{"id":6181,"date":"2026-11-02T11:59:47","date_gmt":"2026-11-02T08:59:47","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/reamortissement-pret-immobilier\/"},"modified":"2026-11-02T11:59:47","modified_gmt":"2026-11-02T08:59:47","slug":"reamortissement-pret-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/reamortissement-pret-immobilier\/","title":{"rendered":"Calculateur de r\u00e9amortissement de pr\u00eat immobilier"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Comparez votre pr\u00eat avant et apr\u00e8s le recalcul des mensualit\u00e9s<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"6181\" data-favorite-title=\"R\u00e9amortissement de pr\u00eat immobilier\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/reamortissement-pret-immobilier\/\" data-favorite-excerpt=\"D\u00e9couvrez comment un versement exceptionnel sur le capital permet de recalculer vos mensualit\u00e9s. Saisissez les caract\u00e9ristiques de votre pr\u00eat pour comparer, avant et apr\u00e8s r\u00e9amortissement, les mensualit\u00e9s de capital et d\u2019int\u00e9r\u00eats, le total des int\u00e9r\u00eats et le d\u00e9lai n\u00e9cessaire pour amortir les frais.\" aria-label=\"Ajouter aux favoris\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/reamortissement-pret-immobilier\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-6181\" data-post=\"6181\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Champs de saisie<\/legend><div class=\"field\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Montant initial du pr\u00eat<\/label><input type=\"text\" name=\"montant_initial_du_prt\" id=\"field-1\" aria-describedby=\"calc-unit-1 calc-info-1\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"300000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-1\">$<\/div><small id=\"calc-info-1\">Le montant que vous avez emprunt\u00e9 au d\u00e9part.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Taux d&#039;int\u00e9r\u00eat<\/label><input type=\"text\" name=\"taux_dintrt\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"6.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">%<\/div><small id=\"calc-info-2\">Votre taux annuel. Le recalcul des mensualit\u00e9s ne le modifie pas.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Dur\u00e9e initiale<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-3\" name=\"dure_initiale\"><option value=\"15\">15 ans<\/option><option value=\"20\">20 ans<\/option><option value=\"30\" selected>30 ans<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Mensualit\u00e9s d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9es<\/label><input type=\"text\" name=\"mensualits_dj_verses\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-info-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"48\"\/><small id=\"calc-info-4\">Le nombre de mensualit\u00e9s que vous avez d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9es.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Capital restant d\u00fb<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-5\" name=\"capital_restant_d\"><option value=\"calc\" selected>Calculer \u00e0 partir des mensualit\u00e9s vers\u00e9es<\/option><option value=\"enter\">Saisir le capital restant d\u00fb<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\" hidden><label for=\"field-6\">Capital restant d\u00fb<\/label><input type=\"text\" name=\"capital_restant_d\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"285000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">$<\/div><small id=\"calc-info-6\">Le capital qu&#039;il vous reste \u00e0 rembourser actuellement.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\"><label for=\"field-7\">Versement exceptionnel pour le recalcul<\/label><input type=\"text\" name=\"versement_exceptionnel_pour_le_recalcul\" id=\"field-7\" aria-describedby=\"calc-unit-7 calc-info-7\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"50000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-7\">$<\/div><small id=\"calc-info-7\">Le versement unique sur le capital effectu\u00e9 lors de la demande de recalcul (la plupart des pr\u00eateurs exigent au moins 10 000 $).<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\"><label for=\"field-8\">Frais de recalcul<\/label><input type=\"text\" name=\"frais_de_recalcul\" id=\"field-8\" aria-describedby=\"calc-unit-8 calc-info-8\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"250\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-8\">$<\/div><small id=\"calc-info-8\">La plupart des pr\u00eateurs facturent entre 150 $ et 500 $ pour ce recalcul ; saisissez 0 si le v\u00f4tre est gratuit.