{"id":571,"date":"2026-10-04T07:00:57","date_gmt":"2026-10-04T06:00:57","guid":{"rendered":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/pontos-de-desconto-hipoteca\/"},"modified":"2026-10-04T07:00:57","modified_gmt":"2026-10-04T06:00:57","slug":"pontos-de-desconto-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/pontos-de-desconto-hipoteca\/","title":{"rendered":"Calculadora de Pontos de Desconto Hipotec\u00e1rio"},"content":{"rendered":"<section class=\"not-prose calculator-box\" aria-labelledby=\"calculator-title\"><div class=\"flex items-baseline sm:items-center justify-between gap-2 sm:gap-3\"><div class=\"flex flex-col sm:flex-row sm:items-center gap-2\"><span class=\"icon icon-calculator text-primary-700! text-base! dark:text-primary-300!\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2 id=\"calculator-title\" class=\"text-lg font-display font-bold\">Calculadora de Custo e Poupan\u00e7a na Compra de Pontos Hipotec\u00e1rios<\/h2><\/div><div class=\"calcdash-favorite group\">\n  <button type=\"button\" class=\"favorite\" id=\"favorite\" data-favorite-id=\"571\" data-favorite-title=\"Pontos de Desconto Hipotec\u00e1rio (Compra de Pontos)\" data-favorite-url=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/pontos-de-desconto-hipoteca\/\" data-favorite-excerpt=\"Estime o custo da compra de pontos de desconto hipotec\u00e1rio, a poupan\u00e7a mensal obtida com uma taxa mais baixa e quantos meses s\u00e3o necess\u00e1rios para atingir o ponto de equil\u00edbrio. Introduza o valor do empr\u00e9stimo, o prazo, as duas taxas e os pontos.\" aria-label=\"Adicionar aos favoritos\" data-favorite-icon=\"icon icon-loan\">\n    <span class=\"icon icon-shape-star-empty\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n  <\/button>\n  <div class=\"calcdash-favorite__tip\" aria-hidden=\"true\">\n   <span class=\"favorite-tooltip\" id=\"favorite-tooltip\"><\/span>\n  <\/div>\n  <span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"favorite-status\"><\/span>\n<\/div><\/div><form action=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/pontos-de-desconto-hipoteca\/\" method=\"POST\" class=\"calculator\" id=\"calculator-571\" data-post=\"571\"><fieldset class=\"fieldset-input\"><legend class=\"sr-only\">Campos de entrada<\/legend><div class=\"field\" id=\"input-1\"><label for=\"field-1\">Valor do Empr\u00e9stimo<\/label><input type=\"text\" name=\"valor_do_emprstimo\" id=\"field-1\" aria-describedby=\"calc-unit-1 calc-info-1\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" value=\"300000\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-1\">$<\/div><small id=\"calc-info-1\">Insira o valor do empr\u00e9stimo<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-2\"><label for=\"field-2\">Prazo do Empr\u00e9stimo (Anos)<\/label><input type=\"text\" name=\"prazo_do_emprstimo_anos\" id=\"field-2\" aria-describedby=\"calc-unit-2 calc-info-2\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" value=\"30\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-2\">anos<\/div><small id=\"calc-info-2\">Insira o prazo do empr\u00e9stimo<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-3\"><label for=\"field-3\">Taxa de Juros com Pontos<\/label><input type=\"text\" name=\"taxa_de_juros_com_pontos\" id=\"field-3\" aria-describedby=\"calc-unit-3 calc-info-3\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"4\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-3\">%<\/div><small id=\"calc-info-3\">Insira a taxa de juros ap\u00f3s a compra de pontos<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-4\"><label for=\"field-4\">Pontos de Desconto (%)<\/label><input type=\"text\" name=\"pontos_de_desconto_\" id=\"field-4\" aria-describedby=\"calc-unit-4 calc-info-4\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"5\" value=\"1\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-4\">%<\/div><small id=\"calc-info-4\">Insira o n\u00famero de pontos de desconto adquiridos<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-5\"><label for=\"field-5\">Anos na Resid\u00eancia<\/label><input type=\"text\" name=\"anos_na_residncia\" id=\"field-5\" aria-describedby=\"calc-unit-5 