{"id":6161,"date":"2026-11-02T11:50:14","date_gmt":"2026-11-02T08:50:14","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-pret-fha-mensualite-mip\/"},"modified":"2026-11-02T11:50:14","modified_gmt":"2026-11-02T08:50:14","slug":"calculateur-pret-fha-mensualite-mip","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-pret-fha-mensualite-mip\/","title":{"rendered":"Calculateur de pr\u00eat FHA \u2013 Mensualit\u00e9 avec assurance MIP"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Estimez votre mensualit\u00e9 de pr\u00eat FHA, assurance hypoth\u00e9caire comprise<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"6161\" data-favorite-title=\"Pr\u00eat FHA\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-pret-fha-mensualite-mip\/\" data-favorite-excerpt=\"Estimez la mensualit\u00e9 totale d\u2019un pr\u00eat FHA, y compris les primes d\u2019assurance hypoth\u00e9caire MIP initiale et annuelle, la taxe fonci\u00e8re, l\u2019assurance habitation et les cotisations de copropri\u00e9t\u00e9. Saisissez le prix du logement, l\u2019apport, le taux et la dur\u00e9e du pr\u00eat.\" aria-label=\"Ajouter aux favoris\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-pret-fha-mensualite-mip\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-6161\" data-post=\"6161\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Champs de saisie<\/legend><div class=\"field\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Prix du logement<\/label><input type=\"text\" name=\"prix_du_logement\" id=\"field-1\" aria-describedby=\"calc-unit-1 calc-info-1\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"400000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-1\">$<\/div><small id=\"calc-info-1\">Prix d&#039;achat du logement (il doit respecter le plafond des pr\u00eats FHA dans votre comt\u00e9).<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Apport personnel<\/label><input type=\"text\" name=\"apport_personnel\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"3.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">%<\/div><small id=\"calc-info-2\">Minimum exig\u00e9 par la FHA : 3,5 % avec un score de cr\u00e9dit d&#039;au moins 580, ou 10 % avec un score de 500 \u00e0 579.<\/small><\/div><div class=\"field is-single\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Tranche de score de cr\u00e9dit<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-3\" name=\"tranche_de_score_de_crdit\"><option value=\"c580\" selected>580 ou plus<\/option><option value=\"c500\">500 \u2013 579<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Taux d&#039;int\u00e9r\u00eat<\/label><input type=\"text\" name=\"taux_dintrt\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-unit-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"6.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-4\">%<\/div><\/div><div class=\"field is-single\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Dur\u00e9e du pr\u00eat<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-5\" name=\"dure_du_prt\"><option value=\"n15\">15 ans<\/option><option value=\"n30\" selected>30 ans<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\"><label for=\"field-6\">Taxe fonci\u00e8re<\/label><input type=\"text\" name=\"taxe_foncire\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"10\" value=\"1.1\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">% par an<\/div><small id=\"calc-info-6\">Taxe fonci\u00e8re annuelle exprim\u00e9e en pourcentage du prix du logement.