{"id":3019,"date":"2026-11-09T09:56:35","date_gmt":"2026-11-09T09:56:35","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-custos-fechamento\/"},"modified":"2026-11-09T09:56:35","modified_gmt":"2026-11-09T09:56:35","slug":"calculadora-custos-fechamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-custos-fechamento\/","title":{"rendered":"Calculadora de custos de fechamento"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Estime seus custos de fechamento e o dinheiro que voc\u00ea levar\u00e1 ao fechamento<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"3019\" data-favorite-title=\"Custos de fechamento\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-custos-fechamento\/\" data-favorite-excerpt=\"Estime os custos de fechamento e o dinheiro total necess\u00e1rio na compra de um im\u00f3vel. Informe o pre\u00e7o, a entrada, o tipo de financiamento e os valores das taxas para obter um detalhamento item por item das cobran\u00e7as do credor, de terceiros, governamentais e pr\u00e9-pagas.\" aria-label=\"Adicionar aos favoritos\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-custos-fechamento\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-3019\" data-post=\"3019\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Campos de entrada<\/legend><div class=\"field\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Pre\u00e7o do im\u00f3vel<\/label><input type=\"text\" name=\"preo_do_imvel\" id=\"field-1\" aria-describedby=\"calc-unit-1 calc-info-1\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"400000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-1\">$<\/div><small id=\"calc-info-1\">Pre\u00e7o de compra do im\u00f3vel.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Entrada<\/label><div class=\"field-group\"><input type=\"text\" name=\"entrada\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"20\"\/><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-3\" name=\"como\" aria-label=\"Como\"><option value=\"pct\" selected>% do pre\u00e7o<\/option><option value=\"usd\">Valor em $<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><small id=\"calc-info-2\">A entrada pode ser de apenas 3% no convencional (5% ou mais evita o PMI), 3,5% no FHA e 0% no VA.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-4\">Tipo de financiamento<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-4\" name=\"tipo_de_financiamento\"><option value=\"conv\" selected>Convencional<\/option><option value=\"fha\">FHA<\/option><option value=\"va\">VA<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\" hidden><label for=\"field-5\">MIP antecipado do FHA<\/label><input type=\"text\" name=\"mip_antecipado_do_fha\" id=\"field-5\" aria-describedby=\"calc-unit-5 calc-info-5\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"5\" value=\"1.75\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-5\">% do financiamento<\/div><small id=\"calc-info-5\">O valor padr\u00e3o \u00e9 1,75% do financiamento base; normalmente ele \u00e9 inclu\u00eddo no pr\u00f3prio financiamento.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\" hidden><label for=\"field-6\">Taxa de financiamento do VA<\/label><input type=\"text\" name=\"taxa_de_financiamento_do_va\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"5\" value=\"2.3\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">% do financiamento<\/div><small id=\"calc-info-6\">2,3% no primeiro uso com entrada abaixo de 5%; de 1,5% a 1,65% com entrada maior; valor menor nos usos seguintes.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-6\"><span class=\"font-semibold\">Custos do credor<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\"><label for=\"field-8\">Taxa de juros<\/label><input type=\"text\" name=\"taxa_de_juros\" id=\"field-8\" aria-describedby=\"calc-unit-8 calc-info-8\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"6.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-8\">%<\/div><small id=\"calc-info-8\">Usada apenas para estimar os juros pr\u00e9-pagos.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\"><label for=\"field-9\">Taxa de origina\u00e7\u00e3o<\/label><div class=\"field-group\"><input type=\"text\" name=\"taxa_de_originao\" id=\"field-9\" aria-describedby=\"calc-info-9\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1\"\/><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-10\" name=\"como\" aria-label=\"Como\"><option value=\"loan_pct\" selected>% do financiamento<\/option><option value=\"flat\">Valor fixo ($)<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><small id=\"calc-info-9\">Normalmente entre 0,5% e 1% do financiamento, ou 0 em financiamentos sem custos de fechamento.