{"id":6128,"date":"2026-11-02T12:24:55","date_gmt":"2026-11-02T09:24:55","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-relacion-prestamo-valor\/"},"modified":"2026-11-02T12:24:55","modified_gmt":"2026-11-02T09:24:55","slug":"calculadora-relacion-prestamo-valor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-relacion-prestamo-valor\/","title":{"rendered":"Calculadora de la relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor (LTV)"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Consulta tu relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor, la CLTV y el capital propio de tu vivienda<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"6128\" data-favorite-title=\"LTV\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-relacion-prestamo-valor\/\" data-favorite-excerpt=\"Calcula r\u00e1pidamente la relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor (LTV), la relaci\u00f3n combinada (CLTV) y el capital propio de tu vivienda a partir del saldo de tus hipotecas y el valor del inmueble. Tambi\u00e9n puedes calcular el importe del pr\u00e9stamo y la entrada necesarios para alcanzar un LTV objetivo. Introduce el valor de tasaci\u00f3n, el precio de compra y hasta dos hipotecas.\" aria-label=\"A\u00f1adir a favoritos\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-relacion-prestamo-valor\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-6128\" data-post=\"6128\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Campos de entrada<\/legend><div class=\"field\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Modo<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-1\" name=\"modo\"><option value=\"f\" selected>Consultar mi LTV<\/option><option value=\"r\">Planificar una LTV objetivo<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Valor de tasaci\u00f3n<\/label><input type=\"text\" name=\"valor_de_tasacin\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"400000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">$<\/div><small id=\"calc-info-2\">Valor de tasaci\u00f3n o tu mejor estimaci\u00f3n del valor de mercado actual.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Precio de compra<\/label><input type=\"text\" name=\"precio_de_compra\" id=\"field-3\" aria-describedby=\"calc-unit-3 calc-info-3\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-3\">$<\/div><small id=\"calc-info-3\">Introduce 0 para omitirlo. Las entidades calculan la LTV con el menor valor entre el precio de compra y la tasaci\u00f3n.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-4\"><span class=\"font-semibold\">Pr\u00e9stamos<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Indicar el pr\u00e9stamo como<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-5\" name=\"indicar_el_prstamo_como\"><option value=\"loan\" selected>Importe del pr\u00e9stamo<\/option><option value=\"down\">Entrada<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\" hidden><label for=\"field-6\">Importe de la primera hipoteca<\/label><input type=\"text\" name=\"importe_de_la_primera_hipoteca\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"320000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">$<\/div><small id=\"calc-info-6\">Capital pendiente actual o previsto de la primera hipoteca.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\" hidden><label for=\"field-7\">Entrada<\/label><div class=\"field-group\"><input type=\"text\" name=\"entrada\" id=\"field-7\" aria-describedby=\"calc-info-7\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"20\"\/><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-8\" name=\"expresar_como\" aria-label=\"Expresar como\"><option value=\"pct\" selected>% del precio<\/option><option value=\"usd\">Importe en $<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><small id=\"calc-info-7\">Los pr\u00e9stamos convencionales permiten una entrada del 3 % al 20 %; el seguro hipotecario privado (PMI) deja de ser necesario al llegar al 20 %.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\"><label for=\"field-9\">Segunda hipoteca \/ l\u00ednea de cr\u00e9dito hipotecario (HELOC)<\/label><input type=\"text\" name=\"segunda_hipoteca_lnea_de_crdito_hipotecario_heloc\" id=\"field-9\" aria-describedby=\"calc-unit-9 calc-info-9\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-9\">$<\/div><small id=\"calc-info-9\">Saldo de una segunda hipoteca complementaria, una HELOC o un pr\u00e9stamo sobre el capital propio de la vivienda. Introduce 0 si no tienes ninguno.