<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalculer\" id=\"calculate-button\" data-post=\"6181\">Calculer<\/button><button type=\"reset\">R\u00e9initialiser<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calculer automatiquement<\/label><small>Si activ\u00e9, le r\u00e9sultat se met \u00e0 jour automatiquement d\u00e8s que vous modifiez une valeur.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> R\u00e9sultats du recalcul<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Mensualit\u00e9 actuelle (capital et int\u00e9r\u00eats)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Nouvelle mensualit\u00e9 apr\u00e8s recalcul (capital et int\u00e9r\u00eats)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>\u00c9conomies mensuelles<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Total des int\u00e9r\u00eats \u00e9conomis\u00e9s<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>D\u00e9lai de r\u00e9cup\u00e9ration des frais de recalcul<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>M\u00eame versement exceptionnel sans recalcul<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Tableaux d&#039;amortissement par ann\u00e9e<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copier le r\u00e9sultat\" aria-label=\"Copier le r\u00e9sultat\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copier le lien vers ce calcul<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Laisser un commentaire<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"6181\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">Que pensez-vous de ce r\u00e9sultat\u00a0?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">J\u2019aime <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Utile <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confus <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">D\u00e9\u00e7u <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Inexact <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Formule de r\u00e9amortissement d\u2019un pr\u00eat immobilier<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">Formule<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ P = \\frac{B \\cdot r}{1-(1+r)^{-m}} \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Avec :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(P\\) \u2014 la mensualit\u00e9 de capital et d\u2019int\u00e9r\u00eats<\/li>\n<li>\\(B\\) \u2014 le capital restant d\u00fb apr\u00e8s le versement exceptionnel : \\(B = B_{\\text{actuel}} - L\\)<\/li>\n<li>\\(L\\) \u2014 le versement exceptionnel effectu\u00e9 pour le r\u00e9amortissement<\/li>\n<li>\\(r\\) \u2014 le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat mensuel : \\(r = \\frac{\\text{taux annuel}}{12 \\times 100}\\)<\/li>\n<li>\\(m\\) \u2014 le nombre de mois restant sur la dur\u00e9e initiale du pr\u00eat<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le r\u00e9amortissement ne modifie ni votre taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ni la date de remboursement pr\u00e9vue. Seule la mensualit\u00e9 exig\u00e9e est recalcul\u00e9e sur un capital restant d\u00fb plus faible, selon la formule d\u2019amortissement habituelle.<\/p>\n<\/p>\n<p>\\[ P = \\frac{B \\cdot r}{1-(1+r)^{-m}} \\qquad L = B_{\\text{actuel}} - B \\qquad S = P_{\\text{ancienne}} - P \\]<\/p>\n<\/p>\n<p>\\(P_{\\text{ancienne}}\\) est la mensualit\u00e9 initialement pr\u00e9vue et \\(S\\), l\u2019\u00e9conomie mensuelle. Les int\u00e9r\u00eats \u00e9conomis\u00e9s correspondent \u00e0 la diff\u00e9rence entre les int\u00e9r\u00eats qu\u2019il restait \u00e0 payer selon l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier initial et ceux dus apr\u00e8s r\u00e9amortissement.<\/p>\n<\/p>\n<p>\\[ P = \\frac{B \\cdot r}{1-(1+r)^{-m}} \\qquad S = P_{\\text{ancienne}} - P \\qquad I_{\\text{\u00e9conomis\u00e9s}} = \\bigl(P_{\\text{ancienne}} \\cdot m - B_{\\text{actuel}}\\bigr) - \\bigl(P \\cdot m - B\\bigr) \\]<\/p>\n<\/p>\n<p>\\(r\\) \u2014 taux d\u2019int\u00e9r\u00eat mensuel (taux annuel \u00f7 12) ; \\(m\\) \u2014 nombre de mois restants ; \\(L\\) \u2014 versement exceptionnel ; \\(P_{\\text{ancienne}}\\) \u2014 mensualit\u00e9 actuelle ; \\(P\\) \u2014 mensualit\u00e9 apr\u00e8s r\u00e9amortissement ; \\(S\\) \u2014 \u00e9conomie mensuelle.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>R\u00e9amortissement d\u2019un pr\u00eat immobilier : exemple de calcul<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Exemple :<\/strong> vous avez emprunt\u00e9 300 000 $ sur 30 ans \u00e0 6,5 %, d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9 48 mensualit\u00e9s et souhaitez maintenant verser 50 000 $ en une fois, moyennant 250 $ de frais de r\u00e9amortissement.