calc-info-5\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"1\" value=\"7\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-5\">anos<\/div><small id=\"calc-info-5\">N\u00famero esperado de anos na resid\u00eancia<\/small><\/div><div class=\"field\" id=\"input-6\"><label for=\"field-6\">Taxa de Juros sem Pontos<\/label><input type=\"text\" name=\"taxa_de_juros_sem_pontos\" id=\"field-6\" aria-describedby=\"calc-unit-6 calc-info-6\" data-number inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" spellcheck=\"false\" min=\"0\" max=\"100\" value=\"4.5\"\/><div class=\"unit\" id=\"calc-unit-6\">%<\/div><small id=\"calc-info-6\">Insira a taxa de juros sem a compra de pontos<\/small><\/div><\/fieldset><div class=\"buttons\"><button type=\"submit\" data-text=\"Recalcular\" id=\"calculate-button\" data-post=\"571\">Calcular<\/button><button type=\"reset\">Redefinir<\/button><\/div><div class=\"field is-checkbox hidden!\" id=\"field-auto-calc\"><input type=\"checkbox\" id=\"auto-calc\"><label for=\"auto-calc\">Calcular automaticamente<\/label><small>Se ativado, o resultado \u00e9 atualizado automaticamente quando voc\u00ea altera qualquer valor.<\/small><\/div><div class=\"fieldset-result is-hidden\" aria-labelledby=\"result-title\" aria-live=\"polite\" role=\"region\"> <h3 class=\"result-title bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 dark:from-primary-900 dark:to-gray-800\" id=\"result-title\"><span class=\"icon icon-s-pulse\" aria-hidden=\"true\"><\/span> Seus resultados<\/h3><div class=\"result-box\"><div class=\"field-result\" id=\"output-1\"><span class=\"field-title\"><span>Pagamento Mensal com Pontos<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-1\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-2\"><span class=\"field-title\"><span>Valor Pago pelos Pontos<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-2\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-3\"><span class=\"field-title\"><span>Pagamento Mensal sem Pontos<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-3\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-4\"><span class=\"field-title\"><span>Economia Mensal<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-4\" data-unit=\"$\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"field-result\" id=\"output-5\"><span class=\"field-title\"><span>Tempo de Retorno do Investimento<\/span><\/span><span class=\"field-value\" id=\"result-5\" data-unit=\"meses\"><\/span><button type=\"button\" class=\"copy-result\" data-tooltip=\"Copiar resultado\" aria-label=\"Copiar resultado\"><span class=\"copy-icon icon icon-document-copy\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><div class=\"result-actions\"><button type=\"button\" class=\"copy-link\"><svg viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12.232 4.232a2.5 2.5 0 0 1 3.536 3.536l-1.225 1.224a.75.75 0 0 0 1.061 1.06l1.224-1.224a4 4 0 0 0-5.656-5.656l-3 3a4 4 0 0 0 .225 5.865.75.75 0 0 0 .977-1.138 2.5 2.5 0 0 1-.142-3.667l3-3Z\"\/><path d=\"M11.603 7.963a.75.75 0 0 0-.977 1.138 2.5 2.5 0 0 1 .142 3.667l-3 3a2.5 2.5 0 0 1-3.536-3.536l1.225-1.224a.75.75 0 0 0-1.061-1.06l-1.224 1.224a4 4 0 1 0 5.656 5.656l3-3a4 4 0 0 0-.225-5.865Z\"\/><\/svg><span class=\"copy-link__text\">Copiar link para este c\u00e1lculo<\/span><\/button><span class=\"sr-only\" role=\"status\" id=\"copy-link-status\"><\/span><\/div><\/div><a href=\"#respond\" class=\"hidden transition-opacity duration-300 opacity-0 w-50 text-sm justify-center items-center gap-2 px-4 py-2 rounded bg-gray-200 text-gray-700 hover:bg-gray-300\" id=\"leave-comment\"><span class=\"icon icon-comments\" aria-hidden=\"true\"><\/span>Deixar um coment\u00e1rio<\/a><\/form><\/section><section id=\"calc-reactions\" class=\"not-prose hidden my-12 bg-gradient-to-r from-primary-50 to-gray-50 border border-indigo-100 rounded-xl px-6 py-4 shadow-sm\" data-post=\"571\" aria-live=\"polite\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\"><p id=\"calc-reactions-title\" class=\"text-sm text-gray-500 text-center mb-2\">O que voc\u00ea achou deste resultado?