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-9\"><span class=\"font-semibold\">LTV objetivo (modo de planificaci\u00f3n)<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-10\"><label for=\"field-11\">LTV objetivo<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-11\" name=\"ltv_objetivo\"><option value=\"80\" selected>80 % \u2014 sin PMI<\/option><option value=\"90\">90 % \u2014 10 % de entrada<\/option><option value=\"97\">97 % \u2014 m\u00e1ximo convencional<\/option><option value=\"100\">100 % \u2014 VA \/ USDA<\/option><option value=\"96.5\">96,5 % \u2014 m\u00e1ximo FHA<\/option><option value=\"custom\">Personalizado<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 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id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calcular autom\u00e1ticamente<\/label><small>Si est\u00e1 activado, el resultado se actualizar\u00e1 autom\u00e1ticamente al cambiar cualquier valor.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Resultados de la LTV<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>LTV \u2014 primera hipoteca<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"%\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>CLTV \u2014 todas las hipotecas<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"%\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Capital propio de la vivienda<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"%\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Entrada \/ efectivo necesario<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Deuda hipotecaria total<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Qu\u00e9 significa tu LTV<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Primera hipoteca m\u00e1xima para el objetivo<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-8\"><span class=\"field-title\"><span>Entrada necesaria<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-8\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-9\"><span class=\"field-title\"><span>L\u00edmites m\u00e1ximos por programa de pr\u00e9stamo<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-9\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copiar enlace a este c\u00e1lculo<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Dejar un comentario<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"6128\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">\u00bfQu\u00e9 te ha parecido este resultado?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Me gusta <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">\u00datil <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confuso <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Decepcionado <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Inexacto <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>F\u00f3rmula del LTV<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">F\u00f3rmula<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ \\text{LTV} = \\frac{\\text{Saldo de la primera hipoteca}}{\\text{Valor del inmueble}} \\times 100\\% \\\\ \\text{CLTV} = \\frac{\\text{Primera hipoteca} + \\text{Segunda hipoteca \/ HELOC}}{\\text{Valor del inmueble}} \\times 100\\% \\\\ \\text{Capital propio de la vivienda} = \\frac{\\text{Valor del inmueble} - \\text{Deuda hipotecaria total}}{\\text{Valor del inmueble}} \\times 100\\% \\\\ \\text{Primera hipoteca m\u00e1xima} = \\text{Valor del inmueble} \\times \\frac{\\text{LTV objetivo}}{100} - \\text{Segunda hipoteca} \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Donde:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(\\text{LTV}\\): relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor de la primera hipoteca por s\u00ed sola (%);<\/li>\n<li>\\(\\text{CLTV}\\): relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor combinada, que incluye todas las cargas hipotecarias sobre el inmueble (%);<\/li>\n<li>Valor del inmueble: el menor entre el valor de tasaci\u00f3n y el precio de compra, ya que esa es la base que utilizan los prestamistas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Las tres primeras f\u00f3rmulas describen tu situaci\u00f3n actual. La \u00faltima parte de un LTV objetivo para hallar el importe m\u00e1ximo de la primera hipoteca y el dinero que necesitas aportar.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Ejemplo de c\u00e1lculo del LTV<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong> una vivienda tasada en $400.000 tiene una primera hipoteca de $320.000 y ninguna segunda hipoteca ni l\u00ednea de cr\u00e9dito con garant\u00eda hipotecaria (HELOC). El campo del precio de compra se deja en 0, por lo que se toma como base el valor de tasaci\u00f3n.<\/p>\n<p>\\[ \\text{LTV} = \\frac{320{,}000}{400{,}000} \\times 100\\% = 80.0\\% \\\\ \\text{CLTV} = \\frac{320{,}000 + 0}{400{,}000} \\times 100\\% = 80.0\\% \\\\ \\text{Capital propio de la vivienda} = 100\\% - 80.0\\% = 20.0\\% \\; (\\$80{,}000) \\]<\/p>\n<p><strong>Resultado:<\/strong> LTV = 80,0 %, CLTV = 80,0 %, capital propio de la vivienda = 20,0 % ($80.000), deuda hipotecaria total = $320.000 y aportaci\u00f3n en efectivo al cierre = $80.000. Con un LTV exactamente del 80 %, el prestatario puede solicitar la cancelaci\u00f3n del seguro hipotecario privado (PMI) de un pr\u00e9stamo convencional.