{"id":6147,"date":"2026-11-02T11:37:04","date_gmt":"2026-11-02T08:37:04","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-frais-de-cloture\/"},"modified":"2026-11-02T11:37:04","modified_gmt":"2026-11-02T08:37:04","slug":"calculateur-frais-de-cloture","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-frais-de-cloture\/","title":{"rendered":"Calculateur de frais de cl\u00f4ture"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Estimez vos frais de cl\u00f4ture et le montant \u00e0 verser \u00e0 la signature<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"6147\" data-favorite-title=\"Frais de cl\u00f4ture\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-frais-de-cloture\/\" data-favorite-excerpt=\"Estimez les frais de cl\u00f4ture et la tr\u00e9sorerie totale \u00e0 apporter pour l&#039;achat d&#039;un logement. Saisissez le prix, l&#039;apport, le type de pr\u00eat et le montant des frais pour obtenir un d\u00e9tail ligne par ligne des frais de pr\u00eateur, de tiers, gouvernementaux et pr\u00e9pay\u00e9s.\" aria-label=\"Ajouter aux favoris\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-frais-de-cloture\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-6147\" data-post=\"6147\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Champs de saisie<\/legend><div class=\"field\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Prix du logement<\/label><input type=\"text\" name=\"prix_du_logement\" id=\"field-1\" aria-describedby=\"calc-unit-1 calc-info-1\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"400000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-1\">$<\/div><small id=\"calc-info-1\">Prix d&#039;achat du logement.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Apport personnel<\/label><div class=\"field-group\"><input type=\"text\" name=\"apport_personnel\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"20\"\/><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-3\" name=\"sous_forme_de\" aria-label=\"Sous forme de\"><option value=\"pct\" selected>% du prix<\/option><option value=\"usd\">Montant en $<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><small id=\"calc-info-2\">D\u00e8s 3 % pour un pr\u00eat conventionnel (5 % ou plus \u00e9vite la PMI), 3,5 % pour un pr\u00eat FHA, 0 % pour un pr\u00eat VA.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-4\">Type de pr\u00eat<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-4\" name=\"type_de_prt\"><option value=\"conv\" selected>Conventionnel<\/option><option value=\"fha\">FHA<\/option><option value=\"va\">VA<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\" hidden><label for=\"field-5\">MIP initiale FHA<\/label><input type=\"text\" name=\"mip_initiale_fha\" id=\"field-5\" aria-describedby=\"calc-unit-5 calc-info-5\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"5\" value=\"1.75\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-5\">% du pr\u00eat<\/div><small id=\"calc-info-5\">Taux standard de 1,75 % du pr\u00eat de base ; g\u00e9n\u00e9ralement incluse dans le pr\u00eat.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\" hidden><label for=\"field-6\">Redevance VA<\/label><input type=\"text\" name=\"redevance_va\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"5\" value=\"2.3\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">% du pr\u00eat<\/div><small id=\"calc-info-6\">2,3 % pour un premier emprunt avec moins de 5 % d&#039;apport, 1,5\u20131,65 % avec un apport plus \u00e9lev\u00e9 ; r\u00e9duite en cas d&#039;emprunts ult\u00e9rieurs.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-6\"><span class=\"font-semibold\">Frais du pr\u00eateur<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\"><label for=\"field-8\">Taux d&#039;int\u00e9r\u00eat<\/label><input type=\"text\" name=\"taux_dintrt\" id=\"field-8\" aria-describedby=\"calc-unit-8 calc-info-8\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"6.