{"id":292,"date":"2026-10-03T18:41:56","date_gmt":"2026-10-03T17:41:56","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/calculadora-de-entrada\/"},"modified":"2026-10-03T18:41:56","modified_gmt":"2026-10-03T17:41:56","slug":"calculadora-de-entrada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-de-entrada\/","title":{"rendered":"Calculadora de Entrada (Down Payment)"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Calculadora de Presta\u00e7\u00e3o do Empr\u00e9stimo Ap\u00f3s a Entrada<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"292\" data-favorite-title=\"Entrada (Down Payment)\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-de-entrada\/\" data-favorite-excerpt=\"Estime como diferentes valores de entrada (de 0% a 20%) afetam sua presta\u00e7\u00e3o mensal do empr\u00e9stimo. Insira o valor do empr\u00e9stimo, a taxa de juros e o prazo para comparar cen\u00e1rios instantaneamente.\" aria-label=\"Adicionar aos favoritos\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-de-entrada\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-292\" data-post=\"292\"><fieldset class=\"fieldset-input\"><legend class=\"sr-only\">Campos de entrada<\/legend><div class=\"field\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Montante do Empr\u00e9stimo<\/label><input type=\"text\" name=\"montante_do_emprstimo\" id=\"field-1\" aria-describedby=\"calc-unit-1 calc-info-1\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"300000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-1\">$<\/div><small id=\"calc-info-1\">Insira o montante total do empr\u00e9stimo<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Taxa de Juro<\/label><input type=\"text\" name=\"taxa_de_juro\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">%<\/div><small id=\"calc-info-2\">Insira a taxa de juro anual<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Prazo (anos)<\/label><input type=\"text\" name=\"prazo_anos\" id=\"field-3\" aria-describedby=\"calc-unit-3 calc-info-3\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" max=\"50\" value=\"30\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-3\">anos<\/div><small id=\"calc-info-3\">Insira o prazo do empr\u00e9stimo em anos<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalcular\" id=\"calculate-button\" data-post=\"292\">Calcular<\/button><button type=\"reset\">Redefinir<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calcular automaticamente<\/label><small>Se ativado, o resultado \u00e9 atualizado automaticamente quando voc\u00ea altera qualquer valor.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Seus resultados<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Entrada de 0%<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Presta\u00e7\u00e3o Mensal com 0%<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Entrada de 1%<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Presta\u00e7\u00e3o Mensal com 1%<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Entrada de 3%<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Presta\u00e7\u00e3o Mensal com 3%<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Entrada de 5%<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-8\"><span class=\"field-title\"><span>Presta\u00e7\u00e3o Mensal com 5%<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-8\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-9\"><span class=\"field-title\"><span>Entrada de 10%<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-9\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-10\"><span class=\"field-title\"><span>Presta\u00e7\u00e3o Mensal com 10%<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-10\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-11\"><span class=\"field-title\"><span>Entrada de 15%<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-11\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-12\"><span class=\"field-title\"><span>Presta\u00e7\u00e3o Mensal com 15%<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-12\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-13\"><span class=\"field-title\"><span>Entrada de 20%<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-13\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-14\"><span class=\"field-title\"><span>Presta\u00e7\u00e3o Mensal com 20%<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-14\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copiar link para este c\u00e1lculo<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Deixar um coment\u00e1rio<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"292\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">O que voc\u00ea achou deste resultado?