{"id":2984,"date":"2026-10-21T09:59:34","date_gmt":"2026-10-21T08:59:34","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-pagamento-balao\/"},"modified":"2026-10-21T09:59:34","modified_gmt":"2026-10-21T08:59:34","slug":"calculadora-pagamento-balao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-pagamento-balao\/","title":{"rendered":"Calculadora de pagamento bal\u00e3o"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Calcule a parcela e o pagamento bal\u00e3o do seu empr\u00e9stimo<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"2984\" data-favorite-title=\"Empr\u00e9stimo bal\u00e3o\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-pagamento-balao\/\" data-favorite-excerpt=\"Calcula a parcela mensal e o pagamento bal\u00e3o \u00fanico devido no final de um empr\u00e9stimo bal\u00e3o. Informe o valor do empr\u00e9stimo, a taxa, o prazo de amortiza\u00e7\u00e3o e o prazo do bal\u00e3o \u2014 ou calcule de tr\u00e1s para frente a parcela necess\u00e1ria para chegar ao valor de bal\u00e3o que voc\u00ea escolher.\" aria-label=\"Adicionar aos favoritos\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-pagamento-balao\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-2984\" data-post=\"2984\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Campos de entrada<\/legend><div class=\"is-single field\" id=\"input-1\"><span class=\"font-semibold\">Condi\u00e7\u00f5es do empr\u00e9stimo<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Modo<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-2\" name=\"modo\"><option value=\"f\" selected>Calcular parcela e bal\u00e3o<\/option><option value=\"r\">Encontrar a parcela para um bal\u00e3o desejado<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Valor do empr\u00e9stimo<\/label><input type=\"text\" name=\"valor_do_emprstimo\" id=\"field-3\" aria-describedby=\"calc-unit-3 calc-info-3\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"300000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-3\">$<\/div><small id=\"calc-info-3\">O principal que voc\u00ea toma emprestado.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Taxa de juros (anual)<\/label><input type=\"text\" name=\"taxa_de_juros_anual\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-unit-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"6.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-4\">%<\/div><\/div><div class=\"field has-term\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Prazo de amortiza\u00e7\u00e3o<\/label><div class=\"term\">N<\/div>  <div class=\"absolute bottom-0 left-16 top-8 w-2 h-0.5 bg-blue-500\"><\/div><input type=\"text\" name=\"prazo_de_amortizao\" id=\"field-5\" aria-describedby=\"calc-unit-5 calc-info-5\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" max=\"50\" value=\"30\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-5\">anos<\/div><small id=\"calc-info-5\">A parcela \u00e9 calculada como se o empr\u00e9stimo fosse totalmente amortizado nesse prazo (uma estrutura 30\/15 usa 30).<\/small><\/div><div class=\"field has-term\" id=\"input-6\"><label for=\"field-6\">Bal\u00e3o vence ap\u00f3s<\/label><div class=\"term\">t<\/div>  <div class=\"absolute bottom-0 left-16 top-8 w-2 h-0.5 bg-blue-500\"><\/div><input type=\"text\" name=\"balo_vence_aps\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.25\" max=\"50\" value=\"7\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">anos<\/div><small id=\"calc-info-6\">Quando o saldo restante passa a ser devido. 0,25 anos = 3 meses.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\"><label for=\"field-7\">Estrutura das parcelas<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-7\" name=\"estrutura_das_parcelas\"><option value=\"amort\" selected>Parcela com amortiza\u00e7\u00e3o total<\/option><option value=\"interest\">Somente juros<\/option><option value=\"custom\">Parcela mensal fixa<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\" hidden><label for=\"field-8\">Parcela mensal fixa<\/label><input type=\"text\" name=\"parcela_mensal_fixa\" id=\"field-8\" aria-describedby=\"calc-unit-8 calc-info-8\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1800\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-8\">$ \/ m\u00eas<\/div><small id=\"calc-info-8\">O valor da parcela que voc\u00ea quer pagar, em vez do valor calculado.