<\/p><div role=\"group\" aria-labelledby=\"calc-reactions-title\" class=\"grid grid-cols-3 sm:flex sm:flex-row sm:justify-around gap-4 sm:items-center sm:flex-wrap\"><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"like\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"like\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude00 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Curti <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"helpful\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"helpful\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\udca1 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">\u00datil <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"confused\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"confused\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude15 <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Confuso <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"disappointed\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"disappointed\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\ud83d\ude1e <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Decepcionado <\/span><\/button><button type=\"button\" aria-pressed=\"false\" class=\"reaction-btn flex flex-col items-center gap-1 text-sm text-gray-700 hover:text-primary-600 cursor-pointer transition-transform hover:scale-105\" data-reaction=\"inaccurate\"><span class=\"reaction-count\" data-reaction-count=\"inaccurate\">0<\/span><span class=\"reaction text-3xl\" aria-hidden=\"true\">\u274c <\/span><span class=\"reaction-description font-medium\">Impreciso <\/span><\/button><\/div><div id=\"reaction-message\" class=\"hidden mt-8 rounded-md border border-primary-100 bg-white\/50 backdrop-blur-sm px-4 py-2 text-sm text-center shadow-sm\"><\/div><\/section><div class=\"calcdash-ad not-prose calcdash-ad--calc_result calcdash-ad--in-article\"><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-1721569815777345\" data-ad-slot=\"6317458308\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\"><\/ins><script>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/script><\/div>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-1\">.formula-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section class=\"formula-box\" aria-labelledby=\"formula-title\">\r\n\t<div id=\"formula-title\" class=\"not-prose font-display mb-4\"><span class=\"icon icon-formula\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>F\u00f3rmula dos Pontos de Desconto Hipotec\u00e1rio<\/h2><\/div>\r\n\t<figure class=\"not-prose formula\">\r\n\t\t<figcaption class=\"formula-title\">F\u00f3rmula<\/figcaption>\r\n\t\t<div class=\"text-base text-gray-800\" id=\"formula\">\n\\[ M = \\frac{P \\times r}{1 - (1 + r)^{-n}} \\\\ \\text{Custo dos Pontos} = P \\times \\frac{d}{100} \\\\ S = M_{\\text{sem}} - M_{\\text{com}} \\\\ T = \\frac{\\text{Custo dos Pontos}}{S} \\]\n<\/div>\r\n\t<\/figure>\r\n\t<\/p>\n<p><strong>Onde:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\\(P\\) \u2014 capital do empr\u00e9stimo (valor emprestado)<\/li>\n<li>\\(r\\) \u2014 taxa de juro mensal (taxa anual dividida por 12)<\/li>\n<li>\\(n\\) \u2014 n\u00famero total de presta\u00e7\u00f5es mensais (prazo do empr\u00e9stimo em meses)<\/li>\n<li>\\(d\\) \u2014 pontos de desconto comprados, em percentagem do valor do empr\u00e9stimo<\/li>\n<li>\\(M\\) \u2014 presta\u00e7\u00e3o mensal (calculada tanto para a taxa com pontos como para a taxa sem pontos)<\/li>\n<li>\\(S\\) \u2014 poupan\u00e7a mensal proporcionada pela taxa mais baixa<\/li>\n<li>\\(T\\) \u2014 prazo at\u00e9 ao ponto de equil\u00edbrio, em meses<\/li>\n<\/ul>\n<p>A primeira f\u00f3rmula \u00e9 a f\u00f3rmula padr\u00e3o da presta\u00e7\u00e3o de um empr\u00e9stimo amortiz\u00e1vel, aplicada uma vez \u00e0 taxa com pontos e outra vez \u00e0 taxa sem pontos. O prazo at\u00e9 ao ponto de equil\u00edbrio indica durante quanto tempo precisa de manter o empr\u00e9stimo at\u00e9 que as poupan\u00e7as mensais compensem o custo inicial dos pontos.