{"id":542,"date":"2026-10-03T05:59:26","date_gmt":"2026-10-03T02:59:26","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/?p=542"},"modified":"2026-10-03T05:59:26","modified_gmt":"2026-10-03T02:59:26","slug":"taux-rachat-credit-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/taux-rachat-credit-immobilier\/","title":{"rendered":"Calculateur de taux de rachat de cr\u00e9dit immobilier"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Calculateur de mensualit\u00e9 et de seuil de rentabilit\u00e9 d&#039;un rachat de cr\u00e9dit immobilier<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"542\" data-favorite-title=\"Taux de rachat de cr\u00e9dit immobilier\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/taux-rachat-credit-immobilier\/\" data-favorite-excerpt=\"Estimez votre nouvelle mensualit\u00e9 apr\u00e8s un rachat de cr\u00e9dit, vos \u00e9conomies mensuelles et le nombre de mois n\u00e9cessaires pour atteindre le seuil de rentabilit\u00e9 des frais de rachat. Saisissez le capital restant d\u00fb, votre mensualit\u00e9 actuelle, le nouveau taux, la dur\u00e9e et les frais de rachat.\" aria-label=\"Ajouter aux favoris\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/taux-rachat-credit-immobilier\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-542\" data-post=\"542\"><fieldset class=\"fieldset-input\"><legend class=\"sr-only\">Champs de saisie<\/legend><div class=\"field has-term\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Solde actuel du pr\u00eat (P)<\/label><div class=\"term\">P<\/div>  <div class=\"absolute bottom-0 left-16 top-8 w-2 h-0.5 bg-blue-500\"><\/div><input type=\"text\" name=\"solde_actuel_du_prt_p\" id=\"field-1\" aria-describedby=\"calc-unit-1 calc-info-1\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"250000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-1\">$<\/div><small id=\"calc-info-1\">Saisissez le solde restant de votre pr\u00eat<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Mensualit\u00e9 actuelle<\/label><input type=\"text\" name=\"mensualit_actuelle\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1500\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">$<\/div><small id=\"calc-info-2\">Saisissez votre mensualit\u00e9 hypoth\u00e9caire actuelle<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Nouveau taux d&#039;int\u00e9r\u00eat<\/label><input type=\"text\" name=\"nouveau_taux_dintrt\" id=\"field-3\" aria-describedby=\"calc-unit-3 calc-info-3\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"4\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-3\">%<\/div><small id=\"calc-info-3\">Saisissez le nouveau taux d&#039;int\u00e9r\u00eat apr\u00e8s refinancement<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Nouvelle dur\u00e9e du pr\u00eat (ann\u00e9es)<\/label><input type=\"text\" name=\"nouvelle_dure_du_prt_annes\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-unit-4 calc-info-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" value=\"30\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-4\">ann\u00e9es<\/div><small id=\"calc-info-4\">Saisissez la nouvelle dur\u00e9e du pr\u00eat<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Frais de refinancement<\/label><input type=\"text\" name=\"frais_de_refinancement\" id=\"field-5\" aria-describedby=\"calc-unit-5 calc-info-5\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"5000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-5\">$<\/div><small id=\"calc-info-5\">Saisissez le co\u00fbt total du refinancement<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalculer\" id=\"calculate-button\" data-post=\"542\">Calculer<\/button><button type=\"reset\">R\u00e9initialiser<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calculer automatiquement<\/label><small>Si activ\u00e9, le r\u00e9sultat se met \u00e0 jour automatiquement d\u00e8s que vous modifiez une valeur.