Maklerprovisionsrechner

Aktualisiert: 20 Oktober 2026

Schätzen Sie die gesamte Maklerprovision, ihre Aufteilung zwischen Verkäufer- und Käufermakler, den Nettoverdienst jedes Maklers nach dem Split mit dem Maklerbüro sowie den Nettoerlös des Verkäufers ab. Geben Sie Verkaufspreis, Provisionsmodell, Splits, Abschlusskosten und die zu tilgende Hypothek ein.

Maklerprovision und Nettoerlös des Verkäufers berechnen

Verkauf und Provision

Kaufpreis

Provisionsmodell

Aufteilung zwischen den Maklern

Aufteilung mit der Maklerfirma und Gebühren

Verkaufsmakler behält

Anteil, den der Verkaufsmakler nach der Aufteilung mit der Maklerfirma behält (z. B. 70 % bei einer 70/30-Aufteilung).

Transaktionsgebühr Verkaufsmakler

Pauschale Maklergebühr, die vom Anteil des Verkaufsmaklers abgezogen wird.

Käufermakler behält

Anteil, den der Käufermakler nach der Aufteilung mit der Maklerfirma behält.

Transaktionsgebühr Käufermakler

Pauschale Maklergebühr, die vom Anteil des Käufermaklers abgezogen wird.

Kosten und Darlehensrückzahlung des Verkäufers

Verkäufernebenkosten

Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer und weitere Nebenkosten des Verkäufers als Anteil des Kaufpreises.

Darlehensrückzahlung

Restschuld, die beim Verkauf getilgt wird.

Automatisch berechnenWenn aktiviert, wird das Ergebnis automatisch aktualisiert, sobald Sie einen Wert ändern.

Aufschlüsselung der Provision

Gesamtprovision

Provision des Verkaufsmaklers

Provision des Käufermaklers

Nettoauszahlung des Verkaufsmaklers

Nettoauszahlung des Käufermaklers

Nettoerlös des Verkäufers

Vollständige Aufschlüsselung

Formel für die Maklerprovision

Formel

\[ C_{\text{gesamt}} = P \times \frac{r}{100} \] \[ C_{\text{Verkäufer}} = C_{\text{gesamt}} \times \frac{s}{100}, \quad C_{\text{Käufer}} = C_{\text{gesamt}} - C_{\text{Verkäufer}} \] \[ T = C \times \frac{k}{100} - F \] \[ N = P - C_{\text{gesamt}} - P \times \frac{c}{100} - L \]

mit:

$P$ — Verkaufspreis der Immobilie ($)
$r$ — Gesamtprovisionssatz (%); bei getrennten Sätzen werden Verkäufer- und Käuferseite stattdessen als $P \times r_V/100$ und $P \times r_K/100$ berechnet
$s$ — Anteil der Gesamtprovision, der auf die Verkäuferseite entfällt (%); die Käuferseite erhält den Rest
$C$ — Provision einer Seite (Verkäufer oder Käufer)
$k$ — Anteil, den der Makler nach dem Split mit dem Maklerbüro behält (%), z. B. 70 bei einem 70/30-Split
$F$ — pauschale Transaktionsgebühr, die das Maklerbüro einbehält ($)
$c$ — Abschlusskosten des Verkäufers, bezogen auf den Verkaufspreis (%)
$L$ — Hypothekentilgung, die beim Abschluss beglichen wird ($)
$N$ — Nettoerlös des Verkäufers ($)

Die Formeln bilden die beiden Seiten eines Immobilienkaufs ab: wie der Provisionskuchen zwischen den beiden Maklern (und zwischen Makler und Maklerbüro) aufgeteilt wird — und was am Ende beim Verkäufer ankommt, wenn Provision, Abschlusskosten und die Hypothekentilgung vom Verkaufspreis abgezogen sind.

Maklerprovision – Rechenbeispiel

Beispiel: Ein Haus wird für 450.000 $ verkauft, mit einer Gesamtprovision von 5,5 %, die hälftig zwischen Verkäufer- und Käufermakler aufgeteilt wird. Jeder Makler behält nach dem Split mit dem Maklerbüro 70 % seiner Seite und zahlt eine Transaktionsgebühr von 250 $. Die Abschlusskosten des Verkäufers betragen 2 % des Preises, die zu tilgende Hypothek beläuft sich auf 150.000 $.

\[ C_{\text{gesamt}} = 450{,}000 \times \frac{5{,}5}{100} = 24{,}750 \]

\[ C_{\text{Verkäufer}} = C_{\text{Käufer}} = \frac{24{,}750}{2} = 12{,}375 \]

\[ T_{\text{Verkäufer}} = T_{\text{Käufer}} = 12{,}375 \times \frac{70}{100} - 250 = 8{,}412.50 \]

\[ N = 450{,}000 - 24{,}750 - 450{,}000 \times \frac{2}{100} - 150{,}000 = 266{,}250 \]

Ergebnis: Gesamtprovision 24.750 $; Provision je Maklerseite 12.375 $; jedem Makler bleiben nach Abzug aller Gebühren 8.412,50 $; dem Verkäufer verbleiben aus dem Verkauf 266.250 $.

