{"id":6129,"date":"2026-10-21T08:08:45","date_gmt":"2026-10-21T05:08:45","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-location-ou-achat\/"},"modified":"2026-10-21T08:08:45","modified_gmt":"2026-10-21T05:08:45","slug":"calculateur-location-ou-achat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-location-ou-achat\/","title":{"rendered":"Calculateur location ou achat"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Comparez le co\u00fbt de la location et de l&#039;achat d&#039;un logement<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"6129\" data-favorite-title=\"Location ou achat\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-location-ou-achat\/\" data-favorite-excerpt=\"Saisissez d&#039;un c\u00f4t\u00e9 le prix du logement, les conditions du pr\u00eat et les co\u00fbts de la propri\u00e9t\u00e9, de l&#039;autre votre loyer : le calculateur affiche le co\u00fbt net total de l&#039;achat et de la location sur votre horizon, ainsi que l&#039;ann\u00e9e d&#039;\u00e9quilibre \u00e0 partir de laquelle acheter devient moins cher.\" aria-label=\"Ajouter aux favoris\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-location-ou-achat\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-6129\" data-post=\"6129\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Champs de saisie<\/legend><div class=\"is-single field\" id=\"input-1\"><span class=\"font-semibold\">Achat d&#039;un logement<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Prix du logement<\/label><input type=\"text\" name=\"prix_du_logement\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"400000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">$<\/div><small id=\"calc-info-2\">Prix d&#039;achat du logement que vous envisagez d&#039;acqu\u00e9rir.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Apport personnel<\/label><input type=\"text\" name=\"apport_personnel\" id=\"field-3\" aria-describedby=\"calc-unit-3 calc-info-3\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"20\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-3\">%<\/div><small id=\"calc-info-3\">Part du prix r\u00e9gl\u00e9e en esp\u00e8ces au moment de l&#039;achat.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Taux d&#039;int\u00e9r\u00eat du cr\u00e9dit immobilier<\/label><input type=\"text\" name=\"taux_dintrt_du_crdit_immobilier\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-unit-4 calc-info-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"6.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-4\">%<\/div><small id=\"calc-info-4\">Taux fixe annuel du pr\u00eat.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Dur\u00e9e du pr\u00eat<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-5\" name=\"dure_du_prt\"><option value=\"10\">10 ans<\/option><option value=\"15\">15 ans<\/option><option value=\"20\">20 ans<\/option><option value=\"30\" selected>30 ans<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\"><label for=\"field-6\">Frais d&#039;acquisition<\/label><input type=\"text\" name=\"frais_dacquisition\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"20\" value=\"3\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">%<\/div><small id=\"calc-info-6\">Frais d&#039;acquisition de l&#039;acheteur, en pourcentage du prix du logement.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\"><label for=\"field-7\">Taxe fonci\u00e8re<\/label><input type=\"text\" name=\"taxe_foncire\" id=\"field-7\" aria-describedby=\"calc-unit-7 calc-info-7\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"10\" value=\"1.1\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-7\">% par an<\/div><small id=\"calc-info-7\">Taxe fonci\u00e8re annuelle, en pourcentage de la valeur du logement.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\"><label for=\"field-8\">Assurance habitation (par an)<\/label><input type=\"text\" name=\"assurance_habitation_par_an\" id=\"field-8\" aria-describedby=\"calc-unit-8\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1800\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-8\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-9\"><label for=\"field-9\">Charges de copropri\u00e9t\u00e9 (par mois)<\/label><input type=\"text\" name=\"charges_de_coproprit_par_mois\" id=\"field-9\" aria-describedby=\"calc-unit-9 calc-info-9\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-9\">$<\/div><small id=\"calc-info-9\">Frais de syndic ou de copropri\u00e9t\u00e9.