{"id":436,"date":"2026-10-03T06:00:39","date_gmt":"2026-10-03T03:00:39","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/?p=436"},"modified":"2026-10-03T06:00:39","modified_gmt":"2026-10-03T03:00:39","slug":"mensualites-pret-investissement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/mensualites-pret-investissement\/","title":{"rendered":"Calculateur des mensualit\u00e9s d\u2019un pr\u00eat pour investissement"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Estimez les mensualit\u00e9s de votre pr\u00eat<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"436\" data-favorite-title=\"Mensualit\u00e9s d\u2019un pr\u00eat pour investissement\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/mensualites-pret-investissement\/\" data-favorite-excerpt=\"Estimez le paiement p\u00e9riodique d\u2019un pr\u00eat pour investissement. Saisissez le montant souhait\u00e9, l\u2019apport personnel, les frais de cl\u00f4ture, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, la dur\u00e9e et la fr\u00e9quence de capitalisation pour conna\u00eetre le paiement requis.\" aria-label=\"Ajouter aux favoris\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/mensualites-pret-investissement\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-436\" data-post=\"436\"><fieldset class=\"fieldset-input\"><legend class=\"sr-only\">Champs de saisie<\/legend><div class=\"field has-term\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Montant souhait\u00e9<\/label><div class=\"term\">mont.<\/div>  <div class=\"absolute bottom-0 left-16 top-8 w-2 h-0.5 bg-blue-500\"><\/div><input type=\"text\" name=\"montant_souhait\" id=\"field-1\" aria-describedby=\"calc-unit-1 calc-info-1\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"300000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-1\">$<\/div><small id=\"calc-info-1\">Saisissez le montant d&#039;investissement souhait\u00e9<\/small><\/div><div class=\"field has-term\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Apport initial<\/label><div class=\"term\"><\/div>  <div class=\"absolute bottom-0 left-16 top-8 w-2 h-0.5 bg-blue-500\"><\/div><input type=\"text\" name=\"apport_initial\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"10\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">%<\/div><small id=\"calc-info-2\">Saisissez le pourcentage de l&#039;apport initial<\/small><\/div><div class=\"field has-term\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Frais de cl\u00f4ture<\/label><div class=\"term\">c<\/div>  <div class=\"absolute bottom-0 left-16 top-8 w-2 h-0.5 bg-blue-500\"><\/div><input type=\"text\" name=\"frais_de_clture\" id=\"field-3\" aria-describedby=\"calc-unit-3 calc-info-3\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"5000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-3\">$<\/div><small id=\"calc-info-3\">Saisissez le montant des frais de cl\u00f4ture<\/small><\/div><div class=\"field has-term\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Taux d&#039;int\u00e9r\u00eat annuel<\/label><div class=\"term\">i<\/div>  <div class=\"absolute bottom-0 left-16 top-8 w-2 h-0.5 bg-blue-500\"><\/div><input type=\"text\" name=\"taux_dintrt_annuel\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-unit-4 calc-info-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"6\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-4\">%<\/div><small id=\"calc-info-4\">Saisissez le taux d&#039;int\u00e9r\u00eat annuel<\/small><\/div><div class=\"field has-term\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Nombre d&#039;ann\u00e9es<\/label><div class=\"term\">n<\/div>  <div class=\"absolute bottom-0 left-16 top-8 w-2 h-0.5 bg-blue-500\"><\/div><input type=\"text\" name=\"nombre_dannes\" id=\"field-5\" aria-describedby=\"calc-unit-5 calc-info-5\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" value=\"30\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-5\">ans<\/div><small id=\"calc-info-5\">Saisissez la dur\u00e9e du pr\u00eat en ann\u00e9es<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\"><label for=\"field-6\">Fr\u00e9quence de capitalisation<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-6\" name=\"frquence_de_capitalisation\"><option value=\"Monthly\">Mensuelle<\/option><option value=\"Quarterly\">Trimestrielle<\/option><option value=\"HalfYearly\">Semestrielle<\/option><option value=\"Annually\">Annuelle<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalculer\" id=\"calculate-button\" data-post=\"436\">Calculer<\/button><button type=\"reset\">R\u00e9initialiser<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calculer automatiquement<\/label><small>Si activ\u00e9, le r\u00e9sultat se met \u00e0 jour automatiquement d\u00e8s que vous modifiez une valeur.