{"id":6135,"date":"2026-11-02T12:29:39","date_gmt":"2026-11-02T09:29:39","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-reamortizacion-hipotecaria\/"},"modified":"2026-11-02T12:29:39","modified_gmt":"2026-11-02T09:29:39","slug":"calculadora-reamortizacion-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-reamortizacion-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Calculadora de reamortizaci\u00f3n hipotecaria"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Compara tu hipoteca antes y despu\u00e9s de recalcular la cuota<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"6135\" data-favorite-title=\"Reamortizaci\u00f3n hipotecaria\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-reamortizacion-hipotecaria\/\" data-favorite-excerpt=\"Descubre c\u00f3mo cambia tu hipoteca si haces una amortizaci\u00f3n extraordinaria del capital y se recalcula la cuota. Introduce los datos del pr\u00e9stamo para comparar la cuota mensual de capital e intereses, los intereses totales y el tiempo necesario para recuperar la comisi\u00f3n.\" aria-label=\"A\u00f1adir a favoritos\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-reamortizacion-hipotecaria\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-6135\" data-post=\"6135\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Campos de entrada<\/legend><div class=\"field\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Importe inicial del pr\u00e9stamo<\/label><input type=\"text\" name=\"importe_inicial_del_prstamo\" id=\"field-1\" aria-describedby=\"calc-unit-1 calc-info-1\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"300000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-1\">$<\/div><small id=\"calc-info-1\">La cantidad que pediste prestada inicialmente.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Tipo de inter\u00e9s<\/label><input type=\"text\" name=\"tipo_de_inters\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"6.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">%<\/div><small id=\"calc-info-2\">El tipo de inter\u00e9s anual. Recalcular la cuota no lo modifica.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Plazo inicial<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-3\" name=\"plazo_inicial\"><option value=\"15\">15 a\u00f1os<\/option><option value=\"20\">20 a\u00f1os<\/option><option value=\"30\" selected>30 a\u00f1os<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Meses ya pagados<\/label><input type=\"text\" name=\"meses_ya_pagados\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-info-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"48\"\/><small id=\"calc-info-4\">Cu\u00e1ntas cuotas mensuales has pagado hasta ahora.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Saldo actual<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-5\" name=\"saldo_actual\"><option value=\"calc\" selected>Calcular seg\u00fan las cuotas pagadas<\/option><option value=\"enter\">Introducir el saldo manualmente<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\" hidden><label for=\"field-6\">Saldo actual<\/label><input type=\"text\" name=\"saldo_actual\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"285000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">$<\/div><small id=\"calc-info-6\">El capital que tienes pendiente de pago ahora mismo.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\"><label for=\"field-7\">Amortizaci\u00f3n \u00fanica para recalcular la cuota<\/label><input type=\"text\" name=\"amortizacin_nica_para_recalcular_la_cuota\" id=\"field-7\" aria-describedby=\"calc-unit-7 calc-info-7\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"50000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-7\">$<\/div><small id=\"calc-info-7\">La amortizaci\u00f3n de capital que haces al solicitar el rec\u00e1lculo de la cuota (la mayor\u00eda de entidades exigen al menos 10.000 $).