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-9\"><label for=\"field-11\">Pontos de desconto<\/label><input type=\"text\" name=\"pontos_de_desconto\" id=\"field-11\" aria-describedby=\"calc-unit-11 calc-info-11\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"10\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-11\">pontos<\/div><small id=\"calc-info-11\">Cada ponto custa 1% do financiamento e normalmente reduz a taxa de juros em cerca de 0,25%.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-10\"><span class=\"font-semibold\">Custos de terceiros e do governo<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-11\"><label for=\"field-13\">Avalia\u00e7\u00e3o<\/label><input type=\"text\" name=\"avaliao\" id=\"field-13\" aria-describedby=\"calc-unit-13\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"500\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-13\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-12\"><label for=\"field-14\">Relat\u00f3rio de cr\u00e9dito<\/label><input type=\"text\" name=\"relatrio_de_crdito\" id=\"field-14\" aria-describedby=\"calc-unit-14\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"50\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-14\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-13\"><label for=\"field-15\">Inspe\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/label><input type=\"text\" name=\"inspeo_do_imvel\" id=\"field-15\" aria-describedby=\"calc-unit-15\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"400\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-15\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-14\"><label for=\"field-16\">Honor\u00e1rios de advogado<\/label><input type=\"text\" name=\"honorrios_de_advogado\" id=\"field-16\" aria-describedby=\"calc-unit-16 calc-info-16\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-16\">$<\/div><small id=\"calc-info-16\">$0 nos estados que fecham com agente de escrow; tipicamente de $500 a $1.500 nos estados que fecham com advogado.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-15\"><label for=\"field-17\">Seguro de t\u00edtulo<\/label><div class=\"field-group\"><input type=\"text\" name=\"seguro_de_ttulo\" id=\"field-17\" aria-describedby=\"calc-info-17\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0.5\"\/><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-18\" name=\"como\" aria-label=\"Como\"><option value=\"pct_price\" selected>% do pre\u00e7o<\/option><option value=\"flat\">Valor fixo ($)<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><small id=\"calc-info-17\">Ap\u00f3lices do propriet\u00e1rio e do credor combinadas; os valores variam muito de estado para estado.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-16\"><label for=\"field-19\">Taxa de t\u00edtulo, escrow e liquida\u00e7\u00e3o<\/label><input type=\"text\" name=\"taxa_de_ttulo_escrow_e_liquidao\" id=\"field-19\" aria-describedby=\"calc-unit-19\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-19\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-17\"><label for=\"field-20\">Taxas de registro<\/label><input type=\"text\" name=\"taxas_de_registro\" id=\"field-20\" aria-describedby=\"calc-unit-20\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"150\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-20\">$<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-18\"><label for=\"field-21\">Imposto de transfer\u00eancia<\/label><input type=\"text\" name=\"imposto_de_transferncia\" id=\"field-21\" aria-describedby=\"calc-unit-21 calc-info-21\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"0.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-21\">% do pre\u00e7o<\/div><small id=\"calc-info-21\">0% em muitos estados; acima de 2% em partes de NY, NJ e DE. Alguns estados isentam compradores de primeira viagem.