{"id":540,"date":"2026-10-03T05:59:27","date_gmt":"2026-10-03T02:59:27","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/?p=540"},"modified":"2026-10-03T05:59:27","modified_gmt":"2026-10-03T02:59:27","slug":"prequalification-pret-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/prequalification-pret-immobilier\/","title":{"rendered":"Calculateur de pr\u00e9qualification de pr\u00eat immobilier"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Estimateur de pr\u00e9qualification de pr\u00eat immobilier<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"540\" data-favorite-title=\"Pr\u00e9qualification de pr\u00eat immobilier\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/prequalification-pret-immobilier\/\" data-favorite-excerpt=\"Estimez le montant du pr\u00eat immobilier pour lequel vous pourriez \u00eatre pr\u00e9qualifi\u00e9. Saisissez vos revenus mensuels, vos dettes, votre mise de fonds, votre taux d&#039;int\u00e9r\u00eat et la dur\u00e9e du pr\u00eat pour conna\u00eetre votre paiement maximal, le montant du pr\u00eat et le prix total de la maison.\" aria-label=\"Ajouter aux favoris\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/prequalification-pret-immobilier\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-540\" data-post=\"540\"><fieldset class=\"fieldset-input\"><legend class=\"sr-only\">Champs de saisie<\/legend><div class=\"field\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Revenu mensuel<\/label><input type=\"text\" name=\"revenu_mensuel\" id=\"field-1\" aria-describedby=\"calc-unit-1 calc-info-1\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"6000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-1\">$<\/div><small id=\"calc-info-1\">Saisissez votre revenu mensuel brut<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Autres revenus mensuels<\/label><input type=\"text\" name=\"autres_revenus_mensuels\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"500\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">$<\/div><small id=\"calc-info-2\">Saisissez vos autres revenus mensuels, le cas \u00e9ch\u00e9ant<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Mensualit\u00e9s de vos dettes<\/label><input type=\"text\" name=\"mensualits_de_vos_dettes\" id=\"field-3\" aria-describedby=\"calc-unit-3 calc-info-3\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"500\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-3\">$<\/div><small id=\"calc-info-3\">Saisissez le montant de vos mensualit\u00e9s de remboursement de dettes<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Apport personnel<\/label><input type=\"text\" name=\"apport_personnel\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-unit-4 calc-info-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"20000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-4\">$<\/div><small id=\"calc-info-4\">Saisissez le montant de votre apport personnel disponible<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Taux d\u2019int\u00e9r\u00eat estim\u00e9<\/label><input type=\"text\" name=\"taux_dintrt_estim\" id=\"field-5\" aria-describedby=\"calc-unit-5 calc-info-5\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-5\">%<\/div><small id=\"calc-info-5\">Saisissez le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat estim\u00e9 du pr\u00eat immobilier<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\"><label for=\"field-6\">Dur\u00e9e du pr\u00eat (en ann\u00e9es)<\/label><input type=\"text\" name=\"dure_du_prt_en_annes\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" value=\"30\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">ans<\/div><small id=\"calc-info-6\">Saisissez la dur\u00e9e souhait\u00e9e du pr\u00eat<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalculer\" id=\"calculate-button\" data-post=\"540\">Calculer<\/button><button type=\"reset\">R\u00e9initialiser<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calculer automatiquement<\/label><small>Si activ\u00e9, le r\u00e9sultat se met \u00e0 jour automatiquement d\u00e8s que vous modifiez une valeur.