{"id":2970,"date":"2026-10-20T14:08:20","date_gmt":"2026-10-20T13:08:20","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/alugar-ou-comprar-imovel\/"},"modified":"2026-10-20T14:08:20","modified_gmt":"2026-10-20T13:08:20","slug":"alugar-ou-comprar-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/alugar-ou-comprar-imovel\/","title":{"rendered":"Calculadora de aluguel ou compra de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Compare o custo de alugar e de comprar um im\u00f3vel<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"2970\" data-favorite-title=\"Alugar ou comprar\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/alugar-ou-comprar-imovel\/\" data-favorite-excerpt=\"Informe o pre\u00e7o do im\u00f3vel, as condi\u00e7\u00f5es do financiamento e os custos de ser propriet\u00e1rio de um lado, e o aluguel do outro, para ver o custo l\u00edquido total de comprar em compara\u00e7\u00e3o com alugar no seu horizonte, al\u00e9m do ano de equil\u00edbrio a partir do qual comprar se torna mais barato.\" aria-label=\"Adicionar aos favoritos\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/alugar-ou-comprar-imovel\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-2970\" data-post=\"2970\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Campos de entrada<\/legend><div class=\"is-single field\" id=\"input-1\"><span class=\"font-semibold\">Compra do im\u00f3vel<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Pre\u00e7o do im\u00f3vel<\/label><input type=\"text\" name=\"preo_do_imvel\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"400000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">$<\/div><small id=\"calc-info-2\">Pre\u00e7o de compra do im\u00f3vel que voc\u00ea pretende comprar.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Entrada<\/label><input type=\"text\" name=\"entrada\" id=\"field-3\" aria-describedby=\"calc-unit-3 calc-info-3\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"20\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-3\">%<\/div><small id=\"calc-info-3\">Parcela do pre\u00e7o paga em dinheiro, no ato da compra.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Taxa de juros do financiamento<\/label><input type=\"text\" name=\"taxa_de_juros_do_financiamento\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-unit-4 calc-info-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"6.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-4\">%<\/div><small id=\"calc-info-4\">Taxa fixa anual do financiamento.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Prazo do financiamento<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-5\" name=\"prazo_do_financiamento\"><option value=\"10\">10 anos<\/option><option value=\"15\">15 anos<\/option><option value=\"20\">20 anos<\/option><option value=\"30\" selected>30 anos<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\"><label for=\"field-6\">Custos de aquisi\u00e7\u00e3o<\/label><input type=\"text\" name=\"custos_de_aquisio\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"20\" value=\"3\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">%<\/div><small id=\"calc-info-6\">Despesas do comprador na aquisi\u00e7\u00e3o, como porcentagem do pre\u00e7o do im\u00f3vel.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\"><label for=\"field-7\">Imposto sobre o im\u00f3vel<\/label><input type=\"text\" name=\"imposto_sobre_o_imvel\" id=\"field-7\" aria-describedby=\"calc-unit-7 calc-info-7\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"10\" value=\"1.1\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-7\">% ao ano<\/div><small id=\"calc-info-7\">Imposto anual sobre o im\u00f3vel, como porcentagem do valor dele.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\"><label for=\"field-8\">Seguro do im\u00f3vel (por ano)<\/label><input type=\"text\" name=\"seguro_do_imvel_por_ano\" id=\"field-8\" aria-describedby=\"calc-unit-8\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1800\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-8\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-9\"><label for=\"field-9\">Condom\u00ednio (por m\u00eas)<\/label><input type=\"text\" name=\"condomnio_por_ms\" id=\"field-9\" aria-describedby=\"calc-unit-9 calc-info-9\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-9\">$<\/div><small id=\"calc-info-9\">Taxas de condom\u00ednio ou de associa\u00e7\u00e3o de moradores.