{"id":6103,"date":"2026-11-02T12:10:25","date_gmt":"2026-11-02T09:10:25","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-gastos-cierre\/"},"modified":"2026-11-02T12:10:25","modified_gmt":"2026-11-02T09:10:25","slug":"calculadora-gastos-cierre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-gastos-cierre\/","title":{"rendered":"Calculadora de gastos de cierre"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Calcula los gastos de cierre y el dinero que necesitas para cerrar la compra<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"6103\" data-favorite-title=\"Gastos de cierre\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-gastos-cierre\/\" data-favorite-excerpt=\"Calcula los gastos de cierre y el dinero total que necesitar\u00e1s al comprar una vivienda. Introduce el precio, la entrada, el tipo de pr\u00e9stamo y los importes de las comisiones y otros gastos para obtener un desglose de los cargos del prestamista, de terceros y de la administraci\u00f3n, adem\u00e1s de los pagos anticipados.\" aria-label=\"A\u00f1adir a favoritos\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-gastos-cierre\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-6103\" data-post=\"6103\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Campos de entrada<\/legend><div class=\"field\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Precio de la vivienda<\/label><input type=\"text\" name=\"precio_de_la_vivienda\" id=\"field-1\" aria-describedby=\"calc-unit-1 calc-info-1\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"400000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-1\">$<\/div><small id=\"calc-info-1\">Precio de compra de la vivienda.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Entrada<\/label><div class=\"field-group\"><input type=\"text\" name=\"entrada\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"20\"\/><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-3\" name=\"como\" aria-label=\"Como\"><option value=\"pct\" selected>% del precio<\/option><option value=\"usd\">Importe en $<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><small id=\"calc-info-2\">Desde el 3 % con un pr\u00e9stamo convencional (con un 5 % o m\u00e1s evitas el seguro hipotecario privado), el 3,5 % con uno de la FHA y el 0 % con uno de la VA.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-4\">Tipo de pr\u00e9stamo<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-4\" name=\"tipo_de_prstamo\"><option value=\"conv\" selected>Convencional<\/option><option value=\"fha\">FHA<\/option><option value=\"va\">VA<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\" hidden><label for=\"field-5\">Prima inicial del seguro hipotecario de la FHA<\/label><input type=\"text\" name=\"prima_inicial_del_seguro_hipotecario_de_la_fha\" id=\"field-5\" aria-describedby=\"calc-unit-5 calc-info-5\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"5\" value=\"1.75\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-5\">% del pr\u00e9stamo<\/div><small id=\"calc-info-5\">La prima habitual es el 1,75 % del pr\u00e9stamo base y suele financiarse con la hipoteca.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\" hidden><label for=\"field-6\">Comisi\u00f3n de financiaci\u00f3n de la VA<\/label><input type=\"text\" name=\"comisin_de_financiacin_de_la_va\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"5\" value=\"2.3\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">% del pr\u00e9stamo<\/div><small id=\"calc-info-6\">Es del 2,3 % para el primer uso con una entrada inferior al 5 %, y del 1,5 % al 1,65 % con una entrada mayor; se reduce en usos posteriores.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-6\"><span class=\"font-semibold\">Gastos del prestamista<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\"><label for=\"field-8\">Tipo de inter\u00e9s<\/label><input type=\"text\" name=\"tipo_de_inters\" id=\"field-8\" aria-describedby=\"calc-unit-8 calc-info-8\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"6.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-8\">%<\/div><small id=\"calc-info-8\">Solo se utiliza para calcular los intereses pagados por adelantado.