{"id":6174,"date":"2026-11-02T11:56:59","date_gmt":"2026-11-02T08:56:59","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-ratio-pret-valeur\/"},"modified":"2026-11-02T11:56:59","modified_gmt":"2026-11-02T08:56:59","slug":"calculateur-ratio-pret-valeur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-ratio-pret-valeur\/","title":{"rendered":"Calculateur de ratio pr\u00eat-valeur (LTV)"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Calculez votre ratio pr\u00eat-valeur, votre ratio cumul\u00e9 et la valeur nette de votre logement<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"6174\" data-favorite-title=\"Ratio pr\u00eat-valeur (LTV)\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-ratio-pret-valeur\/\" data-favorite-excerpt=\"Calculez rapidement le ratio pr\u00eat-valeur (LTV), le ratio global (CLTV) et la valeur nette de votre logement \u00e0 partir du solde de vos pr\u00eats hypoth\u00e9caires et de la valeur du bien. Vous pouvez aussi d\u00e9terminer le montant du pr\u00eat et de l&#039;apport n\u00e9cessaires pour atteindre un LTV cible. Saisissez la valeur estim\u00e9e, le prix d&#039;achat et jusqu&#039;\u00e0 deux pr\u00eats hypoth\u00e9caires.\" aria-label=\"Ajouter aux favoris\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-ratio-pret-valeur\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-6174\" data-post=\"6174\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Champs de saisie<\/legend><div class=\"field\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Mode<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-1\" name=\"mode\"><option value=\"f\" selected>Calculer mon ratio pr\u00eat-valeur<\/option><option value=\"r\">Pr\u00e9parer un ratio pr\u00eat-valeur cible<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Valeur estim\u00e9e du bien<\/label><input type=\"text\" name=\"valeur_estime_du_bien\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"400000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">$<\/div><small id=\"calc-info-2\">Valeur estim\u00e9e par expertise ou, \u00e0 d\u00e9faut, votre meilleure estimation de sa valeur actuelle sur le march\u00e9.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Prix d&#039;achat<\/label><input type=\"text\" name=\"prix_dachat\" id=\"field-3\" aria-describedby=\"calc-unit-3 calc-info-3\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-3\">$<\/div><small id=\"calc-info-3\">Saisissez 0 pour ne pas en tenir compte. Les pr\u00eateurs calculent le ratio pr\u00eat-valeur \u00e0 partir du plus faible montant entre le prix d&#039;achat et la valeur estim\u00e9e.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-4\"><span class=\"font-semibold\">Pr\u00eats<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Montant du pr\u00eat indiqu\u00e9 sous forme de<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-5\" name=\"montant_du_prt_indiqu_sous_forme_de\"><option value=\"loan\" selected>Montant du pr\u00eat<\/option><option value=\"down\">Apport personnel<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\" hidden><label for=\"field-6\">Montant du premier pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/label><input type=\"text\" name=\"montant_du_premier_prt_hypothcaire\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"320000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">$<\/div><small id=\"calc-info-6\">Capital restant d\u00fb ou montant pr\u00e9vu du premier pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\" hidden><label for=\"field-7\">Apport personnel<\/label><div class=\"field-group\"><input type=\"text\" name=\"apport_personnel\" id=\"field-7\" aria-describedby=\"calc-info-7\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"20\"\/><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-8\" name=\"sous_forme_de\" aria-label=\"Sous forme de\"><option value=\"pct\" selected>% du prix<\/option><option value=\"usd\">Montant en $<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><small id=\"calc-info-7\">Les pr\u00eats classiques permettent un apport de 3 \u00e0 20 % ; l&#039;assurance hypoth\u00e9caire priv\u00e9e (PMI) n&#039;est plus n\u00e9cessaire \u00e0 partir de 20 %.