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-8\">%<\/div><small id=\"calc-info-8\">Sert uniquement \u00e0 estimer l&#039;int\u00e9r\u00eat pr\u00e9pay\u00e9.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\"><label for=\"field-9\">Frais de dossier<\/label><div class=\"field-group\"><input type=\"text\" name=\"frais_de_dossier\" id=\"field-9\" aria-describedby=\"calc-info-9\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1\"\/><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-10\" name=\"sous_forme_de\" aria-label=\"Sous forme de\"><option value=\"loan_pct\" selected>% du pr\u00eat<\/option><option value=\"flat\">Forfait en $<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><small id=\"calc-info-9\">En g\u00e9n\u00e9ral 0,5 % \u00e0 1 % du pr\u00eat, ou 0 pour les pr\u00eats sans frais de cl\u00f4ture.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-9\"><label for=\"field-11\">Points de r\u00e9duction<\/label><input type=\"text\" name=\"points_de_rduction\" id=\"field-11\" aria-describedby=\"calc-unit-11 calc-info-11\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"10\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-11\">points<\/div><small id=\"calc-info-11\">Chaque point co\u00fbte 1 % du pr\u00eat et r\u00e9duit en g\u00e9n\u00e9ral le taux d&#039;environ 0,25 %.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-10\"><span class=\"font-semibold\">Frais des tiers et de l&#039;\u00c9tat<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-11\"><label for=\"field-13\">\u00c9valuation du bien<\/label><input type=\"text\" name=\"valuation_du_bien\" id=\"field-13\" aria-describedby=\"calc-unit-13\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"500\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-13\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-12\"><label for=\"field-14\">Rapport de cr\u00e9dit<\/label><input type=\"text\" name=\"rapport_de_crdit\" id=\"field-14\" aria-describedby=\"calc-unit-14\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"50\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-14\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-13\"><label for=\"field-15\">Inspection du logement<\/label><input type=\"text\" name=\"inspection_du_logement\" id=\"field-15\" aria-describedby=\"calc-unit-15\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"400\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-15\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-14\"><label for=\"field-16\">Honoraires d&#039;avocat<\/label><input type=\"text\" name=\"honoraires_davocat\" id=\"field-16\" aria-describedby=\"calc-unit-16 calc-info-16\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-16\">$<\/div><small id=\"calc-info-16\">0 $ dans les \u00c9tats qui recourent \u00e0 un agent de s\u00e9questre ; en g\u00e9n\u00e9ral 500 $ \u00e0 1 500 $ dans les \u00c9tats imposant le passage par un avocat.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-15\"><label for=\"field-17\">Assurance titres<\/label><div class=\"field-group\"><input type=\"text\" name=\"assurance_titres\" id=\"field-17\" aria-describedby=\"calc-info-17\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0.5\"\/><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-18\" name=\"sous_forme_de\" aria-label=\"Sous forme de\"><option value=\"pct_price\" selected>% du prix<\/option><option value=\"flat\">Forfait en $<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><small id=\"calc-info-17\">Polices du propri\u00e9taire et du pr\u00eateur cumul\u00e9es ; les tarifs varient fortement selon l&#039;\u00c9tat.