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-10\"><label for=\"field-10\">Entretien<\/label><input type=\"text\" name=\"entretien\" id=\"field-10\" aria-describedby=\"calc-unit-10 calc-info-10\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"10\" value=\"1\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-10\">% par an<\/div><small id=\"calc-info-10\">Entretien annuel, en pourcentage de la valeur du logement.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-11\"><label for=\"field-11\">Valorisation du logement<\/label><input type=\"text\" name=\"valorisation_du_logement\" id=\"field-11\" aria-describedby=\"calc-unit-11 calc-info-11\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"20\" value=\"3\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-11\">% par an<\/div><small id=\"calc-info-11\">Hausse annuelle attendue de la valeur du logement.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-12\"><label for=\"field-12\">Frais de vente<\/label><input type=\"text\" name=\"frais_de_vente\" id=\"field-12\" aria-describedby=\"calc-unit-12 calc-info-12\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"20\" value=\"6\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-12\">%<\/div><small id=\"calc-info-12\">Honoraires d&#039;agent immobilier et autres frais lors de la vente, en pourcentage du prix de vente.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-13\"><span class=\"font-semibold\">Location<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-14\"><label for=\"field-14\">Loyer mensuel<\/label><input type=\"text\" name=\"loyer_mensuel\" id=\"field-14\" aria-describedby=\"calc-unit-14 calc-info-14\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"2600\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-14\">$<\/div><small id=\"calc-info-14\">Loyer d&#039;un logement comparable \u00e0 celui que vous envisagez d&#039;acheter.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-15\"><label for=\"field-15\">Augmentation annuelle du loyer<\/label><input type=\"text\" name=\"augmentation_annuelle_du_loyer\" id=\"field-15\" aria-describedby=\"calc-unit-15\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"20\" value=\"4\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-15\">%<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-16\"><label for=\"field-16\">Assurance du locataire (par an)<\/label><input type=\"text\" name=\"assurance_du_locataire_par_an\" id=\"field-16\" aria-describedby=\"calc-unit-16\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"180\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-16\">$<\/div><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-17\"><span class=\"font-semibold\">Horizon et placements<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-18\"><label for=\"field-18\">Ann\u00e9es \u00e0 comparer<\/label><input type=\"text\" name=\"annes_comparer\" id=\"field-18\" aria-describedby=\"calc-info-18\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" max=\"30\" value=\"7\"\/><small id=\"calc-info-18\">On suppose que vous vendez le logement (et quittez la location) au bout de ce nombre d&#039;ann\u00e9es.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-19\"><label for=\"field-19\">Rendement des placements<\/label><input type=\"text\" name=\"rendement_des_placements\" id=\"field-19\" aria-describedby=\"calc-unit-19 calc-info-19\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"25\" value=\"6\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-19\">% par an<\/div><small id=\"calc-info-19\">Rendement de l&#039;argent de l&#039;apport et des \u00e9ventuelles \u00e9conomies mensuelles si vous louez plut\u00f4t que d&#039;acheter.<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalculer\" id=\"calculate-button\" data-post=\"6129\">Calculer<\/button><button type=\"reset\">R\u00e9initialiser<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calculer automatiquement<\/label><small>Si activ\u00e9, le r\u00e9sultat se met \u00e0 jour automatiquement d\u00e8s que vous modifiez une valeur.