{"id":539,"date":"2026-10-03T05:59:28","date_gmt":"2026-10-03T02:59:28","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/?p=539"},"modified":"2026-10-03T05:59:28","modified_gmt":"2026-10-03T02:59:28","slug":"points-de-rabais-hypothecaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/points-de-rabais-hypothecaire\/","title":{"rendered":"Calculateur de points de rabais hypoth\u00e9caire"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Calculateur de co\u00fbt et d&#039;\u00e9conomies de l&#039;achat de points hypoth\u00e9caires<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"539\" data-favorite-title=\"Points de rabais hypoth\u00e9caire (achat de points)\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/points-de-rabais-hypothecaire\/\" data-favorite-excerpt=\"Estimez le co\u00fbt de l&#039;achat de points de rabais hypoth\u00e9caire, l&#039;\u00e9conomie mensuelle obtenue gr\u00e2ce \u00e0 un taux r\u00e9duit et le nombre de mois n\u00e9cessaires pour atteindre le seuil de rentabilit\u00e9. Entrez le montant du pr\u00eat, la dur\u00e9e, les deux taux et le nombre de points.\" aria-label=\"Ajouter aux favoris\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/points-de-rabais-hypothecaire\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-539\" data-post=\"539\"><fieldset class=\"fieldset-input\"><legend class=\"sr-only\">Champs de saisie<\/legend><div class=\"field\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Montant du pr\u00eat<\/label><input type=\"text\" name=\"montant_du_prt\" id=\"field-1\" aria-describedby=\"calc-unit-1 calc-info-1\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"300000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-1\">$<\/div><small id=\"calc-info-1\">Saisissez le montant du pr\u00eat<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Dur\u00e9e du pr\u00eat (ann\u00e9es)<\/label><input type=\"text\" name=\"dure_du_prt_annes\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" value=\"30\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">ann\u00e9es<\/div><small id=\"calc-info-2\">Saisissez la dur\u00e9e du pr\u00eat<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Taux d&#039;int\u00e9r\u00eat avec points<\/label><input type=\"text\" name=\"taux_dintrt_avec_points\" id=\"field-3\" aria-describedby=\"calc-unit-3 calc-info-3\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"4\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-3\">%<\/div><small id=\"calc-info-3\">Saisissez le taux d&#039;int\u00e9r\u00eat apr\u00e8s l&#039;achat de points<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Points de r\u00e9duction (%)<\/label><input type=\"text\" name=\"points_de_rduction_\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-unit-4 calc-info-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"5\" value=\"1\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-4\">%<\/div><small id=\"calc-info-4\">Saisissez le nombre de points de r\u00e9duction achet\u00e9s<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Ann\u00e9es de d\u00e9tention du logement<\/label><input type=\"text\" name=\"annes_de_dtention_du_logement\" id=\"field-5\" aria-describedby=\"calc-unit-5 calc-info-5\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" value=\"7\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-5\">ann\u00e9es<\/div><small id=\"calc-info-5\">Nombre d&#039;ann\u00e9es pr\u00e9vues dans le logement<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\"><label for=\"field-6\">Taux d&#039;int\u00e9r\u00eat sans points<\/label><input type=\"text\" name=\"taux_dintrt_sans_points\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"4.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">%<\/div><small id=\"calc-info-6\">Saisissez le taux d&#039;int\u00e9r\u00eat sans achat de points<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalculer\" id=\"calculate-button\" data-post=\"539\">Calculer<\/button><button type=\"reset\">R\u00e9initialiser<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calculer automatiquement<\/label><small>Si activ\u00e9, le r\u00e9sultat se met \u00e0 jour automatiquement d\u00e8s que vous modifiez une valeur.