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Vos r\u00e9sultats<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Nouvelle mensualit\u00e9<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>\u00c9conomies mensuelles<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Seuil de rentabilit\u00e9<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"mois\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copier le lien vers ce calcul<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Laisser un commentaire<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"542\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">Que pensez-vous de ce r\u00e9sultat\u00a0?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">J\u2019aime <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Utile <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confus <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">D\u00e9\u00e7u <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Inexact <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Formule des taux de rachat de cr\u00e9dit immobilier<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">Formule<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ r = \\frac{\\text{Taux annuel}}{12}, \\quad n = \\text{Dur\u00e9e en ann\u00e9es} \\times 12 \\\\\n\\text{Nouvelle mensualit\u00e9} = \\frac{P \\times r}{1 - (1 + r)^{-n}} \\\\\n\\text{\u00c9conomies mensuelles} = \\text{Mensualit\u00e9 actuelle} - \\text{Nouvelle mensualit\u00e9} \\\\\n\\text{Seuil de rentabilit\u00e9 (mois)} = \\frac{\\text{Frais de rachat}}{\\text{\u00c9conomies mensuelles}} \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>O\u00f9&nbsp;:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(P\\) \u2014 capital restant d\u00fb (principal)<\/li>\n<li>\\(r\\) \u2014 nouveau taux d'int\u00e9r\u00eat mensuel (taux annuel divis\u00e9 par 12)<\/li>\n<li>\\(n\\) \u2014 nouvelle dur\u00e9e du pr\u00eat en mois<\/li>\n<li><strong>Frais de rachat<\/strong> \u2014 total des frais de cl\u00f4ture du nouveau pr\u00eat (honoraires, points, expertise, etc.)<\/li>\n<li><strong>\u00c9conomies mensuelles<\/strong> \u2014 diff\u00e9rence entre l'ancienne et la nouvelle mensualit\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<p>La premi\u00e8re formule est la formule classique de la mensualit\u00e9 d'un pr\u00eat amortissable. La formule du seuil de rentabilit\u00e9 indique combien de mois d'\u00e9conomies sont n\u00e9cessaires pour r\u00e9cup\u00e9rer le co\u00fbt initial du rachat.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Taux de rachat de cr\u00e9dit immobilier \u2013 Exemple de calcul<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Exemple&nbsp;:<\/strong> vous devez 250 000 $ sur votre pr\u00eat immobilier, votre mensualit\u00e9 actuelle est de 1 500 $ par mois, et un pr\u00eateur propose de racheter le capital restant \u00e0 4&nbsp;% sur une nouvelle dur\u00e9e de 30 ans avec 5 000 $ de frais de cl\u00f4ture.<\/p>\n<p>\\[ r = \\frac{4\\%}{12} = 0.003333, \\quad n = 30 \\times 12 = 360 \\text{ mois} \\]<\/p>\n<p>\\[ \\text{Nouvelle mensualit\u00e9} = \\frac{250{,}000 \\times 0.003333}{1 - (1 + 0.003333)^{-360}} = \\$1{,}193.54 \\]<\/p>\n<p>\\[ \\text{\u00c9conomies mensuelles} = 1500 - 1193.54 = \\$306.46 \\]<\/p>\n<p>\\[ \\text{Seuil de rentabilit\u00e9} = \\frac{5000}{306.46} \\approx 16.3 \\text{ mois} \\]<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat :<\/strong> la nouvelle mensualit\u00e9 est de 1 193,54 $, vous \u00e9conomisez 306,46 $ par mois et vous r\u00e9cup\u00e9rez les frais de rachat en environ 16,3 mois.