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-16\"><label for=\"field-19\">Frais de titre, de s\u00e9questre et de r\u00e8glement<\/label><input type=\"text\" name=\"frais_de_titre_de_squestre_et_de_rglement\" id=\"field-19\" aria-describedby=\"calc-unit-19\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-19\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-17\"><label for=\"field-20\">Frais d&#039;enregistrement<\/label><input type=\"text\" name=\"frais_denregistrement\" id=\"field-20\" aria-describedby=\"calc-unit-20\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"150\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-20\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-18\"><label for=\"field-21\">Droits de mutation<\/label><input type=\"text\" name=\"droits_de_mutation\" id=\"field-21\" aria-describedby=\"calc-unit-21 calc-info-21\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"0.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-21\">% du prix<\/div><small id=\"calc-info-21\">0 % dans de nombreux \u00c9tats ; plus de 2 % dans certaines r\u00e9gions de NY, NJ et DE. Certains \u00c9tats exon\u00e8rent les primo-acc\u00e9dants.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-19\"><span class=\"font-semibold\">Frais pr\u00e9pay\u00e9s et s\u00e9questre<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-20\"><label for=\"field-23\">Taux de taxe fonci\u00e8re<\/label><input type=\"text\" name=\"taux_de_taxe_foncire\" id=\"field-23\" aria-describedby=\"calc-unit-23 calc-info-23\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"10\" value=\"1.1\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-23\">% par an<\/div><small id=\"calc-info-23\">Taxe fonci\u00e8re annuelle en pourcentage du prix ; la moyenne am\u00e9ricaine est d&#039;environ 1,1 %.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-21\"><label for=\"field-24\">Jours d&#039;int\u00e9r\u00eat pr\u00e9pay\u00e9<\/label><input type=\"text\" name=\"jours_dintrt_prpay\" id=\"field-24\" aria-describedby=\"calc-unit-24 calc-info-24\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"62\" value=\"15\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-24\">jours<\/div><small id=\"calc-info-24\">Jours entre la signature et la fin du mois, factur\u00e9s au taux journalier de votre pr\u00eat.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-22\"><label for=\"field-25\">Taxe fonci\u00e8re pr\u00e9pay\u00e9e<\/label><input type=\"text\" name=\"taxe_foncire_prpaye\" id=\"field-25\" aria-describedby=\"calc-unit-25 calc-info-25\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"12\" value=\"2\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-25\">mois<\/div><small id=\"calc-info-25\">Mois de taxe fonci\u00e8re vers\u00e9s au compte s\u00e9questre lors de la signature.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-23\"><label for=\"field-26\">Prime d&#039;assurance habitation<\/label><input type=\"text\" name=\"prime_dassurance_habitation\" id=\"field-26\" aria-describedby=\"calc-unit-26 calc-info-26\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1500\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-26\">$ par an<\/div><small id=\"calc-info-26\">Une prime compl\u00e8te de 12 mois est normalement per\u00e7ue \u00e0 la signature.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-24\"><label for=\"field-27\">Provisions de s\u00e9questre<\/label><input type=\"text\" name=\"provisions_de_squestre\" id=\"field-27\" aria-describedby=\"calc-unit-27 calc-info-27\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"12\" value=\"2\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-27\">mois<\/div><small id=\"calc-info-27\">Marge de s\u00e9curit\u00e9 de taxes + assurance conserv\u00e9e sur le compte s\u00e9questre (souvent 2 mois).<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-25\"><label for=\"field-28\">Frais de transfert HOA<\/label><input type=\"text\" name=\"frais_de_transfert_hoa\" id=\"field-28\" aria-describedby=\"calc-unit-28 calc-info-28\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-28\">$<\/div><small id=\"calc-info-28\">Uniquement pour les achats en copropri\u00e9t\u00e9 (HOA ou condo) ; en g\u00e9n\u00e9ral 100 $ \u00e0 400 $ (souvent pay\u00e9s par le vendeur).