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Vos r\u00e9sultats<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Montant du versement (P)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copier le lien vers ce calcul<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Laisser un commentaire<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"436\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">Que pensez-vous de ce r\u00e9sultat\u00a0?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">J\u2019aime <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Utile <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confus <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">D\u00e9\u00e7u <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Inexact <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" 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l\u2019investissement<\/li>\n<li>\\(d\\) \u2014 pourcentage de l\u2019apport personnel (exprim\u00e9 sous forme d\u00e9cimale)<\/li>\n<li>\\(C\\) \u2014 frais de cl\u00f4ture<\/li>\n<li>\\(L\\) \u2014 montant du pr\u00eat effectivement financ\u00e9<\/li>\n<li>\\(r\\) \u2014 taux d\u2019int\u00e9r\u00eat p\u00e9riodique (taux annuel divis\u00e9 par le nombre de p\u00e9riodes de capitalisation par an)<\/li>\n<li>\\(n\\) \u2014 nombre total de paiements (ann\u00e9es \u00d7 p\u00e9riodes par an)<\/li>\n<li>\\(P\\) \u2014 montant du paiement par p\u00e9riode<\/li>\n<\/ul>\n<p>La premi\u00e8re ligne soustrait l\u2019apport personnel et les frais de cl\u00f4ture du montant souhait\u00e9 pour d\u00e9terminer la somme \u00e0 emprunter. La seconde utilise la formule classique d\u2019amortissement&nbsp;: elle r\u00e9partit un pr\u00eat de \\(L\\) en \\(n\\) paiements \u00e9gaux \u00e0 un taux p\u00e9riodique \\(r\\). Si le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est nul, le paiement est simplement \u00e9gal \u00e0 \\(L \/ n\\).<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Paiements d\u2019un pr\u00eat pour investissement \u2013 exemple de calcul<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Exemple&nbsp;:<\/strong> vous souhaitez acqu\u00e9rir un bien immobilier de placement pour \\(A = \\$300{,}000\\), verser un apport personnel de 10&nbsp;% et payer \\(C = \\$5{,}000\\) de frais de cl\u00f4ture. Le pr\u00eat est assorti d\u2019un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat annuel de 6&nbsp;%, capitalis\u00e9 mensuellement, sur 30 ans.<\/p>\n<p>\\[ L = 300{,}000 - (300{,}000 \\times 0.10) - 5{,}000 = 265{,}000 \\]<\/p>\n<p>\\[ r = \\frac{0.06}{12} = 0.005, \\qquad n = 30 \\times 12 = 360 \\]<\/p>\n<p>\\[ P = \\frac{265{,}000 \\times 0.005}{1 - (1.005)^{-360}} \\approx \\frac{1{,}325}{0.833958} \\approx 1{,}588.81 \\]<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat&nbsp;:<\/strong> le paiement est d\u2019environ \\(P = \\$1{,}588.81\\) par mois. Sur 360 paiements, vous rembourseriez au total environ \\(\\$571{,}970\\), dont \\(\\$306{,}970\\) d\u2019int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>Comment utiliser le calculateur<\/h2>\n<ol>\n<li>Saisissez le <strong>Montant souhait\u00e9<\/strong> \u2014 le prix total de l\u2019investissement que vous voulez financer.<\/li>\n<li>Saisissez l\u2019<strong>Apport personnel<\/strong> en pourcentage du montant souhait\u00e9.<\/li>\n<li>Saisissez les <strong>Frais de cl\u00f4ture<\/strong> en dollars \u2014 les frais \u00e0 payer lors de la finalisation de l\u2019op\u00e9ration.