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\"><label for=\"field-7\">Assurance habitation<\/label><input type=\"text\" name=\"assurance_habitation\" id=\"field-7\" aria-describedby=\"calc-unit-7\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1500\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-7\">$ par an<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\"><label for=\"field-8\">Cotisations \u00e0 l&#039;association de propri\u00e9taires<\/label><input type=\"text\" name=\"cotisations_lassociation_de_propritaires\" id=\"field-8\" aria-describedby=\"calc-unit-8\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-8\">$ par mois<\/div><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalculer\" id=\"calculate-button\" data-post=\"6161\">Calculer<\/button><button type=\"reset\">R\u00e9initialiser<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calculer automatiquement<\/label><small>Si activ\u00e9, le r\u00e9sultat se met \u00e0 jour automatiquement d\u00e8s que vous modifiez une valeur.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> D\u00e9tail des mensualit\u00e9s du pr\u00eat FHA<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Montant initial du pr\u00eat<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Montant total du pr\u00eat, MIP initiale comprise<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Mensualit\u00e9 (capital et int\u00e9r\u00eats)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Prime MIP mensuelle<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Taxe fonci\u00e8re mensuelle<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Assurance habitation mensuelle<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Cotisations mensuelles \u00e0 l&#039;association de propri\u00e9taires<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-8\"><span class=\"field-title\"><span>Mensualit\u00e9 totale<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-8\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-9\"><span class=\"field-title\"><span>Total des primes MIP vers\u00e9es<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-9\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copier le lien vers ce calcul<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Laisser un commentaire<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"6161\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">Que pensez-vous de ce r\u00e9sultat\u00a0?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">J\u2019aime <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Utile <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confus <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">D\u00e9\u00e7u <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Inexact <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Formule de calcul du pr\u00eat FHA<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">Formule<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ L = P \\left(1 - \\frac{d}{100}\\right) \\]\n\\[ U = 0.0175 \\, L, \\qquad T = L + U \\]\n\\[ \\text{Capital et int\u00e9r\u00eats} = \\frac{T \\cdot i}{1 - (1 + i)^{-12n}}, \\qquad i = \\frac{r}{1200} \\]\n\\[ \\text{MIP}_{mo} = \\frac{T \\cdot a}{1200} \\]\n\\[ \\text{Taxe}_{mo} = \\frac{P \\cdot t}{1200}, \\qquad \\text{Assurance}_{mo} = \\frac{I}{12} \\]\n\\[ \\text{Mensualit\u00e9} = \\text{Capital et int\u00e9r\u00eats} + \\text{MIP}_{mo} + \\text{Taxe}_{mo} + \\text{Assurance}_{mo} + \\text{HOA} \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Avec :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(P\\) \u2014 prix du logement ($)<\/li>\n<li>\\(d\\) \u2014 apport personnel (% du prix)<\/li>\n<li>\\(L\\) \u2014 montant initial du pr\u00eat ($)<\/li>\n<li>\\(U\\) \u2014 prime MIP initiale, \u00e9gale \u00e0 1,75 % du montant initial du pr\u00eat et g\u00e9n\u00e9ralement