<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-19\"><span class=\"font-semibold\">Itens pr\u00e9-pagos e de escrow<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-20\"><label for=\"field-23\">Al\u00edquota do imposto sobre a propriedade<\/label><input type=\"text\" name=\"alquota_do_imposto_sobre_a_propriedade\" id=\"field-23\" aria-describedby=\"calc-unit-23 calc-info-23\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"10\" value=\"1.1\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-23\">% ao ano<\/div><small id=\"calc-info-23\">Imposto anual sobre a propriedade como parcela do pre\u00e7o; a m\u00e9dia nos EUA \u00e9 de cerca de 1,1%.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-21\"><label for=\"field-24\">Dias de juros pr\u00e9-pagos<\/label><input type=\"text\" name=\"dias_de_juros_prpagos\" id=\"field-24\" aria-describedby=\"calc-unit-24 calc-info-24\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"62\" value=\"15\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-24\">dias<\/div><small id=\"calc-info-24\">Dias do fechamento at\u00e9 o fim do m\u00eas, cobrados de acordo com os juros di\u00e1rios do seu financiamento.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-22\"><label for=\"field-25\">Imposto sobre a propriedade pr\u00e9-pago<\/label><input type=\"text\" name=\"imposto_sobre_a_propriedade_prpago\" id=\"field-25\" aria-describedby=\"calc-unit-25 calc-info-25\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"12\" value=\"2\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-25\">meses<\/div><small id=\"calc-info-25\">Meses de imposto sobre a propriedade pagos na conta de escrow no fechamento.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-23\"><label for=\"field-26\">Pr\u00eamio do seguro residencial<\/label><input type=\"text\" name=\"prmio_do_seguro_residencial\" id=\"field-26\" aria-describedby=\"calc-unit-26 calc-info-26\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1500\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-26\">$ por ano<\/div><small id=\"calc-info-26\">Normalmente, s\u00e3o cobrados 12 meses completos do pr\u00eamio no fechamento.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-24\"><label for=\"field-27\">Reservas de escrow<\/label><input type=\"text\" name=\"reservas_de_escrow\" id=\"field-27\" aria-describedby=\"calc-unit-27 calc-info-27\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"12\" value=\"2\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-27\">meses<\/div><small id=\"calc-info-27\">Margem de seguran\u00e7a de impostos + seguro mantida na conta de escrow (geralmente 2 meses).<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-25\"><label for=\"field-28\">Taxa de transfer\u00eancia do HOA<\/label><input type=\"text\" name=\"taxa_de_transferncia_do_hoa\" id=\"field-28\" aria-describedby=\"calc-unit-28 calc-info-28\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-28\">$<\/div><small id=\"calc-info-28\">Aplic\u00e1vel apenas a compras em condom\u00ednios ou associa\u00e7\u00f5es de moradores (HOA); tipicamente de $100 a $400 (frequentemente paga pelo vendedor).<\/small><\/div><div class=\"is-single field\" id=\"input-26\"><span class=\"font-semibold\">Cr\u00e9ditos para o fechamento<\/span><\/div><div class=\"field\" id=\"input-27\"><label for=\"field-30\">Cr\u00e9ditos do vendedor<\/label><input type=\"text\" name=\"crditos_do_vendedor\" id=\"field-30\" aria-describedby=\"calc-unit-30 calc-info-30\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-30\">$<\/div><small id=\"calc-info-30\">Concess\u00f5es que o vendedor paga para reduzir seus custos; os credores limitam esses cr\u00e9ditos conforme o tipo de financiamento e a entrada.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-28\"><label for=\"field-31\">Sinal j\u00e1 pago<\/label><input type=\"text\" name=\"sinal_j_pago\" id=\"field-31\" aria-describedby=\"calc-unit-31 calc-info-31\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"5000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-31\">$<\/div><small id=\"calc-info-31\">Dep\u00f3sito mantido na conta de escrow; ele \u00e9 creditado de volta a voc\u00ea no fechamento.<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalcular\" id=\"calculate-button\" data-post=\"3019\">Calcular<\/button><button type=\"reset\">Redefinir<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calcular automaticamente<\/label><small>Se ativado, o resultado \u00e9 atualizado automaticamente quando voc\u00ea altera qualquer valor.