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-10\"><label for=\"field-10\">Manuten\u00e7\u00e3o<\/label><input type=\"text\" name=\"manuteno\" id=\"field-10\" aria-describedby=\"calc-unit-10 calc-info-10\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"10\" value=\"1\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-10\">% ao ano<\/div><small id=\"calc-info-10\">Custo anual de manuten\u00e7\u00e3o, como porcentagem do valor do im\u00f3vel.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-11\"><label for=\"field-11\">Valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/label><input type=\"text\" name=\"valorizao_do_imvel\" id=\"field-11\" aria-describedby=\"calc-unit-11 calc-info-11\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"20\" value=\"3\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-11\">% ao ano<\/div><small id=\"calc-info-11\">Crescimento anual esperado do valor do im\u00f3vel.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-12\"><label for=\"field-12\">Custos de venda<\/label><input type=\"text\" name=\"custos_de_venda\" id=\"field-12\" aria-describedby=\"calc-unit-12 calc-info-12\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"20\" value=\"6\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-12\">%<\/div><small id=\"calc-info-12\">Comiss\u00e3o do corretor e outros custos na venda, como porcentagem do pre\u00e7o de venda.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-13\"><span class=\"font-semibold\">Loca\u00e7\u00e3o<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-14\"><label for=\"field-14\">Aluguel mensal<\/label><input type=\"text\" name=\"aluguel_mensal\" id=\"field-14\" aria-describedby=\"calc-unit-14 calc-info-14\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"2600\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-14\">$<\/div><small id=\"calc-info-14\">Aluguel de um im\u00f3vel compar\u00e1vel ao que voc\u00ea compraria.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-15\"><label for=\"field-15\">Aumento anual do aluguel<\/label><input type=\"text\" name=\"aumento_anual_do_aluguel\" id=\"field-15\" aria-describedby=\"calc-unit-15\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"20\" value=\"4\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-15\">%<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-16\"><label for=\"field-16\">Seguro do inquilino (por ano)<\/label><input type=\"text\" name=\"seguro_do_inquilino_por_ano\" id=\"field-16\" aria-describedby=\"calc-unit-16\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"180\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-16\">$<\/div><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-17\"><span class=\"font-semibold\">Horizonte de tempo e investimentos<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-18\"><label for=\"field-18\">Per\u00edodo de compara\u00e7\u00e3o (anos)<\/label><input type=\"text\" name=\"perodo_de_comparao_anos\" id=\"field-18\" aria-describedby=\"calc-info-18\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" max=\"30\" value=\"7\"\/><small id=\"calc-info-18\">Presume-se que voc\u00ea vender\u00e1 o im\u00f3vel (e deixar\u00e1 o aluguel) ap\u00f3s esse n\u00famero de anos.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-19\"><label for=\"field-19\">Rendimento do investimento<\/label><input type=\"text\" name=\"rendimento_do_investimento\" id=\"field-19\" aria-describedby=\"calc-unit-19 calc-info-19\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"25\" value=\"6\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-19\">% per yr<\/div><small id=\"calc-info-19\">Rendimento do dinheiro da entrada e de eventuais economias mensais, caso voc\u00ea alugue em vez de comprar.