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> R\u00e9sultats\u00a0: location ou achat<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Co\u00fbt net de l&#039;achat<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Co\u00fbt net de la location<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Option la moins ch\u00e8re<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Ann\u00e9e d&#039;\u00e9quilibre<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Mensualit\u00e9 du cr\u00e9dit (capital et int\u00e9r\u00eats)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Graphique du co\u00fbt net cumul\u00e9<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Comparaison ann\u00e9e par ann\u00e9e<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copier le lien vers ce calcul<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Laisser un commentaire<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"6129\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">Que pensez-vous de ce r\u00e9sultat\u00a0?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">J\u2019aime <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Utile <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confus <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">D\u00e9\u00e7u <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Inexact <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Formule location ou achat<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">Formule<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ M = L \\cdot \\frac{i\\,(1+i)^{n}}{(1+i)^{n}-1} \\\\\nC_{\\text{achat}}(t) = S_{\\text{achat}}(t) - \\bigl(V_t - B_t - c_{\\text{vente}} V_t\\bigr) \\\\\nC_{\\text{location}}(t) = S_{\\text{location}}(t) - A_t \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>O\u00f9 :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(M\\) \u2014 la mensualit\u00e9 du pr\u00eat (capital et int\u00e9r\u00eats)<\/li>\n<li>\\(L\\) \u2014 le montant emprunt\u00e9 : prix du bien diminu\u00e9 de l'apport personnel<\/li>\n<li>\\(i\\) \u2014 le taux d'int\u00e9r\u00eat mensuel : le taux annuel du pr\u00eat divis\u00e9 par 12<\/li>\n<li>\\(n\\) \u2014 le nombre total de mensualit\u00e9s : la dur\u00e9e du pr\u00eat en ann\u00e9es multipli\u00e9e par 12<\/li>\n<li>\\(C_{\\text{achat}}(t)\\) \u2014 le co\u00fbt net de la propri\u00e9t\u00e9 sur \\(t\\) ann\u00e9es<\/li>\n<li>\\(S_{\\text{achat}}(t)\\) \u2014 tout ce que l'acheteur a pay\u00e9 \u00e0 la fin de l'ann\u00e9e \\(t\\) : apport, frais de cl\u00f4ture, mensualit\u00e9s, taxe fonci\u00e8re, assurance habitation, charges de copropri\u00e9t\u00e9 et entretien<\/li>\n<li>\\(V_t\\) \u2014 la valeur du bien \u00e0 l'ann\u00e9e \\(t\\), qui progresse au taux de valorisation<\/li>\n<li>\\(B_t\\) \u2014 le capital restant d\u00fb \u00e0 l'ann\u00e9e \\(t\\)<\/li>\n<li>\\(c_{\\text{vente}}\\) \u2014 les frais de vente, exprim\u00e9s en fraction du prix de vente<\/li>\n<li>\\(C_{\\text{location}}(t)\\) \u2014 le co\u00fbt net de la location sur \\(t\\) ann\u00e9es<\/li>\n<li>\\(S_{\\text{location}}(t)\\) \u2014 le total des loyers et de l'assurance du locataire pay\u00e9s \u00e0 la fin de l'ann\u00e9e \\(t\\)<\/li>\n<li>\\(A_t\\) \u2014 le solde des placements du locataire : l'argent de l'apport, plus l'\u00e9pargne d\u00e9gag\u00e9e chaque mois, capitalis\u00e9 au taux de rendement<\/li>\n<\/ul>\n<p>La comparaison \u00e9value les deux options de la m\u00eame mani\u00e8re : l'argent d\u00e9pens\u00e9 au total, moins le patrimoine que vous r\u00e9cup\u00e9rez au bout du compte \u2014 la valeur nette du logement apr\u00e8s frais de vente pour l'acheteur, le solde des placements pour le locataire. \u00c0 votre horizon, l'option au co\u00fbt net le plus faible est la moins ch\u00e8re.