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Estimativa de custos de fechamento<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Total de custos de fechamento<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Custos de fechamento<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"% do pre\u00e7o\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Dinheiro total para o fechamento<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Entrada<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Custos do credor<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Terceiros e governo<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Itens pr\u00e9-pagos e de escrow<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-8\"><span class=\"field-title\"><span>Detalhamento do dinheiro para o fechamento<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-8\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-9\"><span class=\"field-title\"><span>Custos de fechamento por item<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-9\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copiar link para este c\u00e1lculo<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Deixar um coment\u00e1rio<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"3019\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">O que voc\u00ea achou deste resultado?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Curti <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">\u00datil <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confuso <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Decepcionado <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Impreciso <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Custos de fechamento<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">F\u00f3rmula<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ L = P - D \\qquad C_L = O + 0.01\\,nL + G \\]\n\\[ C_T = A + Cr + H + At + TI + Es + R + 0.01\\,tP \\]\n\\[ C_P = \\frac{Lr}{365}\\,d + \\frac{P\\tau}{1200}\\,m_t + Y + \\left(\\frac{P\\tau}{1200} + \\frac{Y}{12}\\right)m_e + F \\]\n\\[ C = C_L + C_T + C_P \\qquad K = D + C - S - E \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Onde:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(P\\) \u2014 pre\u00e7o do im\u00f3vel; \\(D\\) \u2014 entrada; \\(L\\) \u2014 valor do financiamento<\/li>\n<li>\\(O\\) \u2014 taxa de origina\u00e7\u00e3o; \\(n\\) \u2014 pontos de desconto; \\(G\\) \u2014 MIP antecipado do FHA ou taxa de financiamento (funding fee) do VA, em d\u00f3lares<\/li>\n<li>\\(A, Cr, H, At\\) \u2014 taxas de avalia\u00e7\u00e3o, relat\u00f3rio de cr\u00e9dito, inspe\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e honor\u00e1rios de advogado<\/li>\n<li>\\(TI, Es, R\\) \u2014 seguro de t\u00edtulo, taxa de t\u00edtulo\/escrow\/liquida\u00e7\u00e3o e taxa de registro; \\(t\\) \u2014 al\u00edquota do imposto de transfer\u00eancia (% do pre\u00e7o)<\/li>\n<li>\\(r\\) \u2014 taxa de juros anual; \\(d\\) \u2014 dias de juros pr\u00e9-pagos; \\(\\tau\\) \u2014 al\u00edquota do imposto sobre a propriedade; \\(m_t, m_e\\) \u2014 meses de impostos pr\u00e9-pagos e de reservas de escrow; \\(Y\\) \u2014 pr\u00eamio anual do seguro residencial; \\(F\\) \u2014 taxa de transfer\u00eancia da associa\u00e7\u00e3o de moradores (HOA)<\/li>\n<li>\\(C\\) \u2014 custo total de fechamento; \\(S\\) \u2014 cr\u00e9ditos do vendedor; \\(E\\) \u2014 sinal (earnest money) j\u00e1 pago; \\(K\\) \u2014 dinheiro necess\u00e1rio para o fechamento (cash to close)<\/li>\n<\/ul>\n<p>A f\u00f3rmula soma os tr\u00eas grupos de custos padr\u00e3o do Loan Estimate \u2014 cobran\u00e7as do credor, cobran\u00e7as de terceiros e governamentais e itens pr\u00e9-pagos e de escrow \u2014 e depois junta tudo \u00e0 entrada, subtraindo eventuais cr\u00e9ditos, para chegar ao dinheiro de que voc\u00ea precisa no fechamento.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Custos de fechamento \u2013 Exemplo de c\u00e1lculo<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Exemplo:<\/strong> um im\u00f3vel de US$ 400.000 com 20% de entrada, financiamento convencional a uma taxa de juros de 6,5%, taxa de origina\u00e7\u00e3o de 1%, zero pontos de desconto, avalia\u00e7\u00e3o de US$ 500, relat\u00f3rio de cr\u00e9dito de US$ 50, inspe\u00e7\u00e3o de US$ 400, seguro de t\u00edtulo de 0,5% do pre\u00e7o, taxa de t\u00edtulo\/escrow de US$ 1.000, taxa de registro de US$ 150, imposto de transfer\u00eancia de 0,5%, al\u00edquota de imposto sobre a propriedade de 1,1%, 15 dias de juros pr\u00e9-pagos, 2 meses de impostos pr\u00e9-pagos, pr\u00eamio anual de seguro de US$ 1.500, 2 meses de reservas de escrow e US$ 5.000 de sinal j\u00e1 depositado.