<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\"><label for=\"field-8\">Comisi\u00f3n por el rec\u00e1lculo<\/label><input type=\"text\" name=\"comisin_por_el_reclculo\" id=\"field-8\" aria-describedby=\"calc-unit-8 calc-info-8\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"250\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-8\">$<\/div><small id=\"calc-info-8\">La mayor\u00eda de entidades cobran entre 150 $ y 500 $ por recalcular la cuota; introduce 0 si la tuya no cobra comisi\u00f3n.<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalcular\" id=\"calculate-button\" data-post=\"6135\">Calcular<\/button><button type=\"reset\">Restablecer<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calcular autom\u00e1ticamente<\/label><small>Si est\u00e1 activado, el resultado se actualizar\u00e1 autom\u00e1ticamente al cambiar cualquier valor.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Resultados del rec\u00e1lculo<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Cuota mensual actual de capital e intereses<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Nueva cuota mensual de capital e intereses<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Ahorro mensual<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Ahorro total en intereses<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Plazo para recuperar la comisi\u00f3n<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>La misma amortizaci\u00f3n sin recalcular la cuota<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Cuadros de amortizaci\u00f3n por a\u00f1o<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copiar enlace a este c\u00e1lculo<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Dejar un comentario<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"6135\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">\u00bfQu\u00e9 te ha parecido este resultado?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Me gusta <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">\u00datil <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confuso <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Decepcionado <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Inexacto <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>F\u00f3rmula de reamortizaci\u00f3n hipotecaria<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">F\u00f3rmula<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ P = \\frac{B \\cdot r}{1-(1+r)^{-m}} \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Donde:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(P\\) \u2014 cuota mensual de capital e intereses<\/li>\n<li>\\(B\\) \u2014 capital pendiente despu\u00e9s de aplicar el pago extraordinario: \\(B = B_{\\text{actual}} - L\\)<\/li>\n<li>\\(L\\) \u2014 pago extraordinario para reamortizar el pr\u00e9stamo<\/li>\n<li>\\(r\\) \u2014 tipo de inter\u00e9s mensual: \\(r = \\frac{\\text{tipo de inter\u00e9s anual}}{12 \\times 100}\\)<\/li>\n<li>\\(m\\) \u2014 n\u00famero de meses que quedan del plazo original<\/li>\n<\/ul>\n<p>La reamortizaci\u00f3n mantiene intactos el tipo de inter\u00e9s y la fecha de vencimiento: solo se recalcula la cuota mensual exigida sobre un capital menor, mediante la f\u00f3rmula habitual de amortizaci\u00f3n.<\/p>\n<\/p>\n<p>\\[ P = \\frac{B \\cdot r}{1-(1+r)^{-m}} \\qquad L = B_{\\text{actual}} - B \\qquad S = P_{\\text{anterior}} - P \\]<\/p>\n<\/p>\n<p>\\(P_{\\text{anterior}}\\) es la cuota prevista originalmente y \\(S\\), el ahorro mensual. El ahorro total en intereses es la diferencia entre los intereses que quedar\u00edan por pagar seg\u00fan el calendario original y los que se pagar\u00edan tras la reamortizaci\u00f3n.<\/p>\n<\/p>\n<p>\\[ P = \\frac{B \\cdot r}{1-(1+r)^{-m}} \\qquad S = P_{\\text{anterior}} - P \\qquad I_{\\text{ahorrados}} = \\bigl(P_{\\text{anterior}} \\cdot m - B_{\\text{actual}}\\bigr) - \\bigl(P \\cdot m - B\\bigr) \\]<\/p>\n<\/p>\n<p>\\(r\\) \u2014 tipo de inter\u00e9s mensual (tipo anual \u00f7 12); \\(m\\) \u2014 meses restantes; \\(L\\) \u2014 pago extraordinario; \\(P_{\\text{anterior}}\\) \u2014 cuota actual; \\(P\\) \u2014 cuota tras la reamortizaci\u00f3n; \\(S\\) \u2014 ahorro mensual.