<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-26\"><span class=\"font-semibold\">Cr\u00e9dits appliqu\u00e9s \u00e0 la cl\u00f4ture<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-27\"><label for=\"field-30\">Cr\u00e9dits du vendeur<\/label><input type=\"text\" name=\"crdits_du_vendeur\" id=\"field-30\" aria-describedby=\"calc-unit-30 calc-info-30\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-30\">$<\/div><small id=\"calc-info-30\">Concessions que le vendeur paie \u00e0 votre place ; les pr\u00eateurs les plafonnent selon le type de pr\u00eat et l&#039;apport.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-28\"><label for=\"field-31\">D\u00e9p\u00f4t de garantie d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9<\/label><input type=\"text\" name=\"dpt_de_garantie_dj_vers\" id=\"field-31\" aria-describedby=\"calc-unit-31 calc-info-31\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"5000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-31\">$<\/div><small id=\"calc-info-31\">D\u00e9p\u00f4t conserv\u00e9 en s\u00e9questre ; il vous est cr\u00e9dit\u00e9 \u00e0 la signature.<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalculer\" id=\"calculate-button\" data-post=\"6147\">Calculer<\/button><button type=\"reset\">R\u00e9initialiser<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calculer automatiquement<\/label><small>Si activ\u00e9, le r\u00e9sultat se met \u00e0 jour automatiquement d\u00e8s que vous modifiez une valeur.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Estimation des frais de cl\u00f4ture<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Total des frais de cl\u00f4ture<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Frais de cl\u00f4ture<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"% du prix\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Montant total \u00e0 verser \u00e0 la signature<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Apport personnel<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Frais du pr\u00eateur<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Frais des tiers et de l&#039;\u00c9tat<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Frais pr\u00e9pay\u00e9s et s\u00e9questre<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-8\"><span class=\"field-title\"><span>D\u00e9tail du montant \u00e0 verser \u00e0 la signature<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-8\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-9\"><span class=\"field-title\"><span>Frais de cl\u00f4ture d\u00e9taill\u00e9s<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-9\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copier le lien vers ce calcul<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Laisser un commentaire<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"6147\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">Que pensez-vous de ce r\u00e9sultat\u00a0?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 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aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Frais de cl\u00f4ture<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">Formule<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ L = P - D \\qquad C_L = O + 0.01\\,nL + G \\]\n\\[ C_T = A + Cr + H + At + TI + Es + R + 0.01\\,tP \\]\n\\[ C_P = \\frac{Lr}{365}\\,d + \\frac{P\\tau}{1200}\\,m_t + Y + \\left(\\frac{P\\tau}{1200} + \\frac{Y}{12}\\right)m_e + F \\]\n\\[ C = C_L + C_T + C_P \\qquad K = D + C - S - E \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>O\u00f9 :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(P\\) \u2014 prix du logement ; \\(D\\) \u2014 apport ; \\(L\\) \u2014 montant du pr\u00eat<\/li>\n<li>\\(O\\) \u2014 frais de mise en place du pr\u00eat ; \\(n\\) \u2014 points de discount ; \\(G\\) \u2014 prime MIP initiale (FHA) ou frais de financement (VA), en dollars<\/li>\n<li>\\(A, Cr, H, At\\) \u2014 frais