<\/p>\n<p>\\[ L = 400{,}000 - 400{,}000 \\times 0.20 = 320{,}000 \\]<br \/>\n\\[ C_L = 320{,}000 \\times 0.01 = 3{,}200 \\]<br \/>\n\\[ C_T = 500 + 50 + 400 + 2{,}000 + 1{,}000 + 150 + 2{,}000 = 6{,}100 \\]<br \/>\n\\[ C_P = 854.79 + 733.33 + 1{,}500 + 983.33 = 4{,}071.46 \\]<br \/>\n\\[ C = 3{,}200 + 6{,}100 + 4{,}071.46 = 13{,}371.46 \\]<br \/>\n\\[ K = 80{,}000 + 13{,}371.46 - 5{,}000 = 88{,}371.46 \\]<\/p>\n<p><strong>Resultado:<\/strong> os custos totais de fechamento somam <strong>US$ 13.371,46<\/strong>, ou 3,34% do pre\u00e7o de compra, e o dinheiro total necess\u00e1rio para o fechamento fica em <strong>US$ 88.371,46<\/strong> ap\u00f3s o abatimento do sinal de US$ 5.000.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>Como usar a calculadora<\/h2>\n<ol>\n<li>Informe o <strong>Pre\u00e7o do im\u00f3vel<\/strong> e a <strong>Entrada<\/strong>, escolhendo se a entrada \u00e9 um percentual do pre\u00e7o ou um valor em d\u00f3lares.<\/li>\n<li>Selecione o <strong>Tipo de financiamento<\/strong>. A op\u00e7\u00e3o FHA exibe o campo <strong>MIP antecipado<\/strong>, a VA exibe o campo <strong>Taxa de financiamento (funding fee)<\/strong>, e a Convencional oculta os dois.<\/li>\n<li>Preencha as cobran\u00e7as do credor: <strong>Taxa de juros<\/strong> (usada apenas para os juros pr\u00e9-pagos), <strong>Taxa de origina\u00e7\u00e3o<\/strong> (em % do financiamento ou um valor fixo) e <strong>Pontos de desconto<\/strong>.<\/li>\n<li>Revise as cobran\u00e7as de terceiros e governamentais: <strong>Avalia\u00e7\u00e3o<\/strong>, <strong>Relat\u00f3rio de cr\u00e9dito<\/strong>, <strong>Inspe\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong>, <strong>Honor\u00e1rios de advogado<\/strong>, <strong>Seguro de t\u00edtulo<\/strong>, <strong>Taxa de t\u00edtulo, escrow e liquida\u00e7\u00e3o<\/strong>, <strong>Taxas de registro<\/strong> e <strong>Imposto de transfer\u00eancia<\/strong>.<\/li>\n<li>Ajuste os itens pr\u00e9-pagos e de escrow: <strong>Al\u00edquota do imposto sobre a propriedade<\/strong>, <strong>Dias de juros pr\u00e9-pagos<\/strong>, <strong>Imposto sobre a propriedade pr\u00e9-pago<\/strong>, <strong>Pr\u00eamio do seguro residencial<\/strong>, <strong>Reservas de escrow<\/strong> e <strong>Taxa de transfer\u00eancia da associa\u00e7\u00e3o de moradores (HOA)<\/strong>.<\/li>\n<li>Informe eventuais <strong>Cr\u00e9ditos do vendedor<\/strong> e o <strong>Sinal j\u00e1 pago<\/strong> e confira os totais: custo total de fechamento, custos de fechamento em percentual do pre\u00e7o, o detalhamento do dinheiro necess\u00e1rio para o fechamento e a tabela completa de custos item por item.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>O que s\u00e3o os custos de fechamento e por que eles importam<\/h2>\n<p>Os custos de fechamento s\u00e3o as taxas e cobran\u00e7as devidas quando a compra de um im\u00f3vel \u00e9 conclu\u00edda. Eles se enquadram em tr\u00eas grupos, que espelham as se\u00e7\u00f5es do Loan Estimate \u2014 a estimativa oficial de custos que o credor envia. As <strong>cobran\u00e7as do credor<\/strong> incluem a taxa de origina\u00e7\u00e3o, os pontos de desconto e, nos financiamentos FHA ou VA, o pr\u00eamio de seguro hipotec\u00e1rio antecipado ou a taxa de financiamento. As <strong>cobran\u00e7as de terceiros e governamentais<\/strong> cobrem servi\u00e7os como a avalia\u00e7\u00e3o, o seguro de t\u00edtulo e o registro da escritura, al\u00e9m de qualquer imposto de transfer\u00eancia que o seu estado ou condado exija. J\u00e1 os <strong>itens pr\u00e9-pagos e de escrow<\/strong>, na pr\u00e1tica, nem sequer s\u00e3o taxas: eles antecipam os primeiros meses de juros do financiamento, de imposto sobre a propriedade e de seguro residencial, e formam a reserva de seguran\u00e7a que a sua conta de escrow precisa manter.