<\/li>\n<li>Saisissez le <strong>Taux d\u2019int\u00e9r\u00eat annuel<\/strong> en pourcentage (par exemple, 6 pour un taux de 6&nbsp;%).<\/li>\n<li>Saisissez la <strong>Dur\u00e9e du pr\u00eat en ann\u00e9es<\/strong>.<\/li>\n<li>S\u00e9lectionnez la <strong>Fr\u00e9quence de capitalisation<\/strong>&nbsp;: mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle. Le paiement affich\u00e9 correspond au montant d\u00fb \u00e0 chaque p\u00e9riode de capitalisation.<\/li>\n<li>Consultez le <strong>Montant du paiement (P)<\/strong> \u2014 le paiement p\u00e9riodique n\u00e9cessaire pour amortir enti\u00e8rement le pr\u00eat.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Qu\u2019est-ce que le montant des paiements d\u2019un pr\u00eat pour investissement ?<\/h2>\n<p>Lorsque vous financez un investissement \u2014 le plus souvent un bien immobilier de placement, mais aussi du mat\u00e9riel ou d\u2019autres actifs g\u00e9n\u00e9rateurs de revenus \u2014, le paiement correspond \u00e0 la somme fixe que vous devez verser \u00e0 chaque p\u00e9riode pour rembourser int\u00e9gralement le pr\u00eat avant la fin de sa dur\u00e9e. Chaque paiement couvre les int\u00e9r\u00eats accumul\u00e9s depuis le pr\u00e9c\u00e9dent, et le reste r\u00e9duit le solde du pr\u00eat (le capital). Ce mode de remboursement r\u00e9gulier s\u2019appelle l\u2019amortissement.<\/p>\n<p>Ce calculateur part de ce que vous souhaitez acheter pour d\u00e9terminer ce que vous devrez effectivement payer. Deux d\u00e9penses initiales r\u00e9duisent le montant \u00e0 emprunter&nbsp;: l\u2019apport personnel (la part du prix d\u2019achat que vous payez vous-m\u00eame) et les frais de cl\u00f4ture (frais de mise en place du pr\u00eat, d\u2019\u00e9valuation, li\u00e9s au titre de propri\u00e9t\u00e9 et autres d\u00e9penses de transaction). Le solde restant est amorti sur la dur\u00e9e du pr\u00eat au taux d\u2019int\u00e9r\u00eat indiqu\u00e9.<\/p>\n<p>La fa\u00e7on d\u2019interpr\u00e9ter le r\u00e9sultat compte autant que le chiffre lui-m\u00eame. Comparez le paiement aux revenus que l\u2019investissement devrait g\u00e9n\u00e9rer&nbsp;: si les loyers ou les revenus d\u2019exploitation pr\u00e9vus d\u00e9passent largement le paiement, l\u2019investissement pourrait financer son propre emprunt. Sinon, vous pourriez avoir besoin d\u2019un apport personnel plus important, d\u2019une dur\u00e9e plus longue ou d\u2019un prix d\u2019achat plus bas. Pour \u00e9valuer la rentabilit\u00e9 de l\u2019ensemble du projet, utilisez ce chiffre avec notre <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/retour-sur-investissement\/\">calculateur de retour sur investissement<\/a> ou notre <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-pret\/\">calculateur de pr\u00eat<\/a> plus g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n<h2>L\u2019importance de la fr\u00e9quence de capitalisation<\/h2>\n<p>Le calculateur prend en charge la capitalisation mensuelle, trimestrielle, semestrielle et annuelle. Cette fr\u00e9quence influe \u00e0 la fois sur le taux appliqu\u00e9 par p\u00e9riode (\\(r\\)) et sur le nombre de paiements (\\(n\\)). Avec une capitalisation mensuelle \u00e0 6 % sur 30 ans, vous effectuez 360 paiements \u00e0 un taux de 0,5&nbsp;% par p\u00e9riode&nbsp;; avec une capitalisation annuelle, vous n\u2019effectuez que 30 paiements \u00e0 un taux de 6&nbsp;% chacun. Toutes choses \u00e9gales par ailleurs, une capitalisation plus fr\u00e9quente augmente l\u00e9g\u00e8rement le co\u00fbt annuel effectif du pr\u00eat.<\/p>\n<p>Aux \u00c9tats-Unis, la plupart des pr\u00eats destin\u00e9s \u00e0 financer un bien immobilier de placement sont amortis mensuellement&nbsp;: le r\u00e9glage par d\u00e9faut correspond donc au cas le plus courant. Si votre pr\u00eateur pr\u00e9voit des paiements trimestriels ou annuels, modifiez la liste d\u00e9roulante en cons\u00e9quence \u2014 le calculateur effectue la conversion automatiquement.<\/p>\n<h2>Hypoth\u00e8ses et limites<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Taux fixe et paiements fixes.<\/strong> La formule suppose que le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ne change jamais. Les pr\u00eats \u00e0 taux variable produiront des paiements diff\u00e9rents apr\u00e8s chaque r\u00e9vision.