{"id":6114,"date":"2026-11-02T12:15:28","date_gmt":"2026-11-02T09:15:28","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-prestamos-fha-cuota-seguro-hipotecario\/"},"modified":"2026-11-02T12:15:28","modified_gmt":"2026-11-02T09:15:28","slug":"calculadora-prestamos-fha-cuota-seguro-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-prestamos-fha-cuota-seguro-hipotecario\/","title":{"rendered":"Calculadora de pr\u00e9stamos FHA: cuota con seguro hipotecario"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Estima la cuota mensual de tu pr\u00e9stamo FHA, incluido el seguro hipotecario<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"6114\" data-favorite-title=\"Pr\u00e9stamo FHA\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-prestamos-fha-cuota-seguro-hipotecario\/\" data-favorite-excerpt=\"Calcula la cuota mensual total de un pr\u00e9stamo FHA, incluidas las primas inicial y anual del seguro hipotecario (MIP), el impuesto sobre la propiedad, el seguro de hogar y las cuotas de la asociaci\u00f3n de propietarios. Introduce el precio de la vivienda, la entrada, el tipo de inter\u00e9s y el plazo.\" aria-label=\"A\u00f1adir a favoritos\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-prestamos-fha-cuota-seguro-hipotecario\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-6114\" data-post=\"6114\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Campos de entrada<\/legend><div class=\"field\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Precio de la vivienda<\/label><input type=\"text\" name=\"precio_de_la_vivienda\" id=\"field-1\" aria-describedby=\"calc-unit-1 calc-info-1\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"400000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-1\">$<\/div><small id=\"calc-info-1\">Precio de compra de la vivienda (no debe superar el l\u00edmite de los pr\u00e9stamos FHA en tu condado).<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Entrada<\/label><input type=\"text\" name=\"entrada\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"3.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">%<\/div><small id=\"calc-info-2\">Entrada m\u00ednima para un pr\u00e9stamo FHA: 3,5 % con una puntuaci\u00f3n crediticia de 580 o m\u00e1s, o 10 % con una puntuaci\u00f3n de entre 500 y 579.<\/small><\/div><div class=\"field is-single\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Rango de puntuaci\u00f3n crediticia<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-3\" name=\"rango_de_puntuacin_crediticia\"><option value=\"c580\" selected>580 o m\u00e1s<\/option><option value=\"c500\">500 \u2013 579<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Tipo de inter\u00e9s<\/label><input type=\"text\" name=\"tipo_de_inters\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-unit-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"6.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-4\">%<\/div><\/div><div class=\"field is-single\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Plazo del pr\u00e9stamo<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-5\" name=\"plazo_del_prstamo\"><option value=\"n15\">15 a\u00f1os<\/option><option value=\"n30\" selected>30 a\u00f1os<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\"><label for=\"field-6\">Impuesto sobre la propiedad<\/label><input type=\"text\" name=\"impuesto_sobre_la_propiedad\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"10\" value=\"1.1\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">% al a\u00f1o<\/div><small id=\"calc-info-6\">Impuesto anual sobre la propiedad expresado como porcentaje del precio de la vivienda.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\"><label for=\"field-7\">Seguro de hogar<\/label><input type=\"text\" name=\"seguro_de_hogar\" id=\"field-7\" aria-describedby=\"calc-unit-7\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1500\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-7\">$ al a\u00f1o<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\"><label for=\"field-8\">Cuotas de la comunidad<\/label><input type=\"text\" name=\"cuotas_de_la_comunidad\" id=\"field-8\" aria-describedby=\"calc-unit-8\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-8\">$ al mes<\/div><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalcular\" id=\"calculate-button\" data-post=\"6114\">Calcular<\/button><button type=\"reset\">Restablecer<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calcular autom\u00e1ticamente<\/label><small>Si est\u00e1 activado, el resultado se actualizar\u00e1 autom\u00e1ticamente al cambiar cualquier valor.