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\"><label for=\"field-9\">Deuxi\u00e8me pr\u00eat hypoth\u00e9caire \/ ligne de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire (HELOC)<\/label><input type=\"text\" name=\"deuxime_prt_hypothcaire_ligne_de_crdit_hypothcaire_heloc\" id=\"field-9\" aria-describedby=\"calc-unit-9 calc-info-9\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-9\">$<\/div><small id=\"calc-info-9\">Solde d&#039;un deuxi\u00e8me pr\u00eat hypoth\u00e9caire compl\u00e9mentaire, d&#039;une ligne de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire (HELOC) ou d&#039;un pr\u00eat garanti par la valeur nette du logement. Saisissez 0 si vous n&#039;en avez pas.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-9\"><span class=\"font-semibold\">Ratio pr\u00eat-valeur cible (mode pr\u00e9vision)<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-10\"><label for=\"field-11\">Ratio pr\u00eat-valeur cible<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-11\" name=\"ratio_prtvaleur_cible\"><option value=\"80\" selected>80 % \u2014 sans PMI<\/option><option value=\"90\">90 % \u2014 10 % d&#039;apport<\/option><option value=\"97\">97 % \u2014 maximum pour un pr\u00eat classique<\/option><option value=\"100\">100 % \u2014 VA \/ USDA<\/option><option value=\"96.5\">96,5 % \u2014 maximum FHA<\/option><option value=\"custom\">Personnalis\u00e9<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-11\" hidden><label for=\"field-12\">Ratio pr\u00eat-valeur cible personnalis\u00e9<\/label><input type=\"text\" name=\"ratio_prtvaleur_cible_personnalis\" id=\"field-12\" aria-describedby=\"calc-unit-12\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" max=\"100\" value=\"85\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-12\">%<\/div><\/div><div class=\"field is-checkbox\" id=\"input-12\"><input type=\"checkbox\" id=\"field-13\" value=\"1\" checked=\"checked\"\/><label for=\"field-13\">Inclure le deuxi\u00e8me pr\u00eat hypoth\u00e9caire dans l&#039;objectif<\/label><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalculer\" id=\"calculate-button\" data-post=\"6174\">Calculer<\/button><button type=\"reset\">R\u00e9initialiser<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calculer automatiquement<\/label><small>Si activ\u00e9, le r\u00e9sultat se met \u00e0 jour automatiquement d\u00e8s que vous modifiez une valeur.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> R\u00e9sultats du ratio pr\u00eat-valeur<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Ratio pr\u00eat-valeur (LTV) \u2014 premier pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"%\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Ratio pr\u00eat-valeur cumul\u00e9 (CLTV) \u2014 tous les pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"%\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Valeur nette du logement<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"%\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Apport personnel \/ fonds n\u00e9cessaires<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Dette hypoth\u00e9caire totale<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Ce que signifie votre ratio pr\u00eat-valeur<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Montant maximal du premier pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour l&#039;objectif fix\u00e9<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-8\"><span class=\"field-title\"><span>Apport personnel n\u00e9cessaire<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-8\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-9\"><span class=\"field-title\"><span>Plafonds des diff\u00e9rents types de pr\u00eats<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-9\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copier le lien vers ce calcul<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Laisser un commentaire<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"6174\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">Que pensez-vous de ce r\u00e9sultat\u00a0?