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>C\u00f3mo usar la calculadora de LTV<\/h2>\n<ol>\n<li>Elige el <strong>Modo<\/strong>: <em>Consultar mi LTV<\/em> muestra tu situaci\u00f3n actual; <em>Planificar un LTV objetivo<\/em> calcula el importe del pr\u00e9stamo y el dinero que necesitas aportar para alcanzarlo.<\/li>\n<li>Introduce el <strong>Valor de tasaci\u00f3n<\/strong> (o tu mejor estimaci\u00f3n del valor de mercado actual). Los prestamistas utilizan el menor entre ese valor y el precio de compra, que puedes indicar en <strong>Precio de compra<\/strong>. Deja este \u00faltimo en 0 si no quieres incluirlo.<\/li>\n<li>En <strong>Pr\u00e9stamos<\/strong>, elige si vas a indicar el <strong>Importe del pr\u00e9stamo<\/strong> o la <strong>Entrada<\/strong>. Despu\u00e9s, introduce el <strong>Importe de la primera hipoteca<\/strong> (o la <strong>Entrada<\/strong>, como porcentaje del precio o importe en $) y el saldo de la <strong>Segunda hipoteca \/ HELOC<\/strong>, si la hay. Si no tienes ninguna, introduce 0.<\/li>\n<li>En el modo de planificaci\u00f3n, fija un <strong>LTV objetivo<\/strong> (80 %, 90 %, 97 %, 96,5 %, 100 % o <strong>Personalizado<\/strong>) y marca <strong>Incluir la segunda hipoteca en el objetivo<\/strong> si el l\u00edmite se aplica al CLTV de todos los pr\u00e9stamos juntos, en lugar de solo a la primera hipoteca.<\/li>\n<li>Consulta los resultados: <em>LTV \u2014 primera hipoteca<\/em>, <em>CLTV \u2014 todas las hipotecas<\/em> y <em>Capital propio de la vivienda<\/em>. En el modo de planificaci\u00f3n tambi\u00e9n ver\u00e1s la <em>Primera hipoteca m\u00e1xima para el objetivo<\/em>, la <em>Entrada necesaria<\/em> y una tabla con los l\u00edmites habituales de distintos programas de pr\u00e9stamos.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Qu\u00e9 significa la relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor<\/h2>\n<p>Despu\u00e9s de tu puntuaci\u00f3n crediticia y tu relaci\u00f3n deuda-ingresos, el LTV es el dato m\u00e1s importante que examina un prestamista hipotecario. Mide qu\u00e9 parte del valor del inmueble se financia: un LTV del 80 % significa que los pr\u00e9stamos cubren cuatro quintas partes del valor y que el quinto restante es capital propio. Para el prestamista, un LTV m\u00e1s bajo supone menos riesgo: si dejas de pagar, habr\u00e1 m\u00e1s margen entre la deuda y el precio al que pueda venderse el inmueble. Por eso, quienes tienen un LTV bajo consiguen mejores tipos de inter\u00e9s y m\u00e1s facilidad para obtener la aprobaci\u00f3n.<\/p>\n<p>El umbral m\u00e1s conocido es el 80 %. En los pr\u00e9stamos convencionales, cualquier LTV superior al 80 % exige un seguro hipotecario privado, que suele costar entre el 0,3 % y el 1,5 % del saldo del pr\u00e9stamo al a\u00f1o. Cuando el LTV baja al 80 %, puedes solicitar la cancelaci\u00f3n del PMI; al llegar al 78 % del valor original, la entidad que administra el pr\u00e9stamo debe cancelarlo autom\u00e1ticamente conforme a la Ley de Protecci\u00f3n de los Propietarios de Viviendas de EE. UU. El 80 % tambi\u00e9n es el l\u00edmite habitual para refinanciar una hipoteca y obtener efectivo, por lo que importa tanto al comprar como al refinanciar.<\/p>\n<p>El CLTV \u2014la relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor combinada\u2014 suma todas las cargas hipotecarias: una primera hipoteca del 75 % m\u00e1s una HELOC del 10 % dan un CLTV del 85 %, aunque el LTV de la primera hipoteca sea solo del 75 %. Los prestamistas que ofrecen financiaci\u00f3n sobre el capital propio de la vivienda fijan sus condiciones seg\u00fan el CLTV, y la mayor\u00eda limita la financiaci\u00f3n combinada a alrededor del 85 %. Ten en cuenta que los l\u00edmites de los programas son distintos: las compras con pr\u00e9stamos convencionales pueden llegar al 97 % de LTV; las de la FHA, al 96,5 %; y los pr\u00e9stamos VA y USDA permiten el 100 % a quienes cumplen los requisitos. La tabla de programas de la calculadora muestra c\u00f3mo encajan tus cifras en cada l\u00edmite.<\/p>\n<p>El capital propio de la vivienda es la otra cara del LTV: un LTV del 75 % equivale a un 25 % de capital propio. A los prestamistas les interesa que aumente con el tiempo, ya sea por la amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo, las aportaciones adicionales al principal o la revalorizaci\u00f3n del inmueble. Un mayor capital propio puede darte acceso a mejores tipos al refinanciar, permitirte solicitar una HELOC y ayudarte a cancelar el PMI. Consulta nuestra <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-capital-vivienda\/\">calculadora del capital propio de la vivienda<\/a> para examinar esta parte de tus finanzas con m\u00e1s detalle.