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Desglose de la cuota del pr\u00e9stamo FHA<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Importe base del pr\u00e9stamo<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Pr\u00e9stamo total con el MIP inicial<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Capital e intereses mensuales<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>MIP mensual<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Impuesto mensual sobre la propiedad<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Seguro mensual<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Cuotas mensuales de la comunidad<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-8\"><span class=\"field-title\"><span>Cuota mensual total<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-8\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-9\"><span class=\"field-title\"><span>Total pagado en MIP<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-9\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copiar enlace a este c\u00e1lculo<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Dejar un comentario<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"6114\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">\u00bfQu\u00e9 te ha parecido este resultado?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Me gusta <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">\u00datil <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confuso <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Decepcionado <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Inexacto <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>F\u00f3rmula del pr\u00e9stamo FHA<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">F\u00f3rmula<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ L = P \\left(1 - \\frac{d}{100}\\right) \\]\n\\[ U = 0.0175 \\, L, \\qquad T = L + U \\]\n\\[ \\text{C\\&amp;I} = \\frac{T \\cdot i}{1 - (1 + i)^{-12n}}, \\qquad i = \\frac{r}{1200} \\]\n\\[ \\text{MIP}_{mo} = \\frac{T \\cdot a}{1200} \\]\n\\[ \\text{Impuesto}_{mo} = \\frac{P \\cdot t}{1200}, \\qquad \\text{Seguro}_{mo} = \\frac{I}{12} \\]\n\\[ \\text{Cuota} = \\text{C\\&amp;I} + \\text{MIP}_{mo} + \\text{Impuesto}_{mo} + \\text{Seguro}_{mo} + \\text{HOA} \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Donde:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(P\\) \u2014 precio de la vivienda ($)<\/li>\n<li>\\(d\\) \u2014 entrada (% del precio)<\/li>\n<li>\\(L\\) \u2014 importe inicial del pr\u00e9stamo ($)<\/li>\n<li>\\(U\\) \u2014 prima inicial del seguro hipotecario (MIP), equivalente al 1,75 % del importe inicial del pr\u00e9stamo y que normalmente se incorpora a este ($)<\/li>\n<li>\\(T\\) \u2014 importe total del pr\u00e9stamo, incluida la prima inicial del MIP incorporada a \u00e9l ($)<\/li>\n<li>\\(r\\) \u2014 tipo de inter\u00e9s anual (%)<\/li>\n<li>\\(i\\) \u2014 tipo de inter\u00e9s mensual expresado como n\u00famero decimal<\/li>\n<li>\\(n\\) \u2014 plazo del pr\u00e9stamo en a\u00f1os (15 o 30)<\/li>\n<li>\\(a\\) \u2014 tipo anual del MIP (%), que depende del plazo y de la relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor<\/li>\n<li>\\(t\\) \u2014 tipo anual del impuesto sobre la propiedad (% del precio de la vivienda)<\/li>\n<li>\\(I\\) \u2014 prima anual del seguro de hogar ($)<\/li>\n<li>\\(\\text{HOA}\\) \u2014 cuotas mensuales de la asociaci\u00f3n de propietarios ($)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Las f\u00f3rmulas calculan la cuota de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo completo (el importe inicial m\u00e1s la prima inicial del MIP incorporada a \u00e9l). Despu\u00e9s suman el seguro hipotecario mensual, el impuesto sobre la propiedad, el seguro de hogar y las cuotas de la asociaci\u00f3n de propietarios para obtener la cuota mensual total.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Pr\u00e9stamo FHA: ejemplo de c\u00e1lculo<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong> compras una vivienda de 400.000 $ con la entrada m\u00ednima del 3,5 % exigida por la FHA (para una puntuaci\u00f3n crediticia de 580 o m\u00e1s), un inter\u00e9s del 6,5 % a 30 a\u00f1os, un impuesto anual sobre la propiedad del 1,1 %, un seguro de hogar de 1.500 $ al a\u00f1o y sin cuotas de asociaci\u00f3n de propietarios.