{"id":2978,"date":"2026-10-20T15:05:31","date_gmt":"2026-10-20T14:05:31","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-quitacao-financiamento-com-pagamentos-extras\/"},"modified":"2026-10-20T15:05:31","modified_gmt":"2026-10-20T14:05:31","slug":"calculadora-quitacao-financiamento-com-pagamentos-extras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-quitacao-financiamento-com-pagamentos-extras\/","title":{"rendered":"Calculadora de quita\u00e7\u00e3o do financiamento imobili\u00e1rio com pagamentos extras"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Veja como os pagamentos extras mudam a quita\u00e7\u00e3o<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"2978\" data-favorite-title=\"Quita\u00e7\u00e3o do financiamento\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-quitacao-financiamento-com-pagamentos-extras\/\" data-favorite-excerpt=\"Veja como pagamentos extras mensais, \u00fanicos ou anuais podem antecipar o m\u00eas de quita\u00e7\u00e3o do seu financiamento imobili\u00e1rio e reduzir os juros totais. Informe o saldo devedor atual, a taxa de juros e o prazo restante ou a parcela mensal de principal e juros.\" aria-label=\"Adicionar aos favoritos\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-quitacao-financiamento-com-pagamentos-extras\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-2978\" data-post=\"2978\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Campos de entrada<\/legend><div class=\"field\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Saldo devedor atual<\/label><input type=\"text\" name=\"saldo_devedor_atual\" id=\"field-1\" aria-describedby=\"calc-unit-1\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"300000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-1\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Taxa de juros anual<\/label><input type=\"text\" name=\"taxa_de_juros_anual\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"6\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">%<\/div><\/div><div class=\"field is-single\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Prazo restante ou parcela mensal<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-3\" name=\"prazo_restante_ou_parcela_mensal\"><option value=\"term\" selected>Prazo<\/option><option value=\"payment\">Parcela<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Anos restantes<\/label><input type=\"text\" name=\"anos_restantes\" id=\"field-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"25\"\/><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Meses adicionais<\/label><input type=\"text\" name=\"meses_adicionais\" id=\"field-5\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"11\" value=\"0\"\/><\/div><div class=\"field is-single\" id=\"input-6\" hidden><label for=\"field-6\">Parcela mensal (principal e juros)<\/label><input type=\"text\" name=\"parcela_mensal_principal_e_juros\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"1932.9\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\"><label for=\"field-7\">Pagamento mensal extra<\/label><input type=\"text\" name=\"pagamento_mensal_extra\" id=\"field-7\" aria-describedby=\"calc-unit-7 calc-info-7\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"250\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-7\">$<\/div><small id=\"calc-info-7\">Somado a todas as parcelas mensais.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\"><label for=\"field-8\">Pagamento extra \u00fanico<\/label><input type=\"text\" name=\"pagamento_extra_nico\" id=\"field-8\" aria-describedby=\"calc-unit-8\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-8\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-9\"><label for=\"field-9\">M\u00eas do pagamento \u00fanico<\/label><input type=\"text\" name=\"ms_do_pagamento_nico\" id=\"field-9\" aria-describedby=\"calc-info-9\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" max=\"1200\" value=\"12\"\/><small id=\"calc-info-9\">O m\u00eas 1 \u00e9 a sua pr\u00f3xima parcela; ignorado se o financiamento j\u00e1 estiver quitado.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-10\"><label for=\"field-10\">Pagamento anual extra<\/label><input type=\"text\" name=\"pagamento_anual_extra\" id=\"field-10\" aria-describedby=\"calc-unit-10 calc-info-10\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-10\">$<\/div><small id=\"calc-info-10\">Lan\u00e7ado nos meses 12, 24, 36 e assim por diante.<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalcular\" id=\"calculate-button\" data-post=\"2978\">Calcular<\/button><button type=\"reset\">Redefinir<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calcular automaticamente<\/label><small>Se ativado, o resultado \u00e9 atualizado automaticamente quando voc\u00ea altera qualquer valor.