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-9\" hidden><span class=\"font-semibold\">Modo de bal\u00e3o-alvo<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-10\" hidden><label for=\"field-10\">Valor de bal\u00e3o desejado<\/label><input type=\"text\" name=\"valor_de_balo_desejado\" id=\"field-10\" aria-describedby=\"calc-unit-10 calc-info-10\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"200000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-10\">$<\/div><small id=\"calc-info-10\">O saldo que voc\u00ea quer que sobre quando o bal\u00e3o vencer; a parcela necess\u00e1ria \u00e9 calculada a partir dele.<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalcular\" id=\"calculate-button\" data-post=\"2984\">Calcular<\/button><button type=\"reset\">Redefinir<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calcular automaticamente<\/label><small>Se ativado, o resultado \u00e9 atualizado automaticamente quando voc\u00ea altera qualquer valor.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Resultados do empr\u00e9stimo com bal\u00e3o<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Parcela mensal<\/span><span class=\"result-term\">P&I<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Pagamento bal\u00e3o<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Juros totais at\u00e9 o bal\u00e3o<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Total pago (parcelas + bal\u00e3o)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Resumo da parcela e do bal\u00e3o<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Cronograma at\u00e9 a data do bal\u00e3o<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copiar link para este c\u00e1lculo<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Deixar um coment\u00e1rio<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"2984\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">O que voc\u00ea achou deste resultado?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Curti <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">\u00datil <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confuso <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Decepcionado <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Impreciso <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>F\u00f3rmula do empr\u00e9stimo bal\u00e3o<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">F\u00f3rmula<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ pmt = P \\cdot \\frac{r(1+r)^{N}}{(1+r)^{N}-1} \\\\[6pt] B = P(1+r)^{n} - pmt \\cdot \\frac{(1+r)^{n}-1}{r} \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Onde:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(P\\) \u2014 valor do empr\u00e9stimo (o principal tomado)<\/li>\n<li>\\(r\\) \u2014 taxa de juros mensal: taxa anual \u00f7 12<\/li>\n<li>\\(N\\) \u2014 prazo de amortiza\u00e7\u00e3o em meses (30 anos = 360)<\/li>\n<li>\\(n\\) \u2014 n\u00famero de parcelas mensais at\u00e9 o vencimento do bal\u00e3o (7 anos = 84)<\/li>\n<li>\\(pmt\\) \u2014 parcela mensal de principal e juros<\/li>\n<li>\\(B\\) \u2014 pagamento bal\u00e3o: o saldo ainda devido no m\u00eas \\(n\\)<\/li>\n<\/ul>\n<p>A primeira f\u00f3rmula \u00e9 a parcela padr\u00e3o de um empr\u00e9stimo amortizado, calculada como se ele durasse os \\(N\\) meses completos. A segunda faz o principal crescer com juros compostos por \\(n\\) meses, subtrai as parcelas que voc\u00ea pagou junto com os juros que elas renderam, e o que sobra \u00e9 o bal\u00e3o devido no final. Para empr\u00e9stimos somente de juros (interest-only), \\(pmt = P \\cdot r\\) e o bal\u00e3o \u00e9 igual ao valor original do empr\u00e9stimo.