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">J\u2019aime <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Utile <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confus <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">D\u00e9\u00e7u <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Inexact <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" 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100\\% \\\\ \\text{Valeur nette du logement} = \\frac{\\text{Valeur du bien} - \\text{Dette hypoth\u00e9caire totale}}{\\text{Valeur du bien}} \\times 100\\% \\\\ \\text{Premier pr\u00eat hypoth\u00e9caire maximal} = \\text{Valeur du bien} \\times \\frac{\\text{LTV cible}}{100} - \\text{Second pr\u00eat hypoth\u00e9caire} \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Avec :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(\\text{LTV}\\) \u2014 le ratio pr\u00eat-valeur du premier pr\u00eat hypoth\u00e9caire uniquement (%) ;<\/li>\n<li>\\(\\text{CLTV}\\) \u2014 le ratio pr\u00eat-valeur global, qui tient compte de toutes les cr\u00e9ances garanties par le bien (%) ;<\/li>\n<li>Valeur du bien \u2014 la plus faible des deux valeurs entre la valeur estim\u00e9e et le prix d'achat, conform\u00e9ment \u00e0 la m\u00e9thode utilis\u00e9e par les pr\u00eateurs.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les trois premi\u00e8res formules d\u00e9crivent votre situation actuelle. La derni\u00e8re part d'un LTV cible pour d\u00e9terminer le montant maximal du premier pr\u00eat hypoth\u00e9caire et la somme \u00e0 apporter pour respecter ce seuil.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Exemple de calcul du LTV<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Exemple :<\/strong> un logement estim\u00e9 \u00e0 400 000 $ est financ\u00e9 par un premier pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 320 000 $, sans second pr\u00eat ni marge de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire. Le champ du prix d'achat reste \u00e0 0 : le calcul repose donc sur la valeur estim\u00e9e.<\/p>\n<p>\\[ \\text{LTV} = \\frac{320{,}000}{400{,}000} \\times 100\\% = 80.0\\% \\\\ \\text{CLTV} = \\frac{320{,}000 + 0}{400{,}000} \\times 100\\% = 80.0\\% \\\\ \\text{Valeur nette du logement} = 100\\% - 80.0\\% = 20.0\\% \\; (\\$80{,}000) \\]<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat :<\/strong> LTV = 80,0 %, CLTV = 80,0 %, valeur nette du logement = 20,0 % (80 000 $), dette hypoth\u00e9caire totale = 320 000 $ et somme \u00e0 apporter lors de la conclusion de l'achat = 80 000 $. \u00c0 80 % de LTV exactement, l'emprunteur peut demander la suppression de l'assurance hypoth\u00e9caire priv\u00e9e (PMI) d'un pr\u00eat conventionnel.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>Comment utiliser le calculateur de LTV<\/h2>\n<ol>\n<li>Choisissez le <strong>Mode<\/strong> : <em>V\u00e9rifier mon LTV<\/em> indique votre situation actuelle ; <em>Planifier un LTV cible<\/em> d\u00e9termine le montant du pr\u00eat et la somme \u00e0 apporter pour atteindre votre objectif.<\/li>\n<li>Saisissez la <strong>Valeur estim\u00e9e<\/strong> (ou votre meilleure estimation de la valeur de march\u00e9 actuelle). Les pr\u00eateurs retiennent la plus faible de cette valeur et du prix d'achat. Vous pouvez saisir ce dernier dans <strong>Prix d'achat<\/strong>, ou laisser 0 pour ne pas en tenir compte.<\/li>\n<li>Dans <strong>Pr\u00eats<\/strong>, indiquez si le financement est exprim\u00e9 sous forme de <strong>Montant du pr\u00eat<\/strong> ou d'<strong>Apport<\/strong>. Renseignez ensuite le <strong>Montant du premier pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong> (ou l'<strong>Apport<\/strong>, en % du prix ou en $), ainsi que le solde de tout <strong>Second pr\u00eat hypoth\u00e9caire \/ marge de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire<\/strong>. Saisissez 0 si vous n'en avez pas.<\/li>\n<li>En mode planification, d\u00e9finissez un <strong>LTV cible<\/strong> (80 %, 90 %, 97 %, 96,5 %, 100 % ou <strong>Personnalis\u00e9<\/strong>). Cochez <strong>Inclure le second pr\u00eat hypoth\u00e9caire dans l'objectif<\/strong> si le plafond s'applique au CLTV de l'ensemble des pr\u00eats plut\u00f4t qu'au seul premier pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/li>\n<li>Consultez les r\u00e9sultats : <em>LTV \u2014 premier pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/em>, <em>CLTV \u2014 tous les pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/em> et <em>Valeur nette du logement<\/em>. En mode planification, vous verrez aussi le <em>Premier pr\u00eat hypoth\u00e9caire maximal pour l'objectif fix\u00e9<\/em>, l'<em>Apport n\u00e9cessaire<\/em> et un tableau des plafonds habituels des diff\u00e9rents programmes de pr\u00eat.