d'\u00e9valuation, de rapport de cr\u00e9dit, d'inspection et d'avocat<\/li>\n<li>\\(TI, Es, R\\) \u2014 assurance titres, frais de s\u00e9questre et de r\u00e8glement, frais d'enregistrement ; \\(t\\) \u2014 taux de la taxe de mutation (% du prix)<\/li>\n<li>\\(r\\) \u2014 taux d'int\u00e9r\u00eat annuel ; \\(d\\) \u2014 jours d'int\u00e9r\u00eats pr\u00e9pay\u00e9s ; \\(\\tau\\) \u2014 taux de taxe fonci\u00e8re ; \\(m_t, m_e\\) \u2014 mois de taxes pr\u00e9pay\u00e9es et de r\u00e9serves de s\u00e9questre ; \\(Y\\) \u2014 prime annuelle d'assurance ; \\(F\\) \u2014 frais de transfert du syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>\\(C\\) \u2014 total des frais de cl\u00f4ture ; \\(S\\) \u2014 cr\u00e9dits vendeur ; \\(E\\) \u2014 d\u00e9p\u00f4t de garantie d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9 ; \\(K\\) \u2014 tr\u00e9sorerie \u00e0 apporter \u00e0 la cl\u00f4ture<\/li>\n<\/ul>\n<p>La formule additionne les trois groupes de co\u00fbts standard de l'estimation de pr\u00eat officielle \u2014 frais du pr\u00eateur, frais de tiers et gouvernementaux, postes pr\u00e9pay\u00e9s et de s\u00e9questre \u2014 puis y ajoute l'apport et en soustrait les \u00e9ventuels cr\u00e9dits pour obtenir la somme dont vous devez disposer au moment de la cl\u00f4ture.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Frais de cl\u00f4ture \u2013 Exemple de calcul<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Exemple :<\/strong> un logement de 400 000 $ avec 20 % d'apport, un pr\u00eat conventionnel \u00e0 6,5 % d'int\u00e9r\u00eat, 1 % de frais de mise en place, 0 point de discount, une \u00e9valuation \u00e0 500 $, un rapport de cr\u00e9dit \u00e0 50 $, une inspection \u00e0 400 $, une assurance titres \u00e0 0,5 % du prix, 1 000 $ de frais de s\u00e9questre et de r\u00e8glement, 150 $ de frais d'enregistrement, une taxe de mutation de 0,5 %, un taux de taxe fonci\u00e8re de 1,1 %, 15 jours d'int\u00e9r\u00eats pr\u00e9pay\u00e9s, 2 mois de taxes pr\u00e9pay\u00e9es, une prime d'assurance annuelle de 1 500 $, 2 mois de r\u00e9serves de s\u00e9questre et 5 000 $ de d\u00e9p\u00f4t de garantie d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9s.<\/p>\n<p>\\[ L = 400{,}000 - 400{,}000 \\times 0.20 = 320{,}000 \\]<br \/>\n\\[ C_L = 320{,}000 \\times 0.01 = 3{,}200 \\]<br \/>\n\\[ C_T = 500 + 50 + 400 + 2{,}000 + 1{,}000 + 150 + 2{,}000 = 6{,}100 \\]<br \/>\n\\[ C_P = 854.79 + 733.33 + 1{,}500 + 983.33 = 4{,}071.46 \\]<br \/>\n\\[ C = 3{,}200 + 6{,}100 + 4{,}071.46 = 13{,}371.46 \\]<br \/>\n\\[ K = 80{,}000 + 13{,}371.46 - 5{,}000 = 88{,}371.46 \\]<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat :<\/strong> le total des frais de cl\u00f4ture s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>13 371,46 $<\/strong>, soit 3,34 % du prix d'achat, et la tr\u00e9sorerie totale \u00e0 apporter \u00e0 la cl\u00f4ture est de <strong>88 371,46 $<\/strong> apr\u00e8s imputation du d\u00e9p\u00f4t de garantie de 5 000 $ d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>Comment utiliser le calculateur<\/h2>\n<ol>\n<li>Saisissez le <strong>Prix du logement<\/strong> et l'<strong>Apport<\/strong>, en pr\u00e9cisant si l'apport est exprim\u00e9 en pourcentage du prix ou en montant fixe.<\/li>\n<li>Choisissez le <strong>Type de pr\u00eat<\/strong> : le pr\u00eat FHA fait appara\u00eetre le champ <strong>prime MIP initiale<\/strong>, le pr\u00eat VA le champ <strong>frais de financement<\/strong> ; le type conventionnel masque les deux.<\/li>\n<li>Renseignez les frais du pr\u00eateur : <strong>Taux d'int\u00e9r\u00eat<\/strong> (utilis\u00e9 uniquement pour les int\u00e9r\u00eats pr\u00e9pay\u00e9s), <strong>Frais de mise en place<\/strong> (en % du pr\u00eat ou montant fixe en $) et <strong>Points de discount<\/strong>.