{"id":6166,"date":"2026-11-02T11:53:00","date_gmt":"2026-11-02T08:53:00","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-valeur-nette-immobiliere\/"},"modified":"2026-11-02T11:53:00","modified_gmt":"2026-11-02T08:53:00","slug":"calculateur-valeur-nette-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-valeur-nette-immobiliere\/","title":{"rendered":"Calculateur de valeur nette immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Calculez la valeur nette de votre logement et votre capacit\u00e9 d&#039;emprunt<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"6166\" data-favorite-title=\"Valeur nette immobili\u00e8re\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-valeur-nette-immobiliere\/\" data-favorite-excerpt=\"D\u00e9couvrez la valeur nette de votre logement et le montant qu\u2019un pr\u00eateur pourrait vous accorder. Saisissez la valeur de votre logement, les soldes de vos pr\u00eats immobiliers et les conditions du nouveau pr\u00eat pour conna\u00eetre votre valeur nette, votre ratio pr\u00eat-valeur cumul\u00e9 (CLTV), votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt et une estimation de la mensualit\u00e9.\" aria-label=\"Ajouter aux favoris\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-valeur-nette-immobiliere\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-6166\" data-post=\"6166\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Champs de saisie<\/legend><div class=\"is-single field\" id=\"input-1\"><span class=\"font-semibold\">Logement et emprunts en cours<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Valeur actuelle du logement<\/label><input type=\"text\" name=\"valeur_actuelle_du_logement\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"400000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">$<\/div><small id=\"calc-info-2\">Valeur d&#039;une expertise r\u00e9cente ou estimation actuelle du prix du march\u00e9.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Solde du premier pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/label><input type=\"text\" name=\"solde_du_premier_prt_hypothcaire\" id=\"field-3\" aria-describedby=\"calc-unit-3 calc-info-3\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"280000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-3\">$<\/div><small id=\"calc-info-3\">Capital restant d\u00fb, et non montant initial du pr\u00eat.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Solde du second pr\u00eat hypoth\u00e9caire ou de la marge de cr\u00e9dit<\/label><input type=\"text\" name=\"solde_du_second_prt_hypothcaire_ou_de_la_marge_de_crdit\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-unit-4 calc-info-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-4\">$<\/div><small id=\"calc-info-4\">Saisissez 0 si vous n&#039;avez pas de second pr\u00eat garanti par le logement.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-5\"><span class=\"font-semibold\">Capacit\u00e9 d&#039;emprunt<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\"><label for=\"field-6\">Ratio pr\u00eat-valeur combin\u00e9 maximal du pr\u00eateur<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-6\" name=\"ratio_prtvaleur_combin_maximal_du_prteur\"><option value=\"80\" selected>CLTV de 80 %<\/option><option value=\"85\">CLTV de 85 %<\/option><option value=\"90\">CLTV de 90 %<\/option><option value=\"custom\">Personnalis\u00e9<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\" hidden><label for=\"field-7\">CLTV maximal personnalis\u00e9<\/label><input type=\"text\" name=\"cltv_maximal_personnalis\" id=\"field-7\" aria-describedby=\"calc-unit-7 calc-info-7\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" max=\"100\" value=\"80\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-7\">%<\/div><small id=\"calc-info-7\">Ratio pr\u00eat-valeur combin\u00e9 maximal autoris\u00e9 par votre pr\u00eateur, tous pr\u00eats hypoth\u00e9caires confondus.