{"id":6139,"date":"2026-11-02T11:30:09","date_gmt":"2026-11-02T08:30:09","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-paiement-ballon\/"},"modified":"2026-11-02T11:30:09","modified_gmt":"2026-11-02T08:30:09","slug":"calculateur-paiement-ballon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-paiement-ballon\/","title":{"rendered":"Calculateur de paiement ballon"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Calculez la mensualit\u00e9 et le solde final de votre cr\u00e9dit ballon<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"6139\" data-favorite-title=\"Pr\u00eat ballon\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-paiement-ballon\/\" data-favorite-excerpt=\"Calcule la mensualit\u00e9 et le versement unique \u2014 le \u00ab ballon \u00bb \u2014 exig\u00e9 \u00e0 l&#039;\u00e9ch\u00e9ance d\u2019un pr\u00eat ballon. Saisissez le montant emprunt\u00e9, le taux, la dur\u00e9e d\u2019amortissement et l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du ballon \u2014 ou d\u00e9terminez \u00e0 rebours la mensualit\u00e9 n\u00e9cessaire pour arriver au ballon de votre choix.\" aria-label=\"Ajouter aux favoris\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-paiement-ballon\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-6139\" data-post=\"6139\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Champs de saisie<\/legend><div class=\"is-single field\" id=\"input-1\"><span class=\"font-semibold\">Conditions du pr\u00eat<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Mode<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-2\" name=\"mode\"><option value=\"f\" selected>Calculer la mensualit\u00e9 et le ballon<\/option><option value=\"r\">Trouver la mensualit\u00e9 pour un ballon vis\u00e9<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Montant du pr\u00eat<\/label><input type=\"text\" name=\"montant_du_prt\" id=\"field-3\" aria-describedby=\"calc-unit-3 calc-info-3\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"300000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-3\">$<\/div><small id=\"calc-info-3\">Le capital que vous empruntez.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Taux d&#039;int\u00e9r\u00eat annuel<\/label><input type=\"text\" name=\"taux_dintrt_annuel\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-unit-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"6.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-4\">%<\/div><\/div><div class=\"field has-term\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Dur\u00e9e d&#039;amortissement<\/label><div class=\"term\">N<\/div>  <div class=\"absolute bottom-0 left-16 top-8 w-2 h-0.5 bg-blue-500\"><\/div><input type=\"text\" name=\"dure_damortissement\" id=\"field-5\" aria-describedby=\"calc-unit-5 calc-info-5\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" max=\"50\" value=\"30\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-5\">ans<\/div><small id=\"calc-info-5\">La mensualit\u00e9 est calcul\u00e9e comme si le pr\u00eat \u00e9tait int\u00e9gralement amorti sur cette dur\u00e9e (pour une structure 30\/15, on retient 30).<\/small><\/div><div class=\"field has-term\" id=\"input-6\"><label for=\"field-6\">Ballon exigible apr\u00e8s<\/label><div class=\"term\">t<\/div>  <div class=\"absolute bottom-0 left-16 top-8 w-2 h-0.5 bg-blue-500\"><\/div><input type=\"text\" name=\"ballon_exigible_aprs\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.25\" max=\"50\" value=\"7\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">ans<\/div><small id=\"calc-info-6\">Moment o\u00f9 le capital restant devient exigible. 0,25 an = 3 mois.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\"><label for=\"field-7\">Structure de remboursement<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-7\" name=\"structure_de_remboursement\"><option value=\"amort\" selected>Amortissement complet<\/option><option value=\"interest\">Int\u00e9r\u00eats seuls<\/option><option value=\"custom\">Mensualit\u00e9 fixe<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\" hidden><label for=\"field-8\">Mensualit\u00e9 fixe<\/label><input type=\"text\" name=\"mensualit_fixe\" id=\"field-8\" aria-describedby=\"calc-unit-8 calc-info-8\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1800\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-8\">$ \/ mois<\/div><small id=\"calc-info-8\">Votre propre montant de mensualit\u00e9, \u00e0 la place de celui calcul\u00e9.