So funktioniert der Rechner

Geben Sie den Verkaufspreis der Immobilie ein.
Wählen Sie ein Provisionsmodell: Gesamtsatz in Prozent, Pauschalprovision oder getrennte Sätze für Verkäufer- und Käufermakler. Der Rechner zeigt nur die Felder an, die zu Ihrer Wahl passen.
Legen Sie bei Gesamtsatz oder Pauschale fest, wie die Provision aufgeteilt wird — gleichmäßig 50/50 oder über das Feld Anteil des Verkäufermaklers mit einem eigenen Prozentsatz.
Geben Sie unter Split mit dem Maklerbüro und Gebühren ein, wie viel Prozent jeder Makler nach dem Anteil seines Maklerbüros behält (Verkäufermakler behält und Käufermakler behält), sowie pauschale Transaktionsgebühren, die von jeder Seite abgezogen werden.
Tragen Sie die Abschlusskosten des Verkäufers als Prozentsatz des Verkaufspreises ein sowie die beim Abschluss zu tilgende Hypothek.
Lesen Sie die Ergebnisse ab: Gesamtprovision, Provision und Nettoverdienst jedes Maklers sowie der Nettoerlös des Verkäufers — dazu eine vollständige, aufgeschlüsselte Kostenaufstellung in Tabellenform.

Was ist die Maklerprovision?

Die Maklerprovision ist das Honorar für die Makler, die einen Immobilienverkauf abwickeln; traditionell wird sie als Prozentsatz des Verkaufspreises angegeben. Üblicherweise wird die Gesamtprovision zwischen dem Verkäufermakler (der den Verkäufer vertritt) und dem Käufermakler aufgeteilt. Jeder Makler teilt seinen Anteil anschließend nach einer vorab vereinbarten Aufteilung mit seinem Maklerbüro, etwa 70/30, abzüglich pauschaler Transaktionsgebühren — was übrig bleibt, ist sein Nettoverdienst.

Provisionen sind verhandelbar, und der Markt hat sich deutlich verändert. Nach dem Vergleich der US-Maklervereinigung National Association of Realtors (NAR) im Jahr 2024 bieten Verkäufer der Käufermakler-Seite nicht mehr automatisch eine Vergütung an; die Vergütung von Verkäufer- und Käuferseite kann separat verhandelt werden. Dieser Rechner unterstützt alle drei gängigen Modelle: Gesamtsatz, Pauschalprovision und getrennte Sätze für Verkäufer- und Käufermakler.

Für Verkäufer ist die entscheidende Zahl der Nettoerlös: der Verkaufspreis abzüglich Provision, Abschlusskosten (Titelversicherung, Grunderwerbsteuer, Escrow-Gebühren und Ähnliches) sowie der verbleibenden Hypotheken-Restschuld. Ein negatives Ergebnis bedeutet, dass der Verkaufspreis diese Verpflichtungen nicht decken würde — ein nützliches Frühwarnsignal, bevor Sie ein Angebot annehmen. Wenn Sie bei der Restschuld unsicher sind, schätzen Sie sie mit dem Restschuldenrechner für Hypotheken.

Für Makler zeigt die Aufstellung, wie eine Provision tatsächlich fließt: Provision der jeweiligen Seite, Split mit dem Maklerbüro, Pauschale, Netto. Wenn Sie Split-Prozentsatz oder Gebühren variieren, können Sie die Angebote verschiedener Maklerbüros vergleichen. Beachten Sie, dass die Netto-Beträge vor Einkommensteuer ausgewiesen sind; wenn Sie das Nettoeinkommen nach Bundessteuern sehen möchten, probieren Sie den Rechner für die Einkommensteuer oder den Nettolohnrechner.

Annahmen und praktische Hinweise

Die Provision wird auf den vollen Verkaufspreis berechnet. Zugeständnisse des Verkäufers, übernommene Kosten und Reparaturzulagen senken den tatsächlichen Nettoerlös, fließen hier aber nicht ein — ziehen Sie sie, falls zutreffend, manuell vom Ergebnis ab.
Eine Pauschalprovision ersetzt den Prozentsatz auf beiden Seiten vollständig; wenn Sie eine Pauschale ungleich aufteilen möchten, nutzen Sie die Option für eine eigene Aufteilung und geben Sie den Anteil des Verkäufermaklers ein.
Splits mit dem Maklerbüro sind oft nach dem Jahresumsatz gestaffelt; tragen Sie die Stufe ein, die Sie für diese Transaktion realistisch erwarten, damit die Schätzung des Nettoverdienstes stimmt.
Abschlusskosten von etwa 1–3 % des Preises sind für Verkäufer üblich, variieren aber je nach Bundesstaat und Vertrag — die genauen Beträge steht in Ihrer Schlussabrechnung. Prüfen Sie sie dort.
Bei der Hypothekentilgung sollte die am Abschlusstag ausstehende Restschuld angesetzt werden; sie weicht leicht vom aktuellen Saldo Ihrer Darlehensabrechnung ab. Rechnen Sie eine Vorfälligkeitsentschädigung ein, falls Ihr Darlehen eine solche vorsieht.
Ein negativer Nettoerlös bedeutet, dass der Verkauf Ihre Verpflichtungen nicht decken kann; besprechen Sie mit Ihrem Makler und Ihrer Bank einen Short Sale oder eine Neuverhandlung der Provision.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist eine typische Maklerprovision 2024–2025?