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\"><label for=\"field-8\">Tranche de score de cr\u00e9dit<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-8\" name=\"tranche_de_score_de_crdit\"><option value=\"na\" selected>Je ne sais pas<\/option><option value=\"c740\">740 ou plus (excellent)<\/option><option value=\"c720\">720\u2013739<\/option><option value=\"c680\">680\u2013719<\/option><option value=\"c660\">660\u2013679<\/option><option value=\"c620\">Moins de 660<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-9\"><span class=\"font-semibold\">Estimation des mensualit\u00e9s d&#039;un pr\u00eat sur la valeur nette<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-10\"><label for=\"field-10\">Taux du pr\u00eat (TAEG)<\/label><input type=\"text\" name=\"taux_du_prt_taeg\" id=\"field-10\" aria-describedby=\"calc-unit-10 calc-info-10\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"8.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-10\">%<\/div><small id=\"calc-info-10\">Les taux des pr\u00eats sur la valeur nette du logement et des marges de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caires sont g\u00e9n\u00e9ralement sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux d&#039;un premier pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-11\"><label for=\"field-11\">Dur\u00e9e du pr\u00eat<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-11\" name=\"dure_du_prt\"><option value=\"5\">5 ans<\/option><option value=\"10\" selected>10 ans<\/option><option value=\"15\">15 ans<\/option><option value=\"20\">20 ans<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-12\"><span class=\"font-semibold\">\u00c9volution estim\u00e9e de la valeur nette<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-13\"><label for=\"field-13\">Nombre d&#039;ann\u00e9es \u00e0 projeter<\/label><input type=\"text\" name=\"nombre_dannes_projeter\" id=\"field-13\" aria-describedby=\"calc-unit-13\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" max=\"30\" value=\"5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-13\">ans<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-14\"><label for=\"field-14\">Hausse de valeur pr\u00e9vue<\/label><input type=\"number\" name=\"hausse_de_valeur_prvue\" id=\"field-14\" aria-describedby=\"calc-unit-14 calc-info-14\" min=\"-15\" max=\"25\" step=\"0.1\" value=\"3\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-14\">% \/ an<\/div><small id=\"calc-info-14\">Aux \u00c9tats-Unis, la moyenne \u00e0 long terme est d&#039;environ 3 \u00e0 4 % par an. Saisissez un nombre n\u00e9gatif si vous pr\u00e9voyez une baisse de valeur.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-15\"><label for=\"field-15\">Mensualit\u00e9 du capital et des int\u00e9r\u00eats<\/label><input type=\"text\" name=\"mensualit_du_capital_et_des_intrts\" id=\"field-15\" aria-describedby=\"calc-unit-15 calc-info-15\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1800\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-15\">$ \/ mois<\/div><small id=\"calc-info-15\">Total mensuel du capital et des int\u00e9r\u00eats \u00e0 rembourser sur votre premier pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-16\"><label for=\"field-16\">Taux du premier pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/label><input type=\"text\" name=\"taux_du_premier_prt_hypothcaire\" id=\"field-16\" aria-describedby=\"calc-unit-16 calc-info-16\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"6.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-16\">%<\/div><small id=\"calc-info-16\">Sert \u00e0 r\u00e9partir chaque mensualit\u00e9 entre int\u00e9r\u00eats et remboursement du capital.<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalculer\" id=\"calculate-button\" data-post=\"6166\">Calculer<\/button><button type=\"reset\">R\u00e9initialiser<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calculer automatiquement<\/label><small>Si activ\u00e9, le r\u00e9sultat se met \u00e0 jour automatiquement d\u00e8s que vous modifiez une valeur.