{"id":3007,"date":"2026-11-04T07:14:09","date_gmt":"2026-11-04T07:14:09","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-home-equity\/"},"modified":"2026-11-04T07:14:09","modified_gmt":"2026-11-04T07:14:09","slug":"calculadora-home-equity","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-home-equity\/","title":{"rendered":"Calculadora de Home Equity"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Calcule o home equity do seu im\u00f3vel e quanto voc\u00ea pode pegar emprestado<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"3007\" data-favorite-title=\"Home Equity\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-home-equity\/\" data-favorite-excerpt=\"Descubra quanto de home equity voc\u00ea tem no seu im\u00f3vel e quanto um credor vai permitir que voc\u00ea pegue emprestado. Informe o valor do im\u00f3vel, os saldos das hipotecas e as condi\u00e7\u00f5es do empr\u00e9stimo para ver seu equity, o CLTV, sua capacidade de empr\u00e9stimo e a parcela mensal estimada.\" aria-label=\"Adicionar aos favoritos\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-home-equity\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-3007\" data-post=\"3007\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Campos de entrada<\/legend><div class=\"is-single field\" id=\"input-1\"><span class=\"font-semibold\">Im\u00f3vel e d\u00edvidas atuais<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Valor atual do im\u00f3vel<\/label><input type=\"text\" name=\"valor_atual_do_imvel\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"400000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">$<\/div><small id=\"calc-info-2\">Valor de uma avalia\u00e7\u00e3o recente ou de uma estimativa atual de mercado.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Saldo da primeira hipoteca<\/label><input type=\"text\" name=\"saldo_da_primeira_hipoteca\" id=\"field-3\" aria-describedby=\"calc-unit-3 calc-info-3\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"280000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-3\">$<\/div><small id=\"calc-info-3\">O saldo de principal restante, n\u00e3o o valor original do empr\u00e9stimo.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Saldo da segunda hipoteca \/ HELOC<\/label><input type=\"text\" name=\"saldo_da_segunda_hipoteca_heloc\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-unit-4 calc-info-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-4\">$<\/div><small id=\"calc-info-4\">Informe 0 se voc\u00ea n\u00e3o tiver uma segunda hipoteca.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-5\"><span class=\"font-semibold\">Capacidade de empr\u00e9stimo<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\"><label for=\"field-6\">LTV combinado m\u00e1ximo do credor<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-6\" name=\"ltv_combinado_mximo_do_credor\"><option value=\"80\" selected>80% CLTV<\/option><option value=\"85\">85% CLTV<\/option><option value=\"90\">90% CLTV<\/option><option value=\"custom\">Personalizado<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\" hidden><label for=\"field-7\">CLTV m\u00e1ximo personalizado<\/label><input type=\"text\" name=\"cltv_mximo_personalizado\" id=\"field-7\" aria-describedby=\"calc-unit-7 calc-info-7\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" max=\"100\" value=\"80\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-7\">%<\/div><small id=\"calc-info-7\">O LTV combinado m\u00e1ximo do seu credor, incluindo todas as hipotecas.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\"><label for=\"field-8\">Faixa de score de cr\u00e9dito<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-8\" name=\"faixa_de_score_de_crdito\"><option value=\"na\" selected>N\u00e3o sei<\/option><option value=\"c740\">740+ (excelente)<\/option><option value=\"c720\">720\u2013739<\/option><option value=\"c680\">680\u2013719<\/option><option value=\"c660\">660\u2013679<\/option><option value=\"c620\">Abaixo de 660<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-9\"><span class=\"font-semibold\">Estimativa de parcela do empr\u00e9stimo home equity<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-10\"><label for=\"field-10\">Taxa do empr\u00e9stimo (APR)<\/label><input type=\"text\" name=\"taxa_do_emprstimo_apr\" id=\"field-10\" aria-describedby=\"calc-unit-10 calc-info-10\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"8.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-10\">%<\/div><small id=\"calc-info-10\">As taxas de empr\u00e9stimos home equity e de HELOCs costumam ficar acima das taxas da primeira hipoteca.