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Curti <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">\u00datil <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confuso <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Decepcionado <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Impreciso <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>F\u00f3rmula da Entrada<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">F\u00f3rmula<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ D = L \\times \\frac{d}{100} \\]\n\\[ P = L - D \\]\n\\[ M = \\frac{P \\times r}{1 - (1 + r)^{-n}} \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Onde:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(L\\) \u2014 valor total do empr\u00e9stimo (pre\u00e7o de compra)<\/li>\n<li>\\(d\\) \u2014 porcentagem da entrada<\/li>\n<li>\\(D\\) \u2014 valor da entrada<\/li>\n<li>\\(P\\) \u2014 principal do empr\u00e9stimo restante ap\u00f3s a entrada<\/li>\n<li>\\(r\\) \u2014 taxa de juros mensal (taxa anual dividida por 12)<\/li>\n<li>\\(n\\) \u2014 n\u00famero total de presta\u00e7\u00f5es mensais (prazo em anos \u00d7 12)<\/li>\n<li>\\(M\\) \u2014 presta\u00e7\u00e3o mensal fixa<\/li>\n<\/ul>\n<p>As duas primeiras linhas calculam o valor que voc\u00ea paga \u00e0 vista e o valor que voc\u00ea financia. A terceira linha \u00e9 a f\u00f3rmula padr\u00e3o de empr\u00e9stimo com amortiza\u00e7\u00e3o, que resulta na presta\u00e7\u00e3o mensal fixa que quita o principal mais os juros ao longo do prazo.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Entrada \u2013 Exemplo de C\u00e1lculo<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Exemplo:<\/strong> voc\u00ea est\u00e1 comprando um im\u00f3vel por $300.000 com um empr\u00e9stimo de 30 anos a uma taxa de juros anual de 5%, e quer comparar uma entrada de 3% com uma de 20%.<\/p>\n<p>\\[ r = \\frac{5\\%}{12} = 0.0041667, \\quad n = 30 \\times 12 = 360 \\]<\/p>\n<p>Com uma entrada de 3%:<\/p>\n<p>\\[ D = 300{,}000 \\times 0.03 = 9{,}000 \\]<\/p>\n<p>\\[ P = 300{,}000 - 9{,}000 = 291{,}000 \\]<\/p>\n<p>\\[ M = \\frac{291{,}000 \\times 0.0041667}{1 - (1.0041667)^{-360}} \\approx 1{,}562.15 \\]<\/p>\n<p>Com uma entrada de 20%:<\/p>\n<p>\\[ D = 300{,}000 \\times 0.20 = 60{,}000 \\]<\/p>\n<p>\\[ P = 300{,}000 - 60{,}000 = 240{,}000 \\]<\/p>\n<p>\\[ M = \\frac{240{,}000 \\times 0.0041667}{1 - (1.0041667)^{-360}} \\approx 1{,}288.37 \\]<\/p>\n<p><strong>Resultado:<\/strong> uma entrada de 3% exige $9.000 \u00e0 vista e uma presta\u00e7\u00e3o mensal de cerca de $1.562,15, enquanto uma entrada de 20% exige $60.000 \u00e0 vista, mas reduz a presta\u00e7\u00e3o mensal para cerca de $1.288,37 \u2014 uma economia de aproximadamente $273,78 por m\u00eas.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>Como Usar a Calculadora<\/h2>\n<ol>\n<li>Insira o <strong>Valor do Empr\u00e9stimo<\/strong> \u2014 o pre\u00e7o total de compra ou o valor total que voc\u00ea planeja financiar antes de qualquer entrada.<\/li>\n<li>Insira a <strong>Taxa de Juros<\/strong> \u2014 a taxa anual que seu credor informou, em porcentagem (por exemplo, 5 para 5%).<\/li>\n<li>Insira o <strong>Prazo (anos)<\/strong> \u2014 a dura\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo, como 30 para um financiamento imobili\u00e1rio de 30 anos ou 5 para um financiamento de ve\u00edculo de 5 anos.<\/li>\n<li>Analise a tabela de resultados. Ela mostra a entrada paga \u00e0 vista e a presta\u00e7\u00e3o mensal resultante para sete cen\u00e1rios: 0%, 1%, 3%, 5%, 10%, 15% e 20% de entrada.<\/li>\n<li>Compare as linhas para ver como cada d\u00f3lar adicional \u00e0 vista reduz sua obriga\u00e7\u00e3o mensal e, em seguida, ajuste os dados para testar outras taxas ou prazos.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>O Que \u00c9 uma Entrada e Por Que Ela \u00c9 Importante?<\/h2>\n<p>Uma entrada \u00e9 a parte do pre\u00e7o de compra que voc\u00ea paga em dinheiro \u00e0 vista, sendo o restante financiado por meio de um empr\u00e9stimo. Em um financiamento imobili\u00e1rio, o valor do empr\u00e9stimo que voc\u00ea insere nesta calculadora representa o pre\u00e7o do im\u00f3vel; cada cen\u00e1rio subtrai a entrada desse pre\u00e7o para encontrar o principal que voc\u00ea efetivamente financiar\u00e1. Como os juros s\u00e3o cobrados sobre o principal, uma entrada maior reduz tanto a presta\u00e7\u00e3o mensal quanto o total de juros pagos ao longo da vida do empr\u00e9stimo.