<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalcular\" id=\"calculate-button\" data-post=\"2970\">Calcular<\/button><button type=\"reset\">Redefinir<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calcular automaticamente<\/label><small>Se ativado, o resultado \u00e9 atualizado automaticamente quando voc\u00ea altera qualquer valor.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Resultados: alugar ou comprar<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Custo l\u00edquido de comprar<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Custo l\u00edquido de alugar<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Op\u00e7\u00e3o mais barata<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Ano de equil\u00edbrio<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Parcela mensal do financiamento (amortiza\u00e7\u00e3o e juros)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Cumulative net cost chart<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Year-by-year comparison<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copiar link para este c\u00e1lculo<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Deixar um coment\u00e1rio<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"2970\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">O que voc\u00ea achou deste resultado?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Curti <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">\u00datil <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confuso <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Decepcionado <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Impreciso <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>F\u00f3rmula de aluguel ou compra<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">F\u00f3rmula<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ M = L \\cdot \\frac{i\\,(1+i)^{n}}{(1+i)^{n}-1} \\\\\nC_{\\text{comprar}}(t) = S_{\\text{comprar}}(t) - \\bigl(V_t - B_t - c_{\\text{vender}} V_t\\bigr) \\\\\nC_{\\text{alugar}}(t) = S_{\\text{alugar}}(t) - A_t \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Onde:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(M\\) \u2014 parcela mensal do financiamento (amortiza\u00e7\u00e3o e juros)<\/li>\n<li>\\(L\\) \u2014 valor financiado: pre\u00e7o do im\u00f3vel menos a entrada<\/li>\n<li>\\(i\\) \u2014 taxa de juros mensal: a taxa anual do financiamento dividida por 12<\/li>\n<li>\\(n\\) \u2014 n\u00famero total de parcelas: prazo em anos vezes 12<\/li>\n<li>\\(C_{\\text{comprar}}(t)\\) \u2014 custo l\u00edquido de ser propriet\u00e1rio por \\(t\\) anos<\/li>\n<li>\\(S_{\\text{comprar}}(t)\\) \u2014 tudo o que o comprador paga at\u00e9 o ano \\(t\\): entrada, custos de aquisi\u00e7\u00e3o, parcelas do financiamento, imposto sobre a propriedade, seguro, taxa de condom\u00ednio e manuten\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li>\\(V_t\\) \u2014 valor do im\u00f3vel no ano \\(t\\), crescendo \u00e0 taxa de valoriza\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li>\\(B_t\\) \u2014 saldo devedor remanescente no ano \\(t\\)<\/li>\n<li>\\(c_{\\text{vender}}\\) \u2014 custos de venda como fra\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o de venda<\/li>\n<li>\\(C_{\\text{alugar}}(t)\\) \u2014 custo l\u00edquido de alugar durante \\(t\\) anos<\/li>\n<li>\\(S_{\\text{alugar}}(t)\\) \u2014 total de alugu\u00e9is e de seguro do inquilino pagos at\u00e9 o ano \\(t\\)<\/li>\n<li>\\(A_t\\) \u2014 saldo de investimentos do inquilino: o dinheiro da entrada mais a economia de cada m\u00eas, renderam juros compostos \u00e0 taxa de retorno do investimento<\/li>\n<\/ul>\n<p>A compara\u00e7\u00e3o avalia as duas op\u00e7\u00f5es da mesma forma: o total de dinheiro gasto, menos a riqueza que voc\u00ea recupera \u2014 o patrim\u00f4nio no im\u00f3vel, l\u00edquido dos custos de venda, para quem compra, e o saldo de investimentos para quem aluga. Vence a op\u00e7\u00e3o com o menor custo l\u00edquido no seu horizonte.