{"id":3021,"date":"2026-11-09T10:04:40","date_gmt":"2026-11-09T10:04:40","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-financiamento-fha\/"},"modified":"2026-11-09T10:04:40","modified_gmt":"2026-11-09T10:04:40","slug":"calculadora-financiamento-fha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-financiamento-fha\/","title":{"rendered":"Calculadora de financiamento FHA \u2013 parcela mensal com MIP"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Estime sua parcela mensal do FHA, incluindo o seguro hipotec\u00e1rio<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"3021\" data-favorite-title=\"Financiamento FHA\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-financiamento-fha\/\" data-favorite-excerpt=\"Estime a parcela mensal completa de um financiamento FHA, incluindo os pr\u00eamios de seguro hipotec\u00e1rio (MIP) inicial e anual, o imposto sobre a propriedade, o seguro residencial e a taxa da associa\u00e7\u00e3o de moradores (HOA). Informe o pre\u00e7o do im\u00f3vel, a entrada, a taxa de juros e o prazo.\" aria-label=\"Adicionar aos favoritos\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-financiamento-fha\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-3021\" data-post=\"3021\"><fieldset class=\"fieldset-input is-2\"><legend class=\"sr-only\">Campos de entrada<\/legend><div class=\"field\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Pre\u00e7o do im\u00f3vel<\/label><input type=\"text\" name=\"preo_do_imvel\" id=\"field-1\" aria-describedby=\"calc-unit-1 calc-info-1\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0.01\" value=\"400000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-1\">$<\/div><small id=\"calc-info-1\">Pre\u00e7o de compra do im\u00f3vel (deve estar dentro do limite de empr\u00e9stimo do FHA para o seu condado).<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Entrada<\/label><input type=\"text\" name=\"entrada\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"3.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">%<\/div><small id=\"calc-info-2\">M\u00ednimo do FHA: 3,5% com score de cr\u00e9dito de 580 ou mais, ou 10% com score entre 500 e 579.<\/small><\/div><div class=\"field is-single\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Faixa de score de cr\u00e9dito<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-3\" name=\"faixa_de_score_de_crdito\"><option value=\"c580\" selected>580 ou mais<\/option><option value=\"c500\">500 \u2013 579<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Taxa de juros<\/label><input type=\"text\" name=\"taxa_de_juros\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-unit-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"6.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-4\">%<\/div><\/div><div class=\"field is-single\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Prazo do empr\u00e9stimo<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-5\" name=\"prazo_do_emprstimo\"><option value=\"n15\">15 anos<\/option><option value=\"n30\" selected>30 anos<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\"><label for=\"field-6\">Imposto sobre a propriedade<\/label><input type=\"text\" name=\"imposto_sobre_a_propriedade\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"10\" value=\"1.1\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">% por ano<\/div><small id=\"calc-info-6\">Imposto anual sobre a propriedade em porcentagem do pre\u00e7o do im\u00f3vel.<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-7\"><label for=\"field-7\">Seguro residencial<\/label><input type=\"text\" name=\"seguro_residencial\" id=\"field-7\" aria-describedby=\"calc-unit-7\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"1500\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-7\">$ por ano<\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-8\"><label for=\"field-8\">Taxas de condom\u00ednio (HOA)<\/label><input type=\"text\" name=\"taxas_de_condomnio_hoa\" id=\"field-8\" aria-describedby=\"calc-unit-8\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"0\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-8\">$ por m\u00eas<\/div><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalcular\" id=\"calculate-button\" data-post=\"3021\">Calcular<\/button><button type=\"reset\">Redefinir<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calcular automaticamente<\/label><small>Se ativado, o resultado \u00e9 atualizado automaticamente quando voc\u00ea altera qualquer valor.