<\/li>\n<li><strong>Paiements constants uniquement.<\/strong> Les p\u00e9riodes pendant lesquelles seuls les int\u00e9r\u00eats sont pay\u00e9s, les remboursements in fine, les \u00e9ch\u00e9anciers de paiements progressifs et l\u2019amortissement n\u00e9gatif ne sont pas pris en compte.<\/li>\n<li><strong>Les frais de cl\u00f4ture sont soustraits, et non financ\u00e9s.<\/strong> Ce calculateur consid\u00e8re que les frais de cl\u00f4ture r\u00e9duisent le montant emprunt\u00e9. En pratique, de nombreux emprunteurs paient ces frais comptant lors de la finalisation de l\u2019op\u00e9ration ou les ajoutent au pr\u00eat&nbsp;; si vous les ajoutez au pr\u00eat, indiquez 0 dans le champ des frais de cl\u00f4ture et augmentez plut\u00f4t le montant souhait\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Les imp\u00f4ts, les assurances et les frais sont exclus.<\/strong> Les taxes fonci\u00e8res, l\u2019assurance propri\u00e9taire-bailleur, les charges d\u2019association de propri\u00e9taires et l\u2019entretien ne sont pas inclus&nbsp;: vos d\u00e9penses mensuelles r\u00e9elles pour un bien immobilier de placement seront g\u00e9n\u00e9ralement sup\u00e9rieures au paiement affich\u00e9. Une <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/mensualite-pret-immobilier\/\">analyse compl\u00e8te des mensualit\u00e9s du pr\u00eat immobilier<\/a> doit en tenir compte.<\/li>\n<li><strong>Les effets des remboursements anticip\u00e9s sont exclus.<\/strong> Des versements suppl\u00e9mentaires sur le capital raccourcissent la dur\u00e9e du pr\u00eat et r\u00e9duisent le total des int\u00e9r\u00eats, mais ne sont pas pris en compte dans ce calcul.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conseils pratiques<\/h2>\n<ul>\n<li>Un apport personnel plus important r\u00e9duit \u00e0 la fois le montant du pr\u00eat et le paiement mensuel&nbsp;: essayez diff\u00e9rentes valeurs dans le champ <strong>Apport personnel<\/strong> pour trouver un \u00e9quilibre entre la somme investie aujourd\u2019hui et les liquidit\u00e9s disponibles par la suite.<\/li>\n<li>Une dur\u00e9e plus courte augmente le paiement, mais r\u00e9duit consid\u00e9rablement le total des int\u00e9r\u00eats&nbsp;; une dur\u00e9e plus longue produit l\u2019effet inverse.<\/li>\n<li>Comparez plusieurs sc\u00e9narios de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat avant de vous engager&nbsp;: m\u00eame un demi-point de pourcentage modifie sensiblement le paiement sur 30 ans.<\/li>\n<li>Si votre objectif est de vous constituer un patrimoine gr\u00e2ce \u00e0 des versements r\u00e9guliers plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 un emprunt, consultez notre <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/epargne-mensuelle-investissement\/\">calculateur d\u2019\u00e9pargne mensuelle pour investissement<\/a> et notre <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-pret-hypothecaire\/\">calculateur de pr\u00eat immobilier<\/a> pour comparer avec l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estimez le paiement p\u00e9riodique d\u2019un pr\u00eat pour investissement. Saisissez le montant souhait\u00e9, l\u2019apport personnel, les frais de cl\u00f4ture, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, la dur\u00e9e et la fr\u00e9quence de capitalisation pour conna\u00eetre le paiement requis.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[7],"class_list":["post-436","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finance","tag-pret-immobilier"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/436","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=436"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/436\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5344,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/436\/revisions\/5344"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=436"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=436"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=436"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}