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Alugar ou comprar \u2013 exemplo de c\u00e1lculo<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Exemplo:<\/strong> um im\u00f3vel de $400.000 comprado com 20% de entrada em um financiamento de 30 anos a 6,5% ao ano, com 3% de custos de aquisi\u00e7\u00e3o, imposto sobre a propriedade de 1,1%, seguro de $1.800\/ano, manuten\u00e7\u00e3o de 1% ao ano, valoriza\u00e7\u00e3o de 3% ao ano e custos de venda de 6% \u2014 contra o aluguel de um im\u00f3vel compar\u00e1vel por $2.600\/m\u00eas, subindo 4% ao ano, com seguro de inquilino de $180\/ano, horizonte de 7 anos e retorno de investimento de 6% (os valores padr\u00e3o da calculadora).<\/p>\n<p>O valor financiado \u00e9 \\(L = 400{,}000 \\times (1 - 0.20) = 320{,}000\\), com taxa mensal de \\(i = 0.065\/12 = 0.0054167\\) em \\(n = 360\\) meses:<\/p>\n<p>\\[ M = 320{,}000 \\cdot \\frac{0.0054167\\,(1.0054167)^{360}}{(1.0054167)^{360} - 1} \\approx 2{,}022.62 \\]<\/p>\n<p><strong>Resultado:<\/strong> a parcela mensal do financiamento (amortiza\u00e7\u00e3o e juros) fica em cerca de $2.022,62. No horizonte de 7 anos, o custo l\u00edquido de comprar \u00e9 de aproximadamente $166.800 e o de alugar, cerca de $105.400 \u2014 ou seja, alugar sai cerca de $61.000 mais barato, e a calculadora n\u00e3o encontra ano de equil\u00edbrio dentro da janela de 7 anos.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>Como usar a calculadora<\/h2>\n<ol>\n<li>Em <strong>Comprar um im\u00f3vel<\/strong>, informe o <em>Pre\u00e7o do im\u00f3vel<\/em>, a <em>Entrada<\/em> (em percentual), a <em>Taxa de juros do financiamento<\/em> e escolha um <em>Prazo do financiamento<\/em> de 10, 15, 20 ou 30 anos.<\/li>\n<li>Preencha os custos do propriet\u00e1rio: <em>Custos de aquisi\u00e7\u00e3o<\/em>, <em>Imposto sobre a propriedade<\/em>, <em>Seguro do im\u00f3vel (por ano)<\/em>, <em>Taxa de condom\u00ednio (por m\u00eas)<\/em>, se houver, e a <em>Manuten\u00e7\u00e3o<\/em> anual como percentual do valor do im\u00f3vel.<\/li>\n<li>Defina a <em>Valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/em> (com que rapidez o valor do im\u00f3vel cresce) e os <em>Custos de venda<\/em> (comiss\u00e3o do corretor e outras taxas devidas na hora de vender).<\/li>\n<li>Em <strong>Alugar<\/strong>, informe o <em>Aluguel mensal<\/em> de um im\u00f3vel compar\u00e1vel, o <em>Aumento anual do aluguel<\/em> e o <em>Seguro do inquilino (por ano)<\/em>.<\/li>\n<li>Em <strong>Horizonte e investimentos<\/strong>, defina os <em>Anos de compara\u00e7\u00e3o<\/em> (assume-se que voc\u00ea vende o im\u00f3vel no final) e o <em>Retorno do investimento<\/em> sobre o dinheiro que fica livre para quem aluga.<\/li>\n<li>Leia o <em>Custo l\u00edquido de comprar<\/em>, o <em>Custo l\u00edquido de alugar<\/em> e a <em>Op\u00e7\u00e3o mais barata<\/em>; depois confira o <em>Ano de equil\u00edbrio<\/em>, a <em>Parcela mensal do financiamento (amortiza\u00e7\u00e3o e juros)<\/em>, o gr\u00e1fico de custo acumulado e a tabela ano a ano abaixo dos resultados.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>O que significa \u201ccusto l\u00edquido\u201d \u2014 e por que isso importa<\/h2>\n<p>Comparar o recibo do aluguel com a parcela do financiamento \u00e9 enganoso. Parte de cada parcela constr\u00f3i patrim\u00f4nio no im\u00f3vel, e o pr\u00f3prio im\u00f3vel pode se valorizar; quem aluga n\u00e3o recupera nada disso, mas mant\u00e9m o dinheiro da entrada livre para investir. Cada lado tamb\u00e9m carrega custos que o outro n\u00e3o tem: o comprador paga custos de aquisi\u00e7\u00e3o, imposto sobre a propriedade, seguro e manuten\u00e7\u00e3o, e ainda vende com des\u00e1gio por causa das comiss\u00f5es; o inquilino paga alugu\u00e9is crescentes e abre m\u00e3o dos ganhos de investimento que teria com aquele dinheiro.<\/p>\n<p>Por isso, a calculadora simula os dois caminhos m\u00eas a m\u00eas. Para quem compra, ela soma a entrada, os custos de aquisi\u00e7\u00e3o, as parcelas do financiamento, o imposto sobre a propriedade, o seguro, a taxa de condom\u00ednio e a manuten\u00e7\u00e3o, e depois subtrai o que voc\u00ea recuperaria vendendo naquele momento: o valor do im\u00f3vel menos o saldo devedor e os custos de venda. Para quem aluga, ela soma os alugu\u00e9is \u2014 que sobem uma vez por ano \u2014 mais o seguro do inquilino, e depois subtrai a conta de investimentos constru\u00edda com o dinheiro inicial que o comprador desembolsaria e a economia de cada m\u00eas, com <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/juros-compostos\/\">capitaliza\u00e7\u00e3o mensal<\/a> \u00e0 taxa de retorno que voc\u00ea indicar.