<\/li>\n<li>V\u00e9rifiez les frais de tiers et gouvernementaux : <strong>\u00c9valuation<\/strong>, <strong>Rapport de cr\u00e9dit<\/strong>, <strong>Inspection du logement<\/strong>, <strong>Honoraires d'avocat<\/strong>, <strong>Assurance titres<\/strong>, <strong>Frais de titres, de s\u00e9questre et de r\u00e8glement<\/strong>, <strong>Frais d'enregistrement<\/strong> et <strong>Taxe de mutation<\/strong>.<\/li>\n<li>Ajustez les postes pr\u00e9pay\u00e9s et de s\u00e9questre : <strong>Taux de taxe fonci\u00e8re<\/strong>, <strong>Jours d'int\u00e9r\u00eats pr\u00e9pay\u00e9s<\/strong>, <strong>Taxe fonci\u00e8re pr\u00e9pay\u00e9e<\/strong>, <strong>Prime d'assurance habitation<\/strong>, <strong>R\u00e9serves de s\u00e9questre<\/strong> et <strong>Frais de transfert du syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/li>\n<li>Saisissez les \u00e9ventuels <strong>Cr\u00e9dits vendeur<\/strong> et le <strong>D\u00e9p\u00f4t de garantie d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9<\/strong>, puis consultez les totaux : total des frais de cl\u00f4ture, frais en pourcentage du prix, d\u00e9tail de la tr\u00e9sorerie \u00e0 apporter et tableau des co\u00fbts ligne par ligne.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Ce que sont les frais de cl\u00f4ture et pourquoi ils comptent<\/h2>\n<p>Les frais de cl\u00f4ture regroupent tous les frais et factures dus au moment o\u00f9 l'achat d'un logement est finalis\u00e9. Ils se r\u00e9partissent en trois groupes, calqu\u00e9s sur les rubriques de l'estimation de pr\u00eat (Loan Estimate) officielle que votre pr\u00eateur vous adresse. Les <strong>frais du pr\u00eateur<\/strong> comprennent les frais de mise en place, les points de discount et \u2014 pour les pr\u00eats FHA ou VA \u2014 la prime d'assurance hypoth\u00e9caire initiale ou les frais de financement. Les <strong>frais de tiers et gouvernementaux<\/strong> couvrent des prestations comme l'\u00e9valuation, l'assurance titres et l'enregistrement de l'acte, auxquels s'ajoute la taxe de mutation pr\u00e9lev\u00e9e par votre \u00c9tat ou votre comt\u00e9. Les <strong>postes pr\u00e9pay\u00e9s et de s\u00e9questre<\/strong> ne sont pas de v\u00e9ritables frais : ils r\u00e8glent par avance vos premiers mois d'int\u00e9r\u00eats, de taxes fonci\u00e8res et d'assurance habitation, et alimentent la r\u00e9serve que doit d\u00e9tenir votre compte s\u00e9questre.<\/p>\n<p>Une distinction essentielle oppose les <em>frais de cl\u00f4ture<\/em> \u00e0 la <em>tr\u00e9sorerie \u00e0 apporter<\/em>. Cette derni\u00e8re additionne l'apport et les frais de cl\u00f4ture, puis soustrait tout ce qui r\u00e9duit votre mise de fonds personnelle : les cr\u00e9dits vendeur n\u00e9goci\u00e9s dans votre contrat et le d\u00e9p\u00f4t de garantie d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9, qui vous est restitu\u00e9 au moment du r\u00e8glement. C'est ce chiffre qu'il faut comparer \u00e0 votre compte bancaire \u2014 et c'est celui qui figure en derni\u00e8re ligne de votre Closing Disclosure (d\u00e9claration de cl\u00f4ture).<\/p>\n<p>\u00c0 l'\u00e9chelle nationale, les frais de cl\u00f4ture repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement <strong>2 \u00e0 5 % du prix d'achat<\/strong>, avant l'apport. L'\u00e9cart est important car la localisation p\u00e8se plus que presque tout le reste : l'assurance titres, les taxes de mutation et l'obligation ou non de faire conduire la cl\u00f4ture par un avocat peuvent faire varier le total de plusieurs milliers de dollars. \u00c0 l'approche de la signature, comparez votre estimation de pr\u00eat r\u00e9elle ligne par ligne avec celle-ci \u2014 chaque champ du calculateur est modifiable justement pour que vous puissiez remplacer les valeurs par d\u00e9faut par les vrais chiffres de votre pr\u00eateur.