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Empr\u00e9stimo bal\u00e3o \u2013 Exemplo de c\u00e1lculo<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Exemplo:<\/strong> um empr\u00e9stimo bal\u00e3o de US$ 300.000 a 6,5% ao ano, com parcelas amortizadas em 30 anos (360 meses) e o bal\u00e3o vencendo ap\u00f3s 7 anos (84 meses).<\/p>\n<p>\\[ r = \\frac{0.065}{12} = 0.0054167 \\]<\/p>\n<p>\\[ pmt = 300000 \\cdot \\frac{0.0054167(1.0054167)^{360}}{(1.0054167)^{360}-1} \\approx 1896.20 \\]<\/p>\n<p>\\[ B = 300000(1.0054167)^{84} - 1896.20 \\cdot \\frac{(1.0054167)^{84}-1}{0.0054167} \\approx 271249 \\]<\/p>\n<p><strong>Resultado:<\/strong> uma parcela mensal de cerca de US$ 1.896,20 e um pagamento bal\u00e3o de aproximadamente US$ 271.249 devido ap\u00f3s a 84\u00aa parcela \u2014 algo em torno de 90% do valor original do empr\u00e9stimo. O total de juros acumulados at\u00e9 esse ponto \u00e9 de cerca de US$ 130.530, e o total desembolsado, incluindo o bal\u00e3o, fica em torno de US$ 430.530. Voc\u00ea pode reproduzir todos esses valores usando os campos pr\u00e9-preenchidos da calculadora.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>Como usar a calculadora<\/h2>\n<ol>\n<li>Escolha um <strong>Modo<\/strong>: \u201cCalcular parcela e bal\u00e3o\u201d calcula os dois a partir das condi\u00e7\u00f5es do empr\u00e9stimo; \u201cEncontrar parcela para um bal\u00e3o desejado\u201d parte do valor de bal\u00e3o que voc\u00ea quer e resolve o resto de tr\u00e1s para frente.<\/li>\n<li>Informe o <strong>Valor do empr\u00e9stimo<\/strong> (o principal) e a <strong>Taxa de juros (anual)<\/strong>.<\/li>\n<li>Preencha o <strong>Prazo de amortiza\u00e7\u00e3o<\/strong> \u2014 a parcela \u00e9 calculada como se o empr\u00e9stimo fosse quitado integralmente nesse per\u00edodo (uma estrutura 30\/15 usa 30) \u2014 e o prazo <strong>Bal\u00e3o vence ap\u00f3s<\/strong>, em anos; 0,25 anos significa 3 meses.<\/li>\n<li>Escolha a <strong>Estrutura de pagamento<\/strong>: amortiza\u00e7\u00e3o completa, somente juros ou uma parcela mensal fixa definida por voc\u00ea. Se escolher \u201cParcela mensal fixa\u201d, informe o valor no campo que aparece.<\/li>\n<li>No modo reverso, informe o <strong>Bal\u00e3o desejado<\/strong> e a calculadora resolve a parcela mensal que deixa exatamente esse saldo.<\/li>\n<li>Confira a <strong>Parcela mensal<\/strong>, o <strong>Pagamento bal\u00e3o<\/strong>, o <strong>Total de juros at\u00e9 o bal\u00e3o<\/strong> e o <strong>Total pago<\/strong>, al\u00e9m de um cronograma ano a ano mostrando o principal e os juros pagos e o saldo ao final de cada ano.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>O que \u00e9 um empr\u00e9stimo bal\u00e3o \u2014 e como interpretar o resultado<\/h2>\n<p>Um empr\u00e9stimo bal\u00e3o cobra parcelas regulares pequenas, calculadas como se o contrato durasse d\u00e9cadas, mas uma grande quantia \u00fanica \u2014 o <em>bal\u00e3o<\/em> \u2014 vence muito antes. O exemplo residencial cl\u00e1ssico \u00e9 o financiamento \u201c30\/15\u201d: parcelas calculadas com base em um cronograma de 30 anos, com o saldo restante vencendo ap\u00f3s 15 anos. A estrutura que voc\u00ea acabou de calcular \u2014 parcelas de 30 anos com bal\u00e3o em 7 \u2014 funciona da mesma forma. Prazos com bal\u00e3o tamb\u00e9m s\u00e3o comuns em financiamentos imobili\u00e1rios comerciais, empr\u00e9stimos para constru\u00e7\u00e3o e alguns financiamentos de ve\u00edculos e empr\u00e9stimos pessoais.<\/p>\n<p>Quem contrata um empr\u00e9stimo bal\u00e3o busca a parcela mensal baixa. No exemplo acima, cerca de 86% de cada parcela inicial \u00e9 juro puro, deixando o bal\u00e3o em torno de 90% do principal original. Isso \u00e9 normal: nos primeiros anos de uma amortiza\u00e7\u00e3o longa quase nada vai para o principal, ent\u00e3o o saldo quase n\u00e3o se move. Se o seu or\u00e7amento est\u00e1 apertado hoje, mas voc\u00ea espera vender o im\u00f3vel, refinanciar ou ter uma renda maior mais tarde, a troca pode valer a pena.