Калькулятор податку на нерухомість

Як користуватися калькулятором

1. Введіть Ринкову вартість будинку — поточну справедливу ринкову вартість, а не залишок боргу за іпотекою.
2. Введіть Коефіцієнт оцінки у відсотках. Укажіть 100%, якщо у вашій юрисдикції оподатковується повна ринкова вартість; деякі штати оцінюють лише частину (наприклад, 10%).
3. Введіть Пільги — будь-які відрахування для основного житла, пенсіонерів, ветеранів або людей з інвалідністю, які зменшують оцінену вартість. Якщо пільг немає, введіть 0.
4. Оберіть спосіб уведення ставки в полі Увести податкову ставку як: відсотки від оподатковуваної вартості, міли або середня ефективна ставка по вашому штату.
5. Якщо ви обрали відсотки, заповніть поле Річна податкова ставка (%); якщо обрали міли — поле Річна податкова ставка (мілів). У режимі середньої ставки по штату оберіть свій Штат — ставка застосовується безпосередньо до ринкової вартості, тому поля коефіцієнта оцінки та пільг пропускаються.
6. Ознайомтеся з результатами: Річний податок на нерухомість, Щомісячна сума ескроу, Ефективна податкова ставка від ринкової вартості та Оподатковувана вартість, а також порівняння із середнім показником по штату.

Що таке податок на нерухомість і як він працює

Податок на нерухомість — це регулярний збір з нерухомого майна, який запроваджують органи місцевої влади — округи, міста, шкільні та спеціальні округи — для фінансування шкіл, екстрених служб, доріг та інших місцевих потреб. Для власників житла це зазвичай найбільший місцевий податок, і, на відміну від іпотечного платежу, він ніколи не зникає: його сплачують, поки ви володієте нерухомістю.

Платіжка починається з оціненої вартості. Оцінювач визначає, скільки коштує ваше майно, а потім застосовує коефіцієнт оцінки, який перетворює ринкову вартість на оподатковувану базу. Багато юрисдикцій оцінюють майно за 100% ринкової вартості, інші свідомо застосовують нижчий коефіцієнт. З оціненої вартості віднімаються пільги — найчастіше пільга на основне місце проживання, а в багатьох штатах також знижки для пенсіонерів, ветеранів або людей з інвалідністю. Те, що залишилось, і є оподатковуваною вартістю.

Далі до оподатковуваної вартості застосовується податкова ставка. Її подають або у відсотках, або в міллах: один міл — це $1 податку з кожних $1 000 оподатковуваної вартості, тож ставка 25 мілів дорівнює 2,5%. Ваша загальна ставка — це сума ставок усіх юрисдикцій, які перетинаються. Калькулятор зводить усе до одного корисного підсумкового числа — ефективної податкової ставки: річного податку у відсотках від ринкової вартості. Це дає змогу чесно порівняти місто з високою ставкою та низькими оцінками із містом, де ставка низька, а оцінка повна; саме цей показник використовують для порівняння штатів між собою.

Щомісячна сума ескроу — це просто річний податок, поділений на 12. Більшість кредитних сервісерів щомісяця включають цю суму до платежу й сплачують податкову платіжку замість вас, тому завчасне знання цієї цифри допомагає передбачити справжні щомісячні витрати на житло. Плануючи купівлю будинку, податок на нерухомість слід розглядати поруч зі страхуванням: наш калькулятор оренди чи купівлі враховує його у витратах на купівлю, а наш калькулятор витрат на оформлення угоди допомагає спланувати одноразові видатки при завершенні угоди.

Обмеження цієї оцінки — прочитайте перед тим, як покладатися на неї

• Ставки встановлюються на місцевому рівні й щороку змінюються. Середні по штатах показники, використані для порівняння, — лише грубі орієнтири; фактичні ставки округів, міст і шкільних округів можуть відрізнятися в кілька разів навіть в одному штаті.
• Оцінена вартість ≠ ринкова вартість. Багато юрисдикцій проводять переоцінку лише раз на кілька років, обмежують річне зростання або використовують лише частку ринкової вартості. Ваша фактична оподатковувана вартість може відрізнятися від тієї, що випливає з розрахунку за повною ринковою вартістю.
• Пільги залежать від штату і статусу. Розміри, умови та можливість поєднувати пільги для основного житла, пенсіонерів і ветеранів сильно різняться; уточнюйте на сайті вашого місцевого оцінювача, що стосується саме вас.
• Спеціальні збори не враховані. Випуски облігацій, дренаж, вивіз сміття та інші спеціальні збори з фіксованими платежами можуть помітно збільшити фактичну платіжку.
• Режим середньої ставки по штату навмисно не враховує пільги та коефіцієнти оцінки — ефективні ставки вже містять їх у собі, тому результат є лише приблизна оцінка для всього штату.

Щоб отримати точне число, знайдіть свою нерухомість на сайті податкового оцінювача вашого округу — там показано оцінену вартість, пільги та поточну розбивку ставки в міллах. Якщо ви розглядаєте нерухомість як інвестицію, калькулятор ставки капіталізації покаже, як податок на нерухомість впливає на прибутковість, а калькулятор комісії з нерухомості допоможе розібратися з іншою великою статтею витрат при продажі.