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Vos r\u00e9sultats<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Mensualit\u00e9 maximale du pr\u00eat immobilier<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Montant estim\u00e9 du pr\u00eat<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Prix total du logement (pr\u00eat + apport personnel)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copier le lien vers ce calcul<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Laisser un commentaire<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"540\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">Que pensez-vous de ce r\u00e9sultat\u00a0?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">J\u2019aime <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Utile <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confus <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">D\u00e9\u00e7u <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Inexact <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Formule de pr\u00e9qualification hypoth\u00e9caire<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">Formule<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[\n\\text{Paiement hypoth\u00e9caire max} = (\\text{Revenu mensuel} + \\text{Autres revenus}) \\times 0.28 - \\text{Paiements mensuels de dettes}\n\\\\\n\\text{Montant du pr\u00eat} = \\frac{\\text{Paiement hypoth\u00e9caire max} \\times \\left(1 - (1 + r)^{-n}\\right)}{r}\n\\\\\n\\text{Prix total de la maison} = \\text{Montant du pr\u00eat} + \\text{Mise de fonds}\n\\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>O\u00f9 :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(\\text{Revenu mensuel}\\) \u2014 votre revenu brut mensuel principal ($)<\/li>\n<li>\\(\\text{Autres revenus}\\) \u2014 vos revenus mensuels suppl\u00e9mentaires, tels qu'un deuxi\u00e8me emploi, des revenus locatifs ou des primes ($)<\/li>\n<li>\\(\\text{Paiements mensuels de dettes}\\) \u2014 vos obligations mensuelles de dette existantes, telles que des pr\u00eats auto, des pr\u00eats \u00e9tudiants et les paiements minimums des cartes de cr\u00e9dit ($)<\/li>\n<li>\\(r\\) \u2014 taux d'int\u00e9r\u00eat mensuel (taux annuel divis\u00e9 par 12)<\/li>\n<li>\\(n\\) \u2014 nombre total de paiements mensuels (dur\u00e9e du pr\u00eat en ann\u00e9es \u00d7 12)<\/li>\n<\/ul>\n<p>La premi\u00e8re ligne plafonne votre budget de logement \u00e0 28 % du revenu brut et soustrait les paiements de dettes existants afin de d\u00e9terminer le paiement hypoth\u00e9caire mensuel maximal que vous pouvez assumer. La deuxi\u00e8me ligne convertit ce paiement en un capital de pr\u00eat \u00e0 l'aide de la formule standard d'amortissement.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Pr\u00e9qualification hypoth\u00e9caire \u2013 Exemple de calcul<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Exemple :<\/strong> un m\u00e9nage gagne 6 000 $ par mois de revenu principal, plus 500 $ d'autres revenus ; il a 500 $ de paiements de dettes mensuels, peut verser une mise de fonds de 20 000 $ et s'attend \u00e0 un taux d'int\u00e9r\u00eat de 5 % sur un pr\u00eat de 30 ans.<\/p>\n<p>\\[<br \/>\n\\text{Paiement max} = (6000 + 500) \\times 0.28 - 500 = 1820 - 500 = 1320<br \/>\n\\]<\/p>\n<p>\\[<br \/>\nr = \\frac{5\\%}{12} = 0.004167, \\quad n = 30 \\times 12 = 360<br \/>\n\\]<\/p>\n<p>\\[<br \/>\n\\text{Montant du pr\u00eat} = \\frac{1320 \\times (1 - 1.004167^{-360})}{0.004167} \\approx 245{,}891<br \/>\n\\]<\/p>\n<p>\\[<br \/>\n\\text{Prix total de la maison} = 245{,}891 + 20{,}000 = 265{,}891<br \/>\n\\]<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat :<\/strong> le paiement hypoth\u00e9caire maximal est de 1 320 $ par mois, ce qui permet un montant de pr\u00eat estim\u00e9 d'environ 245 891 $ et un prix total de la maison d'environ 265 891 $.