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Que signifie le ratio pr\u00eat-valeur ?<\/h2>\n<p>Apr\u00e8s votre cote de cr\u00e9dit et votre ratio d'endettement, le LTV est le chiffre le plus important pour un pr\u00eateur hypoth\u00e9caire. Il mesure la part de la valeur du bien financ\u00e9e par emprunt : un LTV de 80 % signifie que les pr\u00eats couvrent quatre cinqui\u00e8mes de cette valeur et que le cinqui\u00e8me restant constitue votre valeur nette. Pour le pr\u00eateur, un LTV plus faible repr\u00e9sente moins de risques : en cas de d\u00e9faut de paiement, l'\u00e9cart entre la dette et le prix auquel le bien pourrait \u00eatre vendu est plus important. Les emprunteurs dont le LTV est bas obtiennent donc de meilleurs taux et plus facilement une approbation.<\/p>\n<p>Le seuil le plus connu est celui de 80 %. Pour un pr\u00eat conventionnel, un LTV sup\u00e9rieur \u00e0 80 % impose une assurance hypoth\u00e9caire priv\u00e9e (PMI), dont le co\u00fbt annuel repr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement 0,3 \u00e0 1,5 % du solde du pr\u00eat. Lorsque votre LTV descend \u00e0 80 %, vous pouvez demander la suppression de la PMI. \u00c0 78 % de la valeur d'origine, le gestionnaire du pr\u00eat doit la r\u00e9silier automatiquement en vertu du Homeowners Protection Act. Le seuil de 80 % constitue \u00e9galement le plafond habituel du refinancement avec retrait de liquidit\u00e9s : il compte donc aussi bien pour l'achat que pour le refinancement.<\/p>\n<p>Le CLTV, ou ratio pr\u00eat-valeur global, additionne toutes les cr\u00e9ances garanties par le bien : un premier pr\u00eat hypoth\u00e9caire repr\u00e9sentant 75 % de sa valeur et une marge de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire de 10 % donnent un CLTV de 85 %, m\u00eame si le LTV du premier pr\u00eat n'est que de 75 %. Les pr\u00eateurs qui financent sur la valeur nette du logement fixent leurs conditions en fonction du CLTV et plafonnent g\u00e9n\u00e9ralement le financement total aux alentours de 85 %. Les plafonds des programmes de pr\u00eat fonctionnent toutefois diff\u00e9remment : pour un achat, le LTV peut atteindre 97 % avec un pr\u00eat conventionnel et 96,5 % avec un pr\u00eat FHA ; les pr\u00eats VA et USDA permettent d'atteindre 100 % pour les emprunteurs admissibles. Le tableau du calculateur montre comment vos chiffres se situent par rapport \u00e0 chacun de ces plafonds.<\/p>\n<p>La valeur nette du logement est le compl\u00e9ment du LTV : un LTV de 75 % correspond \u00e0 une valeur nette de 25 %. Les pr\u00eateurs appr\u00e9cient de la voir augmenter au fil du temps, gr\u00e2ce au remboursement progressif du pr\u00eat, \u00e0 des versements suppl\u00e9mentaires sur le capital ou \u00e0 la hausse de la valeur du bien. Cette progression peut vous donner acc\u00e8s \u00e0 de meilleurs taux de refinancement, \u00e0 une marge de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire et \u00e0 la suppression de la PMI. Pour approfondir ce sujet, consultez notre <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-valeur-nette-immobiliere\/\">calculateur de valeur nette du logement<\/a>.<\/p>\n<h2>Les principaux seuils de LTV<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>LTV<\/th>\n<th>Ce que cela signifie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>100 % et plus<\/td>\n<td>Valeur nette nulle ou n\u00e9gative \u2014 seuls les pr\u00eats VA et USDA destin\u00e9s \u00e0 l'achat atteignent 100 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>96,5 \u00e0 97 %<\/td>\n<td>Plafond pour un achat avec un pr\u00eat FHA (96,5 %) ou conventionnel (97 %)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>80,01 \u00e0 95 %<\/td>\n<td>PMI obligatoire pour les pr\u00eats conventionnels ; suppression possible sur demande \u00e0 80 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>80 %<\/td>\n<td>Seuil sans PMI pour les