financ\u00e9e par le pr\u00eat ($)<\/li>\n<li>\\(T\\) \u2014 montant total du pr\u00eat, prime MIP initiale financ\u00e9e comprise ($)<\/li>\n<li>\\(r\\) \u2014 taux d\u2019int\u00e9r\u00eat annuel (%)<\/li>\n<li>\\(i\\) \u2014 taux d\u2019int\u00e9r\u00eat mensuel sous forme d\u00e9cimale<\/li>\n<li>\\(n\\) \u2014 dur\u00e9e du pr\u00eat en ann\u00e9es (15 ou 30)<\/li>\n<li>\\(a\\) \u2014 taux annuel de la prime MIP (%), qui d\u00e9pend de la dur\u00e9e du pr\u00eat et du rapport pr\u00eat-valeur<\/li>\n<li>\\(t\\) \u2014 taux annuel de la taxe fonci\u00e8re (% du prix du logement)<\/li>\n<li>\\(I\\) \u2014 prime annuelle d\u2019assurance habitation ($)<\/li>\n<li>\\(\\text{HOA}\\) \u2014 cotisations mensuelles \u00e0 l\u2019association de propri\u00e9taires ($)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces formules calculent la mensualit\u00e9 d\u2019un pr\u00eat amortissable sur son montant total (montant initial major\u00e9 de la prime MIP initiale financ\u00e9e), puis y ajoutent l\u2019assurance hypoth\u00e9caire mensuelle, la taxe fonci\u00e8re, l\u2019assurance habitation et les cotisations \u00e0 l\u2019association de propri\u00e9taires.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Pr\u00eat FHA : exemple de calcul<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Exemple :<\/strong> vous achetez un logement \u00e0 400 000 $ avec l\u2019apport minimal FHA de 3,5 % (pour un score de cr\u00e9dit d\u2019au moins 580), un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de 6,5 % sur 30 ans, une taxe fonci\u00e8re annuelle de 1,1 %, une assurance habitation de 1 500 $ par an et aucune cotisation \u00e0 une association de propri\u00e9taires.<\/p>\n<p>Montant initial du pr\u00eat :<br \/>\n\\[ L = 400{,}000 \\times (1 - 0.035) = 386{,}000 \\]<\/p>\n<p>Prime MIP initiale (1,75 %, financ\u00e9e par le pr\u00eat) et montant total du pr\u00eat :<br \/>\n\\[ U = 386{,}000 \\times 0.0175 = 6{,}755, \\qquad T = 386{,}000 + 6{,}755 = 392{,}755 \\]<\/p>\n<p>Remboursement du capital et int\u00e9r\u00eats \u00e0 6,5 % sur 30 ans :<br \/>\n\\[ \\text{Capital et int\u00e9r\u00eats} = \\frac{392{,}755 \\times 0.0054167}{1 - (1.0054167)^{-360}} \\approx 2{,}480.53 \\]<\/p>\n<p>Prime MIP mensuelle (le rapport pr\u00eat-valeur est de 96,5 %, donc le taux annuel est de 0,55 % pour un pr\u00eat sur 30 ans) :<br \/>\n\\[ \\text{MIP}_{mo} = \\frac{392{,}755 \\times 0.55}{1200} \\approx 179.95 \\]<\/p>\n<p>Taxe fonci\u00e8re : \\( 400{,}000 \\times 0.011 \/ 12 = 366.67 \\). Assurance : \\( 1{,}500 \/ 12 = 125.00 \\).<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat :<\/strong> mensualit\u00e9 totale \\( \\approx 2{,}480.53 + 179.95 + 366.67 + 125.00 = \\$3{,}152.15 \\). L\u2019apport \u00e9tant inf\u00e9rieur \u00e0 10 %, la prime MIP mensuelle est due pendant toute la dur\u00e9e du pr\u00eat ; le total des primes MIP vers\u00e9es sur 30 ans est d\u2019environ \\( 6{,}755 + 179.95 \\times 360 \\approx \\$71{,}536 \\).<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>Comment utiliser le calculateur<\/h2>\n<ol>\n<li>Saisissez le <strong>Prix du logement<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire le prix d\u2019achat du bien. V\u00e9rifiez qu\u2019il respecte le plafond des pr\u00eats FHA applicable dans votre comt\u00e9.<\/li>\n<li>Saisissez votre <strong>Apport personnel<\/strong> en pourcentage. La FHA exige au moins 3,5 % pour un score de cr\u00e9dit de 580 ou plus, ou 10 % pour un score compris entre 500 et 579.<\/li>\n<li>S\u00e9lectionnez votre <strong>Tranche de score de cr\u00e9dit<\/strong> : elle d\u00e9termine l\u2019apport minimal accept\u00e9 par le calculateur.