{"id":6090,"date":"2026-10-21T08:00:52","date_gmt":"2026-10-21T05:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-taux-capitalisation\/"},"modified":"2026-10-21T08:00:52","modified_gmt":"2026-10-21T05:00:52","slug":"calculateur-taux-capitalisation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-taux-capitalisation\/","title":{"rendered":"Calculateur de taux de capitalisation (cap rate)"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Calculer le taux de capitalisation, le RNE ou la valeur du bien<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"6090\" data-favorite-title=\"Taux de capitalisation\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-taux-capitalisation\/\" data-favorite-excerpt=\"Calculez le taux de capitalisation d&#039;un bien locatif, ou d\u00e9terminez le NOI ou la valeur du bien. Saisissez les revenus locatifs, la vacance et les charges d&#039;exploitation\u00a0; remplissez deux des trois champs \u2014 valeur, NOI, taux de capitalisation \u2014 pour obtenir le troisi\u00e8me.\" aria-label=\"Ajouter aux favoris\" data-favorite-icon=\"icon icon-currency-exchange-2\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-taux-capitalisation\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-6090\" data-post=\"6090\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Champs de saisie<\/legend><div class=\"is-single field\" id=\"input-1\"><span class=\"font-semibold\">Revenus locatifs<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Revenu locatif brut<\/label><div class=\"field-group\"><input type=\"text\" name=\"revenu_locatif_brut\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"24000\"\/><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-3\" name=\"priode\" aria-label=\"P\u00e9riode\"><option value=\"month\">par mois<\/option><option value=\"year\" selected>par an<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><small id=\"calc-info-2\">Loyer total si le bien \u00e9tait enti\u00e8rement lou\u00e9. Le loyer mensuel est multipli\u00e9 par 12.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-4\">Taux de vacance<\/label><input type=\"text\" name=\"taux_de_vacance\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-unit-4 calc-info-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-4\">%<\/div><small id=\"calc-info-4\">Part du loyer potentiel perdue \u00e0 cause de la vacance et des impay\u00e9s.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-4\"><span class=\"font-semibold\">Charges d&#039;exploitation (par an)<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\"><label for=\"field-6\">Saisie des charges<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-6\" name=\"saisie_des_charges\"><option value=\"itemized\" selected>D\u00e9taill\u00e9es<\/option><option value=\"total\">Total global<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\"><label for=\"field-7\">Taxe fonci\u00e8re<\/label><input type=\"text\" name=\"taxe_foncire\" id=\"field-7\" aria-describedby=\"calc-unit-7\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"2400\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-7\">$\/an<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\"><label for=\"field-8\">Assurance<\/label><input type=\"text\" name=\"assurance\" id=\"field-8\" aria-describedby=\"calc-unit-8\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"900\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-8\">$\/an<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\"><label for=\"field-9\">Entretien<\/label><div class=\"field-group\"><input type=\"text\" name=\"entretien\" id=\"field-9\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"8\"\/><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-10\" name=\"base_de_calcul\" aria-label=\"Base de calcul\"><option value=\"pct\" selected>% du loyer encaiss\u00e9<\/option><option value=\"usd\">$ par an<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-9\"><label for=\"field-11\">Gestion locative<\/label><div class=\"field-group\"><input type=\"text\" name=\"gestion_locative\" id=\"field-11\" aria-describedby=\"calc-info-11\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"8\"\/><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-12\" name=\"base_de_calcul\" aria-label=\"Base de calcul\"><option value=\"pct\" selected>% du loyer encaiss\u00e9<\/option><option value=\"usd\">$ par an<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><small id=\"calc-info-11\">Loyer encaiss\u00e9 = revenu brut moins la vacance.