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-11\"><label for=\"field-11\">Prazo do empr\u00e9stimo<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-11\" name=\"prazo_do_emprstimo\"><option value=\"5\">5 anos<\/option><option value=\"10\" selected>10 anos<\/option><option value=\"15\">15 anos<\/option><option value=\"20\">20 anos<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-12\"><span class=\"font-semibold\">Proje\u00e7\u00e3o do home equity<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-13\"><label for=\"field-13\">Anos a projetar<\/label><input type=\"text\" name=\"anos_a_projetar\" id=\"field-13\" aria-describedby=\"calc-unit-13\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" max=\"30\" value=\"5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-13\">anos<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-14\"><label for=\"field-14\">Valoriza\u00e7\u00e3o esperada<\/label><input type=\"number\" name=\"valorizao_esperada\" id=\"field-14\" aria-describedby=\"calc-unit-14 calc-info-14\" min=\"-15\" max=\"25\" step=\"0.1\" value=\"3\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-14\">% \/ ano<\/div><small id=\"calc-info-14\">A m\u00e9dia de longo prazo nos EUA fica em torno de 3% a 4% ao ano; informe um n\u00famero negativo para valores em queda.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-15\"><label for=\"field-15\">Parcela mensal de principal e juros<\/label><input type=\"text\" name=\"parcela_mensal_de_principal_e_juros\" id=\"field-15\" aria-describedby=\"calc-unit-15 calc-info-15\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1800\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-15\">$ \/ m\u00eas<\/div><small id=\"calc-info-15\">Total mensal de principal e juros da sua primeira hipoteca.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-16\"><label for=\"field-16\">Taxa da primeira hipoteca<\/label><input type=\"text\" name=\"taxa_da_primeira_hipoteca\" id=\"field-16\" aria-describedby=\"calc-unit-16 calc-info-16\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"6.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-16\">%<\/div><small id=\"calc-info-16\">Usada para dividir cada parcela entre juros e principal.<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalcular\" id=\"calculate-button\" data-post=\"3007\">Calcular<\/button><button type=\"reset\">Redefinir<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calcular automaticamente<\/label><small>Se ativado, o resultado \u00e9 atualizado automaticamente quando voc\u00ea altera qualquer valor.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Resultados do home equity<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Seu home equity<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Participa\u00e7\u00e3o do home equity no valor do im\u00f3vel<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"%\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>LTV atual (primeira hipoteca)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"%\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>CLTV atual (todas as hipotecas)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"%\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>M\u00e1ximo que voc\u00ea pode pegar emprestado<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Parcela mensal estimada nesse valor<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Home equity projetado (nos anos informados)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-8\"><span class=\"field-title\"><span>Detalhes da capacidade de empr\u00e9stimo<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-8\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-9\"><span class=\"field-title\"><span>Detalhes da proje\u00e7\u00e3o do home equity<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-9\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copiar link para este c\u00e1lculo<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Deixar um coment\u00e1rio<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"3007\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">O que voc\u00ea achou deste resultado?