{"id":286,"date":"2026-10-03T06:02:43","date_gmt":"2026-10-03T03:02:43","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/?p=286"},"modified":"2026-10-03T06:02:43","modified_gmt":"2026-10-03T03:02:43","slug":"coefficient-occupation-des-sols","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/ingenierie\/coefficient-occupation-des-sols\/","title":{"rendered":"Calculateur du coefficient d\u2019occupation des sols (FSI)"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Calculer le FSI \u00e0 partir de la surface construite et de la surface du terrain<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"286\" data-favorite-title=\"Coefficient d\u2019occupation des sols (FSI)\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/ingenierie\/coefficient-occupation-des-sols\/\" data-favorite-excerpt=\"Calculez le coefficient d\u2019occupation des sols (FSI), \u00e9galement appel\u00e9 rapport de surface de plancher (FAR), en saisissant la surface construite totale et la surface du terrain. V\u00e9rifiez rapidement la conformit\u00e9 aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme et \u00e9valuez la densit\u00e9 de construction.\" aria-label=\"Ajouter aux favoris\" data-favorite-icon=\"icon icon-civil\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/ingenierie\/coefficient-occupation-des-sols\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-286\" data-post=\"286\"><fieldset class=\"fieldset-input\"><legend class=\"sr-only\">Champs de saisie<\/legend><div class=\"field has-term\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Surface couverte totale (CA)<\/label><div class=\"term\">CA<\/div>  <div class=\"absolute bottom-0 left-16 top-8 w-2 h-0.5 bg-blue-500\"><\/div><input type=\"number\" name=\"surface_couverte_totale_ca\" id=\"field-1\" aria-describedby=\"calc-unit-1\" step=\"0.01\" value=\"2000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-1\">ft\u00b2<\/div><\/div><div class=\"field has-term\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Superficie totale du terrain (LA)<\/label><div class=\"term\">LA<\/div>  <div class=\"absolute bottom-0 left-16 top-8 w-2 h-0.5 bg-blue-500\"><\/div><input type=\"number\" name=\"superficie_totale_du_terrain_la\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2\" step=\"0.01\" value=\"4000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">ft\u00b2<\/div><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalculer\" id=\"calculate-button\" data-post=\"286\">Calculer<\/button><button type=\"reset\">R\u00e9initialiser<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calculer automatiquement<\/label><small>Si activ\u00e9, le r\u00e9sultat se met \u00e0 jour automatiquement d\u00e8s que vous modifiez une valeur.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Vos r\u00e9sultats<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Indice de surface de plancher<\/span><span class=\"result-term\">FSI<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copier le lien vers ce calcul<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Laisser un commentaire<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"286\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">Que pensez-vous de ce r\u00e9sultat\u00a0?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">J\u2019aime <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Utile <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confus <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">D\u00e9\u00e7u <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Inexact <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Formule du coefficient d\u2019occupation des sols (FSI)<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">Formule<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ FSI = \\frac{CA}{LA} \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>O\u00f9&nbsp;:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(CA\\) \u2014 Surface construite totale, c\u2019est-\u00e0-dire la somme des surfaces de plancher construites de tous les \u00e9tages (ft&sup2; ou m&sup2;)<\/li>\n<li>\\(LA\\) \u2014 Surface totale du terrain, c\u2019est-\u00e0-dire la superficie de la parcelle sur laquelle se trouve le b\u00e2timent (ft&sup2; ou m&sup2;)<\/li>\n<\/ul>\n<p>La formule exprime le coefficient d\u2019occupation des sols comme le rapport entre la surface construite totale et la surface du terrain. Les deux surfaces \u00e9tant exprim\u00e9es dans la m\u00eame unit\u00e9, le r\u00e9sultat est un nombre sans dimension.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>FSI : exemple de calcul<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Exemple&nbsp;:<\/strong> un b\u00e2timent a une surface construite totale de 2 000 ft&sup2; et se trouve sur un terrain de 4 000 ft&sup2;.<\/p>\n<p>\\[ FSI = \\frac{CA}{LA} = \\frac{2000}{4000} = 0.5 \\]<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat&nbsp;:<\/strong> le coefficient d\u2019occupation des sols est de <strong>0,5<\/strong>. La surface construite repr\u00e9sente la moiti\u00e9 de la surface du terrain&nbsp;: si la limite locale \u00e9tait fix\u00e9e \u00e0 un FSI de 1,0, seule la moiti\u00e9 de la surface constructible autoris\u00e9e serait utilis\u00e9e.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>Comment utiliser le calculateur de FSI<\/h2>\n<ol>\n<li>Saisissez la <strong>surface construite totale (CA)<\/strong> \u2014 la somme des surfaces de plancher de tous les \u00e9tages du b\u00e2timent, y compris chaque niveau d\u2019un b\u00e2timent \u00e0 plusieurs \u00e9tages.<\/li>\n<li>Saisissez la <strong>surface totale du terrain (LA)<\/strong> \u2014 la superficie compl\u00e8te du terrain ou de la parcelle.<\/li>\n<li>Cliquez sur <strong>Calculer<\/strong> pour afficher le coefficient d\u2019occupation des sols, arrondi \u00e0 deux d\u00e9cimales.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Les deux surfaces doivent \u00eatre exprim\u00e9es dans la m\u00eame unit\u00e9 (ft&sup2;, m&sup2;, etc.)