<\/p>\n<p>Importe inicial del pr\u00e9stamo:<br \/>\n\\[ L = 400{,}000 \\times (1 - 0.035) = 386{,}000 \\]<\/p>\n<p>Prima inicial del MIP (1,75 %, incorporada al pr\u00e9stamo) e importe total del pr\u00e9stamo:<br \/>\n\\[ U = 386{,}000 \\times 0.0175 = 6{,}755, \\qquad T = 386{,}000 + 6{,}755 = 392{,}755 \\]<\/p>\n<p>Capital e intereses al 6,5 % durante 30 a\u00f1os:<br \/>\n\\[ \\text{C\\&amp;I} = \\frac{392{,}755 \\times 0.0054167}{1 - (1.0054167)^{-360}} \\approx 2{,}480.53 \\]<\/p>\n<p>MIP mensual (la relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor es del 96,5 %, por lo que el tipo anual es del 0,55 % para un pr\u00e9stamo a 30 a\u00f1os):<br \/>\n\\[ \\text{MIP}_{mo} = \\frac{392{,}755 \\times 0.55}{1200} \\approx 179.95 \\]<\/p>\n<p>Impuesto sobre la propiedad: \\( 400{,}000 \\times 0.011 \/ 12 = 366.67 \\). Seguro: \\( 1{,}500 \/ 12 = 125.00 \\).<\/p>\n<p><strong>Resultado:<\/strong> cuota mensual total \\( \\approx 2{,}480.53 + 179.95 + 366.67 + 125.00 = \\$3{,}152.15 \\). Como la entrada es inferior al 10 %, pagar\u00e1s el MIP mensual durante toda la vida del pr\u00e9stamo; el MIP total pagado en 30 a\u00f1os ser\u00e1 de aproximadamente \\( 6{,}755 + 179.95 \\times 360 \\approx \\$71{,}536 \\).<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>C\u00f3mo usar la calculadora<\/h2>\n<ol>\n<li>Introduce el <strong>Precio de la vivienda<\/strong>, es decir, el precio de compra. Comprueba que se ajusta al l\u00edmite de los pr\u00e9stamos FHA en tu condado.<\/li>\n<li>Introduce la <strong>Entrada<\/strong> como porcentaje. La FHA exige al menos un 3,5 % si tu puntuaci\u00f3n crediticia es de 580 o m\u00e1s, o un 10 % si est\u00e1 entre 500 y 579.<\/li>\n<li>Selecciona tu <strong>Intervalo de puntuaci\u00f3n crediticia<\/strong>: determina la entrada m\u00ednima que aceptar\u00e1 la calculadora.<\/li>\n<li>Introduce el <strong>Tipo de inter\u00e9s<\/strong> que te han ofrecido, expresado en porcentaje (por ejemplo, 6,5).<\/li>\n<li>Elige el <strong>Plazo del pr\u00e9stamo<\/strong>: 15 o 30 a\u00f1os. El plazo tambi\u00e9n influye en el tipo anual del MIP.<\/li>\n<li>Introduce el <strong>Impuesto sobre la propiedad<\/strong> como porcentaje anual del precio de la vivienda, la prima anual del <strong>Seguro de hogar<\/strong> en d\u00f3lares y las <strong>Cuotas de la asociaci\u00f3n de propietarios<\/strong> que pagues cada mes, si las hay.<\/li>\n<li>Consulta el <strong>Desglose de la cuota del pr\u00e9stamo FHA<\/strong>: el importe inicial del pr\u00e9stamo, el importe total con la prima inicial del MIP incorporada, la cuota mensual de capital e intereses, el MIP mensual, los impuestos, el seguro, las cuotas de la asociaci\u00f3n de propietarios y la cuota mensual total. Tambi\u00e9n ver\u00e1s una tabla con el MIP total pagado durante el pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es un pr\u00e9stamo FHA y qu\u00e9 es el MIP?<\/h2>\n<p>Un pr\u00e9stamo FHA es una hipoteca asegurada por la Administraci\u00f3n Federal de Vivienda (FHA), que forma parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD). Como el Gobierno garantiza una parte del pr\u00e9stamo, las entidades pueden aprobar solicitudes con puntuaciones crediticias m\u00e1s bajas y entradas menores de lo que suelen permitir las hipotecas convencionales. Por eso, los pr\u00e9stamos FHA son populares entre quienes compran su primera vivienda.<\/p>\n<p>A cambio de ese seguro, pagas una prima de seguro hipotecario (MIP) que tiene dos partes. La <strong>prima inicial del MIP<\/strong> equivale al 1,75 % del importe inicial del pr\u00e9stamo y normalmente se incorpora a este en lugar de pagarse al contado. Por eso, la calculadora la suma al importe financiado antes de calcular la cuota mensual. La <strong>prima anual del MIP<\/strong> se cobra mensualmente, seg\u00fan un tipo que fija el HUD en funci\u00f3n del plazo del pr\u00e9stamo y de la relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor (LTV).