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\"><label for=\"field-9\">Comisi\u00f3n de apertura<\/label><div class=\"field-group\"><input type=\"text\" name=\"comisin_de_apertura\" id=\"field-9\" aria-describedby=\"calc-info-9\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1\"\/><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-10\" name=\"como\" aria-label=\"Como\"><option value=\"loan_pct\" selected>% del pr\u00e9stamo<\/option><option value=\"flat\">Importe fijo en $<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><small id=\"calc-info-9\">Suele ser del 0,5 % al 1 % del pr\u00e9stamo, o del 0 % en pr\u00e9stamos sin gastos de cierre.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-9\"><label for=\"field-11\">Puntos de descuento<\/label><input type=\"text\" name=\"puntos_de_descuento\" id=\"field-11\" aria-describedby=\"calc-unit-11 calc-info-11\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"10\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-11\">puntos<\/div><small id=\"calc-info-11\">Cada punto cuesta el 1 % del pr\u00e9stamo y suele reducir el tipo de inter\u00e9s alrededor de un 0,25 %.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-10\"><span class=\"font-semibold\">Gastos de terceros y de la administraci\u00f3n<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-11\"><label for=\"field-13\">Tasaci\u00f3n<\/label><input type=\"text\" name=\"tasacin\" id=\"field-13\" aria-describedby=\"calc-unit-13\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"500\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-13\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-12\"><label for=\"field-14\">Informe crediticio<\/label><input type=\"text\" name=\"informe_crediticio\" id=\"field-14\" aria-describedby=\"calc-unit-14\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"50\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-14\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-13\"><label for=\"field-15\">Inspecci\u00f3n de la vivienda<\/label><input type=\"text\" name=\"inspeccin_de_la_vivienda\" id=\"field-15\" aria-describedby=\"calc-unit-15\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"400\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-15\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-14\"><label for=\"field-16\">Honorarios del abogado<\/label><input type=\"text\" name=\"honorarios_del_abogado\" id=\"field-16\" aria-describedby=\"calc-unit-16 calc-info-16\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-16\">$<\/div><small id=\"calc-info-16\">Son de $0 en los estados donde el cierre lo gestiona un agente de dep\u00f3sito en garant\u00eda; en los estados donde interviene un abogado, suelen ser de $500 a $1.500.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-15\"><label for=\"field-17\">Seguro de t\u00edtulo<\/label><div class=\"field-group\"><input type=\"text\" name=\"seguro_de_ttulo\" id=\"field-17\" aria-describedby=\"calc-info-17\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0.5\"\/><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-18\" name=\"como\" aria-label=\"Como\"><option value=\"pct_price\" selected>% del precio<\/option><option value=\"flat\">Importe fijo en $<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><small id=\"calc-info-17\">Incluye las p\u00f3lizas del comprador y del prestamista; las tarifas var\u00edan mucho seg\u00fan el estado.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-16\"><label for=\"field-19\">Gastos de t\u00edtulo, dep\u00f3sito en garant\u00eda y cierre<\/label><input type=\"text\" name=\"gastos_de_ttulo_depsito_en_garanta_y_cierre\" id=\"field-19\" aria-describedby=\"calc-unit-19\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-19\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-17\"><label for=\"field-20\">Gastos de registro<\/label><input type=\"text\" name=\"gastos_de_registro\" id=\"field-20\" aria-describedby=\"calc-unit-20\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"150\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-20\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-18\"><label for=\"field-21\">Impuesto de transmisiones<\/label><input type=\"text\" name=\"impuesto_de_transmisiones\" id=\"field-21\" aria-describedby=\"calc-unit-21 calc-info-21\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"0.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-21\">% del precio<\/div><small id=\"calc-info-21\">Es del 0 % en muchos estados y supera el 2 % en algunas zonas de Nueva York, Nueva Jersey y Delaware. Algunos estados eximen a quienes compran su primera vivienda.