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Curti <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">\u00datil <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confuso <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Decepcionado <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Impreciso <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>F\u00f3rmula de Home Equity<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">F\u00f3rmula<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ E = V - (B_1 + B_2), \\qquad \\text{CLTV} = \\frac{B_1 + B_2}{V} \\times 100\\%, \\qquad L = \\max\\bigl(0,\\; cV - (B_1 + B_2)\\bigr) \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Onde:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(E\\) \u2014 home equity ($)<\/li>\n<li>\\(V\\) \u2014 valor atual do im\u00f3vel ($)<\/li>\n<li>\\(B_1\\) \u2014 saldo da primeira hipoteca ($)<\/li>\n<li>\\(B_2\\) \u2014 saldo da segunda hipoteca \/ HELOC ($)<\/li>\n<li>\\(c\\) \u2014 o CLTV m\u00e1ximo do credor em forma decimal (80% \u2192 0,80)<\/li>\n<li>\\(L\\) \u2014 o valor m\u00e1ximo adicional que voc\u00ea pode pegar emprestado ($)<\/li>\n<\/ul>\n<p>O equity \u00e9 o valor do im\u00f3vel menos tudo o que ainda se deve sobre ele; a capacidade de empr\u00e9stimo \u00e9 o espa\u00e7o que sobra entre o teto de LTV combinado (CLTV) do credor e o total da sua d\u00edvida hipotec\u00e1ria atual.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Home Equity \u2013 exemplo de c\u00e1lculo<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Exemplo:<\/strong> um im\u00f3vel de $400.000, com uma primeira hipoteca de $280.000 e nenhuma segunda hipoteca; o credor limita a d\u00edvida combinada a um CLTV de 80%, e um home equity loan de 10 anos est\u00e1 dispon\u00edvel a 8,5% ao ano (APR).<\/p>\n<p>\\[ E = 400{,}000 - 280{,}000 = 120{,}000 \\]<\/p>\n<p>\\[ \\text{CLTV} = \\frac{280{,}000}{400{,}000} \\times 100\\% = 70\\% \\]<\/p>\n<p>\\[ L = 0.80 \\times 400{,}000 - 280{,}000 = 320{,}000 - 280{,}000 = 40{,}000 \\]<\/p>\n<p><strong>Resultado:<\/strong> equity de <strong>$120.000<\/strong> (30% do valor do im\u00f3vel) e at\u00e9 <strong>$40.000<\/strong> dispon\u00edveis para pegar emprestado. Um home equity loan de 10 anos no valor de $40.000, a 8,5% ao ano (APR), custa cerca de <strong>$495,94 por m\u00eas<\/strong>. Projetando 5 anos de valoriza\u00e7\u00e3o de 3% ao ano, com parcelas de $1.800 por m\u00eas de principal e juros a 6,5% na primeira hipoteca, o saldo cai para cerca de $260.005 e o valor do im\u00f3vel cresce para aproximadamente $463.710 \u2014 equity projetado \u2248 <strong>$203.705<\/strong>.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>Como usar a calculadora<\/h2>\n<ol>\n<li>Informe o <strong>valor atual do im\u00f3vel<\/strong> \u2014 use uma avalia\u00e7\u00e3o recente ou uma estimativa realista de mercado, e n\u00e3o o pre\u00e7o de compra.<\/li>\n<li>Informe o <strong>saldo da primeira hipoteca<\/strong> (o saldo de principal restante, n\u00e3o o valor original do empr\u00e9stimo) e o <strong>saldo da segunda hipoteca \/ HELOC<\/strong>. Digite 0 se n\u00e3o houver nenhuma segunda hipoteca.<\/li>\n<li>Escolha o <strong>LTV combinado m\u00e1ximo permitido pelo credor<\/strong> \u2014 80% \u00e9 o limite mais comum; selecione <em>Personalizado<\/em> para digitar o limite exato do seu credor no campo <strong>CLTV m\u00e1ximo personalizado<\/strong>.<\/li>\n<li>Se quiser, selecione uma <strong>faixa de score de cr\u00e9dito<\/strong>; ela apenas acrescenta orienta\u00e7\u00f5es sobre limites de CLTV e taxas cobradas, sem alterar os c\u00e1lculos.<\/li>\n<li>Informe a <strong>taxa de juros (APR)<\/strong> e o <strong>prazo do empr\u00e9stimo<\/strong> para estimar a parcela mensal sobre o valor m\u00e1ximo que voc\u00ea pode pegar emprestado.<\/li>\n<li>Para a proje\u00e7\u00e3o, preencha os <strong>anos a projetar<\/strong>, a <strong>valoriza\u00e7\u00e3o esperada<\/strong> (% ao ano), o total do seu <strong>pagamento mensal de principal e juros<\/strong> da primeira hipoteca e a <strong>taxa da primeira hipoteca<\/strong> \u2014 os dois \u00faltimos servem para dividir cada pagamento entre juros e principal, o que permite acompanhar o saldo ano a ano.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>O que \u00e9 home equity e por que isso importa<\/h2>\n<p>Home equity \u00e9 a parte do im\u00f3vel que realmente \u00e9 sua: o valor atual de mercado menos tudo o que voc\u00ea ainda deve sobre ele. Se o seu im\u00f3vel vale $400.000 e voc\u00ea deve $280.000 na hipoteca, voc\u00ea tem $120.000 de equity. O equity cresce de duas formas: o saldo da hipoteca encolhe \u00e0 medida que voc\u00ea paga as parcelas, e o valor do im\u00f3vel pode subir com o tempo. Costuma ser o maior componente isolado do patrim\u00f4nio l\u00edquido de uma fam\u00edlia.<\/p>\n<p>Os credores medem o risco com rela\u00e7\u00f5es entre empr\u00e9stimo e valor. O <strong>LTV<\/strong> considera apenas a primeira hipoteca em rela\u00e7\u00e3o ao valor do im\u00f3vel, enquanto o <strong>CLTV<\/strong> (LTV combinado) leva em conta todos os \u00f4nus sobre o im\u00f3vel, incluindo segundas hipotecas e HELOCs. A maioria dos home equity loans e das HELOCs \u00e9 limitada a um CLTV de 80\u201385%, o que significa que o credor quer que voc\u00ea preserve ao menos 15\u201320% do valor como parte sua. Alguns programas chegam a 90%, em geral com taxas mais altas.