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>Comment utiliser le calculateur<\/h2>\n<ol>\n<li>Saisissez votre <strong>capital restant d\u00fb actuel (P)<\/strong> \u2014 le montant qu'il vous reste \u00e0 rembourser, indiqu\u00e9 sur votre dernier relev\u00e9 de pr\u00eat.<\/li>\n<li>Saisissez votre <strong>mensualit\u00e9 actuelle<\/strong> \u2014 ce que vous payez chaque mois sur le pr\u00eat existant (capital et int\u00e9r\u00eats).<\/li>\n<li>Saisissez le <strong>nouveau taux d'int\u00e9r\u00eat<\/strong> propos\u00e9 par le pr\u00eateur pour le rachat, en pourcentage annuel.<\/li>\n<li>Saisissez la <strong>nouvelle dur\u00e9e du pr\u00eat (ann\u00e9es)<\/strong> \u2014 la dur\u00e9e du nouveau pr\u00eat immobilier, par exemple 15, 20 ou 30 ans.<\/li>\n<li>Saisissez vos <strong>frais de rachat<\/strong> \u2014 le total des frais de cl\u00f4ture, y compris les frais de dossier, l'expertise, l'assurance de titre et les \u00e9ventuels points que vous achetez.<\/li>\n<li>Lisez les r\u00e9sultats&nbsp;: <strong>nouvelle mensualit\u00e9<\/strong>, <strong>\u00e9conomies mensuelles<\/strong> et <strong>seuil de rentabilit\u00e9<\/strong> en mois.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Qu'est-ce que le rachat de cr\u00e9dit immobilier&nbsp;?<\/h2>\n<p>Le rachat de cr\u00e9dit remplace votre pr\u00eat immobilier actuel par un nouveau pr\u00eat, id\u00e9alement \u00e0 de meilleures conditions \u2014 le plus souvent un taux d'int\u00e9r\u00eat plus bas, une dur\u00e9e diff\u00e9rente, ou les deux. Les propri\u00e9taires proc\u00e8dent \u00e0 un rachat pour r\u00e9duire leur mensualit\u00e9, rembourser le pr\u00eat plus rapidement, passer d'un taux variable \u00e0 un taux fixe, ou mobiliser la valeur nette de leur logement pour une d\u00e9pense importante.<\/p>\n<p>Les calculs d'un rachat se r\u00e9sument \u00e0 un arbitrage : vous payez des frais de cl\u00f4ture initiaux (g\u00e9n\u00e9ralement 2&nbsp;% \u00e0 6&nbsp;% du montant du pr\u00eat) en \u00e9change de mensualit\u00e9s plus basses sur la dur\u00e9e. La question cl\u00e9 est de savoir si les \u00e9conomies s'accumulent assez vite pour en valoir la peine. C'est exactement ce que mesure le seuil de rentabilit\u00e9.<\/p>\n<p>Le <strong>seuil de rentabilit\u00e9<\/strong> est le nombre de mois n\u00e9cessaires pour que vos \u00e9conomies mensuelles cumul\u00e9es \u00e9galent les frais du rachat. Si vous pr\u00e9voyez de conserver le logement et le pr\u00eat bien au-del\u00e0 du seuil de rentabilit\u00e9, le rachat est g\u00e9n\u00e9ralement judicieux. Si vous pensez vendre ou racheter \u00e0 nouveau avant de l'atteindre, les frais initiaux ne seront jamais r\u00e9cup\u00e9r\u00e9s et le rachat est perdant.<\/p>\n<p>Dans l'exemple ci-dessus, le seuil de rentabilit\u00e9 est d'environ 16 mois. Rester dans le logement 10 ann\u00e9es de plus apr\u00e8s ce seuil permettrait d'\u00e9conomiser environ \\(306.46 \\times 120 \\approx \\$36{,}775\\) au-del\u00e0 des frais d\u00e9j\u00e0 r\u00e9cup\u00e9r\u00e9s. Pour mod\u00e9liser plus en d\u00e9tail le pr\u00eat d'origine, consultez le <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-pret-hypothecaire\/\">calculateur de pr\u00eat immobilier<\/a> ou le <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/mensualite-pret-immobilier\/\">calculateur de mensualit\u00e9 de pr\u00eat immobilier<\/a>.<\/p>\n<h2>Hypoth\u00e8ses et limites<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>La nouvelle mensualit\u00e9 ne couvre que le capital et les int\u00e9r\u00eats.<\/strong> Les taxes fonci\u00e8res, l'assurance habitation et la PMI ne sont pas incluses&nbsp;; si votre ancienne mensualit\u00e9 incluait des montants en compte s\u00e9questre, la comparaison sera fauss\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>Les \u00e9conomies mensuelles peuvent \u00eatre n\u00e9gatives.