<\/p>\n<h2>Umbrales de LTV de un vistazo<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>LTV<\/th>\n<th>Qu\u00e9 significa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>100 % o m\u00e1s<\/td>\n<td>Capital propio nulo o negativo; solo los pr\u00e9stamos para compra VA\/USDA llegan al 100 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>96,5\u201397 %<\/td>\n<td>M\u00e1ximo para compras con pr\u00e9stamos FHA (96,5 %) y convencionales (97 %)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>80,01\u201395 %<\/td>\n<td>Los pr\u00e9stamos convencionales requieren PMI; puedes solicitar su cancelaci\u00f3n al llegar al 80 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>80 %<\/td>\n<td>Los pr\u00e9stamos convencionales ya no requieren PMI; l\u00edmite habitual para refinanciar y obtener efectivo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>78 %<\/td>\n<td>El PMI se cancela autom\u00e1ticamente (tomando como referencia el valor original)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>85 % de CLTV<\/td>\n<td>L\u00edmite habitual de financiaci\u00f3n combinada para pr\u00e9stamos y HELOC garantizados por el capital propio de la vivienda<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Supuestos y consejos pr\u00e1cticos<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Se utiliza el valor m\u00e1s bajo.<\/strong> Si el precio de compra supera el valor de tasaci\u00f3n, la calculadora usa este \u00faltimo, igual que los prestamistas. Una tasaci\u00f3n inferior a la prevista eleva tu LTV efectivo y puede frustrar la operaci\u00f3n, as\u00ed que estima el valor con prudencia.<\/li>\n<li><strong>Usa los saldos actuales, no el importe inicial del pr\u00e9stamo.<\/strong> Si ya tienes la vivienda, introduce el principal pendiente hoy, que figura en tu \u00faltimo extracto, y no la cantidad que pediste en su momento. La amortizaci\u00f3n y los pagos adicionales reducen tu LTV real.<\/li>\n<li><strong>Los gastos de cierre no se incluyen.<\/strong> La cifra de efectivo solo recoge la entrada o la diferencia que debes cubrir con fondos propios. Calcula los gastos de cierre por separado con nuestra <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-gastos-cierre\/\">calculadora de gastos de cierre<\/a>.<\/li>\n<li><strong>El LTV es uno de tres requisitos clave.<\/strong> Aunque tu LTV sea del 60 %, no podr\u00e1s cerrar la operaci\u00f3n si tu <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-ratio-endeudamiento\/\">relaci\u00f3n deuda-ingresos<\/a> o tu puntuaci\u00f3n crediticia no cumplen los requisitos. Compru\u00e9balos antes de dar por viable el importe de un pr\u00e9stamo.<\/li>\n<li><strong>Las reglas de los programas cambian.<\/strong> La tabla muestra l\u00edmites habituales, no garant\u00edas: los prestamistas aplican sus propios requisitos adicionales. Adem\u00e1s, los programas con respaldo p\u00fablico, como los pr\u00e9stamos <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-prestamos-fha-cuota-seguro-hipotecario\/\">FHA<\/a> y <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/en\/finance\/va-loan-calculator-payment-with-funding-fee\/\">VA<\/a>, tienen sus propias estructuras de seguros o comisiones de financiaci\u00f3n para compensar un LTV alto.<\/li>\n<li><strong>El modo de planificaci\u00f3n no tiene en cuenta el efecto sobre el tipo de inter\u00e9s.<\/strong> Calcula qu\u00e9 pr\u00e9stamo se ajusta al LTV objetivo, pero una entrada mayor tambi\u00e9n puede mejorar el tipo que te ofrezcan. El ahorro real puede superar la eliminaci\u00f3n del PMI.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Calcula r\u00e1pidamente la relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor (LTV), la relaci\u00f3n combinada (CLTV) y el capital propio de tu vivienda a partir del saldo de tus hipotecas y el valor del inmueble. Tambi\u00e9n puedes calcular el importe del pr\u00e9stamo y la entrada necesarios para alcanzar un LTV objetivo. Introduce el valor de tasaci\u00f3n, el precio de compra y hasta dos hipotecas.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[8],"class_list":["post-6128","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finanzas","tag-hipoteca"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6128","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6128"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6128\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6128"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6128"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6128"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}