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Location ou achat : exemple de calcul<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Exemple :<\/strong> un logement de 400 000 $ achet\u00e9 avec 20 % d'apport sur un pr\u00eat de 30 ans \u00e0 6,5 %, avec 3 % de frais de cl\u00f4ture, 1,1 % de taxe fonci\u00e8re, une assurance habitation de 1 800 $\/an, 1 %\/an d'entretien, une valorisation de 3 %\/an et 6 % de frais de vente \u2014 contre la location d'un logement comparable \u00e0 2 600 $\/mois, avec une hausse de loyer de 4 % par an, une assurance de locataire de 180 $\/an, un horizon de 7 ans et un rendement des placements de 6 % (les valeurs par d\u00e9faut du calculateur).<\/p>\n<p>Le montant emprunt\u00e9 est \\(L = 400{,}000 \\times (1 - 0.20) = 320{,}000\\), \u00e0 un taux mensuel de \\(i = 0.065\/12 = 0.0054167\\) sur \\(n = 360\\) mois :<\/p>\n<p>\\[ M = 320{,}000 \\cdot \\frac{0.0054167\\,(1.0054167)^{360}}{(1.0054167)^{360} - 1} \\approx 2{,}022.62 \\]<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat :<\/strong> la mensualit\u00e9 (capital et int\u00e9r\u00eats) s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 2 022,62 $. Sur l'horizon de 7 ans, le co\u00fbt net de l'achat repr\u00e9sente environ 166 800 $ et celui de la location environ 105 400 $ : louer revient donc moins cher d'environ 61 000 $ \u2014 le calculateur n'indique aucune ann\u00e9e d'\u00e9quilibre dans la fen\u00eatre de 7 ans.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>Comment utiliser le calculateur<\/h2>\n<ol>\n<li>Dans <strong>Acheter un logement<\/strong>, saisissez le <em>Prix du bien<\/em>, l'<em>Apport personnel<\/em> (en pourcentage), le <em>Taux d'int\u00e9r\u00eat du pr\u00eat<\/em>, puis choisissez une <em>Dur\u00e9e du pr\u00eat<\/em> de 10, 15, 20 ou 30 ans.<\/li>\n<li>Renseignez les co\u00fbts du propri\u00e9taire : <em>Frais de cl\u00f4ture<\/em>, <em>Taxe fonci\u00e8re<\/em>, <em>Assurance habitation (par an)<\/em>, <em>Charges de copropri\u00e9t\u00e9 (par mois)<\/em> le cas \u00e9ch\u00e9ant, et l'<em>Entretien<\/em> annuel en pourcentage de la valeur du bien.<\/li>\n<li>D\u00e9finissez la <em>Valorisation du bien<\/em> (la vitesse \u00e0 laquelle sa valeur augmente) et les <em>Frais de vente<\/em> (honoraires d'agent immobilier et autres frais dus \u00e0 la revente).<\/li>\n<li>Dans <strong>Louer<\/strong>, saisissez le <em>Loyer mensuel<\/em> d'un logement comparable, la <em>Hausse annuelle du loyer<\/em> et l'<em>Assurance du locataire (par an)<\/em>.<\/li>\n<li>Dans <strong>Horizon et placements<\/strong>, d\u00e9finissez les <em>Ann\u00e9es \u00e0 comparer<\/em> (le logement est cens\u00e9 \u00eatre revendu au terme) et le <em>Rendement des placements<\/em> obtenu sur l'argent que le locataire garde disponible.<\/li>\n<li>Lisez le <em>Co\u00fbt net de l'achat<\/em>, le <em>Co\u00fbt net de la location<\/em> et l'<em>Option la moins ch\u00e8re<\/em>, puis consultez l'<em>Ann\u00e9e d'\u00e9quilibre<\/em>, la <em>Mensualit\u00e9 (capital et int\u00e9r\u00eats)<\/em>, le graphique des co\u00fbts cumul\u00e9s et le tableau ann\u00e9e par ann\u00e9e sous les r\u00e9sultats.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Le \u00ab co\u00fbt net \u00bb : ce que cela signifie et pourquoi c'est important<\/h2>\n<p>Comparer un loyer \u00e0 une mensualit\u00e9 de pr\u00eat est trompeur. Une partie de chaque mensualit\u00e9 constitue de la valeur nette et le logement lui-m\u00eame peut prendre de la valeur ; un locataire n'en r\u00e9cup\u00e8re rien, mais garde l'argent de l'apport available pour investir. Chaque camp supporte aussi des co\u00fbts que l'autre n'a pas : l'acheteur paie les frais de cl\u00f4ture, la taxe fonci\u00e8re, les assurances et l'entretien, et revend avec une d\u00e9cote du fait des honoraires ; le locataire subit la hausse des loyers et renonce aux gains de placement qu'il aurait r\u00e9alis\u00e9s avec cet argent immobilis\u00e9.<\/p>\n<p>Le calculateur simule donc les deux trajectoires mois par mois. Pour l'acheteur, il additionne l'apport, les frais de cl\u00f4ture, les mensualit\u00e9s, la taxe fonci\u00e8re, les assurances, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 et l'entretien, puis retranche ce que vous r\u00e9cup\u00e9reriez en vendant \u00e0 ce moment-l\u00e0 : la valeur du bien, moins le capital restant d\u00fb et les frais de vente. Pour le locataire, il additionne les loyers \u2014 qui augmentent une fois par an \u2014 et l'assurance du locataire, puis retranche le compte de placements constitu\u00e9 \u00e0 partir de la mise de fonds initiale de l'acheteur et de l'\u00e9pargne mensuelle, <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-interets-composes\/\">capitalis\u00e9 chaque mois<\/a> au rendement que vous avez retenu.