<\/strong> Si la nouvelle mensualit\u00e9 est plus \u00e9lev\u00e9e que l'actuelle (par exemple lorsque vous raccourcissez la dur\u00e9e ou effectuez un rachat avec liquidit\u00e9s), le calculateur n'indique aucun seuil de rentabilit\u00e9, car il n'y a pas d'\u00e9conomies pour compenser les frais.<\/li>\n<li><strong>Une dur\u00e9e plus longue peut augmenter le total des int\u00e9r\u00eats.<\/strong> M\u00eame \u00e0 un taux plus bas, repartir sur une dur\u00e9e de 30 ans peut signifier payer plus d'int\u00e9r\u00eats sur la dur\u00e9e de vie du pr\u00eat, m\u00eame si la mensualit\u00e9 diminue. Le seuil de rentabilit\u00e9 mesure la r\u00e9cup\u00e9ration de tr\u00e9sorerie, pas le co\u00fbt total.<\/li>\n<li><strong>Les frais de cl\u00f4ture varient.<\/strong> Int\u00e9grer les frais au capital restant d\u00fb au lieu de les payer d'avance modifie \u00e0 la fois la nouvelle mensualit\u00e9 et le seuil de rentabilit\u00e9&nbsp;; saisissez les chiffres de l'option que vous envisagez r\u00e9ellement.<\/li>\n<li><strong>V\u00e9rifiez les p\u00e9nalit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 et les d\u00e9tails des taux.<\/strong> Certains pr\u00eats existants facturent des frais en cas de remboursement anticip\u00e9, et les taux annonc\u00e9s peuvent supposer que vous achetez des <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/points-de-rabais-hypothecaire\/\">points de rabais<\/a>. Comparer le <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/taeg-pret-immobilier\/\">TAEG<\/a> plut\u00f4t que le taux annonc\u00e9 donne une vision plus juste du co\u00fbt total du pr\u00eat.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conseils pratiques<\/h2>\n<ul>\n<li>Demandez des devis \u00e0 plusieurs pr\u00eateurs le m\u00eame jour, car les taux \u00e9voluent quotidiennement, et comparez-les \u00e0 conditions et \u00e0 structure de points identiques.<\/li>\n<li>Demandez une option de rachat sans frais ou \u00e0 frais r\u00e9duits : elle augmente l\u00e9g\u00e8rement le taux, mais raccourcit consid\u00e9rablement le seuil de rentabilit\u00e9.<\/li>\n<li>Si votre objectif est l'\u00e9conomie totale plut\u00f4t que la baisse de votre mensualit\u00e9, comparez une nouvelle dur\u00e9e plus courte (par exemple 15 ans) \u2014 la mensualit\u00e9 ne baissera peut-\u00eatre pas, mais les int\u00e9r\u00eats sur la dur\u00e9e de vie chutent nettement.<\/li>\n<li>Refaites le calcul chaque fois que les taux baissent : m\u00eame une baisse de 0,5&nbsp;% peut produire un seuil de rentabilit\u00e9 int\u00e9ressant sur un capital important.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estimez votre nouvelle mensualit\u00e9 apr\u00e8s un rachat de cr\u00e9dit, vos \u00e9conomies mensuelles et le nombre de mois n\u00e9cessaires pour atteindre le seuil de rentabilit\u00e9 des frais de rachat. Saisissez le capital restant d\u00fb, votre mensualit\u00e9 actuelle, le nouveau taux, la dur\u00e9e et les frais de rachat.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[7],"class_list":["post-542","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finance","tag-pret-immobilier"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/542","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=542"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/542\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5265,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/542\/revisions\/5265"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=542"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=542"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=542"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}