<\/li>\n<li>Saisissez le <strong>Taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/strong> propos\u00e9, en pourcentage (par exemple, 6,5).<\/li>\n<li>Choisissez la <strong>Dur\u00e9e du pr\u00eat<\/strong> : 15 ou 30 ans. Elle influe \u00e9galement sur le taux annuel de la prime MIP.<\/li>\n<li>Saisissez le taux annuel de <strong>Taxe fonci\u00e8re<\/strong> en pourcentage du prix du logement, le montant annuel de votre <strong>Assurance habitation<\/strong> en dollars et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les <strong>Cotisations \u00e0 l\u2019association de propri\u00e9taires<\/strong> mensuelles.<\/li>\n<li>Consultez le <strong>D\u00e9tail de la mensualit\u00e9 FHA<\/strong> : montant initial du pr\u00eat, montant total avec la prime MIP initiale financ\u00e9e, remboursement mensuel du capital et des int\u00e9r\u00eats, prime MIP mensuelle, taxes, assurance, cotisations \u00e0 l\u2019association de propri\u00e9taires et mensualit\u00e9 totale. Un tableau indique \u00e9galement le total des primes MIP vers\u00e9es sur la dur\u00e9e du pr\u00eat.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Qu\u2019est-ce qu\u2019un pr\u00eat FHA et une prime MIP ?<\/h2>\n<p>Un pr\u00eat FHA est un cr\u00e9dit immobilier assur\u00e9 par la Federal Housing Administration, qui fait partie du minist\u00e8re am\u00e9ricain du Logement et du D\u00e9veloppement urbain (HUD). Comme l\u2019\u00c9tat garantit une partie du pr\u00eat, les organismes pr\u00eateurs peuvent accepter des emprunteurs dont le score de cr\u00e9dit et l\u2019apport sont plus faibles que ceux g\u00e9n\u00e9ralement exig\u00e9s pour un pr\u00eat classique. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cette raison que les pr\u00eats FHA sont appr\u00e9ci\u00e9s des primo-acc\u00e9dants.<\/p>\n<p>En contrepartie de cette garantie, les emprunteurs paient une prime d\u2019assurance hypoth\u00e9caire, appel\u00e9e MIP, qui comporte deux volets. La <strong>prime MIP initiale<\/strong> repr\u00e9sente 1,75 % du montant initial du pr\u00eat. Elle est g\u00e9n\u00e9ralement ajout\u00e9e au pr\u00eat plut\u00f4t que pay\u00e9e comptant : c\u2019est pourquoi le calculateur l\u2019int\u00e8gre au capital emprunt\u00e9 avant de calculer la mensualit\u00e9. La <strong>prime MIP annuelle<\/strong> est pr\u00e9lev\u00e9e chaque mois, \u00e0 un taux fix\u00e9 par le HUD selon la dur\u00e9e du pr\u00eat et le rapport pr\u00eat-valeur (LTV).<\/p>\n<p>La dur\u00e9e de paiement de la prime MIP annuelle d\u00e9pend de votre apport. Si celui-ci est inf\u00e9rieur \u00e0 10 %, la prime mensuelle est due pendant toute la dur\u00e9e du pr\u00eat : elle ne dispara\u00eet que si vous refinancez votre cr\u00e9dit. Avec un apport d\u2019au moins 10 %, elle est due pendant 11 ans. Voil\u00e0 pourquoi le calculateur indique le total des primes MIP vers\u00e9es : avec un faible apport, elles peuvent repr\u00e9senter des dizaines de milliers de dollars sur la dur\u00e9e du pr\u00eat et doivent donc entrer dans votre budget, au m\u00eame titre que le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n<p>Lorsque vous consultez les r\u00e9sultats, gardez \u00e0 l\u2019esprit que l\u2019organisme pr\u00eateur comparera la mensualit\u00e9 totale \u00e0 vos revenus. Pour un pr\u00eat FHA, une r\u00e8gle courante consiste \u00e0 maintenir le co\u00fbt total du logement sous environ 31 % du revenu mensuel brut. Pour v\u00e9rifier si la mensualit\u00e9 totale est compatible avec votre budget, tenez compte de vos autres dettes \u00e0 l\u2019aide de notre <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-taux-endettement\/\">calculateur du taux d\u2019endettement<\/a>.