{"id":426,"date":"2026-10-03T19:11:29","date_gmt":"2026-10-03T18:11:29","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/emprestimo-habitacao-taxa-de-juro\/"},"modified":"2026-10-03T19:11:29","modified_gmt":"2026-10-03T18:11:29","slug":"emprestimo-habitacao-taxa-de-juro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/emprestimo-habitacao-taxa-de-juro\/","title":{"rendered":"Calculadora de Taxa de Juro do Empr\u00e9stimo \u00e0 Habita\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Calculadora de Juros e Presta\u00e7\u00e3o do Empr\u00e9stimo \u00e0 Habita\u00e7\u00e3o<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"426\" data-favorite-title=\"Taxa de Juro do Empr\u00e9stimo \u00e0 Habita\u00e7\u00e3o\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/emprestimo-habitacao-taxa-de-juro\/\" data-favorite-excerpt=\"Estime o empr\u00e9stimo \u00e0 habita\u00e7\u00e3o que o seu rendimento permite suportar. Introduza o seu rendimento mensal, outros rendimentos, despesas, prazo e taxa de juro para ver a presta\u00e7\u00e3o eleg\u00edvel, o montante do empr\u00e9stimo e os juros totais.\" aria-label=\"Adicionar aos favoritos\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/emprestimo-habitacao-taxa-de-juro\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-426\" data-post=\"426\"><fieldset class=\"fieldset-input\"><legend class=\"sr-only\">Campos de entrada<\/legend><div class=\"field\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Rendimento Mensal<\/label><input type=\"text\" name=\"rendimento_mensal\" id=\"field-1\" aria-describedby=\"calc-unit-1 calc-info-1\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"50000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-1\">Rs.<\/div><small id=\"calc-info-1\">Introduza o seu rendimento mensal<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Outros Rendimentos<\/label><input type=\"text\" name=\"outros_rendimentos\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"5000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">Rs.<\/div><small id=\"calc-info-2\">Introduza os seus outros rendimentos mensais<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Despesas Mensais<\/label><input type=\"text\" name=\"despesas_mensais\" id=\"field-3\" aria-describedby=\"calc-unit-3 calc-info-3\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"20000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-3\">Rs.<\/div><small id=\"calc-info-3\">Introduza as suas despesas mensais<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Prazo do Empr\u00e9stimo<\/label><div class=\"grid grid-cols-1\"><select id=\"field-4\" name=\"prazo_do_emprstimo\"><option value=\"1\">1 years<\/option><option value=\"2\">2 years<\/option><option value=\"3\">3 years<\/option><option value=\"4\">4 years<\/option><option value=\"5\">5 years<\/option><option value=\"6\">6 years<\/option><option value=\"7\">7 years<\/option><option value=\"8\">8 years<\/option><option value=\"9\">9 years<\/option><option value=\"10\">10 years<\/option><option value=\"11\">11 years<\/option><option value=\"12\">12 years<\/option><option value=\"13\">13 years<\/option><option value=\"14\">14 years<\/option><option value=\"15\">15 years<\/option><option value=\"16\">16 years<\/option><option value=\"17\">17 years<\/option><option value=\"18\">18 years<\/option><option value=\"19\">19 years<\/option><option value=\"20\">20 years<\/option><\/select><svg class=\"pointer-events-none col-start-1 row-start-1 mr-2 size-5 self-center justify-self-end text-gray-500 sm:size-4\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" data-slot=\"icon\">\n              <path fill-rule=\"evenodd\" d=\"M4.22 6.22a.75.75 0 0 1 1.06 0L8 8.94l2.72-2.72a.75.75 0 1 1 1.06 1.06l-3.25 3.25a.75.75 0 0 1-1.06 0L4.22 7.28a.75.75 0 0 1 0-1.06Z\" clip-rule=\"evenodd\" \/>\n            <\/svg><\/div><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Taxa de Juro Anual<\/label><input