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Detalhamento do pagamento do FHA<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Valor base do empr\u00e9stimo<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Valor total do empr\u00e9stimo com o MIP antecipado<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Parcela mensal de principal e juros<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>MIP mensal<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Imposto mensal sobre a propriedade<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-6\"><span class=\"field-title\"><span>Seguro residencial mensal<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-6\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-7\"><span class=\"field-title\"><span>Taxas mensais de condom\u00ednio (HOA)<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-7\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-8\"><span class=\"field-title\"><span>Parcela mensal total<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-8\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result is-column\" id=\"output-9\"><span class=\"field-title\"><span>Total de MIP pago<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-9\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copiar link para este c\u00e1lculo<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Deixar um coment\u00e1rio<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"3021\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">O que voc\u00ea achou deste resultado?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Curti <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">\u00datil <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confuso <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Decepcionado <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Impreciso <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>F\u00f3rmula do financiamento FHA<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">F\u00f3rmula<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ L = P \\left(1 - \\frac{d}{100}\\right) \\]\n\\[ U = 0.0175 \\, L, \\qquad T = L + U \\]\n\\[ \\text{P\\&amp;J} = \\frac{T \\cdot i}{1 - (1 + i)^{-12n}}, \\qquad i = \\frac{r}{1200} \\]\n\\[ \\text{MIP}_{mensal} = \\frac{T \\cdot a}{1200} \\]\n\\[ \\text{Imposto}_{mensal} = \\frac{P \\cdot t}{1200}, \\qquad \\text{Seguro}_{mensal} = \\frac{I}{12} \\]\n\\[ \\text{Parcela} = \\text{P\\&amp;J} + \\text{MIP}_{mensal} + \\text{Imposto}_{mensal} + \\text{Seguro}_{mensal} + \\text{HOA} \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Onde:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(P\\) \u2014 pre\u00e7o do im\u00f3vel (US$)<\/li>\n<li>\\(d\\) \u2014 entrada (% do pre\u00e7o)<\/li>\n<li>\\(L\\) \u2014 valor base do financiamento (US$)<\/li>\n<li>\\(U\\) \u2014 MIP inicial, de 1,75% do valor base, geralmente financiado junto com o empr\u00e9stimo (US$)<\/li>\n<li>\\(T\\) \u2014 valor total do financiamento, j\u00e1 incluindo o MIP inicial financiado (US$)<\/li>\n<li>\\(r\\) \u2014 taxa de juros anual (%)<\/li>\n<li>\\(i\\) \u2014 taxa de juros mensal em forma decimal<\/li>\n<li>\\(n\\) \u2014 prazo do financiamento em anos (15 ou 30)<\/li>\n<li>\\(a\\) \u2014 taxa anual de MIP (%), que depende do prazo do financiamento e da rela\u00e7\u00e3o empr\u00e9stimo\/valor (LTV)<\/li>\n<li>\\(t\\) \u2014 taxa anual do imposto sobre a propriedade (% do pre\u00e7o do im\u00f3vel)<\/li>\n<li>\\(I\\) \u2014 pr\u00eamio anual do seguro residencial (US$)<\/li>\n<li>\\(\\text{HOA}\\) \u2014 taxa mensal da associa\u00e7\u00e3o de moradores (US$)<\/li>\n<\/ul>\n<p>As f\u00f3rmulas calculam a parcela mensal de amortiza\u00e7\u00e3o padr\u00e3o sobre o valor total do financiamento (valor base mais o MIP inicial financiado) e somam a ela o seguro hipotec\u00e1rio mensal, o imposto sobre a propriedade, o seguro residencial e a taxa da associa\u00e7\u00e3o de moradores, chegando \u00e0 parcela mensal total.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Financiamento FHA \u2013 exemplo de c\u00e1lculo<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Exemplo:<\/strong> voc\u00ea compra um im\u00f3vel de US$ 400.000 com a entrada m\u00ednima de 3,5% exigida pelo FHA (score de cr\u00e9dito 580 ou mais), taxa de juros de 6,5% em um prazo de 30 anos, imposto anual sobre a propriedade de 1,1%, seguro residencial de US$ 1.500 por ano e nenhuma taxa de associa\u00e7\u00e3o de moradores.