<\/p>\n<p>O risco est\u00e1 concentrado no pr\u00f3prio bal\u00e3o. Quando ele vence, voc\u00ea precisa pag\u00e1-lo em dinheiro, refinanciar o saldo restante ou vender o bem \u2014 e nenhuma dessas op\u00e7\u00f5es tem garantia de estar dispon\u00edvel no dia, a uma taxa que agrade ou a um pre\u00e7o de que voc\u00ea precise. Um bal\u00e3o maior em rela\u00e7\u00e3o ao valor do empr\u00e9stimo significa mais risco adiado, n\u00e3o menos risco.<\/p>\n<p>Como ler o cronograma: cada linha mostra quanto as parcelas daquele ano realmente reduziram o saldo. Se a parcela for definida abaixo dos juros mensais (f\u00e1cil de acontecer com a op\u00e7\u00e3o \u201cParcela mensal fixa\u201d), o saldo <em>cresce<\/em> a cada m\u00eas \u2014 amortiza\u00e7\u00e3o negativa \u2014 e a calculadora avisa. Parcelas somente de juros mant\u00eam o saldo constante, ent\u00e3o o bal\u00e3o \u00e9 sempre igual ao valor original do empr\u00e9stimo. Se a sua parcela for grande o bastante para quitar o empr\u00e9stimo antes da data do bal\u00e3o, o cronograma indicar\u00e1 isso \u2014 n\u00e3o sobra bal\u00e3o nenhum.<\/p>\n<h2>Premissas, limita\u00e7\u00f5es e dicas pr\u00e1ticas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Capitaliza\u00e7\u00e3o mensal<\/strong> \u00e0 taxa anual informada, uma parcela por m\u00eas sempre no mesmo dia, sem parcelas extras, sem tarifas. Impostos, seguro e custos de fechamento ficam de fora, ent\u00e3o a parcela real de um financiamento ser\u00e1 maior do que o valor de principal e juros mostrado aqui.<\/li>\n<li><strong>O bal\u00e3o \u00e9 informado como o principal restante ap\u00f3s a \u00faltima parcela regular.<\/strong> Alguns credores informam o bal\u00e3o junto com a \u00faltima parcela prevista ou juntam tudo em uma \u00fanica cifra de quita\u00e7\u00e3o \u2014 confirme sempre como o seu credor o define.<\/li>\n<li><strong>Planeje a sa\u00edda com anteced\u00eancia.<\/strong> Se a sua estrat\u00e9gia \u00e9 refinanciar, comece alguns meses antes da data do bal\u00e3o e verifique se a parcela de um empr\u00e9stimo totalmente amortiz\u00e1vel cabe na sua <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-indice-divida-renda\/\">raz\u00e3o entre d\u00edvida e renda<\/a> \u2014 os credores v\u00e3o verificar.<\/li>\n<li><strong>O patrim\u00f4nio no im\u00f3vel \u00e9 a sua rede de seguran\u00e7a.<\/strong> A diferen\u00e7a entre o valor do im\u00f3vel e o bal\u00e3o determina se o refinanciamento \u00e9 sequer poss\u00edvel; um <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/en\/finance\/home-equity-calculator\/\">c\u00e1lculo de home equity<\/a> mostra onde voc\u00ea est\u00e1, e lembre-se de que refinanciar traz <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/en\/finance\/closing-cost-calculator\/\">custos de fechamento<\/a> de novo.<\/li>\n<li><strong>Encolha o bal\u00e3o deliberadamente.<\/strong> Pagamentos extras sobre o principal trabalham a seu favor, com efeito composto ao longo do prazo do bal\u00e3o. Modele-os com a <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-quitacao-financiamento-com-pagamentos-extras\/\">calculadora de quita\u00e7\u00e3o de financiamento com pagamentos extras<\/a> para ver quanto um valor extra modesto por m\u00eas tira do bal\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Calcula a parcela mensal e o pagamento bal\u00e3o \u00fanico devido no final de um empr\u00e9stimo bal\u00e3o. Informe o valor do empr\u00e9stimo, a taxa, o prazo de amortiza\u00e7\u00e3o e o prazo do bal\u00e3o \u2014 ou calcule de tr\u00e1s para frente a parcela necess\u00e1ria para chegar ao valor de bal\u00e3o que voc\u00ea escolher.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[57],"class_list":["post-2984","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-financas","tag-hipotecas"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2984","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2984"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2984\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2984"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2984"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2984"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}