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-9\" hidden><span class=\"font-semibold\">Mode ballon vis\u00e9<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-10\" hidden><label for=\"field-10\">Solde ballon souhait\u00e9<\/label><input type=\"text\" name=\"solde_ballon_souhait\" id=\"field-10\" aria-describedby=\"calc-unit-10 calc-info-10\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"200000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-10\">$<\/div><small id=\"calc-info-10\">Le capital restant que vous souhaitez \u00e0 l&#039;\u00e9ch\u00e9ance du ballon ; la mensualit\u00e9 n\u00e9cessaire est calcul\u00e9e en cons\u00e9quence.<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalculer\" id=\"calculate-button\" data-post=\"6139\">Calculer<\/button><button type=\"reset\">R\u00e9initialiser<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calculer automatiquement<\/label><small>Si activ\u00e9, le r\u00e9sultat se met \u00e0 jour automatiquement d\u00e8s que vous modifiez une valeur.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> R\u00e9sultats du cr\u00e9dit ballon<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Mensualit\u00e9<\/span><span class=\"result-term\">P&I<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Paiement ballon<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Total des int\u00e9r\u00eats jusqu&#039;au ballon<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Total pay\u00e9 (mensualit\u00e9s + ballon)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>R\u00e9sum\u00e9 de la mensualit\u00e9 et du ballon<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>\u00c9ch\u00e9ancier jusqu&#039;\u00e0 la date du ballon<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copier le lien vers ce calcul<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Laisser un commentaire<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"6139\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">Que pensez-vous de ce r\u00e9sultat\u00a0?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">J\u2019aime <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Utile <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confus <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">D\u00e9\u00e7u <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Inexact <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Formule du pr\u00eat ballon<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">Formule<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ pmt = P \\cdot \\frac{r(1+r)^{N}}{(1+r)^{N}-1} \\\\[6pt] B = P(1+r)^{n} - pmt \\cdot \\frac{(1+r)^{n}-1}{r} \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>O\u00f9 : <\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(P\\) \u2014 montant du pr\u00eat (le capital emprunt\u00e9)<\/li>\n<li>\\(r\\) \u2014 taux d\u2019int\u00e9r\u00eat mensuel : TAEG \u00f7 12<\/li>\n<li>\\(N\\) \u2014 dur\u00e9e d\u2019amortissement en mois (30 ans = 360)<\/li>\n<li>\\(n\\) \u2014 nombre de mensualit\u00e9s avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du ballon (7 ans = 84)<\/li>\n<li>\\(pmt\\) \u2014 mensualit\u00e9, capital et int\u00e9r\u00eats compris<\/li>\n<li>\\(B\\) \u2014 paiement ballon : le solde encore d\u00fb au mois \\(n\\)<\/li>\n<\/ul>\n<p>La premi\u00e8re formule correspond \u00e0 la mensualit\u00e9 classique d\u2019un pr\u00eat \u00e0 amortissement, calcul\u00e9e comme si le pr\u00eat courait sur la totalit\u00e9 des \\(N\\) mois. La seconde fait fructifier le capital \u00e0 int\u00e9r\u00eats compos\u00e9s pendant \\(n\\) mois, puis en retranche les mensualit\u00e9s d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9es avec les int\u00e9r\u00eats qu\u2019elles ont produits : ce qui reste est le ballon exig\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance. Pour un pr\u00eat \u00e0 int\u00e9r\u00eats seuls, \\(pmt = P \\cdot r\\) et le ballon est \u00e9gal au montant initialement emprunt\u00e9.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Pr\u00eat ballon \u2013 Exemple de calcul<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Exemple : <\/strong>un pr\u00eat ballon de 300 000 $ au TAEG de 6,5\u00a0%, dont les mensualit\u00e9s sont amorties sur 30 ans (360 mois) et dont le ballon arrive \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance au bout de 7 ans (84 mois).