type=\"text\" name=\"taxa_de_juro_anual\" id=\"field-5\" aria-describedby=\"calc-unit-5 calc-info-5\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"30\" value=\"8\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-5\">%<\/div><small id=\"calc-info-5\">Introduza a taxa de juro anual<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalcular\" id=\"calculate-button\" data-post=\"426\">Calcular<\/button><button type=\"reset\">Redefinir<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calcular automaticamente<\/label><small>Se ativado, o resultado \u00e9 atualizado automaticamente quando voc\u00ea altera qualquer valor.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Seus resultados<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Valor do Empr\u00e9stimo \u00e0 Habita\u00e7\u00e3o<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"Rs.\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Juros Totais<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"Rs.\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Presta\u00e7\u00e3o Mensal<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"Rs.\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copiar link para este c\u00e1lculo<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Deixar um coment\u00e1rio<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"426\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">O que voc\u00ea achou deste resultado?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Curti <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">\u00datil <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confuso <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Decepcionado <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Impreciso <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>F\u00f3rmula da Taxa de Juro do Empr\u00e9stimo \u00e0 Habita\u00e7\u00e3o<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">F\u00f3rmula<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ \\text{Presta\u00e7\u00e3o eleg\u00edvel} = (\\text{Rendimento mensal} + \\text{Outros rendimentos}) - \\text{Despesas mensais} \\\\ r = \\frac{\\text{Taxa de juro anual}}{12 \\times 100} \\\\ n = \\text{Prazo do empr\u00e9stimo} \\times 12 \\\\ \\text{Montante do empr\u00e9stimo} = \\frac{\\text{Presta\u00e7\u00e3o eleg\u00edvel} \\times \\left(1 - (1 + r)^{-n}\\right)}{r} \\\\ \\text{Juros totais} = (\\text{Presta\u00e7\u00e3o eleg\u00edvel} \\times n) - \\text{Montante do empr\u00e9stimo} \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Onde:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(\\text{Rendimento mensal}\\) \u2014 rendimento principal por m\u00eas (Rs.)<\/li>\n<li>\\(\\text{Outros rendimentos}\\) \u2014 rendimentos adicionais por m\u00eas, como rendas ou ganhos de trabalho independente (Rs.)<\/li>\n<li>\\(\\text{Despesas mensais}\\) \u2014 total das despesas mensais de vida (Rs.)<\/li>\n<li>\\(r\\) \u2014 taxa de juro mensal, expressa em decimal<\/li>\n<li>\\(n\\) \u2014 n\u00famero total de presta\u00e7\u00f5es mensais<\/li>\n<\/ul>\n<p>A calculadora parte da capacidade de pagamento: o seu rendimento excedent\u00e1rio torna-se a presta\u00e7\u00e3o que consegue pagar, e o montante do empr\u00e9stimo \u00e9 o valor presente dessa sequ\u00eancia de presta\u00e7\u00f5es \u00e0 taxa de juro indicada. Se a taxa anual for 0%, o montante do empr\u00e9stimo \u00e9 simplesmente \\(\\text{Presta\u00e7\u00e3o eleg\u00edvel} \\times n\\).<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Taxa de Juro do Empr\u00e9stimo \u00e0 Habita\u00e7\u00e3o \u2013 Exemplo de C\u00e1lculo<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Exemplo:<\/strong> um agregado familiar tem um rendimento mensal de Rs. 50.000, outros rendimentos de Rs. 5.000 e despesas mensais de Rs. 20.000. Pretende um empr\u00e9stimo \u00e0 habita\u00e7\u00e3o a 15 anos com uma taxa de juro anual de 8%.