<\/p>\n<p>Valor base do financiamento:<br \/>\n\\[ L = 400{,}000 \\times (1 - 0.035) = 386{,}000 \\]<\/p>\n<p>MIP inicial (1,75%, financiado) e valor total do financiamento:<br \/>\n\\[ U = 386{,}000 \\times 0.0175 = 6{,}755, \\qquad T = 386{,}000 + 6{,}755 = 392{,}755 \\]<\/p>\n<p>Principal e juros a 6,5% em 30 anos:<br \/>\n\\[ \\text{P\\&amp;J} = \\frac{392{,}755 \\times 0.0054167}{1 - (1.0054167)^{-360}} \\approx 2{,}480.53 \\]<\/p>\n<p>MIP mensal (o LTV \u00e9 de 96,5%, ent\u00e3o a taxa anual \u00e9 de 0,55% para um financiamento de 30 anos):<br \/>\n\\[ \\text{MIP}_{mensal} = \\frac{392{,}755 \\times 0.55}{1200} \\approx 179.95 \\]<\/p>\n<p>Imposto sobre a propriedade: \\( 400{,}000 \\times 0.011 \/ 12 = 366.67 \\). Seguro: \\( 1{,}500 \/ 12 = 125.00 \\).<\/p>\n<p><strong>Resultado:<\/strong> parcela mensal total \\( \\approx 2{,}480.53 + 179.95 + 366.67 + 125.00 = \\$3{,}152.15 \\). Como a entrada \u00e9 inferior a 10%, o MIP mensal \u00e9 cobrado durante toda a vida do financiamento; o total de MIP pago em 30 anos \u00e9 de aproximadamente \\( 6{,}755 + 179.95 \\times 360 \\approx \\$71{,}536 \\).<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>Como usar a calculadora<\/h2>\n<ol>\n<li>Informe o <strong>pre\u00e7o do im\u00f3vel<\/strong> \u2014 o valor de compra da propriedade. Verifique se ele est\u00e1 dentro do limite de financiamento do FHA para o seu condado.<\/li>\n<li>Informe a <strong>entrada<\/strong> em porcentagem. O FHA exige pelo menos 3,5% com score de cr\u00e9dito de 580 ou mais, ou 10% com score entre 500 e 579.<\/li>\n<li>Selecione a <strong>faixa de score de cr\u00e9dito<\/strong> \u2014 \u00e9 ela que determina a entrada m\u00ednima aceita pela calculadora.<\/li>\n<li>Informe a <strong>taxa de juros<\/strong> cotada, em porcentagem (por exemplo, 6,5).<\/li>\n<li>Escolha o <strong>prazo do financiamento<\/strong>: 15 ou 30 anos. O prazo tamb\u00e9m afeta a taxa anual de MIP.<\/li>\n<li>Informe a taxa do <strong>imposto sobre a propriedade<\/strong> como porcentagem do pre\u00e7o do im\u00f3vel por ano, o pr\u00eamio anual do <strong>seguro residencial<\/strong> em d\u00f3lares e, se houver, a <strong>taxa mensal da associa\u00e7\u00e3o de moradores (HOA)<\/strong>.<\/li>\n<li>Confira o <strong>detalhamento da parcela do FHA<\/strong>: valor base do financiamento, valor total com o MIP inicial financiado, principal e juros mensais, MIP mensal, impostos, seguro, taxa de associa\u00e7\u00e3o e a parcela mensal total, al\u00e9m de uma tabela com o MIP total pago ao longo do financiamento.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>O que \u00e9 um financiamento FHA e o que \u00e9 o MIP?<\/h2>\n<p>Um financiamento FHA \u00e9 uma hipoteca segurada pela Federal Housing Administration, \u00f3rg\u00e3o vinculado ao Departamento de Habita\u00e7\u00e3o e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos (HUD). Como o governo garante parte do empr\u00e9stimo, os credores podem aprovar tomadores com scores de cr\u00e9dito mais baixos e entradas menores do que os financiamentos convencionais normalmente permitem. \u00c9 exatamente por isso que os financiamentos FHA s\u00e3o populares entre quem est\u00e1 comprando o primeiro im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Em troca desse seguro, o tomador paga um Pr\u00eamio de Seguro Hipotec\u00e1rio (MIP), que tem duas partes. O <strong>MIP inicial<\/strong> equivale a 1,75% do valor base do financiamento e normalmente \u00e9 embutido no pr\u00f3prio empr\u00e9stimo, em vez de pago em dinheiro \u2014 \u00e9 por isso que a calculadora o soma ao seu saldo antes de calcular a parcela mensal. O <strong>MIP anual<\/strong> \u00e9 cobrado todo m\u00eas, a uma taxa definida pelo HUD com base no prazo do financiamento e na rela\u00e7\u00e3o empr\u00e9stimo\/valor (LTV).<\/p>\n<p>Por quanto tempo voc\u00ea paga o MIP anual depende da sua entrada. Com menos de 10% de entrada, o MIP mensal dura a vida toda do financiamento \u2014 ele nunca deixa de ser cobrado, a n\u00e3o ser que voc\u00ea refinancie. Com 10% ou mais, ele dura 11 anos. \u00c9 por isso que a calculadora mostra o total de MIP pago: com uma entrada pequena, o MIP pode somar dezenas de milhares de d\u00f3lares ao longo do financiamento, ent\u00e3o ele merece um lugar no seu or\u00e7amento ao lado da taxa de juros.