<\/p>\n<p>A tabela deixa expl\u00edcita essa troca: dar mais dinheiro de entrada exige mais liquidez hoje, mas reduz permanentemente sua obriga\u00e7\u00e3o mensal. Para um im\u00f3vel de $300.000 a 5% em 30 anos, passar de 3% para 20% de entrada economiza quase $275 por m\u00eas e corta os juros totais pagos em dezenas de milhares de d\u00f3lares. \u00c9 por isso que muitos consultores financeiros sugerem economizar para uma entrada de pelo menos 20% na compra de um im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Os padr\u00f5es de entrada variam conforme o tipo de empr\u00e9stimo. Financiamentos imobili\u00e1rios convencionais geralmente exigem um m\u00ednimo de 3\u20135%, empr\u00e9stimos FHA permitem apenas 3,5%, empr\u00e9stimos VA e USDA podem n\u00e3o exigir entrada alguma, e financiadoras de ve\u00edculos costumam aceitar 10\u201320%. Observe que a calculadora trata o valor inserido como o pre\u00e7o total de compra \u2014 se voc\u00ea j\u00e1 tem em mente o valor financiado em vez do pre\u00e7o, as linhas de porcentagem continuar\u00e3o mostrando o efeito relativo de cada n\u00edvel de entrada. Para uma an\u00e1lise detalhada de um \u00fanico cen\u00e1rio de pagamento, experimente nossa <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/prestacao-hipoteca\/\">Calculadora de Presta\u00e7\u00e3o de Financiamento Imobili\u00e1rio<\/a> ou a <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-de-emprestimo\/\">Calculadora Geral de Empr\u00e9stimos<\/a>.<\/p>\n<h2>O Limite de 20% e o Seguro Privado de Financiamento Imobili\u00e1rio<\/h2>\n<p>Em financiamentos imobili\u00e1rios convencionais, uma entrada inferior a 20% geralmente exige o seguro privado de financiamento imobili\u00e1rio (PMI), um pr\u00eamio mensal extra que protege o credor, n\u00e3o voc\u00ea. O PMI normalmente custa de 0,3% a 1,5% do valor original do empr\u00e9stimo por ano e n\u00e3o est\u00e1 inclu\u00eddo nos resultados desta calculadora. Se sua entrada for inferior a 20%, adicione um pr\u00eamio estimado de PMI \u00e0s presta\u00e7\u00f5es mensais exibidas para obter um pagamento total realista. Assim que atingir 20% de participa\u00e7\u00e3o no im\u00f3vel (equity), voc\u00ea normalmente pode solicitar a remo\u00e7\u00e3o do PMI.<\/p>\n<p>Vale lembrar tamb\u00e9m que a entrada n\u00e3o \u00e9 seu \u00fanico custo inicial. Os custos de fechamento na compra de um im\u00f3vel geralmente variam de 2% a 5% do pre\u00e7o, cobrindo avalia\u00e7\u00e3o, escritura, taxas de origina\u00e7\u00e3o e impostos. Certifique-se de que sua reserva de dinheiro cubra tanto a entrada quanto essas despesas adicionais, al\u00e9m de um fundo de emerg\u00eancia. Para explorar o quadro completo de custos de um financiamento imobili\u00e1rio, consulte nossa <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-credito-habitacao\/\">Calculadora de Financiamento Imobili\u00e1rio<\/a>.<\/p>\n<h2>Premissas e Limita\u00e7\u00f5es<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Taxa e presta\u00e7\u00e3o fixas:<\/strong> a calculadora assume um empr\u00e9stimo totalmente amortizado com taxa de juros constante. Financiamentos com taxa ajust\u00e1vel (ARM) ter\u00e3o presta\u00e7\u00f5es que mudam ao longo do tempo.<\/li>\n<li><strong>Sem impostos, seguros ou PMI:<\/strong> os valores das presta\u00e7\u00f5es mensais cobrem apenas principal e juros. Impostos sobre o im\u00f3vel, seguro residencial, taxas de condom\u00ednio (HOA) e PMI aumentar\u00e3o seu custo mensal real.<\/li>\n<li><strong>Sem taxas:<\/strong> taxas de origina\u00e7\u00e3o, custos de fechamento e pontos de desconto est\u00e3o exclu\u00eddos. Se voc\u00ea incluir taxas no empr\u00e9stimo, seu principal \u2014 e a presta\u00e7\u00e3o \u2014 ser\u00e3o maiores. Use a <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/pontos-de-desconto-hipoteca\/\">Calculadora de Pontos de Desconto de Financiamento<\/a> para avaliar o pagamento antecipado de pontos.<\/li>\n<li><strong>Cen\u00e1rios baseados em porcentagens:<\/strong> a calculadora mostra n\u00edveis fixos de entrada (0\u201320%). Se seu credor exigir um valor espec\u00edfico em dinheiro, divida-o pelo valor do empr\u00e9stimo para encontrar a porcentagem equivalente.<\/li>\n<li><strong>Empr\u00e9stimos sem juros:<\/strong> se voc\u00ea inserir uma taxa de juros de 0%, a calculadora simplesmente divide o principal igualmente entre todos os meses.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estime como diferentes valores de entrada (de 0% a 20%) afetam sua presta\u00e7\u00e3o mensal do empr\u00e9stimo. 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