<\/p>\n<p>\\[ r = \\frac{6.5}{12 \\times 100} = 0.0054167 \\]<\/p>\n<p>\\[ P_{\\text{ancienne}} = \\frac{300{,}000 \\times 0.0054167}{1-(1.0054167)^{-360}} \\approx 1{,}896.20 \\]<\/p>\n<p>\\[ B_{\\text{actuel}} = 300{,}000(1.0054167)^{48} - 1{,}896.20 \\times \\frac{(1.0054167)^{48}-1}{0.0054167} \\approx 285{,}179 \\]<\/p>\n<p>\\[ P = \\frac{(285{,}179 - 50{,}000) \\times 0.0054167}{1-(1.0054167)^{-312}} = \\frac{235{,}179 \\times 0.0054167}{0.81463} \\approx 1{,}563.75 \\]<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat :<\/strong> votre mensualit\u00e9 de capital et d\u2019int\u00e9r\u00eats passe de 1 896,20 $ \u00e0 environ 1 563,75 $, soit une \u00e9conomie d\u2019environ 332,45 $ par mois. Sur les 312 mois restants, vous \u00e9vitez environ 53 700 $ d\u2019int\u00e9r\u00eats, et la baisse de la premi\u00e8re mensualit\u00e9 suffit \u00e0 couvrir les 250 $ de frais.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>Comment utiliser le calculateur de r\u00e9amortissement de pr\u00eat immobilier<\/h2>\n<ol>\n<li>Saisissez le <strong>Montant initial du pr\u00eat<\/strong> que vous avez emprunt\u00e9.<\/li>\n<li>Saisissez votre <strong>Taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/strong> : le r\u00e9amortissement ne le modifie pas, utilisez donc celui qui figure sur votre relev\u00e9.<\/li>\n<li>S\u00e9lectionnez la <strong>Dur\u00e9e initiale<\/strong> du pr\u00eat (15, 20 ou 30 ans).<\/li>\n<li>Indiquez le <strong>Nombre de mensualit\u00e9s d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9es<\/strong>.<\/li>\n<li>Pour le <strong>Capital restant d\u00fb<\/strong>, choisissez <em>Calculer \u00e0 partir des mensualit\u00e9s pay\u00e9es<\/em> pour laisser le calculateur l\u2019estimer selon l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier, ou <em>Saisir le solde manuellement<\/em> pour reporter le montant figurant sur votre relev\u00e9 si vous avez d\u00e9j\u00e0 effectu\u00e9 des remboursements anticip\u00e9s.<\/li>\n<li>Saisissez le <strong>Versement exceptionnel pour le r\u00e9amortissement<\/strong> que vous pr\u00e9voyez d\u2019effectuer (la plupart des pr\u00eateurs exigent au moins 10 000 $).<\/li>\n<li>Indiquez les <strong>Frais de r\u00e9amortissement<\/strong> factur\u00e9s par l\u2019organisme qui g\u00e8re votre pr\u00eat, ou 0 si l\u2019op\u00e9ration est gratuite.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Les r\u00e9sultats indiquent votre mensualit\u00e9 actuelle de capital et d\u2019int\u00e9r\u00eats, la nouvelle mensualit\u00e9 apr\u00e8s r\u00e9amortissement, votre \u00e9conomie mensuelle, le total des int\u00e9r\u00eats \u00e9conomis\u00e9s et le d\u00e9lai n\u00e9cessaire pour amortir les frais. Vous pouvez aussi comparer ce r\u00e9sultat \u00e0 celui d\u2019un versement exceptionnel identique effectu\u00e9 <em>sans<\/em> demander de r\u00e9amortissement, et consulter les \u00e9ch\u00e9anciers ann\u00e9e par ann\u00e9e dans les deux cas.<\/p>\n<h2>Qu\u2019est-ce que le r\u00e9amortissement d\u2019un pr\u00eat immobilier ?<\/h2>\n<p>Le r\u00e9amortissement consiste \u00e0 effectuer un versement exceptionnel important sur le capital du pr\u00eat, puis \u00e0 faire recalculer par l\u2019organisme gestionnaire la mensualit\u00e9 de capital et d\u2019int\u00e9r\u00eats sur la dur\u00e9e <em>restante<\/em>. Votre taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et la date de remboursement pr\u00e9vue restent les m\u00eames : aucun nouveau pr\u00eat n\u2019est souscrit. Seule la mensualit\u00e9 exig\u00e9e diminue, puisqu\u2019elle est d\u00e9sormais calcul\u00e9e sur un capital restant d\u00fb plus faible.<\/p>\n<p>Le r\u00e9amortissement est donc tr\u00e8s diff\u00e9rent d\u2019un <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/economies-interets-rachat-credit\/\">refinancement<\/a>, qui remplace le pr\u00eat existant par un nouveau pr\u00eat, avec un nouveau taux, une nouvelle dur\u00e9e et des frais de mise en place. Il ne faut pas non plus le confondre avec un simple remboursement anticip\u00e9 du capital : si vous effectuez un versement exceptionnel sans r\u00e9amortissement, votre mensualit\u00e9 reste inchang\u00e9e et le pr\u00eat est rembours\u00e9 plus t\u00f4t. Vous \u00e9conomisez alors davantage d\u2019int\u00e9r\u00eats, mais vous ne lib\u00e9rez aucune marge dans votre budget mensuel. Le calculateur pr\u00e9sente les deux possibilit\u00e9s c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te pour vous aider \u00e0 choisir entre une mensualit\u00e9 r\u00e9duite et des \u00e9conomies d\u2019int\u00e9r\u00eats maximales.