<\/p>\n<p>\\[ \\text{Presta\u00e7\u00e3o eleg\u00edvel} = 50{,}000 + 5{,}000 - 20{,}000 = 35{,}000 \\text{ Rs.} \\]<\/p>\n<p>\\[ r = \\frac{8}{12 \\times 100} = 0.006667, \\quad n = 15 \\times 12 = 180 \\text{ meses} \\]<\/p>\n<p>\\[ \\text{Montante do empr\u00e9stimo} = \\frac{35{,}000 \\times \\left(1 - 1.006667^{-180}\\right)}{0.006667} \\approx 3{,}662{,}400 \\text{ Rs.} \\]<\/p>\n<p>\\[ \\text{Juros totais} = 35{,}000 \\times 180 - 3{,}662{,}400 \\approx 2{,}637{,}600 \\text{ Rs.} \\]<\/p>\n<p><strong>Resultado:<\/strong> o agregado familiar consegue suportar um empr\u00e9stimo de cerca de Rs. 3.662.400 com uma presta\u00e7\u00e3o mensal de Rs. 35.000. Ao longo de 15 anos pagaria Rs. 6.300.000 no total, dos quais cerca de Rs. 2.637.600 s\u00e3o juros.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>Como Utilizar a Calculadora<\/h2>\n<ol>\n<li>Introduza o seu <strong>Rendimento Mensal<\/strong> em rupias \u2014 o seu sal\u00e1rio regular ou rendimento de neg\u00f3cio.<\/li>\n<li>Introduza quaisquer <strong>Outros Rendimentos<\/strong> que receba mensalmente, como rendas ou pagamentos de trabalho independente. Introduza 0 se n\u00e3o tiver.<\/li>\n<li>Introduza as suas <strong>Despesas Mensais<\/strong> \u2014 as suas despesas totais de vida, incluindo presta\u00e7\u00f5es e compromissos j\u00e1 existentes.<\/li>\n<li>Selecione o <strong>Prazo do Empr\u00e9stimo<\/strong> de 1 a 20 anos. Prazos mais longos permitem um empr\u00e9stimo maior, mas aumentam os juros totais.<\/li>\n<li>Introduza a <strong>Taxa de Juro Anual<\/strong> oferecida pelo seu credor em percentagem, p. ex. 8 para 8%.<\/li>\n<li>Leia os resultados: o <strong>Valor do Empr\u00e9stimo \u00e0 Habita\u00e7\u00e3o<\/strong> \u00e9 o montante que o seu rendimento excedent\u00e1rio consegue suportar, os <strong>Juros Totais<\/strong> s\u00e3o o que pagaria ao longo do prazo, e a <strong>Presta\u00e7\u00e3o Mensal<\/strong> \u00e9 a presta\u00e7\u00e3o (o seu excedente eleg\u00edvel).<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Como Funciona a Calculadora<\/h2>\n<p>Em vez de perguntar \u00abqual \u00e9 a presta\u00e7\u00e3o para um dado montante de empr\u00e9stimo?\u00bb, esta calculadora responde \u00e0 pergunta mais pr\u00e1tica: <em>quanto posso pedir emprestado, tendo em conta aquilo que consigo efetivamente pagar por m\u00eas?<\/em> Parte do seu or\u00e7amento \u2014 rendimento total menos despesas \u2014 e trata esse excedente como a sua presta\u00e7\u00e3o m\u00e1xima.<\/p>\n<p>O montante do empr\u00e9stimo \u00e9 depois calculado como o valor presente de uma s\u00e9rie de presta\u00e7\u00f5es mensais iguais, descontado \u00e0 taxa de juro mensal. Esta \u00e9 a f\u00f3rmula padr\u00e3o de renda usada pelos bancos para empr\u00e9stimos \u00e0 habita\u00e7\u00e3o amortiz\u00e1veis, e \u00e9 a mesma matem\u00e1tica por tr\u00e1s da nossa <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-credito-habitacao\/\">Calculadora de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/a> e da <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-de-emprestimo\/\">Calculadora de Empr\u00e9stimos<\/a>, apenas aplicada de forma inversa.<\/p>\n<p>O valor dos <strong>Juros Totais<\/strong> merece aten\u00e7\u00e3o. No exemplo predefinido, juros de cerca de 2,64 milh\u00f5es de rupias representam 72% do montante pedido emprestado \u2014 um resultado t\u00edpico em empr\u00e9stimos \u00e0 habita\u00e7\u00e3o de longo prazo. Um prazo mais longo ou uma taxa mais alta fazem aumentar esta parcela rapidamente, raz\u00e3o pela qual comparar taxas e amortizar antecipadamente s\u00e3o t\u00e3o importantes. Se j\u00e1 tem uma proposta concreta de empr\u00e9stimo e quer verificar o plano de pagamentos, a calculadora <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/prestacao-hipoteca\/\">Presta\u00e7\u00e3o do Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/a> \u00e9 a ferramenta adequada.