<\/p>\n<p>Uma distin\u00e7\u00e3o essencial \u00e9 a entre <em>custos de fechamento<\/em> e <em>dinheiro necess\u00e1rio para o fechamento<\/em> (cash to close). O dinheiro para o fechamento soma a entrada aos custos de fechamento e depois subtrai tudo o que reduz a quantia que sai do seu pr\u00f3prio bolso \u2014 os cr\u00e9ditos do vendedor negociados no contrato e o sinal que voc\u00ea j\u00e1 pagou, que \u00e9 devolvido a voc\u00ea na liquida\u00e7\u00e3o. \u00c9 esse o n\u00famero a conferir com o saldo da sua conta banc\u00e1ria, e \u00e9 ele que aparece na \u00faltima linha do seu Closing Disclosure.<\/p>\n<p>Em escala nacional, os custos de fechamento costumam ficar entre <strong>2% e 5% do pre\u00e7o de compra<\/strong>, antes da entrada. A varia\u00e7\u00e3o \u00e9 grande porque a localiza\u00e7\u00e3o pesa mais do que quase qualquer outro fator: seguro de t\u00edtulo, impostos de transfer\u00eancia e a exig\u00eancia de um advogado no fechamento podem alterar o total em milhares de d\u00f3lares. Quando estiver perto de assinar, compare o seu Loan Estimate real, linha por linha, com esta estimativa \u2014 todos os campos da calculadora s\u00e3o edit\u00e1veis justamente para que voc\u00ea substitua os valores padr\u00e3o pelos n\u00fameros reais do seu credor.<\/p>\n<p>Precisar de menos dinheiro no fechamento nem sempre significa um financiamento mais barato. Os pontos de desconto, por exemplo, aumentam os custos hoje, mas reduzem a sua taxa de juros por toda a vida do financiamento; se voc\u00ea compara propostas apenas pela taxa, a <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-indice-divida-renda\/\">rela\u00e7\u00e3o d\u00edvida\/renda (DTI)<\/a> que o credor aceita tamb\u00e9m influencia o tamanho do im\u00f3vel que voc\u00ea consegue comprar, e uma <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/en\/finance\/fha-loan-calculator-payment-with-mip\/\">calculadora de financiamento FHA<\/a> mostra o custo no longo prazo do seguro hipotec\u00e1rio que aqui aparece como cobran\u00e7a antecipada.<\/p>\n<h2>Premissas, limita\u00e7\u00f5es e dicas pr\u00e1ticas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Os juros pr\u00e9-pagos dependem da data do fechamento.<\/strong> Voc\u00ea \u00e9 cobrado pelos dias do fechamento at\u00e9 o fim do m\u00eas: fechar no \u00faltimo dia do m\u00eas minimiza essa cobran\u00e7a (0 dias), enquanto fechar no in\u00edcio do m\u00eas a maximiza (at\u00e9 31 dias).<\/li>\n<li><strong>As taxas governamentais de FHA e VA normalmente s\u00e3o financiadas.<\/strong> A calculadora considera o MIP antecipado e a funding fee como dinheiro devido, mas a maioria dos mutu\u00e1rios os embute no saldo do financiamento, o que reduz o dinheiro necess\u00e1rio no fechamento nesse valor e aumenta um pouco as parcelas.<\/li>\n<li><strong>Os cr\u00e9ditos do vendedor t\u00eam teto.<\/strong> Os credores limitam as concess\u00f5es conforme o tipo de financiamento e a entrada \u2014 em geral, de 3% a 9% do pre\u00e7o nos financiamentos convencionais. Cr\u00e9ditos acima do limite n\u00e3o podem ser aplicados.<\/li>\n<li><strong>Alguns custos s\u00e3o negoci\u00e1veis ou evit\u00e1veis.<\/strong> Financiamentos sem custos de fechamento trocam uma taxa de juros maior por uma conta inicial menor; os honor\u00e1rios de advogado s\u00f3 se aplicam nos estados que exigem advogado no fechamento; e \u00e0s vezes os vendedores pagam custos espec\u00edficos em vez de conceder um cr\u00e9dito geral.<\/li>\n<li><strong>Os n\u00fameros finais v\u00eam do seu Closing Disclosure.<\/strong> Por lei, voc\u00ea o recebe pelo menos tr\u00eas dias \u00fateis antes do fechamento; confira-o com esta estimativa e questione qualquer linha que apresente diferen\u00e7a relevante.<\/li>\n<li><strong>Reserve uma pequena folga no or\u00e7amento.<\/strong> As estimativas raramente batem com o valor final ao centavo, e este c\u00e1lculo n\u00e3o inclui custos de mudan\u00e7a, dep\u00f3sitos exigidos pelas concession\u00e1rias de servi\u00e7os p\u00fablicos e reparos imediatos. Se voc\u00ea ainda est\u00e1 avaliando se comprar compensa mais do que alugar na sua regi\u00e3o, uma <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/alugar-ou-comprar-imovel\/\">calculadora de alugar ou comprar<\/a> situa os custos de fechamento num contexto mais amplo.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estime os custos de fechamento e o dinheiro total necess\u00e1rio na compra de um im\u00f3vel. 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