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-19\"><span class=\"font-semibold\">Pagos anticipados y dep\u00f3sitos en garant\u00eda<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-20\"><label for=\"field-23\">Tipo del impuesto sobre la propiedad<\/label><input type=\"text\" name=\"tipo_del_impuesto_sobre_la_propiedad\" id=\"field-23\" aria-describedby=\"calc-unit-23 calc-info-23\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"10\" value=\"1.1\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-23\">% anual<\/div><small id=\"calc-info-23\">Impuesto anual sobre la propiedad como porcentaje del precio; la media en EE. UU. ronda el 1,1 %.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-21\"><label for=\"field-24\">D\u00edas de intereses pagados por adelantado<\/label><input type=\"text\" name=\"das_de_intereses_pagados_por_adelantado\" id=\"field-24\" aria-describedby=\"calc-unit-24 calc-info-24\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"62\" value=\"15\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-24\">d\u00edas<\/div><small id=\"calc-info-24\">D\u00edas desde el cierre hasta fin de mes, cobrados seg\u00fan los intereses diarios del pr\u00e9stamo.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-22\"><label for=\"field-25\">Impuesto sobre la propiedad pagado por adelantado<\/label><input type=\"text\" name=\"impuesto_sobre_la_propiedad_pagado_por_adelantado\" id=\"field-25\" aria-describedby=\"calc-unit-25 calc-info-25\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"12\" value=\"2\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-25\">meses<\/div><small id=\"calc-info-25\">Meses de impuesto sobre la propiedad que se ingresan en la cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda al cerrar la compra.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-23\"><label for=\"field-26\">Prima del seguro de la vivienda<\/label><input type=\"text\" name=\"prima_del_seguro_de_la_vivienda\" id=\"field-26\" aria-describedby=\"calc-unit-26 calc-info-26\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1500\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-26\">$ al a\u00f1o<\/div><small id=\"calc-info-26\">Normalmente, al cerrar la compra se cobra la prima correspondiente a 12 meses completos.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-24\"><label for=\"field-27\">Reservas en dep\u00f3sito en garant\u00eda<\/label><input type=\"text\" name=\"reservas_en_depsito_en_garanta\" id=\"field-27\" aria-describedby=\"calc-unit-27 calc-info-27\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"12\" value=\"2\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-27\">meses<\/div><small id=\"calc-info-27\">Colch\u00f3n para impuestos y seguro que se mantiene en la cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda (a menudo, 2 meses).<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-25\"><label for=\"field-28\">Gastos de traspaso de la comunidad de propietarios<\/label><input type=\"text\" name=\"gastos_de_traspaso_de_la_comunidad_de_propietarios\" id=\"field-28\" aria-describedby=\"calc-unit-28 calc-info-28\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-28\">$<\/div><small id=\"calc-info-28\">Solo para compras en comunidades de propietarios o condominios; suelen ser de $100 a $400 (a menudo los paga el vendedor).<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-26\"><span class=\"font-semibold\">Importes que se descuentan al cierre<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-27\"><label for=\"field-30\">Aportaciones del vendedor<\/label><input type=\"text\" name=\"aportaciones_del_vendedor\" id=\"field-30\" aria-describedby=\"calc-unit-30 calc-info-30\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-30\">$<\/div><small id=\"calc-info-30\">Importes que aporta el vendedor para cubrir tus gastos; el prestamista fija un l\u00edmite seg\u00fan el tipo de pr\u00e9stamo y la entrada.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-28\"><label for=\"field-31\">Se\u00f1al ya pagada<\/label><input type=\"text\" name=\"seal_ya_pagada\" id=\"field-31\" aria-describedby=\"calc-unit-31 calc-info-31\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"5000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-31\">$<\/div><small id=\"calc-info-31\">Dep\u00f3sito retenido en garant\u00eda que se descuenta del importe que debes pagar al cierre.