pr\u00eats conventionnels ; plafond habituel du refinancement avec retrait de liquidit\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>78 %<\/td>\n<td>R\u00e9siliation automatique de la PMI (par rapport \u00e0 la valeur d'origine)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>85 % de CLTV<\/td>\n<td>Plafond habituel du financement total pour les pr\u00eats sur la valeur nette du logement et les marges de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caires<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Hypoth\u00e8ses et conseils pratiques<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>La valeur la plus faible est retenue.<\/strong> Si le prix d'achat d\u00e9passe la valeur estim\u00e9e, le calculateur utilise cette derni\u00e8re, comme le font les pr\u00eateurs. Une estimation inf\u00e9rieure au prix d'achat augmente votre LTV effectif et peut faire \u00e9chouer une op\u00e9ration. Mieux vaut donc rester prudent dans votre estimation.<\/li>\n<li><strong>Utilisez les soldes actuels, pas le montant emprunt\u00e9 \u00e0 l'origine.<\/strong> Pour un logement que vous poss\u00e9dez d\u00e9j\u00e0, saisissez le capital restant d\u00fb aujourd'hui, indiqu\u00e9 sur votre dernier relev\u00e9, et non la somme emprunt\u00e9e au d\u00e9part. Le remboursement progressif et les versements suppl\u00e9mentaires r\u00e9duisent votre LTV r\u00e9el.<\/li>\n<li><strong>Les frais de conclusion ne sont pas pris en compte.<\/strong> La somme \u00e0 apporter correspond uniquement \u00e0 l'apport ou \u00e0 la diff\u00e9rence \u00e0 couvrir entre la valeur du bien et le financement. Ajoutez les frais de conclusion s\u00e9par\u00e9ment \u00e0 l'aide de notre <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-frais-de-cloture\/\">calculateur de frais de conclusion<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Le LTV n'est qu'un des trois crit\u00e8res.<\/strong> M\u00eame avec un LTV de 60 %, un pr\u00eat peut \u00eatre refus\u00e9 si votre <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-taux-endettement\/\">ratio d'endettement<\/a> ou votre cote de cr\u00e9dit ne r\u00e9pond pas aux exigences. V\u00e9rifiez-les avant de consid\u00e9rer qu'un montant de pr\u00eat vous sera accord\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Les r\u00e8gles des programmes changent.<\/strong> Le tableau pr\u00e9sente des plafonds habituels, pas des garanties : les pr\u00eateurs appliquent aussi leurs propres crit\u00e8res. De plus, les programmes garantis par l'\u00c9tat, comme les pr\u00eats <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-pret-fha-mensualite-mip\/\">FHA<\/a> et <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/en\/finance\/va-loan-calculator-payment-with-funding-fee\/\">VA<\/a>, pr\u00e9voient des assurances ou des frais de financement sp\u00e9cifiques qui compensent un LTV \u00e9lev\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Le mode planification ne tient pas compte des effets sur le taux.<\/strong> Il calcule le pr\u00eat compatible avec un LTV cible, mais un apport plus important peut aussi vous valoir un meilleur taux. Les \u00e9conomies r\u00e9elles peuvent donc d\u00e9passer le seul montant de la PMI.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Calculez rapidement le ratio pr\u00eat-valeur (LTV), le ratio global (CLTV) et la valeur nette de votre logement \u00e0 partir du solde de vos pr\u00eats hypoth\u00e9caires et de la valeur du bien. Vous pouvez aussi d\u00e9terminer le montant du pr\u00eat et de l'apport n\u00e9cessaires pour atteindre un LTV cible. Saisissez la valeur estim\u00e9e, le prix d'achat et jusqu'\u00e0 deux pr\u00eats hypoth\u00e9caires.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[7],"class_list":["post-6174","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finance","tag-pret-immobilier"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6174","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6174"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6174\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6174"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6174"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6174"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}