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> R\u00e9sultats pour la valeur nette du logement<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Valeur nette de votre logement<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Part de la valeur du logement qui vous revient<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"%\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Ratio pr\u00eat-valeur actuel (premier pr\u00eat)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"%\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>CLTV actuel (tous les pr\u00eats)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"%\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Montant maximal que vous pouvez emprunter<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Mensualit\u00e9 estim\u00e9e pour ce montant<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Valeur nette estim\u00e9e apr\u00e8s le nombre d&#039;ann\u00e9es saisi<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-8\"><span class=\"field-title\"><span>D\u00e9tail de la capacit\u00e9 d&#039;emprunt<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-8\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-9\"><span class=\"field-title\"><span>D\u00e9tail de l&#039;\u00e9volution estim\u00e9e de la valeur nette<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-9\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copier le lien vers ce calcul<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Laisser un commentaire<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"6166\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">Que pensez-vous de ce r\u00e9sultat\u00a0?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">J\u2019aime <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Utile <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confus <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">D\u00e9\u00e7u <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Inexact <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Formule de calcul de la valeur nette immobili\u00e8re<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">Formule<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ E = V - (B_1 + B_2), \\qquad \\text{CLTV} = \\frac{B_1 + B_2}{V} \\times 100\\%, \\qquad L = \\max\\bigl(0,\\; cV - (B_1 + B_2)\\bigr) \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Avec :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(E\\) \u2014 valeur nette du logement ($)<\/li>\n<li>\\(V\\) \u2014 valeur actuelle du logement ($)<\/li>\n<li>\\(B_1\\) \u2014 capital restant d\u00fb sur le premier pr\u00eat immobilier ($)<\/li>\n<li>\\(B_2\\) \u2014 solde du second pr\u00eat immobilier ou de la marge de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire (HELOC) ($)<\/li>\n<li>\\(c\\) \u2014 CLTV maximal accept\u00e9 par le pr\u00eateur, sous forme d\u00e9cimale (80 % \u2192 0,80)<\/li>\n<li>\\(L\\) \u2014 montant suppl\u00e9mentaire maximal que vous pouvez emprunter ($)<\/li>\n<\/ul>\n<p>La valeur nette correspond \u00e0 la valeur du logement, diminu\u00e9e de toutes les sommes encore dues \u00e0 son titre. Votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt est la diff\u00e9rence entre le plafond de dette fix\u00e9 par le pr\u00eateur selon le CLTV et le solde total actuel de vos pr\u00eats immobiliers.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Valeur nette immobili\u00e8re : exemple de calcul<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Exemple :<\/strong> un logement vaut 400 000 $, avec un capital restant d\u00fb de 280 000 $ sur le premier pr\u00eat et aucune hypoth\u00e8que de second rang. Le pr\u00eateur limite la dette totale \u00e0 un CLTV de 80 %, et un pr\u00eat adoss\u00e9 \u00e0 la valeur nette du logement est propos\u00e9 sur 10 ans \u00e0 un TAEG de 8,5 %.<\/p>\n<p>\\[ E = 400{,}000 - 280{,}000 = 120{,}000 \\]<\/p>\n<p>\\[ \\text{CLTV} = \\frac{280{,}000}{400{,}000} \\times 100\\% = 70\\% \\]<\/p>\n<p>\\[ L = 0.80 \\times 400{,}000 - 280{,}000 = 320{,}000 - 280{,}000 = 40{,}000 \\]<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat :<\/strong> la valeur nette est de <strong>120 000 $<\/strong> (30 % de la valeur du logement), et vous pouvez emprunter jusqu\u2019\u00e0 <strong>40 000 $<\/strong>. Un pr\u00eat de 40 000 $ sur 10 ans, adoss\u00e9 \u00e0 la valeur nette du logement et assorti d\u2019un TAEG de 8,5 %, repr\u00e9sente environ <strong>495,94 $ par mois<\/strong>. Si la valeur du logement augmente de 3 % par an pendant 5 ans et que vous versez 1 800 $ par mois en capital et int\u00e9r\u00eats sur le premier pr\u00eat, au taux de 6,5 %, le capital restant d\u00fb descend \u00e0 environ 260 005 $ et la valeur du logement atteint quelque 463 710 $. La valeur nette projet\u00e9e est donc d\u2019environ <strong>203 705 $<\/strong>.