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>Comment utiliser le calculateur<\/h2>\n<ol>\n<li>Saisissez votre <strong>Revenu mensuel<\/strong> \u2014 votre revenu brut (avant imp\u00f4ts) provenant de votre source principale, en dollars par mois.<\/li>\n<li>Ajoutez tout <strong>Autre revenu mensuel<\/strong> provenant d'emplois secondaires, de revenus locatifs ou d'autres sources r\u00e9guli\u00e8res ; saisissez 0 s'il n'y en a pas.<\/li>\n<li>Saisissez vos <strong>Paiements mensuels de dettes<\/strong> \u2014 l'ensemble des paiements minimums sur vos pr\u00eats auto, pr\u00eats \u00e9tudiants, cartes de cr\u00e9dit et autres obligations.<\/li>\n<li>Saisissez votre <strong>Mise de fonds<\/strong> \u2014 l'argent dont vous disposez imm\u00e9diatement.<\/li>\n<li>Saisissez le <strong>Taux d'int\u00e9r\u00eat estim\u00e9<\/strong> qu'on vous proposera probablement (en pourcentage, p. ex. 5 pour 5 %).<\/li>\n<li>Saisissez la <strong>Dur\u00e9e du pr\u00eat (ann\u00e9es)<\/strong> \u2014 g\u00e9n\u00e9ralement 15, 20 ou 30 ans.<\/li>\n<li>Consultez les r\u00e9sultats : votre <strong>Paiement hypoth\u00e9caire maximal<\/strong>, votre <strong>Montant de pr\u00eat estim\u00e9<\/strong> et votre <strong>Prix total de la maison<\/strong> se mettent \u00e0 jour automatiquement.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Si vos revenus sont trop faibles ou vos dettes trop \u00e9lev\u00e9es pour assumer un paiement hypoth\u00e9caire dans le cadre de la r\u00e8gle des 28 %, le calculateur affichera un message d'erreur au lieu d'un r\u00e9sultat.<\/p>\n<h2>Qu'est-ce que la pr\u00e9qualification hypoth\u00e9caire ?<\/h2>\n<p>La pr\u00e9qualification hypoth\u00e9caire est une estimation informelle, de premier niveau, du montant qu'un pr\u00eateur pourrait \u00eatre dispos\u00e9 \u00e0 vous pr\u00eater. Elle repose sur les informations financi\u00e8res que vous fournissez \u2014 revenus, dettes, mise de fonds et conditions de pr\u00eat attendues \u2014 sans les v\u00e9rifications de cr\u00e9dit ni la validation documentaire exig\u00e9es pour une pr\u00e9approbation compl\u00e8te. Les pr\u00eateurs s'en servent, comme ce calculateur, comme un moyen rapide de v\u00e9rifier la faisabilit\u00e9 de votre projet avant que vous commenciez \u00e0 chercher une maison.<\/p>\n<p>Ce calculateur applique la <strong>r\u00e8gle des 28 %<\/strong>, une ligne directrice courante en mati\u00e8re de cr\u00e9dit qui plafonne la d\u00e9pense mensuelle de logement (capital et int\u00e9r\u00eats) \u00e0 28 % du revenu brut mensuel. Il soustrait ensuite vos paiements mensuels de dettes existants pour d\u00e9terminer ce qui reste disponible pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Le paiement obtenu est converti en un montant de pr\u00eat \u00e0 l'aide de la formule standard d'amortissement, afin que vous puissiez voir la capacit\u00e9 d'emprunt r\u00e9elle derri\u00e8re ce montant mensuel.<\/p>\n<p>L'interpr\u00e9tation du r\u00e9sultat est simple : le <strong>Montant de pr\u00eat estim\u00e9<\/strong> est le capital que vous pourriez \u00e0 peu pr\u00e8s emprunter, et le <strong>Prix total de la maison<\/strong> correspond \u00e0 ce montant augment\u00e9 de votre mise de fonds \u2014 c'est en fait votre budget d'achat. Gardez \u00e0 l'esprit que la d\u00e9cision d'un pr\u00eateur tiendra \u00e9galement compte de votre cote de cr\u00e9dit, de votre historique d'emploi, de vos actifs et d'une \u00e9valuation compl\u00e8te de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Une fois que vous avez une estimation, vous pouvez explorer ce que le pr\u00eat co\u00fbterait r\u00e9ellement mois par mois avec le <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-pret-hypothecaire\/\">Calculateur de pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/a> ou le <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/mensualite-pret-immobilier\/\">Calculateur de paiement hypoth\u00e9caire<\/a> sp\u00e9cialis\u00e9. Si vous comparez d'autres options de financement, le <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-pret\/\">Calculateur de pr\u00eat<\/a> et le <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-credit-auto\/\">Calculateur de pr\u00eat auto<\/a> fonctionnent de la m\u00eame mani\u00e8re pour les pr\u00eats personnels et les pr\u00eats automobiles.