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-10\"><label for=\"field-13\">Fluides (\u00e9lectricit\u00e9, eau\u2026)<\/label><input type=\"text\" name=\"fluides_lectricit_eau\" id=\"field-13\" aria-describedby=\"calc-unit-13 calc-info-13\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-13\">$\/an<\/div><small id=\"calc-info-13\">D\u00e9penses de fluides r\u00e9gl\u00e9es par le propri\u00e9taire.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-11\"><label for=\"field-14\">Charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/label><input type=\"text\" name=\"charges_de_coproprit\" id=\"field-14\" aria-describedby=\"calc-unit-14\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-14\">$\/an<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-12\"><label for=\"field-15\">Autres charges<\/label><input type=\"text\" name=\"autres_charges\" id=\"field-15\" aria-describedby=\"calc-unit-15\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"600\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-15\">$\/an<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-13\" hidden><label for=\"field-16\">Total des charges d&#039;exploitation<\/label><input type=\"text\" name=\"total_des_charges_dexploitation\" id=\"field-16\" aria-describedby=\"calc-unit-16 calc-info-16\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"4000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-16\">$\/an<\/div><small id=\"calc-info-16\">Taxe fonci\u00e8re, assurance, entretien, gestion locative, fluides, copropri\u00e9t\u00e9 \u2014 tout sauf le pr\u00eat.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-14\"><span class=\"font-semibold\">Valeur, RNE ou taux de capitalisation \u2014 remplissez-en deux<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-15\"><label for=\"field-18\">Valeur du bien ou prix d&#039;achat<\/label><input type=\"text\" name=\"valeur_du_bien_ou_prix_dachat\" id=\"field-18\" aria-describedby=\"calc-unit-18\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"300000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-18\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-16\"><label for=\"field-19\">Revenu net d&#039;exploitation (RNE)<\/label><input type=\"number\" name=\"revenu_net_dexploitation_rne\" id=\"field-19\" aria-describedby=\"calc-info-19\" placeholder=\"e.g. 15,000\" step=\"any\"\/><small id=\"calc-info-19\">Laissez vide pour calculer le RNE \u00e0 partir des revenus et des charges ci-dessus. Un nombre saisi ici prime sur le tableau.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-17\"><label for=\"field-20\">Taux de capitalisation<\/label><input type=\"number\" name=\"taux_de_capitalisation\" id=\"field-20\" aria-describedby=\"calc-unit-20 calc-info-20\" placeholder=\"Auto\" step=\"any\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-20\">%<\/div><small id=\"calc-info-20\">Laissez vide pour le calculer. Pour d\u00e9terminer le RNE \u00e0 la place, effacez le revenu locatif brut et saisissez la valeur du bien ainsi que le taux de capitalisation. Fourchette habituelle\u00a0: 4 \u00e0 10\u00a0%.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-18\"><span class=\"font-semibold\">Rendement cash-on-cash (facultatif)<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-19\"><label for=\"field-22\">Fonds investis (apport personnel)<\/label><input type=\"text\" name=\"fonds_investis_apport_personnel\" id=\"field-22\" aria-describedby=\"calc-unit-22 calc-info-22\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" placeholder=\"e.g. 75,000\" min=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-22\">$<\/div><small id=\"calc-info-22\">Apport personnel, plus les frais d&#039;acquisition et les travaux de r\u00e9novation initiaux. Laissez vide pour ignorer cette section.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-20\"><label for=\"field-23\">Remboursement annuel du pr\u00eat<\/label><input type=\"text\" name=\"remboursement_annuel_du_prt\" id=\"field-23\" aria-describedby=\"calc-unit-23 calc-info-23\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" placeholder=\"e.g. 14,000\" min=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-23\">$\/an<\/div><small id=\"calc-info-23\">Capital et int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s chaque ann\u00e9e. Laissez vide\u00a0: le montant sera trait\u00e9 comme nul.