&nbsp;; n\u2019importe quelle unit\u00e9 convient si elle est utilis\u00e9e pour les deux, car le FSI est un rapport.<\/p>\n<h2>Qu\u2019est-ce que le coefficient d\u2019occupation des sols&nbsp;?<\/h2>\n<p>Le coefficient d\u2019occupation des sols (FSI), \u00e9galement appel\u00e9 rapport de surface de plancher (FAR ou FSR), est l\u2019un des outils les plus importants en urbanisme et dans la r\u00e9glementation de l\u2019utilisation des sols. Il mesure l\u2019intensit\u00e9 de la construction sur un terrain en comparant la surface construite totale de tous les \u00e9tages \u00e0 la superficie du terrain lui-m\u00eame. Un FSI de 1,0 signifie que la surface de plancher totale est \u00e9gale \u00e0 celle du terrain&nbsp;; un FSI de 2,0 signifie qu\u2019elle est deux fois plus grande&nbsp;; un FSI de 0,5 signifie que la surface construite totale, tous \u00e9tages confondus, \u00e9quivaut \u00e0 la moiti\u00e9 de la superficie du terrain.<\/p>\n<p>Par exemple, sur un terrain de 4 000 ft&sup2; o\u00f9 le FSI autoris\u00e9 est de 2,0, un promoteur peut construire jusqu\u2019\u00e0 8 000 ft&sup2; de surface de plancher totale. Il peut s\u2019agir d\u2019un b\u00e2timent de plain-pied occupant toute l\u2019emprise au sol autoris\u00e9e, d\u2019un b\u00e2timent de deux \u00e9tages occupant la moiti\u00e9 du terrain ou de toute autre configuration&nbsp;: le FSI r\u00e9glemente la surface de plancher totale constructible, et non la forme du b\u00e2timent.<\/p>\n<p>Les municipalit\u00e9s et les autorit\u00e9s charg\u00e9es de l\u2019am\u00e9nagement fixent des valeurs maximales de FSI pour chaque zone afin de ma\u00eetriser la densit\u00e9, de g\u00e9rer la charge pesant sur les infrastructures et de pr\u00e9server les espaces libres. Un FSI plus \u00e9lev\u00e9 est g\u00e9n\u00e9ralement autoris\u00e9 pr\u00e8s des centres-villes et des p\u00f4les de transport, tandis que les zones r\u00e9sidentielles de faible densit\u00e9 sont soumises \u00e0 des limites plus strictes. Le FSI influe \u00e9galement sur la valeur fonci\u00e8re&nbsp;: un terrain sur lequel une plus grande surface de plancher peut \u00eatre construite vaut g\u00e9n\u00e9ralement plus cher.<\/p>\n<p>L\u2019interpr\u00e9tation du r\u00e9sultat est simple&nbsp;: si le FSI calcul\u00e9 est inf\u00e9rieur \u00e0 la limite locale, le terrain offre encore une capacit\u00e9 de construction ; s\u2019il d\u00e9passe cette limite, le projet doit \u00eatre revu \u00e0 la baisse, sauf si un FSI suppl\u00e9mentaire payant, propos\u00e9 dans certaines villes sous forme de droits \u00e0 construire additionnels, est disponible.<\/p>\n<h2>Hypoth\u00e8ses et limites<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Diff\u00e9rences de d\u00e9finition&nbsp;:<\/strong> les surfaces prises en compte dans la \u00ab&nbsp;surface construite&nbsp;\u00bb varient selon la r\u00e9glementation locale. Certaines r\u00e9glementations excluent les balcons, les sous-sols, les parkings, les cages d\u2019escalier ou les gaines techniques&nbsp;; d\u2019autres les incluent. V\u00e9rifiez toujours les surfaces retenues par votre autorit\u00e9 locale avant de comparer votre FSI \u00e0 la limite l\u00e9gale.<\/li>\n<li><strong>Le FSI n\u2019est pas l\u2019emprise au sol&nbsp;:<\/strong> le FSI mesure la surface de plancher totale de tous les \u00e9tages, et non l\u2019emprise du b\u00e2timent au sol. Un b\u00e2timent occupant 50&nbsp;% d\u2019un terrain sur deux \u00e9tages a tout de m\u00eame un FSI de 1,0.<\/li>\n<li><strong>Les r\u00e8gles de recul et de hauteur s\u2019appliquent s\u00e9par\u00e9ment&nbsp;:<\/strong> respecter la limite de FSI ne garantit pas la conformit\u00e9 du projet&nbsp;: les r\u00e8gles d\u2019urbanisme imposent \u00e9galement des reculs, des hauteurs maximales et des exigences relatives aux espaces libres.<\/li>\n<li><strong>Utilisez la m\u00eame unit\u00e9&nbsp;:<\/strong> la surface construite et la surface du terrain doivent \u00eatre saisies dans la m\u00eame unit\u00e9&nbsp;; m\u00e9langer ft&sup2; et m&sup2; produira un r\u00e9sultat d\u00e9nu\u00e9 de sens.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si votre projet n\u00e9cessite d\u2019autres calculs d\u2019am\u00e9nagement, notre <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/ingenierie\/calculateur-carrelage-sol\/\">calculateur de carreaux de sol<\/a>, notre <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/ingenierie\/capacite-charge-dexploitation-plancher\/\">calculateur de la charge d\u2019exploitation maximale d\u2019un plancher<\/a> et notre <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/ingenierie\/nombre-de-paves\/\">calculateur du nombre de pav\u00e9s<\/a> peuvent \u00e9galement vous aider \u00e0 estimer les mat\u00e9riaux et \u00e0 effectuer des v\u00e9rifications structurelles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Calculez le coefficient d\u2019occupation des sols (FSI), \u00e9galement appel\u00e9 rapport de surface de plancher (FAR), en saisissant la surface construite totale et la surface du terrain. V\u00e9rifiez rapidement la conformit\u00e9 aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme et \u00e9valuez la densit\u00e9 de construction.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[46],"class_list":["post-286","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ingenierie","tag-genie-civil"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/286","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=286"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/286\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5350,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/286\/revisions\/5350"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=286"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=286"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=286"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}