<\/p>\n<h2>Hypoth\u00e8ses et limites<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Base du revenu brut :<\/strong> la r\u00e8gle des 28 % utilise le revenu avant imp\u00f4ts. Votre salaire net r\u00e9el sera plus bas, alors assurez-vous que le paiement obtenu tient dans votre budget mensuel r\u00e9el.<\/li>\n<li><strong>Capital et int\u00e9r\u00eats seulement :<\/strong> le paiement estim\u00e9 n'inclut pas les taxes fonci\u00e8res, l'assurance habitation, les frais de copropri\u00e9t\u00e9 ni l'assurance hypoth\u00e9caire priv\u00e9e (PMI), qui peuvent ajouter des centaines de dollars par mois. Les pr\u00eateurs appellent souvent le montant complet \u00ab PITI \u00bb.<\/li>\n<li><strong>Traitement simplifi\u00e9 des dettes :<\/strong> ce calculateur soustrait directement vos paiements mensuels de dettes de l'allocation de logement de 28 %. Les pr\u00eateurs r\u00e9els appliquent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la fois un ratio avant (28 % pour le logement) et un ratio arri\u00e8re (36\u201343 % pour le logement plus toutes les dettes)&nbsp;; les r\u00e9sultats r\u00e9els peuvent donc diff\u00e9rer.<\/li>\n<li><strong>Hypoth\u00e8se d'un taux fixe :<\/strong> la formule d'amortissement suppose un taux d'int\u00e9r\u00eat fixe et des paiements mensuels \u00e9gaux sur toute la dur\u00e9e. Les hypoth\u00e8ques \u00e0 taux variable produiront des chiffres diff\u00e9rents.<\/li>\n<li><strong>Aucune \u00e9valuation de cr\u00e9dit :<\/strong> la pr\u00e9qualification ne v\u00e9rifie ni votre cote de cr\u00e9dit ni votre historique de cr\u00e9dit, qui influencent fortement le taux qu'on vous propose \u2014 et donc le montant de votre pr\u00eat.<\/li>\n<li><strong>Effets de la mise de fonds :<\/strong> une mise de fonds inf\u00e9rieure \u00e0 20 % du prix de la maison d\u00e9clenche g\u00e9n\u00e9ralement la PMI, et une mise de fonds plus importante r\u00e9duit le montant du pr\u00eat n\u00e9cessaire, mais ne change pas le paiement maximal que calcule ce calculateur.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Consid\u00e9rez le r\u00e9sultat comme un outil de planification, pas comme une d\u00e9cision de pr\u00eat. Lorsque vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 acheter, obtenez une pr\u00e9approbation formelle aupr\u00e8s d'un pr\u00eateur, qui v\u00e9rifie vos revenus, votre cr\u00e9dit et vos actifs et qui a bien plus de poids aupr\u00e8s des vendeurs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estimez le montant du pr\u00eat immobilier pour lequel vous pourriez \u00eatre pr\u00e9qualifi\u00e9. Saisissez vos revenus mensuels, vos dettes, votre mise de fonds, votre taux d'int\u00e9r\u00eat et la dur\u00e9e du pr\u00eat pour conna\u00eetre votre paiement maximal, le montant du pr\u00eat et le prix total de la maison.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[7],"class_list":["post-540","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finance","tag-pret-immobilier"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/540","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=540"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/540\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5155,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/540\/revisions\/5155"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=540"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=540"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=540"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}