<\/p>\n<p>Sua capacidade de empr\u00e9stimo \u00e9 o espa\u00e7o entre o total de d\u00edvida hipotec\u00e1ria que o credor aceita e o que voc\u00ea deve hoje. Um im\u00f3vel de $400.000 com limite de CLTV de 80% admite at\u00e9 $320.000 em hipotecas somadas; se voc\u00ea deve $280.000, d\u00e1 para tomar cerca de $40.000 emprestado. Vale lembrar que a aprova\u00e7\u00e3o de um empr\u00e9stimo envolve mais do que o equity \u2014 os credores tamb\u00e9m avaliam o score de cr\u00e9dito, a renda e a rela\u00e7\u00e3o d\u00edvida\/renda, que voc\u00ea pode conferir na <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-indice-divida-renda\/\">calculadora de rela\u00e7\u00e3o d\u00edvida\/renda (DTI)<\/a>.<\/p>\n<p>A proje\u00e7\u00e3o de equity mostra o efeito composto de pagar a hipoteca enquanto (com sorte) o im\u00f3vel se valoriza. At\u00e9 uma valoriza\u00e7\u00e3o modesta de 3\u20134% ao ano gera ganhos expressivos, porque ela incide sobre o valor integral do im\u00f3vel, e n\u00e3o apenas sobre a sua fatia de equity.<\/p>\n<h2>Premissas, limita\u00e7\u00f5es e dicas pr\u00e1ticas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>As estimativas de valor s\u00e3o um retrato do momento.<\/strong> Um im\u00f3vel vale apenas o que um comprador paga ou o que um avaliador confirma. O seu CLTV real no fechamento do contrato depende da avalia\u00e7\u00e3o encomendada pelo credor, que pode divergir das estimativas on-line.<\/li>\n<li><strong>O CLTV \u00e9 um teto, n\u00e3o uma promessa.<\/strong> Chegar ao CLTV m\u00e1ximo tamb\u00e9m significa assumir a maior parcela poss\u00edvel. Muitos mutu\u00e1rios pegam menos do que o total liberado para manter as parcelas confort\u00e1veis \u2014 fa\u00e7a a compara\u00e7\u00e3o com o seu or\u00e7amento na <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-orcamento-regra-50-30-20\/\">calculadora de or\u00e7amento 50\/30\/20<\/a>.<\/li>\n<li><strong>As taxas das HELOCs costumam ser vari\u00e1veis.<\/strong> A estimativa da parcela pressup\u00f5e um home equity loan de taxa fixa; na HELOC, a taxa e a parcela podem subir depois do per\u00edodo de saques.<\/li>\n<li><strong>A proje\u00e7\u00e3o simplifica a realidade.<\/strong> Ela assume que o saldo da segunda hipoteca permanece est\u00e1vel (com pagamento apenas dos juros), que a valoriza\u00e7\u00e3o evolui de forma composta a uma taxa constante definida por voc\u00ea e que a parcela de principal e juros nunca muda. A valoriza\u00e7\u00e3o real oscila de um ano para o outro, e pagamentos extras de principal \u2014 que voc\u00ea pode simular na <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-quitacao-financiamento-com-pagamentos-extras\/\">calculadora de quita\u00e7\u00e3o de hipoteca com pagamentos extras<\/a> \u2014 reduziriam os saldos mais r\u00e1pido.<\/li>\n<li><strong>N\u00e3o se esque\u00e7a dos demais custos de ter um im\u00f3vel.<\/strong> Impostos sobre a propriedade e seguros continuam sendo devidos independentemente do equity; a <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/en\/finance\/property-tax-calculator\/\">calculadora de imposto sobre a propriedade<\/a> ajuda a inclu\u00ed-los no or\u00e7amento.<\/li>\n<li>Equity negativo (CLTV acima de 100%) significa que voc\u00ea deve mais do que o im\u00f3vel vale. Nessa situa\u00e7\u00e3o, nenhum empr\u00e9stimo home equity \u00e9 poss\u00edvel at\u00e9 que os valores se recuperem ou os saldos caiam.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubra quanto de home equity voc\u00ea tem no seu im\u00f3vel e quanto um credor vai permitir que voc\u00ea pegue emprestado. Informe o valor do im\u00f3vel, os saldos das hipotecas e as condi\u00e7\u00f5es do empr\u00e9stimo para ver seu equity, o CLTV, sua capacidade de empr\u00e9stimo e a parcela mensal estimada.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[57],"class_list":["post-3007","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-financas","tag-hipotecas"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3007","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3007"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3007\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3007"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3007"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3007"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}