<\/p>\n<p>El tiempo durante el que pagas la prima anual del MIP depende de tu entrada. Si aportas menos del 10 %, pagar\u00e1s el MIP mensual durante toda la vida del pr\u00e9stamo: no dejar\u00e1s de pagarlo a menos que refinancies. Si aportas un 10 % o m\u00e1s, lo pagar\u00e1s durante 11 a\u00f1os. Por eso, la calculadora muestra el MIP total pagado: con una entrada peque\u00f1a, puede sumar decenas de miles de d\u00f3lares a lo largo del pr\u00e9stamo y conviene tenerlo en cuenta en tu presupuesto, adem\u00e1s del tipo de inter\u00e9s.<\/p>\n<p>Al consultar los resultados, recuerda que la entidad comparar\u00e1 la cuota mensual total con tus ingresos. Como orientaci\u00f3n habitual para un pr\u00e9stamo FHA, los gastos totales de vivienda no deber\u00edan superar aproximadamente el 31 % de los ingresos brutos mensuales. Para comprobar si la cuota completa encaja en tus finanzas, comp\u00e1rala con tus otras deudas mediante nuestra <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-ratio-endeudamiento\/\">calculadora de la relaci\u00f3n entre deudas e ingresos<\/a>.<\/p>\n<h2>Supuestos y limitaciones<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Tipos del MIP:<\/strong> la calculadora utiliza la tabla actual de tipos anuales del MIP del HUD: 0,55 % (LTV superior al 95 %) o 0,50 % (LTV del 95 % o menos) para pr\u00e9stamos a 30 a\u00f1os; 0,40 % (LTV superior al 90 %) o 0,15 % (LTV del 90 % o menos) para pr\u00e9stamos a 15 a\u00f1os. A esto se a\u00f1ade una prima inicial del 1,75 %. El HUD modifica estos tipos peri\u00f3dicamente, as\u00ed que compru\u00e9balos antes de basarte en los resultados.<\/li>\n<li><strong>Prima inicial del MIP incorporada al pr\u00e9stamo:<\/strong> el c\u00e1lculo supone que a\u00f1ades esta prima al importe financiado en lugar de pagarla al contado.<\/li>\n<li><strong>Tipo fijo:<\/strong> la cuota se calcula para un pr\u00e9stamo a tipo fijo que se amortiza por completo. Las cuotas de las hipotecas FHA a tipo variable cambiar\u00e1n con el tiempo.<\/li>\n<li><strong>Impuestos y seguro incluidos en la cuota:<\/strong> los pr\u00e9stamos FHA exigen que el impuesto sobre la propiedad y el seguro de hogar se paguen mediante una cuenta de dep\u00f3sito gestionada por la entidad, por lo que se incluyen en la cuota mensual. Sus importes var\u00edan seg\u00fan la ubicaci\u00f3n: sustituye los valores predeterminados por los de tu vivienda.<\/li>\n<li><strong>L\u00edmites del pr\u00e9stamo:<\/strong> los l\u00edmites de los pr\u00e9stamos FHA var\u00edan seg\u00fan el condado y cambian cada a\u00f1o. Si el precio de tu vivienda supera el l\u00edmite de tu zona, no podr\u00e1s obtener un pr\u00e9stamo FHA para comprarla a ese precio.<\/li>\n<li><strong>No incluidos:<\/strong> la estimaci\u00f3n no contempla los gastos de cierre, los puntos de descuento ni las comisiones de la entidad o de terceros.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Consejos pr\u00e1cticos<\/h2>\n<ul>\n<li>Aumentar la entrada del 3,5 % al 10 % o m\u00e1s no solo reduce el importe del pr\u00e9stamo: tambi\u00e9n limita el pago del MIP mensual a 11 a\u00f1os, en vez de mantenerlo durante todo el plazo. Esto puede suponer un ahorro considerable en un pr\u00e9stamo a 30 a\u00f1os.<\/li>\n<li>Si puedes aportar una entrada del 20 %, compara el pr\u00e9stamo FHA con uno convencional. En los pr\u00e9stamos convencionales, el seguro hipotecario privado deja de cobrarse por completo al alcanzar un 20 % de capital acumulado en la vivienda; en cambio, el MIP de un pr\u00e9stamo FHA con una entrada peque\u00f1a no desaparece a menos que refinancies.<\/li>\n<li>Un pr\u00e9stamo FHA es solo una de las formas de acceder a una vivienda en propiedad. Nuestra <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-alquilar-o-comprar\/\">calculadora para comparar alquilar y comprar<\/a> puede ayudarte a valorar si, en conjunto, te conviene comprar ahora.<\/li>\n<li>Despu\u00e9s de formalizar la compra, pagar un poco m\u00e1s cada mes acorta el plazo del pr\u00e9stamo y reduce los intereses totales. Descubre cu\u00e1nto podr\u00edas ahorrar con la <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-amortizacion-anticipada-hipoteca\/\">calculadora de amortizaci\u00f3n anticipada de hipotecas<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Calcula la cuota mensual total de un pr\u00e9stamo FHA, incluidas las primas inicial y anual del seguro hipotecario (MIP), el impuesto sobre la propiedad, el seguro de hogar y las cuotas de la asociaci\u00f3n de propietarios. 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