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Vos r\u00e9sultats<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Mensualit\u00e9 avec points<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Frais pay\u00e9s pour les points<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Mensualit\u00e9 sans points<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>\u00c9conomie mensuelle<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Dur\u00e9e d&#039;amortissement<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"mois\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 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aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">J\u2019aime <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Utile <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confus <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">D\u00e9\u00e7u <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Inexact <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Formule des points de rabais hypoth\u00e9caire<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">Formule<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ M = \\frac{P \\times r}{1 - (1 + r)^{-n}} \\\\ \\text{Frais des points} = P \\times \\frac{d}{100} \\\\ S = M_{\\text{sans}} - M_{\\text{avec}} \\\\ T = \\frac{\\text{Frais des points}}{S} \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>O\u00f9&nbsp;:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(P\\) \u2014 capital du pr\u00eat (montant emprunt\u00e9)<\/li>\n<li>\\(r\\) \u2014 taux d'int\u00e9r\u00eat mensuel (taux annuel divis\u00e9 par 12)<\/li>\n<li>\\(n\\) \u2014 nombre total de mensualit\u00e9s (dur\u00e9e du pr\u00eat en mois)<\/li>\n<li>\\(d\\) \u2014 points de rabais achet\u00e9s, en pourcentage du montant du pr\u00eat<\/li>\n<li>\\(M\\) \u2014 mensualit\u00e9 (calcul\u00e9e pour le taux avec points et pour le taux sans points)<\/li>\n<li>\\(S\\) \u2014 \u00e9conomie mensuelle obtenue gr\u00e2ce au taux r\u00e9duit<\/li>\n<li>\\(T\\) \u2014 temps de retour sur investissement en mois<\/li>\n<\/ul>\n<p>La premi\u00e8re formule est la formule standard de la mensualit\u00e9 d'un pr\u00eat amortissable, appliqu\u00e9e une fois au taux avec points et une fois au taux sans points. Le temps de retour sur investissement indique combien de temps vous devez conserver le pr\u00eat avant que les \u00e9conomies mensuelles aient rembours\u00e9 le co\u00fbt initial des points.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Points de rabais hypoth\u00e9caire \u2013 Exemple de calcul<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Exemple&nbsp;:<\/strong> vous empruntez \\(\\$300{,}000\\) pour 30 ans. Le pr\u00eateur propose un taux de 4,5&nbsp;% sans points, ou de 4,0&nbsp;% si vous achetez 1 point de rabais. Vous comptez rester dans ce logement pendant 7 ans.<\/p>\n<p>\\[ \\text{Frais des points} = 300{,}000 \\times \\frac{1}{100} = \\$3{,}000 \\]<\/p>\n<p>\\[ M_{\\text{avec}} = \\frac{300{,}000 \\times 0.04\/12}{1 - (1 + 0.04\/12)^{-360}} \\approx \\$1{,}432.25 \\]<\/p>\n<p>\\[ M_{\\text{sans}} = \\frac{300{,}000 \\times 0.045\/12}{1 - (1 + 0.045\/12)^{-360}} \\approx \\$1{,}520.06 \\]<\/p>\n<p>\\[ S = 1{,}520.06 - 1{,}432.25 = \\$87.81 \\quad\\Rightarrow\\quad T = \\frac{3{,}000}{87.81} \\approx 34.2 \\text{ mois} \\]<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat&nbsp;:<\/strong> le point co\u00fbte \\($3,000\\) au d\u00e9part, \u00e9conomise \\($87.81\\) par mois et devient rentable au bout d'environ 34,2 mois (soit \u00e0 peu pr\u00e8s 2 ans et 10 mois). Sur les 7 ann\u00e9es pr\u00e9vues (84 mois), les \u00e9conomies totales s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ \\($7,376\\) \u2014 un gain net d'environ \\($4,376\\) apr\u00e8s le co\u00fbt du point.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>Comment utiliser le calculateur<\/h2>\n<ol>\n<li>Entrez le <strong>Montant du pr\u00eat<\/strong> \u2014 le capital que vous empruntez, et non le prix du logement.<\/li>\n<li>Entrez la <strong>Dur\u00e9e du pr\u00eat (ann\u00e9es)<\/strong>, g\u00e9n\u00e9ralement 15, 20 ou 30 ans.<\/li>\n<li>Entrez le <strong>Taux d'int\u00e9r\u00eat avec points<\/strong> \u2014 le taux plus bas que le pr\u00eateur propose si vous achetez des points.<\/li>\n<li>Entrez les <strong>Points de rabais (%)<\/strong> \u2014 chaque point \u00e9quivaut \u00e0 1&nbsp;% du montant du pr\u00eat. Entrez 1 pour un point, 1,5 pour un point et demi.<\/li>\n<li>Entrez les <strong>Ann\u00e9es dans le logement<\/strong> \u2014 la dur\u00e9e pendant laquelle vous pensez r\u00e9ellement conserver cette hypoth\u00e8que avant de vendre ou de refinancer.<\/li>\n<li>Entrez le <strong>Taux d'int\u00e9r\u00eat sans points<\/strong> \u2014 le taux que vous paieriez si vous n'achetiez aucun point.<\/li>\n<li>Lisez les r\u00e9sultats&nbsp;: <strong>Mensualit\u00e9 avec points<\/strong>, <strong>Frais pay\u00e9s pour les points<\/strong>, <strong>Mensualit\u00e9 sans points<\/strong>, <strong>\u00c9conomie mensuelle<\/strong> et <strong>Temps de retour sur investissement<\/strong> en mois.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Que sont les points de rabais hypoth\u00e9caire ?<\/h2>\n<p>Les points de rabais sont des frais pay\u00e9s d'avance \u00e0 un pr\u00eateur en \u00e9change d'un taux d'int\u00e9r\u00eat plus bas \u2014 une pratique souvent appel\u00e9e \u00ab&nbsp;achat d'un taux r\u00e9duit&nbsp;\u00bb (buying down the rate). Un point co\u00fbte 1&nbsp;% du montant du pr\u00eat&nbsp;: sur une hypoth\u00e8que de \\($300,000\\), un point co\u00fbte donc \\($3,000\\). Chaque point fait g\u00e9n\u00e9ralement baisser le taux de 0,125&nbsp;% \u00e0 0,5&nbsp;%, selon le pr\u00eateur et les conditions du march\u00e9 ; demandez toujours la grille tarifaire exacte de votre pr\u00eateur.