<\/p>\n<p>\r\n<\/section>\n<style id=\"wpcoderpro-inline-2\">.calculation-box {\r\n\tborder-bottom: none !important;\r\n}<\/style><section id=\"calculation\" class=\"calculation-box\" aria-labelledby=\"calculation-title\">\r\n\t<div id=\"calculation-title\" class=\"not-prose font-display\"><span class=\"icon icon-unordered-list\" aria-hidden=\"true\"><\/span><h2>Pontos de Desconto Hipotec\u00e1rio \u2013 Exemplo de C\u00e1lculo<\/h2><\/div>\r\n\r\n<\/p>\n<p><strong>Exemplo:<\/strong> pede um empr\u00e9stimo de \\(\\$300{,}000\\) a 30 anos. O credor oferece uma taxa de 4,5% sem pontos ou de 4,0% se comprar 1 ponto de desconto. Espera ficar na casa durante 7 anos.<\/p>\n<p>\\[ \\text{Custo dos Pontos} = 300{,}000 \\times \\frac{1}{100} = \\$3{,}000 \\]<\/p>\n<p>\\[ M_{\\text{com}} = \\frac{300{,}000 \\times 0.04\/12}{1 - (1 + 0.04\/12)^{-360}} \\approx \\$1{,}432.25 \\]<\/p>\n<p>\\[ M_{\\text{sem}} = \\frac{300{,}000 \\times 0.045\/12}{1 - (1 + 0.045\/12)^{-360}} \\approx \\$1{,}520.06 \\]<\/p>\n<p>\\[ S = 1{,}520.06 - 1{,}432.25 = \\$87.81 \\quad\\Rightarrow\\quad T = \\frac{3{,}000}{87.81} \\approx 34.2 \\text{ meses} \\]<\/p>\n<p><strong>Resultado:<\/strong> o ponto custa \\($3,000\\) \u00e0 partida, poupa \\($87.81\\) por m\u00eas e atinge o ponto de equil\u00edbrio ao fim de cerca de 34,2 meses (aproximadamente 2 anos e 10 meses). Ao longo dos 7 anos planeados (84 meses), a poupan\u00e7a total \u00e9 de cerca de \\($7,376\\) \u2014 um ganho l\u00edquido de aproximadamente \\($4,376\\) depois do custo do ponto.<\/p>\n<p>\n\r\n<\/section>\n<h2>Como Utilizar a Calculadora<\/h2>\n<ol>\n<li>Introduza o <strong>Valor do Empr\u00e9stimo<\/strong> \u2014 o capital que est\u00e1 a pedir emprestado, n\u00e3o o pre\u00e7o da casa.<\/li>\n<li>Introduza o <strong>Prazo do Empr\u00e9stimo (Anos)<\/strong>, tipicamente 15, 20 ou 30 anos.<\/li>\n<li>Introduza a <strong>Taxa de Juro com Pontos<\/strong> \u2014 a taxa mais baixa que o credor oferece se comprar pontos.<\/li>\n<li>Introduza os <strong>Pontos de Desconto (%)<\/strong> \u2014 cada ponto equivale a 1% do valor do empr\u00e9stimo. Introduza 1 para um ponto, 1,5 para um ponto e meio.<\/li>\n<li>Introduza os <strong>Anos na Casa<\/strong> \u2014 durante quanto tempo espera realisticamente manter este cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio antes de vender ou refinanciar.<\/li>\n<li>Introduza a <strong>Taxa de Juro sem Pontos<\/strong> \u2014 a taxa que pagaria se n\u00e3o comprasse pontos.<\/li>\n<li>Leia os resultados: <strong>Presta\u00e7\u00e3o Mensal com Pontos<\/strong>, <strong>Valor Pago pelos Pontos<\/strong>, <strong>Presta\u00e7\u00e3o Mensal sem Pontos<\/strong>, <strong>Poupan\u00e7a Mensal<\/strong> e <strong>Prazo at\u00e9 ao Ponto de Equil\u00edbrio<\/strong> em meses.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>O Que S\u00e3o Pontos de Desconto Hipotec\u00e1rio?<\/h2>\n<p>Pontos de desconto s\u00e3o uma taxa paga antecipadamente ao credor em troca de uma taxa de juro mais baixa \u2014 uma pr\u00e1tica frequentemente designada por \u00abcompra da redu\u00e7\u00e3o da taxa\u00bb (buydown). Um ponto custa 1% do valor do empr\u00e9stimo, pelo que, num cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio de \\($300,000\\), um ponto custa \\($3,000\\). Cada ponto reduz tipicamente a taxa entre 0,125% e 0,5%, dependendo do credor e das condi\u00e7\u00f5es de mercado, por isso pe\u00e7a sempre a tabela de taxas exata do seu credor.<\/p>\n<p>Comprar pontos \u00e9 essencialmente uma troca: paga mais no fecho do contrato para pagar menos todos os meses. A calculadora quantifica ambos os lados dessa troca. Mostra a taxa inicial, as duas presta\u00e7\u00f5es mensais, a poupan\u00e7a mensal e \u2014 o mais importante \u2014 o prazo at\u00e9 ao ponto de equil\u00edbrio, que \u00e9 o n\u00famero de meses de poupan\u00e7a necess\u00e1rios para recuperar o custo inicial.<\/p>\n<p>Interpretar o resultado \u00e9 simples: se o prazo at\u00e9 ao ponto de equil\u00edbrio for inferior ao n\u00famero de meses durante os quais espera manter o empr\u00e9stimo (o valor de <em>Anos na Casa<\/em> multiplicado por 12), comprar pontos compensa. Se puder vender, refinanciar ou liquidar o empr\u00e9stimo antes do ponto de equil\u00edbrio, os pontos s\u00e3o uma aposta perdida, porque a taxa inicial j\u00e1 foi gasta no fecho do contrato.