<\/p>\n<p>\u00c0 votre horizon, le co\u00fbt net le plus faible l'emporte. L'<em>Ann\u00e9e d'\u00e9quilibre<\/em> est la premi\u00e8re ann\u00e9e o\u00f9 revendre le logement ne vous laisserait pas plus pauvre que d'avoir lou\u00e9 aussi longtemps ; avant elle, la location reste moins ch\u00e8re, m\u00eame en tenant compte des gains de placement du locataire. Comme les frais de transaction interviennent d\u00e8s le d\u00e9part, tandis que la valeur nette et la valorisation se composent avec le temps, les horizons courts privil\u00e9gient g\u00e9n\u00e9ralement la location et les horizons longs l'achat \u2014 c'est pourquoi le sc\u00e9nario par d\u00e9faut de 7 ans garde la location devant.<\/p>\n<h2>Hypoth\u00e8ses, limites et conseils pratiques<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Les imp\u00f4ts ne sont pas pris en compte.<\/strong> La d\u00e9ductibilit\u00e9 des int\u00e9r\u00eats d'emprunt et de la taxe fonci\u00e8re, l'exon\u00e9ration des plus-values sur la r\u00e9sidence principale et l'imp\u00f4t sur les gains de placement peuvent tous modifier le r\u00e9sultat, souvent en faveur de l'acheteur.<\/li>\n<li><strong>La PMI n'est pas mod\u00e9lis\u00e9e.<\/strong> Avec un apport inf\u00e9rieur \u00e0 20 %, la plupart des pr\u00eateurs ajoutent une assurance hypoth\u00e9caire priv\u00e9e, qui peut repr\u00e9senter 0,3 \u00e0 1,5 % du pr\u00eat par an de plus pour l'acheteur.<\/li>\n<li><strong>Le locataire est suppos\u00e9 disciplin\u00e9.<\/strong> Tout l'argent de l'apport et chaque diff\u00e9rence mensuelle sont plac\u00e9s au rendement indiqu\u00e9. Si cet argent reste d\u00e9pens\u00e9 ou non investi, la location para\u00eet moins bonne qu'affich\u00e9.<\/li>\n<li><strong>De petits changements d'hypoth\u00e8ses p\u00e8sent lourd.<\/strong> La valorisation, la hausse des loyers et le rendement des placements restent des estimations ; une variation de 1 \u00e0 2 points de pourcentage sur l'un d'eux peut inverser la r\u00e9ponse. Lancez plusieurs sc\u00e9narios r\u00e9alistes plut\u00f4t que de vous fier \u00e0 un seul.<\/li>\n<li><strong>Les montants fixes restent nominaux.<\/strong> Dans ce mod\u00e8le, l'assurance habitation, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 et l'assurance du locataire n'augmentent pas avec l'<a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-inflation-valeur-argent\/\">inflation<\/a>, alors que le loyer, les taxes et l'entretien progressent.<\/li>\n<li>Avant de vous engager, v\u00e9rifiez que la mensualit\u00e9 tient dans votre budget avec le <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-taux-endettement\/\">calculateur de taux d'endettement<\/a> ; les remboursements anticip\u00e9s du capital, que vous pouvez simuler avec le <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-remboursement-anticipe-hypotheque\/\">calculateur de remboursement anticip\u00e9<\/a>, raccourcissent aussi l'horizon d'\u00e9quilibre.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saisissez d'un c\u00f4t\u00e9 le prix du logement, les conditions du pr\u00eat et les co\u00fbts de la propri\u00e9t\u00e9, de l'autre votre loyer : le calculateur affiche le co\u00fbt net total de l'achat et de la location sur votre horizon, ainsi que l'ann\u00e9e d'\u00e9quilibre \u00e0 partir de laquelle acheter devient moins cher.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[7],"class_list":["post-6129","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finance","tag-pret-immobilier"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6129","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6129"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6129\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6129"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6129"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6129"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}