<\/p>\n<p>Acheter des points revient essentiellement \u00e0 faire un arbitrage&nbsp;: vous payez davantage \u00e0 la cl\u00f4ture pour payer moins chaque mois. Le calculateur quantifie les deux c\u00f4t\u00e9s de cet arbitrage. Il affiche les frais initiaux, les deux mensualit\u00e9s, l'\u00e9conomie mensuelle et \u2014 surtout \u2014 le temps de retour sur investissement, c'est-\u00e0-dire le nombre de mois d'\u00e9conomies n\u00e9cessaires pour r\u00e9cup\u00e9rer le co\u00fbt initial.<\/p>\n<p>L'interpr\u00e9tation du r\u00e9sultat est simple&nbsp;: si le temps de retour sur investissement est plus court que le nombre de mois pendant lesquels vous comptez conserver le pr\u00eat (vos <em>Ann\u00e9es dans le logement<\/em> multipli\u00e9es par 12), l'achat de points est gagnant. Si vous risquez de vendre, de refinancer ou de rembourser le pr\u00eat avant d'atteindre le seuil de rentabilit\u00e9, les points sont un pari perdant, car les frais initiaux sont d\u00e9pens\u00e9s \u00e0 la cl\u00f4ture, quoi qu'il arrive.<\/p>\n<p>Comme les points r\u00e9duisent le taux d'int\u00e9r\u00eat sur l'ensemble du pr\u00eat, plus vous conservez l'hypoth\u00e8que longtemps, plus ils deviennent avantageux. Pour une vision plus compl\u00e8te des mensualit\u00e9s elles-m\u00eames, saisissez les m\u00eames chiffres dans notre <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-pret-hypothecaire\/\">Calculateur d'hypoth\u00e8que<\/a> ou le <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/mensualite-pret-immobilier\/\">Calculateur de mensualit\u00e9 hypoth\u00e9caire<\/a>. Les points influent aussi sur le co\u00fbt effectif du pr\u00eat dans le temps, ce que prend en compte le <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/taeg-pret-immobilier\/\">Calculateur de TAEG hypoth\u00e9caire<\/a>.<\/p>\n<h2>Limites et conseils pratiques<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Le seuil de rentabilit\u00e9 ignore le co\u00fbt d'opportunit\u00e9.<\/strong> Les \\($3,000\\) d\u00e9pens\u00e9s en points pourraient autrement \u00eatre investis ou servir \u00e0 une mise de fonds plus importante. Si vous voulez \u00e9valuer cette alternative, comparez avec le <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/retour-sur-investissement\/\">Calculateur de retour sur investissement<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Les \u00e9conomies mensuelles ne sont pas parfaitement constantes.<\/strong> Le calculateur utilise la diff\u00e9rence de mensualit\u00e9 du premier mois pour toute la dur\u00e9e. En r\u00e9alit\u00e9, cette diff\u00e9rence \u00e9volue l\u00e9g\u00e8rement au fil du temps, car les deux pr\u00eats s'amortissent \u00e0 des vitesses diff\u00e9rentes ; l'effet sur le seuil de rentabilit\u00e9 est faible.<\/li>\n<li><strong>Les points ne r\u00e9duisent pas toujours le taux du m\u00eame montant.<\/strong> La r\u00e9duction de taux par point varie selon le pr\u00eateur, le type de pr\u00eat et le march\u00e9. Obtenez les deux taux (avec et sans points) par \u00e9crit de votre pr\u00eateur avant de faire les calculs.<\/li>\n<li><strong>Les points de rabais ne sont pas la m\u00eame chose que les frais de dossier.<\/strong> Certains pr\u00eateurs facturent des frais de dossier exprim\u00e9s en \u00ab&nbsp;points&nbsp;\u00bb pour le traitement du pr\u00eat ; seuls les vrais points de rabais font baisser le taux.<\/li>\n<li><strong>Les points peuvent \u00eatre d\u00e9ductibles fiscalement<\/strong> dans certaines juridictions, en tant qu'int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires pay\u00e9s d'avance. Consultez un professionnel de la fiscalit\u00e9, car les r\u00e8gles d\u00e9pendent de l'utilisation du pr\u00eat et de votre lieu de r\u00e9sidence.<\/li>\n<li><strong>La tr\u00e9sorerie \u00e0 la cl\u00f4ture compte.<\/strong> M\u00eame lorsque les points sont avantageux math\u00e9matiquement, il faut avoir la liquidit\u00e9 n\u00e9cessaire pour les payer. Un point pay\u00e9 avec des \u00e9conomies dont vous pourriez avoir besoin plus tard peut \u00eatre plus risqu\u00e9 qu'un taux l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Un refinancement remet le compteur \u00e0 z\u00e9ro.<\/strong> Si vous \u00eates susceptible de refinancer bient\u00f4t \u2014 par exemple parce qu'on s'attend \u00e0 une baisse des taux \u2014 les points du pr\u00eat actuel risquent de ne jamais devenir rentables.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estimez le co\u00fbt de l'achat de points de rabais hypoth\u00e9caire, l'\u00e9conomie mensuelle obtenue gr\u00e2ce \u00e0 un taux r\u00e9duit et le nombre de mois n\u00e9cessaires pour atteindre le seuil de rentabilit\u00e9. 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