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>Comment utiliser le calculateur<\/h2>\n<ol>\n<li>Saisissez la <strong>Valeur actuelle du logement<\/strong> : utilisez une expertise r\u00e9cente ou une estimation r\u00e9aliste du march\u00e9, et non le prix d\u2019achat.<\/li>\n<li>Saisissez le <strong>Capital restant d\u00fb sur le premier pr\u00eat<\/strong> (et non le montant emprunt\u00e9 \u00e0 l\u2019origine), puis le <strong>Solde du second pr\u00eat ou de la marge de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire<\/strong>. Saisissez 0 si vous n\u2019avez pas d\u2019hypoth\u00e8que de second rang.<\/li>\n<li>Choisissez le <strong>CLTV maximal du pr\u00eateur<\/strong> : le plafond le plus courant est de 80 %. S\u00e9lectionnez <em>Personnalis\u00e9<\/em> pour saisir la limite exacte de votre pr\u00eateur dans le champ <strong>CLTV maximal personnalis\u00e9<\/strong>.<\/li>\n<li>Si vous le souhaitez, s\u00e9lectionnez une <strong>Tranche de score de cr\u00e9dit<\/strong>. Elle sert uniquement \u00e0 fournir des indications sur les plafonds de CLTV et les taux propos\u00e9s ; elle ne modifie pas le calcul.<\/li>\n<li>Saisissez le <strong>Taux du pr\u00eat (TAEG)<\/strong> et la <strong>Dur\u00e9e du pr\u00eat<\/strong> pour estimer la mensualit\u00e9 correspondant au montant maximal empruntable.<\/li>\n<li>Pour la projection, renseignez le <strong>Nombre d\u2019ann\u00e9es de projection<\/strong>, la <strong>Hausse de valeur attendue<\/strong> (% par an), votre <strong>Mensualit\u00e9 de capital et d\u2019int\u00e9r\u00eats<\/strong> totale sur le premier pr\u00eat et le <strong>Taux du premier pr\u00eat<\/strong>. Ces deux derni\u00e8res donn\u00e9es permettent de r\u00e9partir chaque mensualit\u00e9 entre int\u00e9r\u00eats et capital afin de suivre l\u2019\u00e9volution annuelle du solde.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Qu\u2019est-ce que la valeur nette d\u2019un logement et pourquoi est-elle importante ?<\/h2>\n<p>La valeur nette de votre logement est la part qui vous appartient r\u00e9ellement : sa valeur actuelle sur le march\u00e9, diminu\u00e9e de toutes les sommes encore dues \u00e0 son titre. Si votre logement vaut 400 000 $ et qu\u2019il vous reste 280 000 $ \u00e0 rembourser, sa valeur nette est de 120 000 $. Elle augmente de deux fa\u00e7ons : le capital restant d\u00fb diminue \u00e0 mesure que vous remboursez le pr\u00eat, et la valeur du logement peut progresser avec le temps. Il s\u2019agit souvent du principal \u00e9l\u00e9ment du patrimoine net d\u2019un m\u00e9nage.<\/p>\n<p>Les pr\u00eateurs \u00e9valuent le risque \u00e0 l\u2019aide de ratios pr\u00eat-valeur. Le <strong>LTV<\/strong> rapporte uniquement le premier pr\u00eat \u00e0 la valeur du logement, tandis que le <strong>CLTV<\/strong> (ratio pr\u00eat-valeur cumul\u00e9) tient compte de toutes les hypoth\u00e8ques, y compris les seconds pr\u00eats et les marges de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caires. Pour la plupart des pr\u00eats adoss\u00e9s \u00e0 la valeur nette du logement et des HELOC, le CLTV est plafonn\u00e9 \u00e0 80\u201385 % : le pr\u00eateur souhaite donc que vous conserviez au moins 15\u201320 % de la valeur du logement en fonds propres. Quelques offres vont jusqu\u2019\u00e0 90 %, g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 des taux plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n<p>Votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt est la diff\u00e9rence entre la dette immobili\u00e8re totale autoris\u00e9e par le pr\u00eateur et ce que vous devez d\u00e9j\u00e0. Avec un logement de 400 000 $ et un plafond de CLTV de 80 %, la dette cumul\u00e9e peut atteindre 320 000 $. Si vous devez encore 280 000 $, vous pouvez emprunter environ 40 000 $ de plus. La valeur nette ne suffit toutefois pas \u00e0 obtenir un pr\u00eat : les pr\u00eateurs examinent aussi votre score de cr\u00e9dit, vos revenus et votre taux d\u2019endettement, que vous pouvez v\u00e9rifier avec le <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-taux-endettement\/\">calculateur de taux d\u2019endettement<\/a>.