<\/p>\n<h2>O Efeito da Taxa de Juro<\/h2>\n<p>At\u00e9 uma pequena altera\u00e7\u00e3o na taxa altera significativamente o quanto pode pedir emprestado para a mesma presta\u00e7\u00e3o. A tabela abaixo mostra o valor do empr\u00e9stimo e os juros totais para o exemplo predefinido (presta\u00e7\u00e3o de Rs. 35.000 a 15 anos), calculados com esta ferramenta:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Taxa de Juro Anual<\/th>\n<th>Valor do Empr\u00e9stimo \u00e0 Habita\u00e7\u00e3o (Rs.)<\/th>\n<th>Juros Totais (Rs.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>7%<\/td>\n<td>\u2248 3.893.900<\/td>\n<td>\u2248 2.406.100<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8%<\/td>\n<td>\u2248 3.662.400<\/td>\n<td>\u2248 2.637.600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9%<\/td>\n<td>\u2248 3.450.800<\/td>\n<td>\u2248 2.849.200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10%<\/td>\n<td>\u2248 3.257.000<\/td>\n<td>\u2248 3.043.000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Uma descida de um ponto percentual, de 9% para 8%, aumenta a capacidade de endividamento em cerca de Rs. 211.600 \u2014 dinheiro que pode traduzir-se num or\u00e7amento imobili\u00e1rio visivelmente melhor.<\/p>\n<h2>Pressupostos e Limita\u00e7\u00f5es<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>A totalidade do excedente vai para a presta\u00e7\u00e3o.<\/strong> A calculadora assume que cada rupia que sobra ap\u00f3s as despesas est\u00e1 dispon\u00edvel para o empr\u00e9stimo. Na pr\u00e1tica, mantenha uma margem para imprevistos, poupan\u00e7as e o aumento do custo de vida \u2014 a maioria dos consultores financeiros sugere uma presta\u00e7\u00e3o n\u00e3o superior a 40\u201350% do rendimento total.<\/li>\n<li><strong>Os credores aplicam as suas pr\u00f3prias regras.<\/strong> Os bancos normalmente usam uma raz\u00e3o entre obriga\u00e7\u00f5es fixas e rendimento (FOIR) e podem contar apenas parte dos seus outros rendimentos, pelo que o montante efetivamente aprovado pode ser inferior ao valor calculado. Consulte a calculadora <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/pre-qualificacao-credito-habitacao\/\">Pr\u00e9-Qualifica\u00e7\u00e3o para Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/a> para uma estimativa ao estilo dos credores.<\/li>\n<li><strong>O adiantamento inicial (entrada) n\u00e3o est\u00e1 inclu\u00eddo.<\/strong> O resultado \u00e9 apenas a componente do empr\u00e9stimo; o pre\u00e7o do im\u00f3vel pode ser maior se contribuir com uma entrada, tipicamente 10\u201325% do valor.<\/li>\n<li><strong>Assume-se que a taxa se mant\u00e9m fixa durante todo o prazo.<\/strong> Empr\u00e9stimos com taxa vari\u00e1vel e revis\u00f5es de taxa alterar\u00e3o tanto a presta\u00e7\u00e3o como os juros totais ao longo do tempo.<\/li>\n<li><strong>Outros custos n\u00e3o est\u00e3o inclu\u00eddos.<\/strong> Comiss\u00f5es de processamento, imposto de selo, seguros e impostos s\u00e3o adicionais e n\u00e3o fazem parte deste c\u00e1lculo.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estime o empr\u00e9stimo \u00e0 habita\u00e7\u00e3o que o seu rendimento permite suportar. Introduza o seu rendimento mensal, outros rendimentos, despesas, prazo e taxa de juro para ver a presta\u00e7\u00e3o eleg\u00edvel, o montante do empr\u00e9stimo e os juros totais.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[57],"class_list":["post-426","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-financas","tag-hipotecas"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/426","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=426"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/426\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1200,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/426\/revisions\/1200"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=426"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=426"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=426"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}