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Ejemplo de c\u00e1lculo de una reamortizaci\u00f3n hipotecaria<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong> pediste prestados $300.000 al 6,5 % durante 30 a\u00f1os, ya has pagado 48 cuotas mensuales y ahora haces un pago extraordinario de $50.000, con una comisi\u00f3n de reamortizaci\u00f3n de $250.<\/p>\n<p>\\[ r = \\frac{6.5}{12 \\times 100} = 0.0054167 \\]<\/p>\n<p>\\[ P_{\\text{anterior}} = \\frac{300{,}000 \\times 0.0054167}{1-(1.0054167)^{-360}} \\approx 1{,}896.20 \\]<\/p>\n<p>\\[ B_{\\text{actual}} = 300{,}000(1.0054167)^{48} - 1{,}896.20 \\times \\frac{(1.0054167)^{48}-1}{0.0054167} \\approx 285{,}179 \\]<\/p>\n<p>\\[ P = \\frac{(285{,}179 - 50{,}000) \\times 0.0054167}{1-(1.0054167)^{-312}} = \\frac{235{,}179 \\times 0.0054167}{0.81463} \\approx 1{,}563.75 \\]<\/p>\n<p><strong>Resultado:<\/strong> tu cuota de capital e intereses baja de $1.896,20 a unos $1.563,75: ahorras aproximadamente $332,45 al mes. Durante los 312 meses que le quedan al pr\u00e9stamo, te ahorras unos $53.700 en intereses y recuperas la comisi\u00f3n de $250 con la primera cuota reducida.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>C\u00f3mo usar la calculadora de reamortizaci\u00f3n hipotecaria<\/h2>\n<ol>\n<li>Introduce el <strong>Importe original del pr\u00e9stamo<\/strong> que pediste prestado.<\/li>\n<li>Introduce el <strong>Tipo de inter\u00e9s<\/strong>. La reamortizaci\u00f3n no lo cambia, as\u00ed que usa el que figura en tu extracto.<\/li>\n<li>Selecciona el <strong>Plazo original<\/strong> (15, 20 o 30 a\u00f1os).<\/li>\n<li>Indica los <strong>Meses ya pagados<\/strong>, es decir, cu\u00e1ntas cuotas mensuales has abonado hasta ahora.<\/li>\n<li>En <strong>Capital pendiente actual<\/strong>, elige <em>Calcular a partir de las cuotas pagadas<\/em> para que la calculadora estime el saldo seg\u00fan el calendario de amortizaci\u00f3n. Si ya has hecho pagos extraordinarios, elige <em>Introducir el saldo manualmente<\/em> y escribe el capital pendiente que figura en tu extracto.<\/li>\n<li>Introduce el <strong>Pago extraordinario para reamortizar<\/strong> que tienes previsto hacer (la mayor\u00eda de las entidades exige al menos $10.000).<\/li>\n<li>Introduce la <strong>Comisi\u00f3n de reamortizaci\u00f3n<\/strong> que cobra la entidad que gestiona tu pr\u00e9stamo, o 0 si no cobra ninguna.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Los resultados muestran tu cuota mensual actual de capital e intereses, la nueva cuota tras la reamortizaci\u00f3n, el ahorro mensual, el ahorro total en intereses y cu\u00e1nto tardas en recuperar la comisi\u00f3n. Tambi\u00e9n puedes comparar qu\u00e9 ocurrir\u00eda si hicieras el mismo pago extraordinario <em>sin<\/em> solicitar la reamortizaci\u00f3n y consultar los calendarios anuales de ambas opciones.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 es la reamortizaci\u00f3n hipotecaria<\/h2>\n<p>La reamortizaci\u00f3n consiste en que la entidad que gestiona tu pr\u00e9stamo aplica un pago extraordinario importante al capital y recalcula la cuota mensual de capital e intereses durante el plazo <em>restante<\/em>. El tipo de inter\u00e9s y la fecha de vencimiento no cambian, y no se formaliza un pr\u00e9stamo nuevo. Lo \u00fanico que cambia es la cuota mensual exigida, que baja porque se distribuye un capital menor entre los meses restantes.<\/p>\n<p>Esto distingue la reamortizaci\u00f3n de una <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/ahorro-intereses-refinanciacion\/\">refinanciaci\u00f3n<\/a>, que sustituye el pr\u00e9stamo por otro con un nuevo tipo de inter\u00e9s, un nuevo plazo y gastos de formalizaci\u00f3n. Tampoco equivale a limitarse a hacer pagos extraordinarios de capital: si haces uno sin reamortizar, la cuota mensual se mantiene y terminas de pagar el pr\u00e9stamo antes. As\u00ed ahorras m\u00e1s intereses, pero no dispones de m\u00e1s dinero cada mes. La calculadora presenta ambas opciones en paralelo para que valores si prefieres una cuota m\u00e1s baja o el m\u00e1ximo ahorro en intereses.