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Compara\u00e7\u00e3o da quita\u00e7\u00e3o<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Nova data e prazo de quita\u00e7\u00e3o<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Tempo economizado<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Juros sem pagamentos extras<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Juros com pagamentos extras<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Juros economizados<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Parcela mensal regular (principal e juros)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Evolu\u00e7\u00e3o do saldo devedor<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-8\"><span class=\"field-title\"><span>Amortiza\u00e7\u00e3o por ano<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-8\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copiar link para este c\u00e1lculo<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Deixar um coment\u00e1rio<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"2978\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">O que voc\u00ea achou deste resultado?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Curti <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">\u00datil <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confuso <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Decepcionado <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Impreciso <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>F\u00f3rmula da quita\u00e7\u00e3o do financiamento<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">F\u00f3rmula<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ \\begin{aligned} r&amp;=\\frac{i}{1200} \\\\ P&amp;=\\frac{B_0r}{1-(1+r)^{-n}} \\\\ E_t&amp;=M+L\\mathbf{1}_{t=q}+Y\\mathbf{1}_{12\\mid t} \\\\ B_t&amp;=\\max\\!\\left(0,\\,B_{t-1}(1+r)-P-E_t\\right) \\end{aligned} \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Onde:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(B_0\\) \u2014 saldo devedor atual.<\/li>\n<li>\\(B_t\\) \u2014 saldo ap\u00f3s o pagamento do m\u00eas \\(t\\).<\/li>\n<li>\\(i\\) \u2014 taxa de juros anual em porcentagem; \\(r\\) \u00e9 a taxa mensal.<\/li>\n<li>\\(P\\) \u2014 parcela regular mensal de principal e juros; \\(n\\) \u00e9 o prazo restante em meses.<\/li>\n<li>\\(M\\), \\(L\\) e \\(Y\\) \u2014 pagamentos extras mensal, \u00fanico e anual, respectivamente.<\/li>\n<li>\\(q\\) \u2014 m\u00eas do pagamento \u00fanico; \\(\\mathbf{1}\\) vale 1 quando a condi\u00e7\u00e3o \u00e9 verdadeira e 0 caso contr\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A calculadora aplica os juros do m\u00eas e, em seguida, subtrai a parcela regular e eventuais extras previstos para aquele m\u00eas. Esse c\u00e1lculo se repete at\u00e9 o saldo atingir zero, e o resultado \u00e9 comparado com uma simula\u00e7\u00e3o sem pagamentos extras. Se a taxa for 0%, a parcela calculada com base no prazo \u00e9 \\(P=B_0\/n\\); se voc\u00ea informar a parcela em vez do prazo, ela \u00e9 usada como \\(P\\).<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Quita\u00e7\u00e3o do financiamento \u2013 Exemplo de c\u00e1lculo<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Exemplo:<\/strong> voc\u00ea tem um saldo devedor de $300.000, com juros anuais de 6% e 25 anos restantes. Voc\u00ea acrescenta $250 a cada parcela mensal e n\u00e3o faz pagamentos extras \u00fanicos ou anuais. A parcela regular de principal e juros calculada \u00e9 de cerca de $1.932,90.<\/p>\n<p>No m\u00eas 1, os juros s\u00e3o $1.500. A parcela, incluindo os $250 extras, \u00e9 de cerca de $2.182,90, e o saldo passa a ser:<\/p>\n<p>\\[ B_1\\approx 300{,}000+1{,}500-1{,}932.90-250=299{,}317.10 \\]<\/p>\n<p><strong>Resultado:<\/strong> o saldo ap\u00f3s o primeiro pagamento \u00e9 de aproximadamente $299.317,10, contra $299.567,10 sem os $250 extras. A calculadora segue as duas simula\u00e7\u00f5es at\u00e9 o fim para determinar o tempo at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o e o total de juros economizados.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>Como usar a calculadora<\/h2>\n<ol>\n<li>Informe o <strong>Saldo devedor atual<\/strong> e a <strong>Taxa de juros anual<\/strong>. Use o valor que voc\u00ea deve hoje, e n\u00e3o o valor original do financiamento.<\/li>\n<li>Em <strong>Informe o prazo restante ou a parcela<\/strong>, escolha <strong>Prazo restante<\/strong> para preencher <strong>Anos restantes<\/strong> e <strong>Meses adicionais<\/strong>. Ou opte por <strong>Parcela mensal de principal e juros<\/strong> e informe sua parcela regular no campo <strong>Parcela mensal de principal e juros<\/strong>. N\u00e3o inclua impostos nem seguro.<\/li>\n<li>Informe um <strong>Pagamento extra mensal<\/strong> se voc\u00ea pretende somar o mesmo valor todo m\u00eas.