<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalcular\" id=\"calculate-button\" data-post=\"6103\">Calcular<\/button><button type=\"reset\">Restablecer<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calcular autom\u00e1ticamente<\/label><small>Si est\u00e1 activado, el resultado se actualizar\u00e1 autom\u00e1ticamente al cambiar cualquier valor.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Estimaci\u00f3n de los gastos de cierre<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Gastos de cierre totales<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Gastos de cierre<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"% del precio\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Dinero total necesario para el cierre<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Entrada<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Gastos del prestamista<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Gastos de terceros y de la administraci\u00f3n<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Pagos anticipados y dep\u00f3sitos en garant\u00eda<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-8\"><span class=\"field-title\"><span>Desglose del dinero necesario para el cierre<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-8\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-9\"><span class=\"field-title\"><span>Desglose de los gastos de cierre<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-9\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 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[]).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Gastos de cierre<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">F\u00f3rmula<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ L = P - D \\qquad C_L = O + 0.01\\,nL + G \\]\n\\[ C_T = A + Cr + H + At + TI + Es + R + 0.01\\,tP \\]\n\\[ C_P = \\frac{Lr}{365}\\,d + \\frac{P\\tau}{1200}\\,m_t + Y + \\left(\\frac{P\\tau}{1200} + \\frac{Y}{12}\\right)m_e + F \\]\n\\[ C = C_L + C_T + C_P \\qquad K = D + C - S - E \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Donde:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(P\\) \u2014 precio de la vivienda; \\(D\\) \u2014 entrada; \\(L\\) \u2014 importe del pr\u00e9stamo<\/li>\n<li>\\(O\\) \u2014 comisi\u00f3n de apertura; \\(n\\) \u2014 puntos de descuento; \\(G\\) \u2014 prima inicial del seguro hipotecario FHA o comisi\u00f3n de financiaci\u00f3n VA, expresada en d\u00f3lares<\/li>\n<li>\\(A, Cr, H, At\\) \u2014 gastos de tasaci\u00f3n, informe de cr\u00e9dito, inspecci\u00f3n de la vivienda y abogado<\/li>\n<li>\\(TI, Es, R\\) \u2014 seguro de t\u00edtulo, gastos de t\u00edtulo, dep\u00f3sito en garant\u00eda y cierre, y gastos de inscripci\u00f3n; \\(t\\) \u2014 tipo del impuesto de transmisi\u00f3n (% del precio)<\/li>\n<li>\\(r\\) \u2014 tipo de inter\u00e9s anual; \\(d\\) \u2014 d\u00edas de intereses pagados por anticipado; \\(\\tau\\) \u2014 tipo del impuesto sobre bienes inmuebles; \\(m_t, m_e\\) \u2014 meses de impuestos pagados por anticipado y de reservas de la cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda; \\(Y\\) \u2014 prima anual del seguro de hogar; \\(F\\) \u2014 cuota de transferencia de la asociaci\u00f3n de propietarios<\/li>\n<li>\\(C\\) \u2014 gastos de cierre totales; \\(S\\) \u2014 aportaciones del vendedor; \\(E\\) \u2014 dep\u00f3sito de garant\u00eda ya pagado; \\(K\\) \u2014 dinero necesario para el cierre<\/li>\n<\/ul>\n<p>La f\u00f3rmula suma los tres grupos habituales de gastos de la estimaci\u00f3n del pr\u00e9stamo: cargos del prestamista, cargos de terceros y de la administraci\u00f3n, y pagos anticipados y dep\u00f3sitos en garant\u00eda. Despu\u00e9s, a\u00f1ade la entrada y resta las aportaciones y los importes ya pagados para calcular cu\u00e1nto dinero necesitas en el cierre.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Gastos de cierre: ejemplo de c\u00e1lculo<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong> una vivienda de 400.000 $ con una entrada del 20 %, un pr\u00e9stamo convencional al 6,5 % de inter\u00e9s, una comisi\u00f3n de apertura del 1 %, 0 puntos de descuento, 500 $ de tasaci\u00f3n, 50 $ por el informe de cr\u00e9dito, 400 $ de inspecci\u00f3n, un seguro de t\u00edtulo equivalente al 0,5 % del precio, 1.000 $ por los tr\u00e1mites de t\u00edtulo y dep\u00f3sito en garant\u00eda, 150 $ de gastos de inscripci\u00f3n, un impuesto de transmisi\u00f3n del 0,5 %, un impuesto sobre bienes inmuebles del 1,1 %, 15 d\u00edas de intereses pagados por anticipado, 2 meses de impuestos pagados por anticipado, una prima anual del seguro de 1.500 $, 2 meses de reservas de la cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda y un dep\u00f3sito de garant\u00eda de 5.000 $ ya abonado.