<\/p>\n<h2>Hypoth\u00e8ses et limites<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Taux des primes MIP :<\/strong> le calculateur utilise le bar\u00e8me annuel actuel du HUD : 0,55 % (rapport pr\u00eat-valeur sup\u00e9rieur \u00e0 95 %) ou 0,50 % (rapport pr\u00eat-valeur inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 95 %) pour les pr\u00eats sur 30 ans ; 0,40 % (rapport pr\u00eat-valeur sup\u00e9rieur \u00e0 90 %) ou 0,15 % (rapport pr\u00eat-valeur inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 90 %) pour les pr\u00eats sur 15 ans. \u00c0 cela s\u2019ajoute une prime initiale de 1,75 %. Le HUD modifie p\u00e9riodiquement ces taux : v\u00e9rifiez-les avant de vous fier aux r\u00e9sultats.<\/li>\n<li><strong>Prime MIP initiale financ\u00e9e :<\/strong> le calcul suppose que vous ajoutez cette prime au pr\u00eat plut\u00f4t que de la payer comptant.<\/li>\n<li><strong>Taux fixe :<\/strong> la mensualit\u00e9 est calcul\u00e9e pour un pr\u00eat enti\u00e8rement amortissable \u00e0 taux fixe. Avec un pr\u00eat FHA \u00e0 taux variable, les mensualit\u00e9s \u00e9volueront au fil du temps.<\/li>\n<li><strong>Taxes et assurance provisionn\u00e9es :<\/strong> pour un pr\u00eat FHA, la taxe fonci\u00e8re et l\u2019assurance habitation doivent \u00eatre provisionn\u00e9es ; elles sont donc incluses dans la mensualit\u00e9. Leur montant varie selon le lieu : remplacez les valeurs par d\u00e9faut par celles qui correspondent au bien concern\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Plafonds de pr\u00eat :<\/strong> les plafonds FHA varient selon les comt\u00e9s et changent chaque ann\u00e9e. Si le prix du logement d\u00e9passe le plafond applicable dans votre secteur, un pr\u00eat FHA ne peut pas financer ce bien \u00e0 ce prix.<\/li>\n<li><strong>Non compris :<\/strong> l\u2019estimation exclut les frais de conclusion du pr\u00eat, les points de r\u00e9duction du taux et les frais factur\u00e9s par l\u2019organisme pr\u00eateur ou des tiers.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conseils pratiques<\/h2>\n<ul>\n<li>Faire passer votre apport de 3,5 % \u00e0 10 % ou plus r\u00e9duit non seulement le capital emprunt\u00e9, mais limite aussi le paiement de la prime MIP mensuelle \u00e0 11 ans au lieu de toute la dur\u00e9e du pr\u00eat. Sur 30 ans, l\u2019\u00e9conomie peut \u00eatre importante.<\/li>\n<li>Si vous pouvez apporter 20 %, comparez le pr\u00eat FHA \u00e0 un pr\u00eat classique : pour ce dernier, l\u2019assurance hypoth\u00e9caire priv\u00e9e prend fin une fois que votre part de propri\u00e9t\u00e9 atteint 20 %, tandis que la prime MIP d\u2019un pr\u00eat FHA assorti d\u2019un faible apport reste due sans refinancement.<\/li>\n<li>Le pr\u00eat FHA n\u2019est qu\u2019une fa\u00e7on de devenir propri\u00e9taire. Notre <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-location-ou-achat\/\">calculateur louer ou acheter<\/a> peut vous aider \u00e0 d\u00e9terminer si acheter d\u00e8s maintenant est judicieux dans l\u2019ensemble.<\/li>\n<li>Une fois le pr\u00eat conclu, verser un petit suppl\u00e9ment chaque mois raccourcit sa dur\u00e9e et r\u00e9duit le total des int\u00e9r\u00eats. Mesurez cette \u00e9conomie avec notre <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-remboursement-anticipe-hypotheque\/\">calculateur de remboursement anticip\u00e9 d\u2019un pr\u00eat immobilier<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estimez la mensualit\u00e9 totale d\u2019un pr\u00eat FHA, y compris les primes d\u2019assurance hypoth\u00e9caire MIP initiale et annuelle, la taxe fonci\u00e8re, l\u2019assurance habitation et les cotisations de copropri\u00e9t\u00e9. 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