<\/p>\n<p>\\[ r = \\frac{0.065}{12} = 0.0054167 \\]<\/p>\n<p>\\[ pmt = 300000 \\cdot \\frac{0.0054167(1.0054167)^{360}}{(1.0054167)^{360}-1} \\approx 1896.20 \\]<\/p>\n<p>\\[ B = 300000(1.0054167)^{84} - 1896.20 \\cdot \\frac{(1.0054167)^{84}-1}{0.0054167} \\approx 271249 \\]<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat : <\/strong>une mensualit\u00e9 d\u2019environ 1\u00a0896,20\u00a0$ et un paiement ballon d\u2019environ 271\u00a0249\u00a0$ d\u00fb apr\u00e8s la 84e mensualit\u00e9, soit pr\u00e8s de 90\u00a0% du montant initial. Le total des int\u00e9r\u00eats courus \u00e0 cette \u00e9ch\u00e9ance s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 130\u00a0530\u00a0$, et le total d\u00e9caiss\u00e9, ballon compris, \u00e0 environ 430\u00a0530\u00a0$. Vous pouvez retrouver tous ces chiffres avec les valeurs par d\u00e9faut du calculateur.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>Comment utiliser le calculateur<\/h2>\n<ol>\n<li>Choisissez le <strong>mode<\/strong> : \u00ab\u00a0Calculer la mensualit\u00e9 et le ballon\u00a0\u00bb d\u00e9termine les deux \u00e0 partir de vos conditions de pr\u00eat ; \u00ab\u00a0Trouver la mensualit\u00e9 pour un ballon vis\u00e9\u00a0\u00bb part \u00e0 rebours du montant ballon que vous fixez.<\/li>\n<li>Saisissez le <strong>montant du pr\u00eat<\/strong> (le capital) et le <strong>taux d\u2019int\u00e9r\u00eat (TAEG)<\/strong>.<\/li>\n<li>Renseignez la <strong>dur\u00e9e d\u2019amortissement<\/strong> \u2014 la mensualit\u00e9 est calcul\u00e9e comme si le pr\u00eat \u00e9tait int\u00e9gralement rembours\u00e9 sur cette p\u00e9riode (une structure 30\/15 retient 30 ans) \u2014 puis la dur\u00e9e au terme de laquelle le ballon arrive \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance, <strong>\u00ab\u00a0ballon d\u00fb apr\u00e8s\u00a0\u00bb<\/strong>, exprim\u00e9e en ann\u00e9es\u00a0; 0,25 an \u00e9quivaut \u00e0 3 mois.<\/li>\n<li>Choisissez une <strong>structure de remboursement<\/strong> : amortissement complet, int\u00e9r\u00eats seuls ou mensualit\u00e9 fixe de votre choix. Si vous retenez \u00ab\u00a0Mensualit\u00e9 fixe\u00a0\u00bb, saisissez son montant dans le champ qui appara\u00eet.<\/li>\n<li>En mode inverse, saisissez le <strong>montant ballon souhait\u00e9<\/strong> : le calculateur d\u00e9termine la mensualit\u00e9 qui laisse exactement ce solde.<\/li>\n<li>Consultez la <strong>mensualit\u00e9<\/strong>, le <strong>paiement ballon<\/strong>, les <strong>int\u00e9r\u00eats totaux jusqu\u2019au ballon<\/strong> et le <strong>total vers\u00e9<\/strong>, accompagn\u00e9s d\u2019un tableau ann\u00e9e par ann\u00e9e indiquant le capital et les int\u00e9r\u00eats rembours\u00e9s ainsi que le solde en fin de chaque ann\u00e9e.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Qu\u2019est-ce qu\u2019un pr\u00eat ballon \u2014 et comment lire le r\u00e9sultat\u00a0?<\/h2>\n<p>Un pr\u00eat ballon fonctionne avec des mensualit\u00e9s r\u00e9duites, calcul\u00e9es comme si le pr\u00eat durait des d\u00e9cennies, mais exige bien plus t\u00f4t un versement unique et important : le \u00ab\u00a0ballon\u00a0\u00bb. L\u2019exemple r\u00e9sidentiel classique est l\u2019hypoth\u00e8que \u00ab\u00a030\/15\u00a0\u00bb : des mensualit\u00e9s cal\u00e9es sur un \u00e9ch\u00e9ancier de 30 ans, le solde restant \u00e9tant exig\u00e9 au bout de 15 ans. La structure que vous venez de calculer \u2014 des mensualit\u00e9s sur 30 ans avec un ballon \u00e0 7 ans \u2014 fonctionne de la m\u00eame fa\u00e7on. Les \u00e9ch\u00e9ances ballon sont \u00e9galement courantes dans les hypoth\u00e8ques commerciales, les pr\u00eats de construction et certains cr\u00e9dits automobiles ou personnels.<\/p>\n<p>Les emprunteurs choisissent le pr\u00eat ballon pour sa mensualit\u00e9 faible. Dans l\u2019exemple ci-dessus, environ 86\u00a0% de chaque mensualit\u00e9 de d\u00e9but ne sont que des int\u00e9r\u00eats, si bien que le ballon repr\u00e9sente \u00e0 peu pr\u00e8s 90\u00a0% du capital d\u2019origine. C\u2019est normal : durant les premi\u00e8res ann\u00e9es d\u2019un amortissement long, presque rien ne rembourse le capital et le solde bouge \u00e0 peine. Si votre tr\u00e9sorerie est serr\u00e9e aujourd\u2019hui, mais que vous comptez vendre le bien, refinancer ou percevoir des revenus plus \u00e9lev\u00e9s plus tard, ce compromis peut valoir la peine.