<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalculer\" id=\"calculate-button\" data-post=\"6090\">Calculer<\/button><button type=\"reset\">R\u00e9initialiser<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calculer automatiquement<\/label><small>Si activ\u00e9, le r\u00e9sultat se met \u00e0 jour automatiquement d\u00e8s que vous modifiez une valeur.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Vos r\u00e9sultats de taux de capitalisation<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Revenu brut effectif<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\/an\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Total des charges d&#039;exploitation<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"$\/an\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Revenu net d&#039;exploitation (RNE)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"$\/an\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Taux de capitalisation<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"%\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Valeur du bien<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Ce que signifie ce taux de capitalisation<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Flux de tr\u00e9sorerie annuel apr\u00e8s remboursement du pr\u00eat<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\" data-unit=\"$\/an\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-8\"><span class=\"field-title\"><span>Rendement cash-on-cash<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-8\" data-unit=\"%\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-9\"><span class=\"field-title\"><span>D\u00e9tail des revenus et des charges<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-9\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copier le lien vers ce calcul<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Laisser un commentaire<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"6090\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">Que pensez-vous de ce r\u00e9sultat\u00a0?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">J\u2019aime <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Utile <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confus <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">D\u00e9\u00e7u <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Inexact <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Formule du taux de capitalisation<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">Formule<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\\[ \\text{Taux de capitalisation} = \\frac{\\text{Revenu net d'exploitation (NOI)}}{\\text{Valeur du bien}} \\times 100\\% \\]<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>O\u00f9\u00a0:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(\\text{NOI}\\) \u2014 le revenu net d'exploitation\u00a0: les loyers annuels, d\u00e9duction faite de la vacance et de toutes les charges d'exploitation (taxe fonci\u00e8re, assurance, entretien, gestion, fluides, frais de copropri\u00e9t\u00e9 et autres co\u00fbts), mais <em>avant<\/em> tout remboursement d'emprunt<\/li>\n<li>\\(\\text{Valeur du bien}\\) \u2014 le prix d'achat ou la valeur de march\u00e9 actuelle du bien<\/li>\n<\/ul>\n<p>La formule exprime le rendement annuel du bien avant tout effet de levier\u00a0: le pourcentage de sa valeur que le bien rapporte chaque ann\u00e9e en revenu net d'exploitation, sans tenir compte du financement, de la plus-value ni des imp\u00f4ts.<\/p>\n<p>Le NOI lui-m\u00eame se calcule en deux \u00e9tapes\u00a0:<\/p>\n<p>\\[ \\text{RBE} = \\text{Revenu brut} \\times (1 - \\text{Taux de vacance}), \\qquad \\text{NOI} = \\text{RBE} - \\text{Charges d'exploitation} \\]<\/p>\n<p>Le revenu brut effectif (RBE) est le revenu annuel brut du bien ajust\u00e9 des pertes pour vacance. R\u00e9arrang\u00e9e, la formule du taux de capitalisation donne aussi les deux autres grandeurs\u00a0: \\( \\text{Valeur} = \\text{NOI} \/ \\text{Taux de capitalisation} \\) et \\( \\text{NOI} = \\text{Valeur} \\times \\text{Taux de capitalisation} \\) \u2014 c'est exactement ce que fait ce calculateur quand vous laissez l'un des champs vide.