<\/p>\n<p>\\[ L = 400{,}000 - 400{,}000 \\times 0.20 = 320{,}000 \\]<br \/>\n\\[ C_L = 320{,}000 \\times 0.01 = 3{,}200 \\]<br \/>\n\\[ C_T = 500 + 50 + 400 + 2{,}000 + 1{,}000 + 150 + 2{,}000 = 6{,}100 \\]<br \/>\n\\[ C_P = 854.79 + 733.33 + 1{,}500 + 983.33 = 4{,}071.46 \\]<br \/>\n\\[ C = 3{,}200 + 6{,}100 + 4{,}071.46 = 13{,}371.46 \\]<br \/>\n\\[ K = 80{,}000 + 13{,}371.46 - 5{,}000 = 88{,}371.46 \\]<\/p>\n<p><strong>Resultado:<\/strong> los gastos de cierre ascienden a <strong>13.371,46 $<\/strong>, el 3,34 % del precio de compra. Tras descontar los 5.000 $ del dep\u00f3sito de garant\u00eda, el dinero total necesario para el cierre es de <strong>88.371,46 $<\/strong>.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>C\u00f3mo usar la calculadora<\/h2>\n<ol>\n<li>Introduce el <strong>precio de la vivienda<\/strong> y la <strong>entrada<\/strong>. Indica si la entrada es un porcentaje del precio o un importe en d\u00f3lares.<\/li>\n<li>Elige el <strong>tipo de pr\u00e9stamo<\/strong>. Si seleccionas FHA, aparecer\u00e1 el campo de la <strong>prima inicial del seguro hipotecario<\/strong>; si seleccionas VA, aparecer\u00e1 el de la <strong>comisi\u00f3n de financiaci\u00f3n<\/strong>. Con un pr\u00e9stamo convencional, ambos quedan ocultos.<\/li>\n<li>Introduce los cargos del prestamista: <strong>tipo de inter\u00e9s<\/strong> (solo se usa para calcular los intereses pagados por anticipado), <strong>comisi\u00f3n de apertura<\/strong> (como porcentaje del pr\u00e9stamo o importe fijo en d\u00f3lares) y <strong>puntos de descuento<\/strong>.<\/li>\n<li>Revisa los cargos de terceros y de la administraci\u00f3n: <strong>tasaci\u00f3n<\/strong>, <strong>informe de cr\u00e9dito<\/strong>, <strong>inspecci\u00f3n de la vivienda<\/strong>, <strong>honorarios del abogado<\/strong>, <strong>seguro de t\u00edtulo<\/strong>, <strong>gastos de t\u00edtulo, dep\u00f3sito en garant\u00eda y cierre<\/strong>, <strong>gastos de inscripci\u00f3n<\/strong> e <strong>impuesto de transmisi\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n<li>Ajusta los pagos anticipados y los dep\u00f3sitos en garant\u00eda: <strong>tipo del impuesto sobre bienes inmuebles<\/strong>, <strong>d\u00edas de intereses pagados por anticipado<\/strong>, <strong>impuesto sobre bienes inmuebles pagado por anticipado<\/strong>, <strong>prima del seguro de hogar<\/strong>, <strong>reservas de la cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda<\/strong> y <strong>cuota de transferencia de la asociaci\u00f3n de propietarios<\/strong>.<\/li>\n<li>Introduce las <strong>aportaciones del vendedor<\/strong> y el <strong>dep\u00f3sito de garant\u00eda ya pagado<\/strong>. Despu\u00e9s, consulta los gastos de cierre totales, su porcentaje respecto al precio, el desglose del dinero necesario para el cierre y la tabla completa de gastos detallados.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Qu\u00e9 son los gastos de cierre y por qu\u00e9 importan<\/h2>\n<p>Los gastos de cierre son los importes que debes pagar al formalizar la compra de una vivienda. Se dividen en tres grupos, como las secciones de la estimaci\u00f3n oficial del pr\u00e9stamo que te env\u00eda el prestamista. Los <strong>cargos del prestamista<\/strong> incluyen la comisi\u00f3n de apertura, los puntos de descuento y, en los pr\u00e9stamos FHA o VA, la prima inicial del seguro hipotecario o la comisi\u00f3n de financiaci\u00f3n. Los <strong>cargos de terceros y de la administraci\u00f3n<\/strong> cubren servicios como la tasaci\u00f3n, el seguro de t\u00edtulo y la inscripci\u00f3n de la escritura, adem\u00e1s de los impuestos de transmisi\u00f3n que cobre tu estado o condado. Los <strong>pagos anticipados y dep\u00f3sitos en garant\u00eda<\/strong> no son, en realidad, comisiones: sirven para pagar por adelantado los primeros meses de intereses hipotecarios, impuestos sobre bienes inmuebles y seguro de hogar, y para constituir la reserva exigida en la cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda.<\/p>\n<p>Es importante distinguir entre los <em>gastos de cierre<\/em> y el <em>dinero necesario para el cierre<\/em>. Para obtener este \u00faltimo, se suma la entrada a los gastos de cierre y se resta todo lo que reduce el importe que debes aportar: las aportaciones del vendedor pactadas en el contrato y el dep\u00f3sito de garant\u00eda que ya pagaste, que se te devuelve en el cierre. Esa es la cantidad que debes comprobar que tienes en tu cuenta bancaria y la que figura al final del documento de cierre.<\/p>\n<p>En Estados Unidos, los gastos de cierre suelen representar entre el <strong>2 % y el 5 % del precio de compra<\/strong>, sin contar la entrada. El intervalo es amplio porque la ubicaci\u00f3n influye m\u00e1s que casi cualquier otro factor: el seguro de t\u00edtulo, los impuestos de transmisi\u00f3n y la obligaci\u00f3n de que un abogado tramite el cierre pueden hacer variar el total en miles de d\u00f3lares. Cuando se acerque el momento de firmar, compara l\u00ednea por l\u00ednea la estimaci\u00f3n real de tu pr\u00e9stamo con el c\u00e1lculo de esta p\u00e1gina. Todos los campos de la calculadora se pueden modificar precisamente para que sustituyas los valores predeterminados por los importes reales de tu prestamista.<\/p>\n<p>Necesitar menos dinero en el cierre no siempre significa que el pr\u00e9stamo sea m\u00e1s barato. Por ejemplo, los puntos de descuento aumentan lo que pagas ahora, pero reducen el tipo de inter\u00e9s durante toda la hipoteca. Si comparas ofertas fij\u00e1ndote solo en el inter\u00e9s, ten en cuenta que la <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-ratio-endeudamiento\/\">relaci\u00f3n entre deudas e ingresos<\/a> que admita el prestamista tambi\u00e9n condiciona el precio de la vivienda que puedes comprar. Adem\u00e1s, una <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/en\/finance\/fha-loan-calculator-payment-with-mip\/\">calculadora de pr\u00e9stamos FHA<\/a> puede mostrarte el coste a largo plazo del seguro hipotecario que aqu\u00ed se incluye como cargo inicial.<\/p>\n<h2>Supuestos, limitaciones y consejos pr\u00e1cticos<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Los intereses pagados por anticipado dependen de la fecha de cierre.<\/strong> Se te cobran los d\u00edas que van desde el cierre hasta el final del mes. Cerrar el \u00faltimo d\u00eda del mes reduce este cargo al m\u00ednimo (0 d\u00edas); cerrar a principios de mes lo eleva al m\u00e1ximo (hasta 31 d\u00edas).<\/li>\n<li><strong>Los cargos de los pr\u00e9stamos FHA y VA suelen financiarse.<\/strong> La calculadora cuenta la prima inicial del seguro hipotecario y la comisi\u00f3n de financiaci\u00f3n como dinero que debes aportar, pero la mayor\u00eda de los prestatarios las a\u00f1aden al saldo del pr\u00e9stamo. Esto reduce en esa cuant\u00eda el dinero necesario para el cierre y aumenta ligeramente las cuotas.<\/li>\n<li><strong>Las aportaciones del vendedor tienen un l\u00edmite.<\/strong> Los prestamistas limitan estas concesiones seg\u00fan el tipo de pr\u00e9stamo y la entrada; en los pr\u00e9stamos convencionales, el l\u00edmite suele estar entre el 3 % y el 9 % del precio. No puedes aplicar las aportaciones que superen ese l\u00edmite.<\/li>\n<li><strong>Algunos gastos se pueden negociar o evitar.<\/strong> Los pr\u00e9stamos sin gastos de cierre ofrecen un tipo de inter\u00e9s m\u00e1s alto a cambio de pagar menos al principio. Los honorarios del abogado solo se aplican en los estados donde este debe intervenir en el cierre, y a veces el vendedor paga determinados gastos en lugar de ofrecer una aportaci\u00f3n general.<\/li>\n<li><strong>Los importes definitivos figuran en el documento de cierre.<\/strong> Por ley, debes recibirlo al menos tres d\u00edas h\u00e1biles antes del cierre. Comp\u00e1ralo con esta estimaci\u00f3n y pregunta por cualquier partida que difiera de forma importante.<\/li>\n<li><strong>Deja un peque\u00f1o margen en tu presupuesto.<\/strong> Las estimaciones rara vez coinciden al d\u00f3lar con el importe final, y aqu\u00ed no se incluyen la mudanza, los dep\u00f3sitos para dar de alta los suministros ni las reparaciones inmediatas. Si a\u00fan est\u00e1s valorando si te conviene m\u00e1s comprar o alquilar en tu zona, una <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-alquilar-o-comprar\/\">calculadora para comparar alquiler y compra<\/a> puede ayudarte a poner los gastos de cierre en perspectiva.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Calcula los gastos de cierre y el dinero total que necesitar\u00e1s al comprar una vivienda. 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