<\/p>\n<p>Le risque se concentre tout entier dans le ballon. \u00c0 son \u00e9ch\u00e9ance, il faut le payer comptant, refinancer le solde restant ou vendre l\u2019actif \u2014 et aucune de ces issues n\u2019est garantie d\u2019\u00eatre disponible le jour venu, au taux que vous esp\u00e9rez ou au prix dont vous avez besoin. Plus le ballon p\u00e8se lourd par rapport au montant du pr\u00eat, plus le risque est diff\u00e9r\u00e9 \u2014 pas r\u00e9duit.<\/p>\n<p>Lecture du tableau : chaque ligne indique quelle part des versements de l\u2019ann\u00e9e a r\u00e9ellement r\u00e9duit le solde. Si la mensualit\u00e9 est fix\u00e9e en dessous des int\u00e9r\u00eats mensuels (facile \u00e0 faire avec l\u2019option \u00ab\u00a0Mensualit\u00e9 fixe\u00a0\u00bb), le solde <em>augmente<\/em> chaque mois \u2014 un amortissement n\u00e9gatif \u2014 et le calculateur vous avertit. Des mensualit\u00e9s d\u2019int\u00e9r\u00eats seuls maintiennent le solde constant, si bien que le ballon est toujours \u00e9gal au montant initial. Si votre mensualit\u00e9 est suffisamment \u00e9lev\u00e9e pour rembourser le pr\u00eat avant la date du ballon, le tableau l\u2019indiquera : il ne reste plus de ballon.<\/p>\n<h2>Hypoth\u00e8ses, limites et conseils pratiques<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Capitalisation mensuelle<\/strong> au TAEG saisi, un versement par mois \u00e0 date fixe, pas de versements suppl\u00e9mentaires ni de frais. Les imp\u00f4ts, assurances et frais de cl\u00f4ture sont exclus : la mensualit\u00e9 r\u00e9elle d\u2019une hypoth\u00e8que sera donc plus \u00e9lev\u00e9e que le couple capital-int\u00e9r\u00eats affich\u00e9 ici.<\/li>\n<li><strong>Le ballon correspond au capital restant apr\u00e8s la derni\u00e8re mensualit\u00e9 ordinaire.<\/strong> Certains pr\u00eateurs le chiffrent en y incluant cette derni\u00e8re mensualit\u00e9 ou l\u2019int\u00e8grent dans un montant de solde unique \u2014 v\u00e9rifiez toujours la d\u00e9finition retenue par votre pr\u00eateur.<\/li>\n<li><strong>Pr\u00e9parez votre sortie \u00e0 l\u2019avance.<\/strong> Si votre strat\u00e9gie est le refinancement, commencez quelques mois avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du ballon et v\u00e9rifiez que la mensualit\u00e9 d\u2019un pr\u00eat \u00e0 amortissement complet respecte votre <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-taux-endettement\/\">taux d\u2019endettement<\/a> \u2014 les pr\u00eateurs le v\u00e9rifieront.<\/li>\n<li><strong>Votre valeur nette est votre filet de s\u00e9curit\u00e9.<\/strong> L\u2019\u00e9cart entre la valeur du bien et le ballon d\u00e9termine si le refinancement est m\u00eame possible ; un <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/en\/finance\/home-equity-calculator\/\">calcul de la valeur nette de votre bien<\/a> vous montre o\u00f9 vous en \u00eates, et souvenez-vous qu\u2019un refinancement entra\u00eene de nouveaux <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/en\/finance\/closing-cost-calculator\/\">frais de cl\u00f4ture<\/a>.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9duisez le ballon volontairement.<\/strong> Les remboursements de capital suppl\u00e9mentaires jouent pour vous \u00e0 int\u00e9r\u00eats compos\u00e9s sur la dur\u00e9e du ballon. Mod\u00e9lisez-les avec le <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-remboursement-anticipe-hypotheque\/\">calculateur de remboursement anticip\u00e9<\/a> pour voir \u00e0 combien une petite somme en plus chaque mois all\u00e8ge le ballon.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Calcule la mensualit\u00e9 et le versement unique \u2014 le \u00ab ballon \u00bb \u2014 exig\u00e9 \u00e0 l'\u00e9ch\u00e9ance d\u2019un pr\u00eat ballon. Saisissez le montant emprunt\u00e9, le taux, la dur\u00e9e d\u2019amortissement et l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du ballon \u2014 ou d\u00e9terminez \u00e0 rebours la mensualit\u00e9 n\u00e9cessaire pour arriver au ballon de votre choix.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[7],"class_list":["post-6139","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finance","tag-pret-immobilier"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6139","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6139"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6139\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6139"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6139"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6139"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}