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Taux de capitalisation \u2013 exemple de calcul<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Exemple\u00a0:<\/strong> une maison mise en location est achet\u00e9e 300\u00a0000\u00a0$. Le propri\u00e9taire encaisse 24\u00a0000\u00a0$ de loyer brut par an, anticipe un taux de vacance de 5\u00a0% et paie 2\u00a0400\u00a0$ de taxe fonci\u00e8re, 900\u00a0$ d'assurance et 600\u00a0$ de frais divers, plus 8\u00a0% du loyer encaiss\u00e9 chacun pour l'entretien et la gestion locative.<\/p>\n<p><strong>\u00c9tape 1 \u2014 le revenu brut effectif (RBE)\u00a0:<\/strong><\/p>\n<p>\\[ 24{,}000 \\times (1 - 0.05) = 22{,}800 \\ \\$\/\\text{an} \\]<\/p>\n<p><strong>\u00c9tape 2 \u2014 les charges d'exploitation\u00a0:<\/strong><\/p>\n<p>\\[ 2{,}400 + 900 + 600 + 2 \\times (0.08 \\times 22{,}800) = 2{,}400 + 900 + 600 + 3{,}648 = 7{,}548 \\ \\$\/\\text{an} \\]<\/p>\n<p><strong>\u00c9tape 3 \u2014 le revenu net d'exploitation (NOI)\u00a0:<\/strong><\/p>\n<p>\\[ 22{,}800 - 7{,}548 = 15{,}252 \\ \\$\/\\text{an} \\]<\/p>\n<p><strong>\u00c9tape 4 \u2014 le taux de capitalisation\u00a0:<\/strong><\/p>\n<p>\\[ \\text{Taux de capitalisation} = \\frac{15{,}252}{300{,}000} \\times 100\\% \\approx 5.084\\% \\]<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat\u00a0:<\/strong> le bien affiche un taux de capitalisation d'environ <strong>5,08\u00a0%<\/strong> \u2014 un rendement faible \u00e0 mod\u00e9r\u00e9, typique des grands march\u00e9s o\u00f9 la demande est forte.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>Comment utiliser le calculateur<\/h2>\n<ol>\n<li>Saisissez votre <strong>loyer brut<\/strong> dans la section <em>Revenus locatifs<\/em> et choisissez <em>par mois<\/em> ou <em>par an<\/em> dans le menu d\u00e9roulant P\u00e9riode. Le loyer mensuel est automatiquement multipli\u00e9 par 12.<\/li>\n<li>D\u00e9finissez le <strong>taux de vacance<\/strong> \u2014 la part du loyer potentiel perdue \u00e0 cause de logements vides ou de locataires qui ne paient pas. En cas de doute, 5\u00a0% est une hypoth\u00e8se de planification courante.<\/li>\n<li>Dans la section <em>Charges d'exploitation<\/em>, choisissez <strong>D\u00e9taill\u00e9es<\/strong> ou <strong>Montant total<\/strong> pour la saisie des charges. L'option d\u00e9taill\u00e9e vous permet de renseigner la <strong>taxe fonci\u00e8re<\/strong>, l'<strong>assurance<\/strong>, les <strong>fluides<\/strong>, les <strong>frais de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>, les <strong>frais divers<\/strong>, l'<strong>entretien<\/strong> et la <strong>gestion locative<\/strong> (chacun soit en montant annuel en dollars, soit en pourcentage du loyer encaiss\u00e9).<\/li>\n<li>Dans <em>Valeur, NOI ou taux \u2014 remplissez-en deux<\/em>\u00a0: saisissez la <strong>valeur ou le prix d'achat du bien<\/strong>, le <strong>revenu net d'exploitation (NOI)<\/strong> et\/ou le <strong>taux de capitalisation<\/strong>. Laissez exactement l'un des trois champs vide \u2014 le calculateur le d\u00e9termine. Le NOI est normalement calcul\u00e9 automatiquement \u00e0 partir de vos revenus et charges\u00a0; n'y saisissez un chiffre que si vous souhaitez remplacer cette valeur.<\/li>\n<li>En option, remplissez la section cash-on-cash\u00a0: saisissez votre <strong>capital investi (apport)<\/strong> et votre <strong>remboursement annuel d'emprunt (service de la dette)<\/strong> pour conna\u00eetre votre flux de tr\u00e9sorerie annuel apr\u00e8s service de la dette, ainsi que votre <strong>rendement cash-on-cash<\/strong> sur les fonds investis.<\/li>\n<li>Appuyez sur <strong>Calculer<\/strong>. Les r\u00e9sultats affichent votre revenu brut effectif, le total des charges d'exploitation, le NOI, le taux de capitalisation, la valeur du bien, une interpr\u00e9tation du taux et un tableau d\u00e9taill\u00e9 des revenus et des charges.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Qu'est-ce que le taux de capitalisation\u00a0?<\/h2>\n<p>Le taux de capitalisation \u2014 \u00ab\u00a0cap rate\u00a0\u00bb pour faire court \u2014 est l'\u00e9talon de r\u00e9f\u00e9rence pour \u00e9valuer un immeuble de rapport. C'est le rapport entre le revenu net d'exploitation d'un bien et sa valeur, exprim\u00e9 en pourcentage. Un taux de 6\u00a0% signifie que le bien g\u00e9n\u00e8re chaque ann\u00e9e un revenu net d'exploitation \u00e9gal \u00e0 6\u00a0% de son prix, avant financement et imp\u00f4ts. En somme, cela r\u00e9pond \u00e0 la question\u00a0: <em>si j'achetais ce b\u00e2timent comptant, quel rendement annuel obtiendrais-je\u00a0?