<\/p>\n<p>Como os pontos reduzem a taxa de juro sobre a totalidade do empr\u00e9stimo, quanto mais tempo mantiver o cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio, mais valiosos eles se tornam. Para uma vis\u00e3o mais completa das presta\u00e7\u00f5es em si, passe os mesmos n\u00fameros pela nossa <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/calculadora-credito-habitacao\/\">Calculadora de Cr\u00e9dito Hipotec\u00e1rio<\/a> ou pela <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/prestacao-hipoteca\/\">Calculadora de Presta\u00e7\u00e3o Hipotec\u00e1ria<\/a>. Os pontos tamb\u00e9m afetam o custo efetivo do empr\u00e9stimo ao longo do tempo, o que \u00e9 captado na <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/tae-hipoteca\/\">Calculadora de APR Hipotec\u00e1rio<\/a>.<\/p>\n<h2>Limita\u00e7\u00f5es e Dicas Pr\u00e1ticas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>O ponto de equil\u00edbrio ignora o custo de oportunidade.<\/strong> Os \\($3,000\\) gastos em pontos poderiam, em alternativa, ser investidos ou usados para um entrada maior. Se quiser ponderar a alternativa, compare com a <a href=\"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/financas\/retorno-sobre-investimento\/\">Calculadora de Retorno sobre o Investimento<\/a>.<\/li>\n<li><strong>As poupan\u00e7as mensais n\u00e3o s\u00e3o perfeitamente constantes.<\/strong> A calculadora usa a diferen\u00e7a de presta\u00e7\u00f5es do primeiro m\u00eas durante todo o prazo. Na realidade, a diferen\u00e7a varia ligeiramente ao longo do tempo porque os dois empr\u00e9stimos amortizam a velocidades diferentes; o efeito no ponto de equil\u00edbrio \u00e9 pequeno.<\/li>\n<li><strong>Os pontos nem sempre reduzem a taxa na mesma medida.<\/strong> A redu\u00e7\u00e3o da taxa por ponto varia consoante o credor, o tipo de empr\u00e9stimo e o mercado. obtenha as duas taxas (com e sem pontos) por escrito junto do seu credor antes de fazer as contas.<\/li>\n<li><strong>Pontos de desconto n\u00e3o s\u00e3o o mesmo que a comiss\u00e3o de abertura.<\/strong> Alguns credores cobram uma comiss\u00e3o de abertura (origination fee) cotada em \u00abpontos\u00bb pelo processamento do empr\u00e9stimo; apenas os verdadeiros pontos de desconto reduzem a taxa.<\/li>\n<li><strong>Os pontos podem ser dedut\u00edveis fiscalmente<\/strong> em algumas jurisdi\u00e7\u00f5es, como juro hipotec\u00e1rio pago antecipadamente. Consulte um profissional de impostos, pois as regras dependem da utiliza\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo e do local onde vive.<\/li>\n<li><strong>O dinheiro dispon\u00edvel no fecho do contrato importa.<\/strong> Mesmo quando os pontos s\u00e3o vantajosos em termos matem\u00e1ticos, precisa de liquidez para os pagar. Um ponto pago com poupan\u00e7as de que poder\u00e1 precisar mais tarde pode ser mais arriscado do que uma taxa ligeiramente mais alta.<\/li>\n<li><strong>O refinanciamento reinicia o cron\u00f3metro.<\/strong> Se for prov\u00e1vel que refinancie em breve \u2014 por exemplo, porque se espera que as taxas baixem \u2014 os pontos do empr\u00e9stimo atual podem nunca atingir o ponto de equil\u00edbrio.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estime o custo da compra de pontos de desconto hipotec\u00e1rio, a poupan\u00e7a mensal obtida com uma taxa mais baixa e quantos meses s\u00e3o necess\u00e1rios para atingir o ponto de equil\u00edbrio. Introduza o valor do empr\u00e9stimo, o prazo, as duas taxas e os pontos.<\/p>\n","protected":false},"author":3168,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[57],"class_list":["post-571","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-financas","tag-hipotecas"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/571","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=571"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/571\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1126,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/571\/revisions\/1126"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=571"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=571"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpcalc.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=571"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}