<\/p>\n<p>Vence o menor custo l\u00edquido no seu horizonte. O <em>ano de equil\u00edbrio<\/em> \u00e9 o primeiro ano em que vender o im\u00f3vel deixaria voc\u00ea, no m\u00ednimo, na mesma situa\u00e7\u00e3o que alugar por todo esse per\u00edodo; antes dele, alugar \u00e9 mais barato mesmo contando os ganhos de investimento do inquilino. Como os custos de transa\u00e7\u00e3o v\u00eam todos no come\u00e7o, enquanto o patrim\u00f4nio e a valoriza\u00e7\u00e3o se acumulam com o tempo, horizontes curtos costumam favorecer o aluguel e horizontes longos, a compra \u2014 por isso o cen\u00e1rio padr\u00e3o de 7 anos mant\u00e9m o aluguel na frente.<\/p>\n<h2>Premissas, limita\u00e7\u00f5es e dicas pr\u00e1ticas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Os impostos ficam de fora.<\/strong> As dedu\u00e7\u00f5es dos juros do financiamento e do imposto sobre a propriedade, a isen\u00e7\u00e3o de ganho de capital na venda da resid\u00eancia principal e os impostos sobre os ganhos de investimento podem mudar o resultado, muitas vezes a favor de quem compra.<\/li>\n<li><strong>O PMI n\u00e3o \u00e9 modelado.<\/strong> Com entrada inferior a 20%, a maioria dos credores cobra um seguro privado do financiamento (PMI), que pode acrescentar de 0,3% a 1,5% do valor financiado por ano ao custo do comprador.<\/li>\n<li><strong>Assume-se que o inquilino \u00e9 disciplinado.<\/strong> Todo o dinheiro da entrada e a diferen\u00e7a mensal s\u00e3o investidos \u00e0 taxa indicada. Se esse dinheiro ficar parado ou n\u00e3o for investido, alugar fica pior do que o mostrado.<\/li>\n<li><strong>Pequenas mudan\u00e7as de premissa fazem diferen\u00e7a.<\/strong> Valoriza\u00e7\u00e3o, crescimento do aluguel e retorno dos investimentos s\u00e3o estimativas; uma altera\u00e7\u00e3o de 1 a 2 pontos percentuais em qualquer um deles pode inverter a resposta. Rode alguns cen\u00e1rios realistas em vez de confiar em um s\u00f3.<\/li>\n<li><strong>Valores fixos permanecem nominais.<\/strong> Seguro do im\u00f3vel, taxa de condom\u00ednio e seguro do inquilino n\u00e3o sobem com a <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-inflacao-valor-do-dinheiro-no-tempo\/\">infla\u00e7\u00e3o<\/a> neste modelo, enquanto aluguel, impostos e manuten\u00e7\u00e3o crescem.<\/li>\n<li>Antes de fechar neg\u00f3cio, verifique como a parcela cabe no seu or\u00e7amento com a <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-indice-divida-renda\/\">calculadora de comprometimento de renda<\/a>; pagamentos extras no principal, que voc\u00ea pode simular com a <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/en\/finance\/mortgage-payoff-calculator-with-extra-payments\/\">calculadora de quita\u00e7\u00e3o antecipada do financiamento<\/a>, tamb\u00e9m encurtam o horizonte de equil\u00edbrio.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Informe o pre\u00e7o do im\u00f3vel, as condi\u00e7\u00f5es do financiamento e os custos de ser propriet\u00e1rio de um lado, e o aluguel do outro, para ver o custo l\u00edquido total de comprar em compara\u00e7\u00e3o com alugar no seu horizonte, al\u00e9m do ano de equil\u00edbrio a partir do qual comprar se torna mais barato.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[57],"class_list":["post-2970","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-financas","tag-hipotecas"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2970","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2970"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2970\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2970"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2970"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2970"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}