<\/p>\n<p>Al interpretar los resultados, f\u00edjate en lo que ganas y pierdes con cada opci\u00f3n, no solo en el ahorro. El <strong>ahorro mensual<\/strong> es el dinero que te queda disponible cada mes: puede venirte bien si buscas m\u00e1s margen en tu presupuesto, una <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-ratio-endeudamiento\/\">menor relaci\u00f3n entre deuda e ingresos<\/a> o un colch\u00f3n por si pierdes ingresos. El <strong>ahorro total en intereses<\/strong> indica cu\u00e1nto ahorras al reamortizar durante el plazo restante. La cifra de \u00abmismo pago extraordinario sin reamortizar\u00bb muestra cu\u00e1nto m\u00e1s podr\u00edas ahorrar en intereses si mantuvieras la cuota, a cambio de seguir obligado a pagar un importe mensual mayor.<\/p>\n<h2>Supuestos, limitaciones y consejos pr\u00e1cticos<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Solo capital e intereses.<\/strong> Todas las cifras incluyen \u00fanicamente capital e intereses. Tu pago mensual completo tambi\u00e9n puede incluir importes depositados en garant\u00eda para pagar impuestos sobre la propiedad, el seguro de la vivienda y el seguro hipotecario; la reamortizaci\u00f3n no modifica estos importes.<\/li>\n<li><strong>Pr\u00e9stamos a tipo fijo y totalmente amortizables.<\/strong> El c\u00e1lculo presupone un tipo fijo y cuotas constantes. A menudo tambi\u00e9n se pueden reamortizar las hipotecas a tipo variable, pero sus futuras revisiones del tipo de inter\u00e9s hacen que estas cifras sean aproximadas.<\/li>\n<li><strong>Requisitos de la entidad gestora.<\/strong> La mayor\u00eda de las entidades exige que est\u00e9s al corriente de pago, un pago extraordinario m\u00ednimo (habitualmente $10.000), una peque\u00f1a comisi\u00f3n (normalmente entre $150 y $500) y, en ocasiones, un periodo de espera entre reamortizaciones. Algunos pr\u00e9stamos, como ciertos pr\u00e9stamos respaldados por el Gobierno o modificados por el inversor, pueden no reunir los requisitos.<\/li>\n<li><strong>Es importante usar el saldo correcto.<\/strong> Si ya has hecho pagos extraordinarios, elige <em>Introducir el saldo manualmente<\/em> y usa el capital pendiente exacto que figure en tu extracto. La estimaci\u00f3n basada en el calendario de amortizaci\u00f3n no tendr\u00e1 en cuenta esos pagos anteriores.<\/li>\n<li><strong>Reamortizar o terminar de pagar antes.<\/strong> Reamortizar resulta m\u00e1s conveniente si para ti es importante reducir la cuota exigida. Si solo buscas pagar los menos intereses posibles y puedes asumir c\u00f3modamente la cuota actual, suele salirte mejor mantenerla despu\u00e9s del pago extraordinario o comparar esta opci\u00f3n con un <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/es\/finanzas\/calculadora-amortizacion-anticipada-hipoteca\/\">plan de amortizaci\u00f3n con pagos adicionales<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Coste de oportunidad.<\/strong> El dinero que destinas a reamortizar ya no puedes invertirlo ni guardarlo para emergencias; una vez aplicado al capital, no puedes recuperarlo f\u00e1cilmente. Valora si la rentabilidad garantizada y libre de impuestos equivalente al tipo de inter\u00e9s de tu hipoteca supera la de tus alternativas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por \u00faltimo, recuerda que reamortizar nunca te hace perder tu tipo de inter\u00e9s. Si los tipos han bajado mucho respecto al tuyo, compara el ahorro de la reamortizaci\u00f3n con el de una refinanciaci\u00f3n antes de decidirte. Si han subido, la reamortizaci\u00f3n suele ser la opci\u00f3n claramente m\u00e1s ventajosa, porque reduces la cuota sin cambiar de tipo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre c\u00f3mo cambia tu hipoteca si haces una amortizaci\u00f3n extraordinaria del capital y se recalcula la cuota. 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