<\/li>\n<li>Para um pagamento \u00fanico, informe o <strong>Pagamento extra \u00fanico<\/strong> e o <strong>M\u00eas do pagamento \u00fanico<\/strong>. O m\u00eas 1 \u00e9 a sua pr\u00f3xima parcela. Para um valor acrescido nos meses 12, 24, 36 e assim por diante, informe um <strong>Pagamento extra anual<\/strong>. Deixe como zero o valor de qualquer pagamento extra que n\u00e3o se aplique.<\/li>\n<li>Compare o novo m\u00eas de quita\u00e7\u00e3o, o <strong>Tempo economizado<\/strong> e os totais de juros. Use <strong>Saldo ao longo do tempo<\/strong> e <strong>Amortiza\u00e7\u00e3o por ano<\/strong> para ver como os dois saldos se distanciam.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Como os pagamentos extras mudam a quita\u00e7\u00e3o do financiamento<\/h2>\n<p>Os juros do financiamento s\u00e3o calculados sobre o saldo devedor. Quando um pagamento extra reduz esse saldo, menos juros s\u00e3o acumulados nos meses seguintes, e uma parcela maior de cada pagamento regular passa a abater o principal. Por isso, uma sequ\u00eancia de pagamentos extras pode encurtar o financiamento mais do que o valor em si sugeriria.<\/p>\n<p>A calculadora roda duas simula\u00e7\u00f5es a partir do mesmo saldo inicial e da mesma parcela regular: uma sem extras e outra com os extras que voc\u00ea informou. <strong>Juros economizados<\/strong> \u00e9 a diferen\u00e7a entre os juros totais de cada simula\u00e7\u00e3o. <strong>Tempo economizado<\/strong> \u00e9 a diferen\u00e7a entre as dura\u00e7\u00f5es at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o. O m\u00eas de quita\u00e7\u00e3o exibido \u00e9 estimado com base no m\u00eas atual e no n\u00famero de parcelas restantes; \u00e9 uma estimativa, n\u00e3o uma data de quita\u00e7\u00e3o emitida pelo credor.<\/p>\n<p>No detalhamento anual, <strong>Pago com extras<\/strong> inclui as parcelas regulares e os pagamentos extras feitos enquanto o financiamento estava em aberto. A compara\u00e7\u00e3o de saldos mostra se os extras escolhidos fazem diferen\u00e7a significativa nos momentos que importam para voc\u00ea. Se voc\u00ea ainda est\u00e1 escolhendo o valor e o prazo do financiamento, a <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-credito-habitacao\/\">calculadora de financiamento imobili\u00e1rio<\/a> oferece uma estimativa inicial da parcela. Se voc\u00ea est\u00e1 avaliando uma nova taxa, compare a economia potencial com a <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/economia-juros-refinanciamento\/\">calculadora de economia de juros com refinanciamento<\/a>.<\/p>\n<h2>Premissas e dicas pr\u00e1ticas<\/h2>\n<p>O c\u00e1lculo pressup\u00f5e uma taxa anual fixa dividida em per\u00edodos mensais, aplicando cada pagamento depois dos juros daquele m\u00eas. Os pagamentos extras mensais s\u00e3o somados todos os meses, o pagamento \u00fanico no m\u00eas escolhido e o pagamento anual a cada 12 meses. A \u00faltima parcela \u00e9 limitada ao valor devido; um pagamento extra programado para depois da quita\u00e7\u00e3o n\u00e3o tem efeito.<\/p>\n<p>Informe apenas a parcela de <em>principal e juros<\/em> como pagamento regular. Impostos sobre o im\u00f3vel, seguro residencial, seguro do financiamento e taxas de condom\u00ednio n\u00e3o reduzem o saldo devedor e n\u00e3o entram na compara\u00e7\u00e3o de juros. A estimativa tamb\u00e9m n\u00e3o considera varia\u00e7\u00f5es de taxa, diferen\u00e7as de datas de pagamento, tarifas nem multas por quita\u00e7\u00e3o antecipada.<\/p>\n<p>Antes de pagar valores extras, verifique se o credor vai abater o montante do principal em vez de reserv\u00e1-lo para uma parcela futura, e confirme eventuais restri\u00e7\u00f5es ao pagamento antecipado. Se voc\u00ea informou uma parcela mensal, ela precisa ser superior aos juros do primeiro m\u00eas; caso contr\u00e1rio, o saldo n\u00e3o come\u00e7a a diminuir na simula\u00e7\u00e3o da parcela regular. Para comparar o financiamento com outras d\u00edvidas que valha a pena quitar primeiro, use a <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-de-emprestimo\/\">calculadora de empr\u00e9stimo<\/a> para estimar a parcela e os juros dessa d\u00edvida.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Veja como pagamentos extras mensais, \u00fanicos ou anuais podem antecipar o m\u00eas de quita\u00e7\u00e3o do seu financiamento imobili\u00e1rio e reduzir os juros totais. Informe o saldo devedor atual, a taxa de juros e o prazo restante ou a parcela mensal de principal e juros.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[57],"class_list":["post-2978","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-financas","tag-hipotecas"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2978","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2978"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2978\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2978"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2978"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2978"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}