calculadora no encuentra ning\u00fan a\u00f1o de equilibrio dentro de la ventana de 7 a\u00f1os.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>C\u00f3mo usar la calculadora<\/h2>\n<ol>\n<li>En <strong>Comprar una vivienda<\/strong>, introduce el <em>Precio de la vivienda<\/em>, la <em>Entrada<\/em> (como porcentaje), el <em>Tipo de inter\u00e9s de la hipoteca<\/em> y elige un <em>Plazo del pr\u00e9stamo<\/em> de 10, 15, 20 o 30 a\u00f1os.<\/li>\n<li>Rellena los gastos del propietario: los <em>Gastos de cierre<\/em>, el <em>Impuesto sobre la propiedad<\/em>, el <em>Seguro de hogar (al a\u00f1o)<\/em>, las <em>Cuotas de comunidad (al mes)<\/em> si las hay, y el <em>Mantenimiento<\/em> anual como porcentaje del valor de la vivienda.<\/li>\n<li>Define la <em>Revalorizaci\u00f3n de la vivienda<\/em> (la rapidez con la que sube su valor) y los <em>Gastos de venta<\/em> (los honorarios del agente inmobiliario y otras tarifas que se pagan al vender).<\/li>\n<li>En <strong>Alquilar<\/strong>, introduce el <em>Alquiler mensual<\/em> de una vivienda comparable, la <em>Subida anual del alquiler<\/em> y el <em>Seguro de inquilino (al a\u00f1o)<\/em>.<\/li>\n<li>En <strong>Horizonte temporal e inversiones<\/strong>, indica los <em>A\u00f1os a comparar<\/em> (se asume que vendes la vivienda al final) y la <em>Rentabilidad de la inversi\u00f3n<\/em> que genera el dinero que el inquilino mantiene libre.<\/li>\n<li>Consulta el <em>Coste neto de comprar<\/em>, el <em>Coste neto de alquilar<\/em> y la <em>Opci\u00f3n m\u00e1s barata<\/em>; despu\u00e9s revisa el <em>A\u00f1o de equilibrio<\/em>, la <em>Cuota hipotecaria mensual (capital e intereses)<\/em>, el gr\u00e1fico de costes acumulados y la tabla a\u00f1o a a\u00f1o que aparecen debajo de los resultados.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Qu\u00e9 significa \u00abcoste neto\u00bb y por qu\u00e9 importa<\/h2>\n<p>Comparar el recibo del alquiler con la cuota de la hipoteca induce a error. Cada cuota hipotecaria va construyendo patrimonio y la propia vivienda puede revalorizarse; el inquilino no recupera nada de eso, pero mantiene libre el dinero de la entrada para invertirlo. Adem\u00e1s, cada opci\u00f3n arrastra costes que la otra no tiene: el comprador paga gastos de cierre, impuesto sobre la propiedad, seguros y mantenimiento, y vende con descuento por los honorarios del agente; el inquilino paga un alquiler que no deja de subir y renuncia a las ganancias que habr\u00eda obtenido invirtiendo ese dinero.<\/p>\n<p>Por eso la calculadora simula ambos caminos mes a mes. Para el comprador, suma la entrada, los gastos de cierre, las cuotas de la hipoteca, el impuesto sobre la propiedad, los seguros, las cuotas de comunidad y el mantenimiento, y resta lo que recuperar\u00edas vendiendo en ese momento: el valor de la vivienda menos el saldo pendiente del pr\u00e9stamo y los gastos de venta. Para el inquilino, suma el alquiler \u2014 que sube una vez al a\u00f1o \u2014 m\u00e1s el seguro de inquilino, y resta la cuenta de inversi\u00f3n formada por el dinero inicial del comprador y el posible ahorro mensual, <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/interes-compuesto\/\">capitalizada mes a mes<\/a> a la rentabilidad que hayas indicado.<\/p>\n<p>Gana la opci\u00f3n con menor coste neto en tu horizonte. El <em>A\u00f1o de equilibrio<\/em> es el primer a\u00f1o en el que vender la vivienda te dejar\u00eda, como muy mal, igual que si hubieras alquilado todo ese tiempo; antes de ese momento, alquilar es m\u00e1s barato incluso contando las ganancias de inversi\u00f3n del inquilino. Como los gastos de transacci\u00f3n se concentran al principio mientras que el patrimonio y la revalorizaci\u00f3n se acumulan con el tiempo, los horizontes cortos suelen favorecer el alquiler y los largos la compra \u2014 por eso en el escenario predeterminado de 7 a\u00f1os el alquiler sigue ganando.<\/p>\n<h2>Supuestos, limitaciones y consejos pr\u00e1cticos<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Los impuestos quedan fuera.<\/strong> Las deducciones por intereses hipotecarios y por el impuesto sobre la propiedad, la exenci\u00f3n de ganancias de capital en la vivienda habitual y los impuestos sobre las ganancias de inversi\u00f3n pueden cambiar el resultado, muchas veces a favor del comprador.<\/li>\n<li><strong>El PMI no est\u00e1 modelado.<\/strong> Con una entrada inferior al 20 %, la mayor\u00eda de los prestamistas a\u00f1ade un seguro privado de hipoteca (PMI), que puede sumar al bando del comprador entre un 0,3 % y un 1,5 % del pr\u00e9stamo al a\u00f1o.<\/li>\n<li><strong>Se asume que el inquilino es disciplinado.<\/strong> Todo el dinero de la entrada y cada diferencia mensual se invierte a la rentabilidad indicada. Si ese dinero queda sin gastar o sin invertir, alquilar sale peor de lo que se muestra.<\/li>\n<li><strong>Los cambios peque\u00f1os en los supuestos importan.<\/strong> La revalorizaci\u00f3n, la subida del alquiler y la rentabilidad de la inversi\u00f3n son estimaciones; un cambio de 1 o 2 puntos porcentuales en cualquiera de ellas puede voltear la respuesta. Prueba varios escenarios realistas en lugar de fiarte de uno solo.<\/li>\n<li><strong>Los importes fijos se mantienen nominales.<\/strong> El seguro de hogar, las cuotas de comunidad y el seguro de inquilino no suben con la <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-inflacion-valor-dinero\/\">inflaci\u00f3n<\/a> en este modelo, mientras que el alquiler, los impuestos y el mantenimiento s\u00ed crecen.<\/li>\n<li>Antes de comprometerte, comprueba c\u00f3mo encaja la cuota en tu presupuesto con la <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-ratio-endeudamiento\/\">calculadora del coeficiente de endeudamiento<\/a>; las amortizaciones anticipadas, que puedes simular con la <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-amortizacion-anticipada-hipoteca\/\">calculadora de amortizaci\u00f3n de la hipoteca con pagos extra<\/a>, tambi\u00e9n acortan el horizonte de equilibrio.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Introduce a un lado el precio de la vivienda, las condiciones de la hipoteca y los gastos de ser propietario, y al otro tu alquiler, para ver el coste neto total de comprar frente a alquilar durante tu horizonte temporal, adem\u00e1s del a\u00f1o de equilibrio en el que comprar empieza a salir m\u00e1s barato.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[8],"class_list":["post-6082","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finanzas","tag-hipoteca"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6082","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6082"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6082\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6082"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6082"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6082"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}