<\/p>\n<p>Pour interpr\u00e9ter les r\u00e9sultats, regardez ce que chaque option vous apporte, pas seulement le montant \u00e9conomis\u00e9. L\u2019<strong>\u00e9conomie mensuelle<\/strong> repr\u00e9sente la somme dont vous disposez \u00e0 nouveau chaque mois : elle peut vous aider \u00e0 all\u00e9ger votre budget, \u00e0 r\u00e9duire votre <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-taux-endettement\/\">taux d\u2019endettement<\/a> ou \u00e0 vous m\u00e9nager une marge de s\u00e9curit\u00e9 en cas de perte de revenus. Le <strong>total des int\u00e9r\u00eats \u00e9conomis\u00e9s<\/strong> correspond au gain procur\u00e9 par le r\u00e9amortissement sur la dur\u00e9e restante. Le r\u00e9sultat \u00ab m\u00eame versement exceptionnel sans r\u00e9amortissement \u00bb montre combien d\u2019int\u00e9r\u00eats suppl\u00e9mentaires vous pourriez \u00e9conomiser en conservant votre mensualit\u00e9 actuelle, au prix d\u2019une mensualit\u00e9 exig\u00e9e plus \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n<h2>Hypoth\u00e8ses, limites et conseils pratiques<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Capital et int\u00e9r\u00eats uniquement.<\/strong> Tous les montants portent uniquement sur le capital et les int\u00e9r\u00eats. Votre paiement mensuel complet comprend aussi les sommes mises en r\u00e9serve pour les taxes fonci\u00e8res, l\u2019assurance habitation et l\u2019assurance du pr\u00eat immobilier, qui ne changent pas lors d\u2019un r\u00e9amortissement.<\/li>\n<li><strong>Pr\u00eats \u00e0 taux fixe enti\u00e8rement amortissables.<\/strong> Le calcul suppose un taux fixe et des mensualit\u00e9s constantes. Les pr\u00eats \u00e0 taux variable peuvent souvent \u00eatre r\u00e9amortis eux aussi, mais leurs futures r\u00e9visions de taux rendent les r\u00e9sultats pr\u00e9sent\u00e9s ici approximatifs.<\/li>\n<li><strong>Conditions de l\u2019organisme gestionnaire.<\/strong> La plupart des pr\u00eateurs exigent que les paiements du pr\u00eat soient \u00e0 jour, un versement exceptionnel minimal (g\u00e9n\u00e9ralement 10 000 $), des frais modestes (habituellement de 150 \u00e0 500 $) et, parfois, un d\u00e9lai entre deux r\u00e9amortissements. Certains pr\u00eats, notamment des pr\u00eats garantis par l\u2019\u00c9tat ou modifi\u00e9s \u00e0 l\u2019initiative d\u2019un investisseur, peuvent ne pas \u00eatre admissibles.<\/li>\n<li><strong>Exactitude du capital restant d\u00fb.<\/strong> Si vous avez d\u00e9j\u00e0 effectu\u00e9 des remboursements anticip\u00e9s, choisissez <em>Saisir le solde manuellement<\/em> et utilisez le montant exact figurant sur votre relev\u00e9 : l\u2019estimation fond\u00e9e sur l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier ne tiendra pas compte de vos versements suppl\u00e9mentaires pass\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9amortir ou rembourser plus t\u00f4t.<\/strong> Le r\u00e9amortissement convient surtout si vous souhaitez r\u00e9duire les mensualit\u00e9s exig\u00e9es. Si votre seul objectif est de limiter les int\u00e9r\u00eats et que vous pouvez continuer \u00e0 payer votre mensualit\u00e9 actuelle sans difficult\u00e9, il est g\u00e9n\u00e9ralement plus avantageux financi\u00e8rement de la conserver apr\u00e8s le versement exceptionnel, ou de comparer le r\u00e9sultat \u00e0 un <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/fr\/finance\/calculateur-remboursement-anticipe-hypotheque\/\">plan de remboursement avec versements suppl\u00e9mentaires<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Co\u00fbt d\u2019opportunit\u00e9.<\/strong> L\u2019argent consacr\u00e9 au r\u00e9amortissement ne peut plus \u00eatre investi ni conserv\u00e9 comme \u00e9pargne de pr\u00e9caution : une somme vers\u00e9e sur le capital n\u2019est plus facilement disponible. Demandez-vous si le rendement garanti et non impos\u00e9 correspondant au taux de votre pr\u00eat est pr\u00e9f\u00e9rable aux autres possibilit\u00e9s qui s\u2019offrent \u00e0 vous.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Enfin, le r\u00e9amortissement ne touche jamais \u00e0 votre taux. Si les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont nettement baiss\u00e9 depuis la souscription de votre pr\u00eat, comparez les \u00e9conomies possibles avec celles d\u2019un refinancement avant de vous d\u00e9cider. S\u2019ils ont augment\u00e9, le r\u00e9amortissement est g\u00e9n\u00e9ralement le choix le plus int\u00e9ressant : il all\u00e8ge vos mensualit\u00e9s sans modifier votre taux.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9couvrez comment un versement exceptionnel sur le capital permet de recalculer vos mensualit\u00e9s. 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