Calculadora de imposto sobre a propriedade

Como usar a calculadora

1. Informe o Valor de mercado do imóvel — o valor justo de mercado atual, não o saldo devedor da sua hipoteca.
2. Informe a Proporção de avaliação em porcentagem. Use 100% se a sua jurisdição tributa o valor de mercado integral; alguns estados avaliam apenas uma fração (por exemplo, 10%).
3. Informe as Isenções — quaisquer deduções de residência principal (homestead), para idosos, veteranos ou pessoas com deficiência que reduzam o valor avaliado. Digite 0 se nenhuma se aplicar.
4. No campo Informe a alíquota como, escolha a forma de informar a alíquota: porcentagem do valor tributável, mills ou a alíquota efetiva média do seu estado.
5. Se você escolher porcentagem, preencha a Alíquota anual (%); se escolher mills, preencha a Alíquota anual (mills). No modo de média estadual, selecione o seu Estado — a alíquota é aplicada diretamente ao valor de mercado, então os campos de proporção e de isenções são ignorados.
6. Leia os resultados: Imposto anual sobre a propriedade, Valor mensal de escrow, Alíquota efetiva sobre o valor de mercado e Valor tributável, além da comparação com a média do seu estado.

O que é o imposto sobre a propriedade e como ele funciona

O imposto sobre a propriedade é uma cobrança recorrente sobre imóveis, exigida pelos governos locais — condados, cidades, distritos escolares e distritos especiais — para financiar escolas, serviços de emergência, estradas e outros gastos locais. Costuma ser o imposto local mais alto que os proprietários pagam e, ao contrário da parcela da hipoteca, nunca desaparece: continua enquanto você for dono do imóvel.

A conta começa pelo valor avaliado. Um avaliador fiscal estima quanto vale o seu imóvel e depois aplica uma proporção de avaliação, que converte o valor de mercado em base de cálculo. Muitas jurisdições avaliam em 100% do valor de mercado, enquanto outras usam deliberadamente uma proporção menor. Do valor avaliado são subtraídas as isenções — a mais comum é a isenção homestead para a residência principal, além de reduções para idosos, veteranos ou pessoas com deficiência em muitos estados. O que resta é o valor tributável.

Em seguida, a alíquota é aplicada ao valor tributável. As alíquotas vêm cotadas em porcentagem ou em mills: um mill equivale a $1 de imposto por $1.000 de valor tributável, de modo que uma alíquota de 25 mills equivale a 2,5%. A sua alíquota total é a soma das alíquotas de todas as jurisdições que incidem sobre o imóvel. A calculadora converte tudo em um único número-resumo bem útil: a alíquota efetiva — o imposto anual expresso como porcentagem do valor de mercado. Com ela você compara de forma justa uma cidade de alíquota alta e imóveis baratos com uma cidade de alíquota baixa e avaliação integral, e é esse o número usado nas comparações entre estados.

O valor mensal de escrow é simplesmente o imposto anual dividido por 12. A maioria das administradoras de hipoteca cobra esse valor todo mês junto com a parcela e paga a conta do imposto por você, então saber esse número com antecedência ajuda a prever o seu custo mensal real de moradia. Ao montar o orçamento para a compra de um imóvel, o imposto sobre a propriedade entra na conta ao lado do seguro — a nossa calculadora de alugar ou comprar o inclui nos custos da compra, e a nossa calculadora de custos de fechamento ajuda a planejar as despesas únicas no fechamento.

Limites desta estimativa — leia antes de confiar nela

• As alíquotas são definidas localmente e mudam todos os anos. As médias estaduais usadas para comparação são números aproximados, apenas para orientação; as alíquotas reais de condados, cidades e distritos escolares podem variar em um fator de várias vezes dentro de um mesmo estado.
• Valor avaliado ≠ valor de mercado. Muitas jurisdições fazem nova avaliação apenas a cada poucos anos, limitam os aumentos anuais ou usam apenas uma fração do valor de mercado. O seu valor tributável real pode ser diferente do que sugeriria um cálculo sobre o valor de mercado integral.
• As isenções variam por estado e situação. Os valores, os critérios de elegibilidade e o acúmulo de isenções homestead, para idosos e para veteranos diferem bastante de um lugar para outro; veja no site do avaliador fiscal local o que se aplica a você.
• As cobranças especiais ficam fora do cálculo. Emissões de títulos, drenagem, coleta de lixo e outras taxas especiais de valor fixo podem aumentar bastante a conta real.
• O modo de média estadual ignora isenções e proporções intencionalmente — as alíquotas efetivas já embutem esses fatores, então o resultado é apenas uma estimativa aproximada para o estado inteiro.

Para um número exato, procure o seu imóvel no site do avaliador fiscal do seu condado, que exibe o valor avaliado, as isenções e a composição atual da alíquota em mills. Se você estiver avaliando um imóvel como investimento, a calculadora de cap rate mostra como o imposto sobre a propriedade afeta o retorno, e a calculadora de comissão de corretagem ajuda com o outro grande custo de uma venda.