<\/p>\n<p>Une tr\u00e9sorerie \u00e0 apporter plus faible ne signifie pas toujours un pr\u00eat moins cher. Les points de discount, par exemple, augmentent vos co\u00fbts imm\u00e9diatement mais r\u00e9duisent votre taux pendant toute la dur\u00e9e du pr\u00eat ; si vous comparez des offres uniquement sur le taux, le <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-taux-endettement\/\">taux d'endettement (DTI)<\/a> accept\u00e9 par un pr\u00eateur d\u00e9termine aussi le budget dont vous disposez pour acheter, et un <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/en\/finance\/fha-loan-calculator-payment-with-mip\/\">calculateur de pr\u00eat FHA<\/a> peut vous montrer le co\u00fbt \u00e0 long terme de l'assurance hypoth\u00e9caire factur\u00e9e ici \u00e0 titre initial.<\/p>\n<h2>Hypoth\u00e8ses, limites et conseils pratiques<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Les int\u00e9r\u00eats pr\u00e9pay\u00e9s d\u00e9pendent de la date de cl\u00f4ture.<\/strong> Ils vous sont factur\u00e9s pour les jours s\u00e9parant la cl\u00f4ture de la fin du mois ; cl\u00f4turer le dernier jour du mois minimise ce poste (0 jour), cl\u00f4turer en d\u00e9but de mois le maximise (jusqu'\u00e0 31).<\/li>\n<li><strong>Les frais gouvernementaux FHA et VA sont g\u00e9n\u00e9ralement financ\u00e9s.<\/strong> Le calculateur traite la prime MIP initiale et les frais de financement comme de la tr\u00e9sorerie due, mais la plupart des emprunteurs les int\u00e8grent au solde du pr\u00eat, ce qui r\u00e9duit d'autant la tr\u00e9sorerie \u00e0 apporter et augmente l\u00e9g\u00e8rement les mensualit\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Les cr\u00e9dits vendeur sont plafonn\u00e9s.<\/strong> Les pr\u00eateurs limitent les concessions selon le type de pr\u00eat et l'apport \u2014 g\u00e9n\u00e9ralement 3 \u00e0 9 % du prix pour les pr\u00eats conventionnels. Les cr\u00e9dits au-del\u00e0 du plafond ne peuvent pas \u00eatre appliqu\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Certains co\u00fbts sont n\u00e9gociables ou \u00e9vitables.<\/strong> Les pr\u00eats sans frais de cl\u00f4ture \u00e9changent un taux plus \u00e9lev\u00e9 contre une facture initiale r\u00e9duite, les honoraires d'avocat ne s'appliquent que dans les \u00c9tats o\u00f9 la cl\u00f4ture requiert un avocat, et les vendeurs acceptent parfois de payer certains postes pr\u00e9cis plut\u00f4t que d'accorder un cr\u00e9dit g\u00e9n\u00e9ral.<\/li>\n<li><strong>Les chiffres d\u00e9finitifs figurent dans votre Closing Disclosure.<\/strong> La loi vous garantit de le recevoir au moins trois jours ouvr\u00e9s avant la cl\u00f4ture ; comparez-le avec cette estimation et demandez des explications pour toute ligne qui diff\u00e8re notablement.<\/li>\n<li><strong>Pr\u00e9voyez une petite marge.<\/strong> Les estimations tombent rarement au dollar pr\u00e8s, et les frais de d\u00e9m\u00e9nagement, les d\u00e9p\u00f4ts de raccordement des services publics et les r\u00e9parations imm\u00e9diates ne sont pas inclus ici. Si vous h\u00e9sitez encore entre acheter et louer dans votre r\u00e9gion, un <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-location-ou-achat\/\">calculateur location contre achat<\/a> peut replacer les frais de cl\u00f4ture dans un contexte plus large.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estimez les frais de cl\u00f4ture et la tr\u00e9sorerie totale \u00e0 apporter pour l'achat d'un logement. Saisissez le prix, l'apport, le type de pr\u00eat et le montant des frais pour obtenir un d\u00e9tail ligne par ligne des frais de pr\u00eateur, de tiers, gouvernementaux et pr\u00e9pay\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[7],"class_list":["post-6147","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finance","tag-pret-immobilier"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6147","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6147"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6147\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6147"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6147"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6147"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}