<\/em><\/p>\n<p>Parce qu'il exclut l'emprunt, le taux de capitalisation mesure la performance <em>du bien<\/em>, et non les choix de financement de l'investisseur. C'est donc un outil id\u00e9al pour comparer des immeubles entre eux, suivre un march\u00e9 dans le temps ou v\u00e9rifier qu'un prix demand\u00e9 est raisonnable. Un bien affich\u00e9 avec un taux tr\u00e8s sup\u00e9rieur aux ventes comparables est soit une affaire, soit \u2014 le plus souvent \u2014 un bien qui cache des probl\u00e8mes que les chiffres ne montrent pas.<\/p>\n<p>Interpr\u00e9ter le chiffre compte autant que le calculer. Aux \u00c9tats-Unis, les taux de capitalisation r\u00e9sidentiels se situent en g\u00e9n\u00e9ral entre 4\u00a0% et 10\u00a0%. Les taux bas (4\u20136\u00a0%) sont habituels dans les grands march\u00e9s de premier ordre, o\u00f9 les investisseurs acceptent des rendements faibles en \u00e9change de la plus-value et de la stabilit\u00e9. Les taux \u00e9lev\u00e9s (8\u201310\u00a0%) sont fr\u00e9quents dans les villes plus petites et les zones \u00e0 faible perspective de plus-value, mais ils peuvent aussi signaler un risque\u00a0: bien d\u00e9grad\u00e9, demande locative faible ou hypoth\u00e8ses de loyer trop optimistes. Ne comparez jamais des taux entre march\u00e9s ou entre classes d'actifs diff\u00e9rents sans contexte \u2014 un chiffre \u00ab\u00a0meilleur\u00a0\u00bb signifie souvent simplement une adresse plus risqu\u00e9e.<\/p>\n<p>Les investisseurs utilisent aussi le taux de capitalisation \u00e0 rebours. Si les immeubles similaires s'\u00e9changent sur le march\u00e9 \u00e0 un taux de 6,5\u00a0% et qu'un bien produit 19\u00a0000\u00a0$ de NOI, sa valeur implicite est \\( 19{,}000 \/ 0.065 \\approx \\$292{,}000 \\). C'est ainsi que les experts et les acqu\u00e9reurs d'immeubles de rapport \u00e9valuent un bien, et c'est exactement le calcul que fait ce calculateur quand vous laissez le champ valeur vide.<\/p>\n<h2>Limites et conseils pratiques<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>N'incluez jamais l'emprunt.<\/strong> Le remboursement du capital et les int\u00e9r\u00eats sont des co\u00fbts de financement, pas des charges d'exploitation. Le taux de capitalisation ignore volontairement la dette\u00a0; utilisez la section cash-on-cash du calculateur pour mesurer votre rendement avec effet de levier.<\/li>\n<li><strong>\u00c0 donn\u00e9es fausses, r\u00e9sultat faux.<\/strong> Le r\u00e9sultat n'est jamais meilleur que vos hypoth\u00e8ses de vacance et de charges. Un entretien sous-estim\u00e9, l'absence de provisions pour la toiture et les \u00e9quipements ou un taux de vacance trop flatteur gonfleront le taux. Comparez le NOI calcul\u00e9 aux comptes r\u00e9els du vendeur (baux, avis d'imposition, historique des r\u00e9parations) avant de vous y fier.<\/li>\n<li>Un taux \u00e9lev\u00e9 n'est pas automatiquement une bonne affaire. Mettez le rendement en regard des perspectives de plus-value, de la qualit\u00e9 de l'emplacement et de l'\u00e9tat du bien, et rappelez-vous que ce chiffre peut \u00eatre manipul\u00e9 en utilisant des revenus pr\u00e9visionnels plut\u00f4t que r\u00e9els.<\/li>\n<li><strong>Taux de capitalisation et autres indicateurs.<\/strong> Le taux ignore le financement, l'imp\u00f4t sur le revenu, les avantages de l'amortissement et la plus-value future. Combinez-le avec un <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/en\/finance\/mortgage-payoff-calculator-with-extra-payments\/\">plan de remboursement de l'emprunt<\/a> et votre <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/en\/finance\/debt-to-income-ratio-calculator\/\">taux d'endettement<\/a> pour voir un investissement dans son ensemble, puisque la plupart des acqu\u00e9reurs ach\u00e8tent \u00e0 cr\u00e9dit.<\/li>\n<li>V\u00e9rifiez si les chiffres annuels incluent les d\u00e9penses d'investissement (une nouvelle toiture n'est pas une charge d'exploitation courante, mais c'est un co\u00fbt bien r\u00e9el), et gardez les charges en pourcentage coh\u00e9rentes \u2014 l'entretien et les honoraires de gestion, dans ce calculateur, sont des pourcentages du loyer <em>encaiss\u00e9<\/em> (apr\u00e8s vacance), conform\u00e9ment aux usages du secteur.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Calculez le taux de capitalisation d'un bien locatif, ou d\u00e9terminez le NOI ou la valeur du bien. 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