Gesamtprovisionen liegen üblicherweise zwischen 4 % und 6 % des Verkaufspreises. Einen festen oder gesetzlich vorgeschriebenen Satz gibt es jedoch nicht — Provisionen sind jederzeit verhandelbar. Nach dem NAR-Vergleich von 2024 wird die Vergütung der Käuferseite separat verhandelt; viele Abschlüsse kommen daher heute mit einem Verkäufer-Satz von etwa 2,5–3 % plus einer vorab vereinbarten Gebühr für den Käufermakler aus. Die Sätze variieren je nach Markt, Immobilientyp und Leistungsumfang — holen Sie also Angebote von mehr als einem Makler ein.

Wer zahlt die Maklerprovision tatsächlich — der Käufer oder der Verkäufer?

Traditionell zahlte der Verkäufer die gesamte Provision aus seinem Verkaufserlös, und sie war faktisch im Preis eingerechnet. Nach dem NAR-Vergleich von 2024 sind Verkäufer nicht mehr verpflichtet, der Seite des Käufermaklers eine Vergütung anzubieten. Der Käufer kann seinen Makler nun selbst direkt bezahlen oder aushandeln, dass der Verkäufer die Kosten übernimmt — prüfen Sie Ihren Kaufvertrag, denn die genaue Regelung wird für jeden Abschluss schriftlich festgehalten.

Wie berechne ich den Nettoverdienst eines Maklers von Hand?

Multiplizieren Sie den Verkaufspreis mit dem Provisionssatz und dividieren Sie durch 100 — so erhalten Sie die Provision der jeweiligen Seite. Multiplizieren Sie dann mit dem Prozentsatz, den der Makler nach dem Split mit dem Maklerbüro behält, und ziehen Sie pauschale Transaktionsgebühren ab. Beispiel: bei einem Verkauf über $ $400{,}000 $ mit 3 % auf der Verkäuferseite und einem 70/30-Split: $ 400{,}000 \times 0.03 = 12{,}000 $, dann $ 12{,}000 \times 0.70 = 8{,}400 $ vor Gebühren.

Worin unterscheiden sich der Provisionssatz und der Split mit dem Maklerbüro?

Der Provisionssatz ist der Anteil am Verkaufspreis, der an die Seite des Maklers gezahlt wird (z. B. 3 %). Der Split legt fest, wie dieser Anteil zwischen Makler und Maklerbüro aufgeteilt wird, etwa 70/30 — der Makler behält also 70 %. Es handelt sich um zwei getrennte Prozentsätze, die hintereinander angewendet werden: zuerst wird aus dem Satz ein Dollarbetrag, dann bestimmt der Split den Anteil des Maklers an diesem Betrag.

Wird die Provision auf den vollen Verkaufspreis oder erst nach Abzug der Kosten berechnet?

Provisionen werden fast immer auf den brutto Verkaufspreis berechnet, nicht auf den Nettoerlös des Verkäufers. Rechnet Ihr Vertrag jedoch Zugeständnisse, Reparaturzulagen oder vom Verkäufer getragene Abschlusskosten an den Käufer an, basieren manche Maklerverträge auf dem Nettopreis — lesen Sie die Bedingungen deshalb genau durch. Falls Ihr Abschluss so geregelt ist, verringern Sie den eingegebenen Verkaufspreis um diese Beträge, um eine genauere Schätzung zu erhalten.

Welche Abschlusskosten des Verkäufers sollte ich neben der Provision berücksichtigen?

Zu den typischen Abschlusskosten des Verkäufers gehören die Titelversicherung des Eigentümers, Umlagesteuern, Escrow- oder Abwicklungsgebühren, Grundbuchgebühren sowie anteilige Grundsteuern oder Beiträge zur Eigentümergemeinschaft — üblicherweise 1–3 % des Verkaufspreises, je nach Bundesstaat und Vertrag. Die Hypothekentilgung gehört nicht in diesen Prozentsatz: Tragen Sie den Darlehenssaldo separat ein, da es sich um einen festen Dollarbetrag handelt, der beim Abschluss getilgt wird, und nicht um einen Prozentsatz des Preises.

Ist die Maklerprovision steuerlich absetzbar?

Für Verkäufer wird die Provision bei der Berechnung des Verkaufsgewinns der Immobilie vom Verkaufspreis abgezogen — sie mindert also den steuerpflichtigen Gewinn, ist aber kein direkter Abzug. Für Makler ist die Provision Einkommen aus selbstständiger Tätigkeit oder Arbeitslohn; Büro-Splits und Transaktionsgebühren sind gewöhnliche Betriebsausgaben, die das zu versteuernde Einkommen mindern. Dies ist eine allgemeine Information — lassen Sie die Einzelheiten vor der Steuererklärung von einem Steuerberater prüfen.