<\/p>\n<p>La projection de la valeur nette montre l\u2019effet cumul\u00e9 du remboursement du pr\u00eat et d\u2019une \u00e9ventuelle hausse de la valeur du logement. M\u00eame une hausse mod\u00e9r\u00e9e de 3 \u00e0 4 % par an peut produire un gain important, car elle s\u2019applique \u00e0 la valeur totale du logement, et pas seulement \u00e0 votre part nette.<\/p>\n<h2>Hypoth\u00e8ses, limites et conseils pratiques<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Une estimation de valeur n\u2019est valable qu\u2019\u00e0 un instant donn\u00e9.<\/strong> Un logement vaut ce qu\u2019un acheteur accepte de payer ou ce qu\u2019une expertise confirme. Votre CLTV r\u00e9el \u00e0 la signature d\u00e9pend de l\u2019\u00e9valuation du pr\u00eateur, qui peut diff\u00e9rer des estimations en ligne.<\/li>\n<li><strong>Le CLTV est un plafond, pas une promesse de pr\u00eat.<\/strong> Emprunter jusqu\u2019au CLTV maximal entra\u00eene aussi la mensualit\u00e9 la plus \u00e9lev\u00e9e possible. Beaucoup d\u2019emprunteurs choisissent un montant inf\u00e9rieur pour pr\u00e9server leur budget : v\u00e9rifiez ce qui vous convient avec le <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-budget-regle-50-30-20\/\">calculateur de budget selon la r\u00e8gle 50\/30\/20<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Les taux des HELOC sont g\u00e9n\u00e9ralement variables.<\/strong> L\u2019estimation de la mensualit\u00e9 suppose un pr\u00eat \u00e0 taux fixe adoss\u00e9 \u00e0 la valeur nette du logement. Avec un HELOC, le taux et la mensualit\u00e9 peuvent augmenter apr\u00e8s la p\u00e9riode de tirage.<\/li>\n<li><strong>La projection simplifie la r\u00e9alit\u00e9.<\/strong> Elle suppose que le solde du second pr\u00eat reste constant (seuls les int\u00e9r\u00eats sont pay\u00e9s), que la valeur du logement augmente chaque ann\u00e9e au taux fixe choisi et que la mensualit\u00e9 de capital et d\u2019int\u00e9r\u00eats ne change jamais. En r\u00e9alit\u00e9, la valeur peut varier d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre. Des remboursements suppl\u00e9mentaires du capital, que vous pouvez simuler avec le <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-remboursement-anticipe-hypotheque\/\">calculateur de remboursement anticip\u00e9 de pr\u00eat immobilier<\/a>, r\u00e9duiraient aussi le solde plus rapidement.<\/li>\n<li><strong>N\u2019oubliez pas les autres co\u00fbts li\u00e9s au logement.<\/strong> Les imp\u00f4ts fonciers et l\u2019assurance restent \u00e0 payer quelle que soit votre valeur nette. Le <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/en\/finance\/property-tax-calculator\/\">calculateur d\u2019imp\u00f4t foncier<\/a> vous aide \u00e0 les pr\u00e9voir dans votre budget.<\/li>\n<li>Une valeur nette n\u00e9gative (CLTV sup\u00e9rieur \u00e0 100 %) signifie que vous devez plus que ce que vaut le logement. Dans ce cas, vous ne pouvez pas emprunter sur sa valeur nette tant que sa valeur n\u2019a pas remont\u00e9 ou que les soldes des pr\u00eats n\u2019ont pas diminu\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9couvrez la valeur nette de votre logement et le montant qu\u2019un pr\u00eateur pourrait vous accorder. Saisissez la valeur de votre logement, les soldes de vos pr\u00eats immobiliers et les conditions du nouveau pr\u00eat pour conna\u00eetre votre valeur nette, votre ratio pr\u00eat-valeur cumul\u00e9 (CLTV), votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt et une estimation de la mensualit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[7],"class_list":["post-6166","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finance","tag-pret-immobilier"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6166","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6166"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6166\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6166"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6166"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6166"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}