<\/p>\n<p>Ao interpretar os resultados, lembre-se de que a parcela mensal total \u00e9 o que o credor vai comparar com a sua renda. Uma diretriz comum \u00e9 que os custos de moradia fiquem abaixo de cerca de 31% da renda mensal bruta em um financiamento FHA. Para conferir se a parcela completa cabe no seu or\u00e7amento, compare-a com as suas outras d\u00edvidas usando nossa <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-indice-divida-renda\/\">calculadora de rela\u00e7\u00e3o d\u00edvida\/renda<\/a>.<\/p>\n<h2>Premissas e limita\u00e7\u00f5es<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Taxas de MIP:<\/strong> a calculadora usa a tabela atual de MIP anual do HUD \u2014 0,55% (LTV acima de 95%) ou 0,50% (LTV de 95% ou menos) para financiamentos de 30 anos; 0,40% (LTV acima de 90%) ou 0,15% (LTV de 90% ou menos) para financiamentos de 15 anos \u2014 mais o pr\u00eamio inicial de 1,75%. O HUD ajusta essas taxas periodicamente, ent\u00e3o confirme as taxas vigentes antes de confiar nos n\u00fameros.<\/li>\n<li><strong>MIP inicial financiado:<\/strong> o c\u00e1lculo pressup\u00f5e que voc\u00ea embute o MIP inicial no financiamento em vez de pag\u00e1-lo em dinheiro.<\/li>\n<li><strong>Taxa fixa:<\/strong> a parcela pressup\u00f5e um financiamento de taxa fixa, com amortiza\u00e7\u00e3o completa. Financiamentos FHA com taxa ajust\u00e1vel t\u00eam parcelas que mudam ao longo do tempo.<\/li>\n<li><strong>Impostos e seguro em escrow:<\/strong> os financiamentos FHA exigem que o imposto sobre a propriedade e o seguro residencial fiquem em escrow (conta de reserva), e por isso entram na parcela mensal. As estimativas de impostos e seguro variam conforme a regi\u00e3o \u2014 substitua os valores padr\u00e3o pelos n\u00fameros do seu im\u00f3vel.<\/li>\n<li><strong>Limites de financiamento:<\/strong> os limites do FHA variam por condado e mudam todos os anos. Se o pre\u00e7o do im\u00f3vel excede o limite da sua regi\u00e3o, um financiamento FHA n\u00e3o \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o por esse valor.<\/li>\n<li><strong>N\u00e3o inclu\u00eddos:<\/strong> custos de fechamento (closing costs), pontos de desconto e quaisquer tarifas do credor ou de terceiros n\u00e3o fazem parte da estimativa.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Dicas pr\u00e1ticas<\/h2>\n<ul>\n<li>Elevar a entrada de 3,5% para 10% ou mais n\u00e3o apenas reduz o seu saldo: tamb\u00e9m limita o MIP mensal a 11 anos em vez de estend\u00ea-lo por todo o prazo, o que pode representar uma economia consider\u00e1vel em um financiamento de 30 anos.<\/li>\n<li>Quando conseguir dar 20% de entrada, compare o FHA com um financiamento convencional \u2014 os financiamentos convencionais eliminam o seguro hipotec\u00e1rio privado por completo quando voc\u00ea atinge 20% de equidade, enquanto o MIP do FHA (no caso de entradas pequenas) nunca desaparece sem um refinanciamento.<\/li>\n<li>O financiamento FHA \u00e9 apenas um caminho at\u00e9 a casa pr\u00f3pria. Nossa <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/alugar-ou-comprar-imovel\/\">calculadora de alugar ou comprar<\/a> pode ajudar voc\u00ea a avaliar se comprar agora vale a pena no geral.<\/li>\n<li>Depois do fechamento, pagar um pouco a mais por m\u00eas encurta o financiamento e reduz os juros totais \u2014 veja quanto com a <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-quitacao-financiamento-com-pagamentos-extras\/\">calculadora de quita\u00e7\u00e3o de hipoteca<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estime a parcela mensal completa de um financiamento FHA, incluindo os pr\u00eamios de seguro hipotec\u00e1rio (MIP) inicial e anual, o imposto sobre a propriedade, o seguro residencial e a taxa da associa\u00e7\u00e3o de moradores (HOA). Informe o pre\u00e7o do im\u00f3vel, a entrada, a taxa de juros e o prazo.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[57],"class_list":["post-3021","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-financas","tag-hipotecas"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3021","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3021"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3021\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3021"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3021"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3021"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}